【正文】 貸：銀行存款代建工程開發(fā)成本明細分類賬的格式，基本上和房屋開發(fā)成本明細分類賬相同。000貸：應付賬款——應付工程款1506600030支付征地拆遷費即根據(jù)配套設施的預算成本（或計劃成本）和采用的分配標準，計算完工房屋應負擔的配套設施支出，記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“配套設施費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋1134000元＝480000元101商品房（二）前期工程費前期工程費是指房屋開發(fā)前期發(fā)生的規(guī)劃設計、項目可行性研究、水文地質勘察、測繪等支出。開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類；一是為銷售而開發(fā)的商品房；二是為出租經營而開發(fā)的出租房；三是為安置被拆遷居民周轉使用而開發(fā)的周轉房。公共配套設施，如幼托設施，應在完工驗收后，將其實際發(fā)生的開施，應在完工驗收后將其實際成年自“開發(fā)成本一配套設施吁發(fā)借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本——商店將應付施工企業(yè)基礎設施工程款和建筑安裝工程款入賬時，應作：40505000元則000元這種房屋開發(fā)與配套設施建設的時間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應負擔的配套設施費，無法接配套設施的實際開發(fā)成本進行結轉和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數(shù)，計算出已出售房屋應負擔的數(shù)額，用預提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。因此，對這些配套設施，在核算時也就可不必設置配套設施費和開發(fā)間接費兩個成本項目。2．對不能直接計入有關房屋開發(fā)成本的第一類配套設施支出，應先在“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶進行歸集，于開發(fā)完成后再按一定標準分配計入有關房屋等開發(fā)成本；如果自用土地開發(fā)完成后，還不能確定房屋和配套設施等項目的用地，則應先將其成本結轉“開發(fā)產品——自用土地”賬戶的借方，于自用土地投入使用時，再從“開發(fā)產品——自用土地”賬戶的貸方將其開發(fā)成本轉入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方。000元。1002分配應記入商品性土地開發(fā)成本的開發(fā)間接費用時，應作：開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本108支付承包設計單位前期工程款企業(yè)在土地開發(fā)過程中發(fā)生的各項支出，除可將直接計入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶核算外，其他土地開發(fā)支出均應通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”賬戶進行核算。房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地，按其用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉讓、出租而開發(fā)的商品性土地（也叫商品性建設場地）；另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本000000元8％＝10102商品房：　　　　　12070如某房地產開發(fā)企業(yè)某內部獨立核算單位在1998年5月份共發(fā)生了開發(fā)間接費用500貸：應付工資　　指不能確定為某項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。22000元。000這樣，到工程完工，扣回相當于發(fā)包工程價值25％（50％X50％）的全部預付備料款。2．分段結算就是將一個單位工程按形象進度劃分為幾個階段（部位），如基礎、結構、裝飾、竣工等；按照完成階段，分段驗收結算工程價款。它一般應具備以下主要內容：（l）工程名稱和地點；（2）工程范圍和內容；（3）開、竣工日期；（4）工程質量、保修期及保修條件；（5）工程造價；（6）工程價款的支付、結算及交工驗收辦法；（7）設計文件和技術資料提供日期；（8）材料、設備的供應和進場期限；（9）雙方相互協(xié)作事項和違約責任等。對于月份內各項工程發(fā)生的實際成本，應在月終將它自“工程施工”賬戶的貸方轉入“開發(fā)成本”賬戶的借方:　　　　126000元6%20538元247。施工間接費用定額為直接費的6%每月終了，應對施工間接費用進行分配。應付福利費貸：銀行存款000元20元機械工作臺時合計0000005．替換工具、部件費指施工機械使用的傳動皮帶、輪胎、膠皮管、鋼絲繩、變壓器、開關、電線、電纜等替換工具和部件的攤銷費和維修費。月份內該施工單位建筑安裝工人作業(yè)工時總和（時）對租賃的周轉材料，其租賃費可根據(jù)租賃費用賬單記入各項工程成本。大堆材料是指磚、瓦、砂、石等材料。2．人工費指直接從事工程施工工人（包括施工現(xiàn)場制作構件工人，施工現(xiàn)場水平、垂直運輸?shù)容o助工人，但不包括機械施工人員）的工資、獎金、津貼和職工福利費。即使采用相同的標準設計，也由于必須在指定的地點建造，以致它們的地形、地質、水文等自然條件和交通、材料資源等社會條件不同，在建造時，往往也需要對設計圖紙以及施工方法、施工組織等作適當改變。