【摘要】??為了加強(qiáng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的管理,降低開(kāi)發(fā)過(guò)程耗費(fèi)的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng),提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益,必須正確核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本,在各個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。?要核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本,必須明確開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按其用途,可分為如下四類:?1.土地開(kāi)發(fā)成本指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)
2025-06-28 04:47
【摘要】第一章總則第二章成本核算的基本程序成本核算的一般步驟:第一步:根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn),確定成本核算對(duì)象。第二步:按成本核算及管理的要求,設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目和帳簿,按成本核算對(duì)象歸集開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用。第三步:按受益原則和配比原則,確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對(duì)象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。第四步:將歸集的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對(duì)象之間進(jìn)
2025-06-27 17:32
【摘要】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算涉稅會(huì)計(jì)教研中心主任趙建華yzsykjx@(0514)8780696415050721278第一講房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容一、房地產(chǎn)企業(yè)各階段會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立階段、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段、房地產(chǎn)銷售階段及利潤(rùn)分配階段。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的各個(gè)階段特點(diǎn)不同,其會(huì)計(jì)核算的
2025-04-22 23:49
【摘要】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程圖各階段涉及的主要稅種及征稅方法2020-2-21房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程圖招投標(biāo)管理流程房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算不向商業(yè)企業(yè)那么瑣碎,但是涉及的稅種很多,需要采取一定手段合理規(guī)避,它所涵蓋的稅種除生產(chǎn)銷售及修理修配行業(yè)繳納的流轉(zhuǎn)稅
2024-10-28 10:45
【摘要】房地產(chǎn)成本核算規(guī)范第一章總則1-1為了加強(qiáng)成本管理,規(guī)范公司房地產(chǎn)生產(chǎn)成本核算,正確計(jì)算庫(kù)存商品成本,便于成本資料的比較和分析,根據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、會(huì)計(jì)制度以及公司董事會(huì)和集團(tuán)公司的管理要求,制定本規(guī)范。1-2公司房地產(chǎn)生產(chǎn)成本核算的任務(wù)是:建立和完善成本核算基礎(chǔ)工作,合理確定成本計(jì)算對(duì)象,正確歸集和分配生產(chǎn)成本及費(fèi)用,及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供成本核算資料,以便及時(shí)發(fā)
2025-04-18 03:29
【摘要】投資性房地產(chǎn)核算我國(guó)絕大部分上市公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量,只有少數(shù)公司采用公允價(jià)值計(jì)量,如:武漢控股、沱牌曲酒、中國(guó)銀行、S深發(fā)展A、方大A、勝利股份、白云山A、武漢塑料、津?yàn)I發(fā)展。擁有較多投資性房產(chǎn)的上市公司如陸家嘴、張江高科、金融街、北辰實(shí)業(yè)均采用了成本模式。消息大部分公司未采用公允價(jià)值計(jì)量的原因:1、準(zhǔn)
2025-01-06 21:22
【摘要】房地產(chǎn)成本核算主講:湯國(guó)梅主要內(nèi)容?一、成本核算概述?二、成本項(xiàng)目?三、竣工決算?四、計(jì)稅成本?五、成本計(jì)算2成本核算程序?1、確定成本核算對(duì)象?2、確定成本項(xiàng)目?3、歸集開(kāi)發(fā)成本?4、分配開(kāi)發(fā)成本34核算對(duì)象?開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象,是指
2025-02-14 21:16
【摘要】房地產(chǎn)板塊會(huì)計(jì)核算規(guī)范目錄第一章總則 3一、目的 3二、適用范圍 3三、職責(zé) 3第二章會(huì)計(jì)政策 3一、會(huì)計(jì)期間 3二、固定資產(chǎn)折舊政策 3三、攤銷政策 4四、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 4五、收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn) 4第三章會(huì)計(jì)科目核算規(guī)范 4※第一節(jié)資產(chǎn)類科目 4一、1001庫(kù)存現(xiàn)金 4二、1002銀行存款 5三、1012其他貨
2025-04-23 13:50
【摘要】房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算入門(mén)(一) 本文適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),不包括自己建造部分,純包給施工單位承建。所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地,請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì),委托施工單位承建,自己或請(qǐng)代理銷售房子,結(jié)算,確認(rèn)收入成本,不涉及上市公司所提減值準(zhǔn)備。 1001現(xiàn)金,這個(gè)科目就不用多說(shuō)了,注意他是現(xiàn)金流量表的科目,金蝶K3和用友U8都能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動(dòng)編制,設(shè)置好了可以省下好多時(shí)間和精力。
2025-06-27 23:43
【摘要】,是指由具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)和管理,使之改變用途或使用性質(zhì),從而獲得經(jīng)濟(jì)利益的過(guò)程?!》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)分類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序通常分為四個(gè)階段,即投資決策分析階段、前期工程階段、建設(shè)階段和租售階段。在以上四個(gè)階段的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,企業(yè)將發(fā)生許多費(fèi)用,比如可行性研究費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、廣告費(fèi)、銷售費(fèi)、信貸資金利息費(fèi),以及企業(yè)為組織
2024-09-03 22:17
【摘要】房地產(chǎn)企業(yè)銷售物業(yè)的核算第一節(jié)銷售收款的核算房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)最大的區(qū)別在于預(yù)售制的存在。一般行業(yè)都是在交付產(chǎn)品的同時(shí)收取銷售款,而房地產(chǎn)企業(yè)的銷售收款是在產(chǎn)品建造過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的,這是房地產(chǎn)企業(yè)與其他行業(yè)企業(yè)最大的不同。這就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題,即銷售收款與銷售收入并不在一個(gè)時(shí)點(diǎn),銷售收款在前,而銷售收入在后。因此,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講,銷售收款的核算與銷售收入的核算是兩個(gè)不同的概念,核
2025-06-02 22:46
【摘要】房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成一、土地及大配套費(fèi)用二、前期費(fèi)用三、建筑安裝工程費(fèi)用四、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)五、公用配套設(shè)施六、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)七、貸款利息八、銷售費(fèi)用九、管理費(fèi)用十、營(yíng)業(yè)稅十一、土地增值稅一、土地價(jià)款及大配套費(fèi)1、土地款土地款即招拍掛的成交綜合價(jià)金,其
2025-05-18 22:06
【摘要】房地產(chǎn)企業(yè)成本核算稅法大講堂群168283367房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算關(guān)鍵點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式收入開(kāi)發(fā)成本期間費(fèi)用稅法大講堂群168283367房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)稅法大講堂群168283
2025-01-08 04:35
【摘要】房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)大全1問(wèn):什么是商品房? 答:是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋,均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N?! ?問(wèn):什么是外銷房? 答:外銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的,取得了外銷商品房預(yù)(銷)售許可證的房屋,外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外(含港、澳、臺(tái))的企業(yè),其他組織和個(gè)人。
2025-07-26 00:55
【摘要】房地產(chǎn)專業(yè)英語(yǔ)常用詞匯按揭貸款mortgageloan按揭購(gòu)房tobuyahouseonmortgage;tomortgageahouse房屋空置率housingvacancyrate安居工程ComfortableHousingProject板樓,板式樓slab-typeapartmentbuilding搬遷戶arelocate