資產(chǎn)評(píng)估展示-文庫(kù)吧資料
2025-07-29 23:55本頁(yè)面
【正文】 %=317476511 %= Total: 19366067元 評(píng)估方法 步驟五 投資利息及地價(jià)的計(jì)算： 開(kāi)發(fā)周期 2年，一年期銀行貸款利率為 % 利潤(rùn) =（地價(jià) +建筑費(fèi)） %=（地價(jià) +61969050） % 利息 =地價(jià) *[（ 1+%） 21] +建安費(fèi)用 *[(1+%)11 ] = 地價(jià) +61969050*[(1+%)11]=*地價(jià) + 設(shè)地價(jià)為 x元： x=5109554746196905021715608 19366067（ x+61969050） *%* =395418822 x= 解得：地價(jià) = 評(píng)估方法 步驟六 評(píng)估結(jié)果：?jiǎn)挝坏貎r(jià) =247。在成都，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用一般占銷(xiāo)售額的 %~5%. 銷(xiāo)售費(fèi)用 =銷(xiāo)售收入 %=317476511 %=13492752 （ 3）管理費(fèi)用很難測(cè)算，這些一般屬于公司的內(nèi)部秘密。 評(píng)估方法 基本計(jì)算公式： P=A(B+C+D+E) P：土地價(jià)值 A：開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 B：整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的
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