房地產(chǎn)媒體策劃分析報(bào)告資料-文庫吧資料
2025-07-26 00:36本頁面
【正文】 與經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，人民生活水平的提高，生活觀念的轉(zhuǎn)變有一定的關(guān)系。商鋪的投資回報(bào)率在810%左右。小結(jié)：從地產(chǎn)項(xiàng)目廣告投放的賣點(diǎn)、訴求點(diǎn)可以側(cè)面了解到，此種項(xiàng)目是屬何種業(yè)態(tài)的商品房？因?yàn)椴煌瑯I(yè)態(tài)的地產(chǎn)在銷售推廣上，訴求會(huì)有所不同，這些不同的訴求廣告一段時(shí)期內(nèi)形成了一定的規(guī)律。（3）商務(wù)物業(yè)商務(wù)樓作為進(jìn)行交易往來的地方，商務(wù)樓代表一個(gè)公司的門面，故商務(wù)區(qū)域熱代表著城市背后的繁華程度，故此近年來，太原市各個(gè)高檔商務(wù)樓逐漸橫空出世。創(chuàng)意促銷賣點(diǎn)下價(jià)格賣點(diǎn)和節(jié)日促銷為主訴求點(diǎn)，正迎合了消費(fèi)者關(guān)注房?jī)r(jià)和喜歡折扣的心理?！坎积R全，在法律上無法保障消費(fèi)者權(quán)益，所以為了提升地產(chǎn)的可信度會(huì)大量宣傳現(xiàn)房賣點(diǎn)，開發(fā)商則只須提供《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。分析其原因在于：購買期房對(duì)于消費(fèi)投資者來說，隱藏著一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槠诜看碇_發(fā)商可能“五證兩書”【 五證指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。功能提升方面主要以投資回報(bào)為強(qiáng)賣點(diǎn)。五、 2005年第一季度房地產(chǎn)廣告主特色廣告語分析不同業(yè)態(tài)地產(chǎn)特色廣告語對(duì)比（1）商鋪物業(yè)2003年太原市出現(xiàn)了“商鋪熱”，由于當(dāng)時(shí)開發(fā)商鋪土地不受限制，以及投資收益率較其它業(yè)態(tài)高，導(dǎo)致開發(fā)商大量興建商鋪引得投資者進(jìn)行消費(fèi)。不同城區(qū)各物業(yè)投放廣告金額解析投放金額（萬）住宅投放頻次（2）小店區(qū)各物業(yè)投放廣告情況鼎元時(shí)代中心、聞匯大廈處于迎澤區(qū)，由于此項(xiàng)目大量投放廣告，使得迎澤區(qū)在第一季度廣告量高于商鋪于住宅。但是，加息表明了中央政府進(jìn)行宏觀調(diào)控，擠壓房地產(chǎn)泡沫的決心。此外，在付款方式上更多地選擇一次性付清，或者提高首付款比例，減少貸款年限。經(jīng)測(cè)算，此次加息對(duì)房?jī)r(jià)的影響約為2%。其中，%；而5年(含)%，%。 2004年10月末由于加息幅度較小，對(duì)房地產(chǎn)、汽車消費(fèi)無一定的影響；（5）媒體、炒房者的惡意炒作也使房?jī)r(jià)在上升；（6）政府散發(fā)的信息不對(duì)稱，使消費(fèi)者在很短的時(shí)期內(nèi)無法知道房?jī)r(jià)的高低，使得售樓部在銷控上取得主動(dòng)地位，隨意抬高或降低房?jī)r(jià)，但最終產(chǎn)品品質(zhì)決定著銷售。2004年至今商品房?jī)r(jià)格上漲的原因在于：（1）近年來土地政策發(fā)布的影響，前幾年土地主要靠政府協(xié)議出讓給開發(fā)商進(jìn)行修建，自2002年7月1日國土資源部制定的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》施行起，使得土地開發(fā)成本一路飆升。03年太原市不同業(yè)態(tài)的商品房市均價(jià)分別為：商鋪市均價(jià)為：；商務(wù)市均價(jià)為：；住宅市均價(jià)為：；商住均價(jià)為：。