【正文】 因此必須從嚴(yán)控制開設(shè)大賣場（大型綜合超市，下同），以防止沖擊市區(qū)商業(yè)和交通過度擁擠。在市級商業(yè)中心附近重點開設(shè)品牌專賣店，專業(yè)特色街。在中山路八一廣場周邊最多開設(shè)45家大型綜合性、多功能百貨商廈（購物中心），發(fā)揮其規(guī)模大、品種全、品牌多、功能全的綜合優(yōu)勢。 　?。ㄒ唬　∈屑壣虡I(yè)中心。為此必須引進和配置新的商業(yè)業(yè)態(tài)。 　?。ǜ綀D2《南昌市中心城商業(yè)規(guī)劃布局構(gòu)想》規(guī)劃圖P14） 　　五、南昌市商業(yè)發(fā)展的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)本次制訂商業(yè)發(fā)展規(guī)劃時普查，按東湖、西湖、青云譜、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)五個區(qū)統(tǒng)計，2001年共有商業(yè)網(wǎng)點12056個。北部區(qū)域（南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）將是南昌經(jīng)濟發(fā)展的重點區(qū)域之一，這里高速公路、鐵路、機場、水路交通匯集，可以建成向北方向的物流集散中心。西客站區(qū)域有高速公路和即將建設(shè)的新鐵路支線，并處于紅谷灘新區(qū)，可以建成向西方向的物流集散中心。青云譜區(qū)域毗鄰鐵路貨站和國道，原有一定的物流設(shè)施基礎(chǔ)，可建成向南和向東物流集散中心。 　　根據(jù)商業(yè)特點，在現(xiàn)代物流園區(qū)中應(yīng)建設(shè)兩類企業(yè)：一是第三方物流企業(yè)，適應(yīng)生產(chǎn)企業(yè)（特別是中外合資企業(yè)）全方位委托的需要；二是大型配送中心，適應(yīng)大型企業(yè)市內(nèi)外甚至省內(nèi)外連鎖網(wǎng)絡(luò)的配送需要。 　　流向明確，符合物流集散最佳路線、最大經(jīng)濟效益。物流集散中心的建設(shè)一般應(yīng)具備三個條件：l、現(xiàn)代化交通的結(jié)點。 　?。┦型獯罅魍ńㄔO(shè)三大物流集散中心。要以當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品優(yōu)勢、豐富資源為依托，以發(fā)揮區(qū)域性集散作用為重點，突出重點，加快培育發(fā)展南昌洪城大市場及農(nóng)產(chǎn)品、果品、生豬、肉食品、水產(chǎn)品、日用品、建材、摩托車、汽車及配件等，10個年交易額10億元以上的區(qū)域性商品交易市場。大市場的功能應(yīng)逐步轉(zhuǎn)變，由零售為主轉(zhuǎn)變到批發(fā)為主，發(fā)揮集散作用。 　　城郊結(jié)合部建設(shè)十個大市場。當(dāng)然有的社區(qū)商業(yè)中心可與區(qū)域性商業(yè)中心和衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心合并建設(shè)，發(fā)揮雙重功能。社區(qū)商業(yè)配置必須以便民利民為目標(biāo)，是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分。在大規(guī)模建設(shè)的新居住區(qū)，則社區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)三個層次建設(shè)比較分明。 　　社區(qū)商業(yè)配置按不同人口規(guī)模和功能，形成居住區(qū)商業(yè)中心（2－5萬人）和居住小區(qū)商業(yè)（）二個層次，少數(shù)新建大型居住區(qū)也可形成社區(qū)商業(yè)中心（510萬人）。灣里，市政府?dāng)M把其打造成南昌市后花園，應(yīng)按旅游休閑區(qū)特點設(shè)置商業(yè)。當(dāng)然，商業(yè)規(guī)模和結(jié)構(gòu)應(yīng)視不同人口規(guī)模和城區(qū)特點設(shè)置。