它們絕大部分都是經營期間的費用開支，與開發(fā)工程量的關系并不十分密切，如果將期間費用計入開發(fā)產品成本，在開發(fā)產品開發(fā)和銷售、出租、轉讓不同步的情況下，就會增加開發(fā)產品的成本，特別是在開發(fā)房地產滯銷時期，將滯銷期間發(fā)生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發(fā)產品成本，就會使企業(yè)造成大量的潛虧，不能及時反映企業(yè)的經營狀況?！　∫陨纤念愰_發(fā)產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：房地產核算大全開發(fā)產品成本的內容　　1．土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發(fā)房地產而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。同時，將期間費用計入開發(fā)產品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業(yè)開發(fā)單位的成本水平和成本管理責任。工程的這些特點，使工程施工具有個體性。這些材料常有幾個單位工程共同耗用，領用次數(shù)又多，很難在領用時逐一加以點數(shù)，往往采用“算兩頭、軋中間”的辦法，來定期計算其實際用量。用施工單位平均工資率乘務項工程耗用的工時，就可算得各該工程在某月份內應分配的人工費：貸：庫存材料待攤費用對于各種中型機械的機械使用費的核算，也可不分機械種類進行。5（四）計算機械使用費實際數(shù)對按臺時費計劃數(shù)計算的百分比，設例中為五、其他直接資的核算22．職工福利費指按照施工單位管理人員工資總額的一定比例（目前為14％）提取的職工福利費。施工單位發(fā)生的間接費用，在總分類核算上，應在“施工間接費用”賬戶進行。1190為了便于將施工間接費的實際水平與定額比較，以考核施工間接費用的節(jié)約或超支情況，施工間接費用在各項建筑安裝工程之間的分配，可按照各項工程的施工間接費用定額（即為直接費或人工費的百分比，建筑工程一般按直接費的百分比，水電安裝工程、設備安裝工程按人工費的百分比）所計算的施工間接費的比例進行分配。102商品房建筑工程　　　直接費19560元＝7560元105%＝7938元借：開發(fā)成本XXX開發(fā)企業(yè)應將承包合同副本送開戶銀行作為結算工程價款的依據(jù)。分段結算也可按月預付工程款，即在月中按照當月施工計劃工作量預付，于工程階段完成驗收后按分段工程預算造價或調整計算后的工程標價扣除預付款后進行結算。不過隨著生產資料的開放，施工所需的建筑材料、結構件，一般均可從當?shù)厥袌鲭S時采購，今后也就沒有必要再預付備料款了。貸；銀行存款月中預付工程款000為了組織開發(fā)間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節(jié)約費用開支，開發(fā)間接費用應分設如下明細項目進行核算：8必須指出，如果開發(fā)企業(yè)不設置現(xiàn)場管理機構而由企業(yè)（即公司本部）定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動，其所發(fā)生的費用，除周轉房攤銷外，其他開發(fā)間接費可記入企業(yè)的管理費用。41000000元8%＝9000元　181周轉房　　　　　706前者是企業(yè)的最終開發(fā)產品，其費用支出單獨構成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產品，其費用支出應計入商品房、出租房等有關房屋開發(fā)成本。（二）土地開發(fā)成本項目的設置為了分清轉讓、出租用土地開發(fā)成本和不能確定負擔對象自用土地開發(fā)成本，對土地開發(fā)成本應按土地開發(fā)項目的類別，分別設置“商品性土地開發(fā)成本”和“自用土地開發(fā)成本”兩個二級賬戶，并按成本核算對象和成本項目設置明細分類賬。20000元18借：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本000這塊土地用于建造配套設施開發(fā)成本的核算(一)3．對能有償轉讓的第二類大配套設施支出，應在“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶進行歸集。開發(fā)產品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行：102商品房幼托設施配套設施費預提率＝320000247。按預提率計算各項開發(fā)產品的配套設施費時，其與實際支出數(shù)的差額，應在配套設施完工時，按預提數(shù)的比例，調整增加或減少有關開發(fā)產品的成本。000000000借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本55成本”賬廠的貸方轉入“開發(fā)產品——一配套設施”賬戶的借方，作如發(fā)成本沖減預提的配套設施費，作如下分錄入賬：此外，有的開發(fā)企業(yè)還受其他單位的委托，代為開發(fā)如職工住宅等代建房?；A設施費是指房屋開發(fā)中各項基礎設施發(fā)生的支出，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施等支出。