投放金額(萬元)第五大道投放頻次B、均價(jià)40005000（含5000）元商務(wù)樓項(xiàng)目商務(wù)樓廣告主05年第一季度于太原十一大主流報(bào)媒投放廣告情況A、均價(jià)30004000元商務(wù)樓項(xiàng)目“”由 山西中聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)，天潤(rùn)柏川投資，屬御花園假日廣場(chǎng)第二期商鋪開發(fā)項(xiàng)目，銷售均價(jià)一層為：23800元/平米，商鋪總體均價(jià)為13800元/平米。在2004年太原市新增含有“酒店式公寓”物業(yè)屬性的地產(chǎn)項(xiàng)目有兩家，為“山西世貿(mào)中心”和“中保京華城”，銷售均價(jià)分別為：4600元/平米和3800元/平米，由于地段、區(qū)域的差別，使得兩個(gè)樓盤在銷售價(jià)格上產(chǎn)生的巨大的反差，說明太原市政府提出的“南移”政策，影響著太原市的房?jī)r(jià)；地產(chǎn)的售價(jià)與同地區(qū)大環(huán)境相關(guān)聯(lián)，有你漲我也漲之局面。公寓廣告主05年第一季度于太原十一大主流報(bào)媒投放廣告情況B、均價(jià)30004000（不含4000）元住宅項(xiàng)目在2005年第一季度，有17家住宅、6家商鋪、6家商務(wù)樓分別于太原11大主流報(bào)紙媒體投放了廣告，由此看出置業(yè)者對(duì)住宅的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商鋪、商務(wù)、商住樓的需求量，由于需求的原因，住宅出現(xiàn)數(shù)量的份額仍獨(dú)占鰲頭！由以下不同業(yè)態(tài)商品房的太原市均價(jià)可以推斷：“目前太原商品房市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何？”三、2005年第一季度“不同價(jià)位項(xiàng)目”廣告比例分析住宅廣告主05年第一季度于太原十一大主流報(bào)媒投放廣告情況A、均價(jià)20003000（含3000）元住宅項(xiàng)目一般而言，地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告投放額占銷售金額的13%。二、2005年第一季度分物業(yè)地產(chǎn)廣告投放情況分析“第五大道”太原市CBD中央商務(wù)圈，地處府東街，以5A智能化、純商務(wù)血統(tǒng)立足于市場(chǎng)上。（4）2005年第一季度商務(wù)樓廣告主于報(bào)媒投放情況再加上“家世界”2005年3月底的正式開業(yè)，為銅鑼灣的二期銷售奠定了良好的基礎(chǔ)；和信摩爾位于長(zhǎng)風(fēng)大街與平陽路交叉口，銷售均價(jià)約為：14000元/平米，目前全國知名的“沃爾瑪超市”和“燕莎購物”已進(jìn)駐，分別于2005年3和8月開業(yè)。太原銅鑼灣廣場(chǎng)由山西寶地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與深圳銅鑼灣百貨有限公司、天津家世界連鎖商業(yè)集團(tuán)有限公司以及香港戴德梁行物業(yè)管理有限公司聯(lián)合攜手，銅鑼灣的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)大多來自深圳銅鑼灣廣場(chǎng)，其帶來的并不僅是建筑面積的擴(kuò)張，還有消費(fèi)模式的改變。05年第一季度，商鋪業(yè)態(tài)中——銅鑼灣廣場(chǎng)與和信摩爾投放廣告額幾乎趨于等同狀態(tài)，約為40萬元，“東大盛世華庭商業(yè)廣場(chǎng)”位居第三。（3）2005年第一季度商鋪廣告主于報(bào)媒投放情況濱東花園、宜佳美墅、百桐園、河畔明珠等住宅被稱為“太原高檔住宅樓”，具體價(jià)格與廣告投放量見“2005年第一季度“不同價(jià)位項(xiàng)目”廣告比例分析“（2）2005年第一季度公寓廣告主于報(bào)媒投放情況2005年13月份太原市號(hào)稱公寓項(xiàng)目的地產(chǎn)僅“東大盛世華庭”一家，下圖為此項(xiàng)目在05年第一季度于太原主流報(bào)媒投放硬廣
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