由于這五個衛(wèi)星城區(qū)居住人口到2010年僅1O－20萬人，因此不可能也不必要形成大的商業(yè)中心。 　　（三）五個衛(wèi)星域區(qū)商業(yè)中心。位于牛行片區(qū)北部，北倚南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和大學(xué)園區(qū)，有相當(dāng)發(fā)展?jié)摿Φ男碌娜丝诩蹍^(qū)，應(yīng)建設(shè)區(qū)域性商業(yè)中心。地處老城區(qū)北偏東，有江西紙業(yè)集團、江西化纖廠等大型企業(yè)，董家窯、青山路二個街道現(xiàn)有人口 14萬人，房地產(chǎn)商已進入進一步開發(fā)，可成為城北區(qū)域商業(yè)中心。2010年可先建成區(qū)域性商業(yè)中心（或副中心），2010年后應(yīng)成為南昌市第二個市級商業(yè)中心，其品位、檔次將超過以舊城區(qū)為主體的第一個市級商業(yè)中心。牛行片區(qū)南部紅谷灘新區(qū)將是南昌市行政、金融、商貿(mào)中心，南昌市委、市府、人大、政協(xié)已遷入紅谷灘。其選址可在現(xiàn)有商業(yè)基礎(chǔ)上逐步擴建形成。位于贛江邊新開發(fā)高層居住區(qū)，將有舊城區(qū)改造中大批新居民遷入，也有大批外來居民遷入，估計可達(dá)20萬人。其選址可在包家花園周邊（井崗山大道南路）和象湖景區(qū)地段，以現(xiàn)有商業(yè)為基礎(chǔ)，逐步擴建形成。 　　。位于南昌市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，大學(xué)區(qū)，青山湖周邊新建居住區(qū)，（現(xiàn)已有10多萬人）應(yīng)形成南昌市東北部區(qū)域性商業(yè)中心。是分流中心區(qū)商業(yè)功能的重要舉措。 　?。ǘ┧膫€區(qū)域性商業(yè)中心。還要進行街面整治、燈光設(shè)計、規(guī)劃停車場、建立管理機構(gòu)等一系列軟硬件的配套建設(shè)。紅谷灘新區(qū)在建成區(qū)域性商業(yè)中心過程中，應(yīng)按21世紀(jì)新的消費需求（如IT專業(yè)、現(xiàn)代辦公文化用品、工藝禮品、家用電器等），在豐和大道或紅谷路，引導(dǎo)建設(shè)新的專業(yè)特色街區(qū)。位于八一大道和二七北路間，全長800米，以高中檔餐飲賓館為主，已有各類酒家、賓館30多家，已經(jīng)是集餐飲、休閑、娛樂、運動為一體的休閑、旅游一條街，應(yīng)引導(dǎo)規(guī)劃其進一步發(fā)展。八一大道和井崗山大道是縱向貫穿南昌市的南北大通道，尤其是八一大道中段，（江西賓館到南昌賓館）是經(jīng)過八一廣場等中心商業(yè)區(qū)的大通道，周邊已建成高中級星級賓館10家，適應(yīng)了旅游、金融、商務(wù)、商業(yè)活動的需要，是商旅結(jié)合的重要專業(yè)街，應(yīng)該成為中心商業(yè)區(qū)的組成部分。以騰王閣為中心，依托省博物館、省圖書館，再集聚一定文物、文化休閑、餐飲業(yè)，成為南昌市古人文景觀一條街。 　?。?）繩金塔街：以繩金塔重建為契機，興建繩金塔仿古旅游一條街，形成南昌市區(qū)南部新的旅游景區(qū)和消費活動中心。 　?。?）站前西路：餐飲一條街。已有鞋類經(jīng)營戶70戶，占經(jīng)營總戶數(shù)76％。 　?。?）撫河路中段：旅游、休閑、餐飲一條街。 　?。?）孺子路：餐飲一條街。 　　按南昌市商貿(mào)委提出為主，結(jié)合東湖、西湖區(qū)的培育建設(shè)設(shè)想，課題組建議形成：（l）勝利路：珠寶、鐘表、服飾街（步行街不是特色，且不宜過長），應(yīng)與中山路錯位，由于通過八一大橋?qū)有聟^(qū)，品位上調(diào)整到高于中山路。2005年前建議形成名符其實的近十條專業(yè)特色街，2005年以后再按消費變化發(fā)展。 　　目前南昌市各區(qū)建立專業(yè)特色街積極性很高，市商貿(mào)委提出建立十條專業(yè)特色街，東湖區(qū)提出培育建設(shè)8條專業(yè)街，西湖區(qū)提出培育建設(shè)6條專業(yè)特色街（市區(qū)提出有交叉重復(fù)）。