房地產(chǎn)報告數(shù)據(jù)-文庫吧資料
2024-08-02 00:57本頁面
【正文】 十、 估價方法估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法；同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。九、 估價依據(jù)1. 委托方提供的資料（1）委托書；（2）委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。3. 替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。六、 估價時點2011年06月15日七、 價值定義采用公開市場價值標準八、 估價原則 本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。其中主樓一幢，15層，混合結(jié)構(gòu)，建成于2000年，房屋所有權(quán)證號碼為***。 。，但處分抵押物時，可能會發(fā)生其它相關(guān)稅費，故還應(yīng)扣除變現(xiàn)能力分析中提到的相關(guān)稅費。 、范圍、面積等情況，以委托方提供的產(chǎn)權(quán)情況為依據(jù)，未經(jīng)丈量核對。 ；也未考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對房地產(chǎn)價格所產(chǎn)生的影響。9. 本報告由本公司負責(zé)解釋。8. 若當事人對本估價報告有異議，請在報告出具后七日內(nèi)向本公司申請重估。7. 本估價結(jié)論僅對本次委托有效，不做他用。5. 我們已對本報告中的估價對象進行了實地勘察。3. 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。 ***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 ***估價師聲明我們鄭重聲明：1. 我們在本估價報告中陳述的事實是真實、準確的。致委托方函***有限公司：受貴方委托，本公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨立的原則對貴方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于***的***房產(chǎn)價格進行了評估，目的是為確定估價對象在2011年06月15日的公開市場價值，并以此為貴方以委估標的向銀行進行抵押貸款，確定抵押額提供客觀的價值依據(jù)。根據(jù)貴方所提供的資料，本公司估價人員依據(jù)國家、省、市的相關(guān)法律、法規(guī)，在對現(xiàn)場實地勘
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