鄭州別墅歷年來發(fā)展?fàn)顩r及走勢分析報告-文庫吧資料
2025-07-26 06:33本頁面
【正文】 聯(lián)排、雙拼、疊加本期規(guī)劃聯(lián)排、雙拼設(shè)計建筑風(fēng)格嶺南風(fēng)情結(jié)構(gòu)框 架層高－樓 間 距12米－16米指 標(biāo)容積率綠地率50％戶型面積價格套數(shù)配比推出戶型種類聯(lián)排4－2－3衛(wèi)259㎡、雙拼5－2－3衛(wèi)229㎡主力戶型雙拼5－2－3衛(wèi)229㎡均價聯(lián)排3100元/㎡、雙拼3300元/㎡，二期疊加2700元/㎡戶型面積總價投銷套數(shù)配比聯(lián)排：4－2－3衛(wèi)、259㎡、80萬、共17套、已售出14套；雙拼：5－2－3衛(wèi)、229㎡、76萬、共32套、營銷推廣策劃機(jī)構(gòu)SUNNY TOP光明萬象主打廣告語鄭州有個美麗的地區(qū)廣告訴求環(huán)境、及深厚的文化內(nèi)含廣告投放媒體公交車、路牌廣告、報紙數(shù)量強(qiáng)度小區(qū)配套正在建會所、超市賣點(diǎn) 小區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境 戶型設(shè)計（內(nèi)庭院花園、夾層）主力客戶私企老板、公務(wù)員優(yōu)勢分析1. 戶型面積控制較好，213㎡是其主力戶型；樓層較高，客廳大開間，采光、通風(fēng)效果較好。３、產(chǎn)品創(chuàng)新不夠、別墅品質(zhì)上不去 目前，鄭州別墅市場無外乎就是聯(lián)排、雙拼、疊加、獨(dú)棟這幾種形式，戶型設(shè)計上也就是夾層、前后庭院或內(nèi)庭院等幾種，戶型的創(chuàng)新不夠，而且別墅的施工質(zhì)量很多不過關(guān)，退房現(xiàn)象較多。不過，已成成品的社區(qū)，可以采取組團(tuán)式小區(qū)分開，盡量減少這種不利因素的影響。八、鄭州別墅主要目標(biāo)客戶群體分析通過對近三年別墅主要目標(biāo)客戶群體的分析發(fā)現(xiàn)：購買別墅的主要消費(fèi)群體還是本地人，但是外地消費(fèi)者的需求拉動也不容輕視，2002年，外地消費(fèi)者在鄭州市場所購買的別墅產(chǎn)品已占到別墅市場全年總銷量的３６％，較2001年增長了近十個百分點(diǎn)； 2003年這一消費(fèi)群體仍在繼續(xù)增長，所以如何使自已的產(chǎn)品在鄭州以外的地區(qū)形成品牌效應(yīng)，最大限度的擴(kuò)充客戶源，也是開發(fā)商須要研究的課題。六、近年來別墅戶均面積分析從這三年的別墅戶均面積走勢圖來看，2002年的戶均面積最小，主要原因是2002年聯(lián)排、疊加等經(jīng)濟(jì)型別墅“短平快”的放量入市有關(guān)，而到2003年別墅戶均面積又有所加大，大面積獨(dú)立別墅投銷放量，不僅拉動了別墅市場均價的走高，也提高了別墅市場的戶均面積。四、2002－2003年鄭州別墅銷售走勢圖從上圖表可看出，近兩年來獨(dú)立別墅銷售量雖然逐年在增長，但是總體銷售量還是比不是疊加和聯(lián)排別墅；從銷售增長率來看，疊加別墅的銷售增長率在逐年上升，而聯(lián)排別墅在逐年下降，這下引起我們的高度重視。二、2001－2003年別墅市場銷售狀況分析 從對歷史數(shù)據(jù)的分析來看，2002－2003年相對前幾年來說銷售有歷史性飛躍，銷售量比2001年來說增加了六七倍，而且這兩年銷售穩(wěn)中有升，當(dāng)然，雖然開發(fā)量不高，但都是消化了歷史樓盤?！?2002－2003年相對前幾年來說銷售有歷史性飛躍，銷售量比2001年來說增加了六七倍；◆ 獨(dú)立別墅相對的投放增長比率最高，其次是疊加，而聯(lián)排別墅呈逐年下降趨勢；◆ 別墅在250平米以下的面積銷售率比2002年有明顯下降，尤其是180平米以下的面積，需求量就更少；不過200－250平米的面積需求量仍是最大；◆ 近三年戶均單套面積分別為2722255平米，加權(quán)產(chǎn)平均為單套面積為252平米；◆ 在2002年別墅的總價在60萬以內(nèi)是最好賣的，銷量最大，但在2003年已打破了這個格局，是總價在100萬元以上的銷量最多；◆ 。鄭州別墅歷年來發(fā)展?fàn)顩r分析預(yù)測報告報告撰寫： 黃玉霞完成時間：2004年4月12日 目 錄 前 言………………………………………………..3 內(nèi)容摘要……………………………………………..4 報告正文第一節(jié) 鄭州別墅1999－2003年發(fā)展?fàn)顩r……..5第二節(jié) 鄭州別墅目前發(fā)展態(tài)勢分析……………10第三節(jié) 2004年鄭州別墅發(fā)展預(yù)測……………...13附 件：樓盤個案調(diào)查表鹿港小鎮(zhèn)…………………………………………..15九郡弘……………………………………………..16迎賓
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