政府的責(zé)任是引導(dǎo)、規(guī)范、配套.根據(jù)發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗：專業(yè)特色街總長度應(yīng)在200米以上；特色店數(shù)量在30家以上，或占本街店鋪總數(shù)80%以上；年營業(yè)額分別不同行業(yè)必須達(dá)到相當(dāng)規(guī)模；交通便利，總體布局合理（符合總體布局規(guī)劃），街面清潔雅致；經(jīng)營特色明顯，在同類商業(yè)街中具有龍頭地位作用，在市民中有較高知名度；有統(tǒng)一的管理部門和健全的管理制度。專業(yè)特色街是按消費發(fā)展需要，由經(jīng)營商逐步進入，按市場化運作逐步形成的。根據(jù)國際商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，大型百貨商廈應(yīng)嚴(yán)加控制。在條件成熟時，遷走南昌二中擴大南昌百貨大樓；拆除西湖路口、工藝美術(shù)集團等（金帝廣場）周邊舊房以及萬壽宮市場（臟、亂、差），建成中山路上休閑廣場（或復(fù)建萬壽宮）。八一大道到勝利路全長1300米左右，建成以大型百貨商廈和品牌專賣店為主體的時尚流行購物街（服飾為主體）。如城市規(guī)劃、交通部門論證可行，建議在八一廣場跨八一大道至中山路東端處，建一大環(huán)型天橋，四角自動梯輸送，既方便商業(yè)中心人行連通，保證八一大道車流暢通，又可成為南昌市中心的一個新景觀。其具體布局設(shè)想是：1.八一廣場北部觀禮臺和工人文化宮拆除后華特實業(yè)新建五星級商務(wù)寫字樓財富廣場裙房和萬達(dá)集團興建的購物廣場，建議引入國際商業(yè)集團開設(shè)購物中心和名品廣場大元集團興建的地下購物廣場，建議在改善進出通道條件下建成大眾化購物商場。它是超廣域性商業(yè)中心，目標(biāo)市場面向全市中等以上廣大消費者。 　　市級商業(yè)中心主要集中在東湖區(qū)和西湖區(qū)。從20022010年近十年南昌市商業(yè)發(fā)展，在260平方公里，260萬人口的規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，應(yīng)逐步形成六個層次商業(yè)：（l）一個市級商業(yè)中心，近十條名符其實的專業(yè)特色街；（2）四個（或六個）區(qū)域性商業(yè)中心；（3）五個衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心；（4）按居住區(qū)不同規(guī)模和消費特點形成一批社區(qū)商業(yè)中心；（5）在城郊結(jié)合部發(fā)展十個大型規(guī)范的專業(yè)市場；（6）市外大流通，建設(shè)三大物流集散中心。 　　，；商業(yè)每平方米營業(yè)額 2001年 ％。 　　，比 2001年 138萬m2增加334％。從市場經(jīng)濟體制形成和完善，加入WTO提供的批發(fā)、代理、特許經(jīng)營等商機，也應(yīng)強化南昌市商業(yè)的輻射功能?？紤]商業(yè)發(fā)展不能局限于零售商業(yè)，（當(dāng)然更不能局限于傳統(tǒng)的國有集體系統(tǒng)商業(yè)），而應(yīng)考慮強化輻射的集散型商業(yè)。因此商業(yè)除發(fā)展提高購物功能外，還應(yīng)著力發(fā)展餐飲、文化、娛樂、休閑、健身、旅游、賓館等多樣化功能，來滿足多樣化的消費需求。 　　。不能從昌南舊城區(qū)80平方公里，而應(yīng)從260平方公里來考慮商業(yè)布局。 　　。不同層次的商業(yè)也應(yīng)有不同的目標(biāo)市場。目前南昌市商業(yè)層次不明，隨著消費水平的提高和消費層次差距擴大，商業(yè)經(jīng)營必須提高層次，拉開檔次。 　　為了實現(xiàn)上述一個目標(biāo)（現(xiàn)代化、國際化），二個中心（中部地區(qū)旅游、購物中心，物流集散中心），除改變傳統(tǒng)商業(yè)觀念，正確制訂商業(yè)規(guī)劃以外，南昌市商業(yè)必須實現(xiàn)四大改變。（2）