中國季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析-文庫吧資料
2025-07-02 11:50本頁面
【正文】 國辦公樓竣工與銷售面積增長情況 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 從可預(yù)測長期供應(yīng)情況的指標(biāo)看，2012年三季度，%，增速水平略高于去年同期水平，保持一個(gè)勻速上升的態(tài)勢，未來13年左右的市場供應(yīng)也將呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢；與上季度基本一致，新開工面積本季度波動(dòng)較小。而從長期來看，自2005年至今的短期指標(biāo)匹配程度中，竣工長期以來大于銷售量，供需表現(xiàn)為常年的供大于求。自2008年至2012年，全國本年辦公樓新開工面積增速居于5年中的前列，說明今年本區(qū)域通過加大辦公樓開工將加大未來辦公樓供應(yīng)量；全國2012年辦公樓竣工面積同比增長速度相比其他幾年較快，但增長處于下降趨勢中，市場供應(yīng)量將下降；而全國2012年辦公樓銷售面積同比保持較快增速，說明本地年內(nèi)銷售較為活躍。三、2012年3季度全國辦公樓市場分析（一）全國辦公樓長期供需分析圖表：20052012年各季度全國辦公樓竣工、新開工和銷售面積概況 單位：萬平方米 日期2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年 19月合計(jì)辦公樓新開工面積辦公樓竣工面積辦公樓銷售面積1882辦公樓新開工面積同比增長%%%%%%%%辦公樓竣工面積同比增長%%%%%%%%辦公樓銷售面積同比增長%%%%%%%%竣工面積減銷售面積數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年3季度全國辦公樓新開工、竣工及銷售面積變化趨勢 單位：萬平方米 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年各季度全國辦公樓新開工、竣工和銷售面積同比增長情況 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 2012年19月份，%，增速水平略高于去年同一時(shí)期水平，保持一個(gè)勻速上升的態(tài)勢；，%，同比出現(xiàn)下滑，可見截至本季度辦公樓竣工面積相對下降，市場供應(yīng)量有所減少；截至9月份，銷售面積保持穩(wěn)步發(fā)展，并無明顯的增幅。%，銷售面積較去年同期穩(wěn)步上漲，市場需求平穩(wěn)增長；%，增速穩(wěn)步增長，銷售面積較上季度處于平穩(wěn)增長態(tài)勢。（二）全國住宅短期供需分析圖表：2010年2012年各季度全國住宅竣工及銷售情況 單位：萬平方米 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度住宅新開工面積住宅銷售面積住宅竣工面積住宅新開工面積同比增長%%%%%%%%住宅銷售面積同比增長%%%%%%%%住宅竣工面積同比增長%%%%%%%%住宅銷竣比%%%%%%%%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2010年2012年3季度全國住宅竣工與銷售面積季度分析 單位：萬平方米 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 從可預(yù)測長期供應(yīng)情況的指標(biāo)看，2012年三季度，%，可見本季度新開工面積相對去年同期減少，將對未來供應(yīng)有所影響；%，環(huán)比上季度新開工有小幅下滑。而從長期來看，自2005年至今的短期指標(biāo)匹配程度中，銷售長期以來大于竣工量，供需表現(xiàn)為常年的供小于求，供需間矛盾較大。自2008年至2012年，全國本年住宅新開工面積增速在5年數(shù)據(jù)中墊底，說明今年本區(qū)域住宅開工率較低，將影響到未來13年內(nèi)的住宅供應(yīng)量；全國2012年住宅竣工面積同比增長速度相比其他幾年較為合適，年內(nèi)短期供應(yīng)有所保障；而全國2012年住宅銷售面積同比增長增速屬于較慢水平，且年內(nèi)供應(yīng)或已經(jīng)出現(xiàn)問題。二、2012年3季度全國住宅市場分析（一）全國住宅長期供需分析圖表：20052012年各季度全國住宅竣工、新開工和銷售面積概況 單位：萬平方米 日期2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年 19月合計(jì)住宅新開工面積住宅竣工面積住宅銷售面積住宅新開工面積同比增長%%%%%%%%住宅竣工面積同比增長%%%%%%%%住宅銷售面積同比增長%%%%%%%%竣工面積減銷售面積數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年各季度全國住宅新開工、竣工及銷售面積變化趨勢 單位：萬平方米 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 圖表：2005年2012年各季度全國住宅新開工、竣工和銷售面積同比增長情況 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理 2012年19月份，%，可見本年累計(jì)新開工面積相對減少；，%，增速水平略高于去年同一時(shí)期水平，保持勻速上升的態(tài)勢；截至9月份，銷售面積保持穩(wěn)步發(fā)展，并無明顯的增幅。（二）土地市場短期供需分析圖表：2010年4季度2012年3季度土地購置面積與增速情況 單位：萬平方米 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度購置土地面積
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