房屋開發(fā)過程中發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等各項前期工程支出，能分清成本核算對象的，應直接記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“前期工程費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。630采用自營方式進行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項目，其發(fā)生的各項建筑安裝工程支出，一般可直接記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“庫存材料”、“應付工資”、“銀行存款”等賬戶的貸方。開發(fā)成本”賬戶的借方和“預提費用”賬戶的貸方。10000060000000305預提應由房屋開發(fā)成本負擔的幼托設施支出時，應作：四、已完房屋開發(fā)成本的結轉460000成本報表000同時應按成本核算對象和成本項目分別歸類記入各代建工程開發(fā)成本明細分類賬。同時應將各項房屋開發(fā)支出分別記入各有關房屋開發(fā)成本明細分類賬。265000借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本000　65000商品房　　商品房　出租房　　周轉房或房屋已開發(fā)等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成，在結算完工房屋的開發(fā)成本時，對應負擔的配套設施費，可采取預提的辦法。102　商品房　　1080000元504000元247。000元，這兩幢商品房的預算造價為；其中土地征用及拆遷補償費是指房屋開發(fā)中征用土地所發(fā)生的土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費，以及有關地上、地下物拆遷補償費，或批租地價。房屋的開發(fā)，是房地產開發(fā)企業(yè)的主要經濟業(yè)務。3．對用預提方式將配套設施支出記入有關評發(fā)產品成本的1，對能有償轉讓給有關部門的大配套設施，如上述商店設分配應記入商店配套設施開發(fā)成本的開發(fā)間接費用時，應作：000預提幼托設施配套設施費000000000元8％＝40000元1000消防設施等尚未完工的情況。它本身應負擔的開發(fā)間接費用，也可直接分配計入有關房屋開發(fā)成本。1．對能分清并直接計入某個成本核算對象的第一類配套設施支出，可直接計入有關房屋等開發(fā)成本，并在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶中歸集其發(fā)生的支出；000648借：開發(fā)產品——土地000000000元000元三、土地開發(fā)成本的核算成本核算對象應在開工之前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則200000　　　　　　　6125000元　　應分配開發(fā)間接費各開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本總額10600為了簡化核算手續(xù)，將它先記入“開發(fā)間接費用”貼戶，然后按照適當分配標準，將它分配記入各項開發(fā)產品成本。應付賬款——應付工程款18150回。承包合同是發(fā)包開發(fā)企業(yè)和承包施工企業(yè)為了完成承發(fā)包工程，根據(jù)批準的設計文件和中標標函內容所簽訂，明確雙方相互權利、義務關系的協(xié)議。工程施工成本明細分類賬中各成本項目的實際成本，根據(jù)上述耗用材料分配表、人工費分配表、機械使用費分配表、水電風汽運輸費用分配表、施工間接費用分配表等記入?！　?02商品房建筑工程：000元500。1．管理人員工資措施工單位管理人員的工資、工資性津貼、補貼等。000對于小型施工機械的折舊、修理費，可于月末按各項工程的工料費或工作量的比例，分配計入各項工程成本的“機械使用費”項目。19290臺時臺時費計劃數(shù)費合計247。8借：工程施工——機械使用費用　9職工福利費總額（元）247。于工程完工時，再填制“退料單”將實際盤存數(shù)沖減工程成本。“已領未用材料清單”是對下月需要繼續(xù)使用的月末施工現(xiàn)場存料，在月末由各施工隊組按各項工程用料分別盤點后填制，應從當月領用材料總額中減去借以計算該月材料耗用額的材料憑證。由于開發(fā)企業(yè)基礎設施、建筑安裝等工程具有多樣性和固定性的特點，每一工程幾乎都有它的獨特形式和結構，需要一套單獨的設計圖紙，在建設它時，要采用不同的施工方法和施工組織。管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。因此，現(xiàn)行會計制度中規(guī)定將期間費用計入當期損益，不再計入開發(fā)產品成本，也就是說，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品只計算開發(fā)成本，不計算完全成本。因此，基礎設施、建筑安裝等工程的施工屬于單件生產，在對工程組織成本核算時，必須采用定單成本核算法，即按照各項工程進行分別核算成本的方法。3．機械使用費指在施工過程中使用自有施工機械所發(fā)生的費用，包括機上操作人員工資，職工福利費，燃料動力費，機械折舊、修理費，替換工具及部件費，潤滑及擦拭材料費，安裝、拆卸及輔助設施費，養(yǎng)路費，牌照稅，使用外單位施工機械的租賃費，以及按照規(guī)定支付的施工機械進出場費。即對進場的大準材料進行點數(shù)后，日常領用時不必逐筆辦理領料手續(xù)，月末先計算定額耗用量。三、人工費的核算項工程分配的人工資＝該項工程耗用工時施工單位平均工資率6．運輸裝卸費指將施工機械運到施工現(xiàn)場、運離施工現(xiàn)場和在工地范圍內轉移的運輸、安裝、拆卸及試車等費用，若