【正文】 產(chǎn)業(yè)的必然選擇?，F(xiàn)代物流業(yè)是以現(xiàn)代運(yùn)輸業(yè)為重點(diǎn)，以信息技術(shù)為支撐，以現(xiàn)代制造業(yè)和商業(yè)為基礎(chǔ)，集系統(tǒng)化、信息化、倉儲(chǔ)現(xiàn)代化為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)增加值約7000萬元、以2008年***市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為基數(shù)計(jì)算，則預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后對(duì)***％，對(duì)***%。因此項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)符合專項(xiàng)資金申報(bào)條件。因此，項(xiàng)目建設(shè)投資能夠及時(shí)回收，在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性。28投資利稅率%(6+3+5)247。詳見營業(yè)稅金及附加計(jì)算表營業(yè)稅金及附加計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算基數(shù)（m2）稅率金額（萬元）備注1營業(yè)稅5％2城市維護(hù)建設(shè)稅7％3教育費(fèi)附加4％4合計(jì)本項(xiàng)目建成后，按25％所得稅率計(jì)算， 。營業(yè)收入估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）單價(jià)（元/ m2）金額（萬元）備注1內(nèi)部商業(yè)9484223802綜合商業(yè)5347826803合計(jì)根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》等有關(guān)規(guī)定，汽配五金城及物流信息大廳建設(shè)工程項(xiàng)目銷售適用營業(yè)稅率5％，城市維護(hù)建設(shè)稅率為營業(yè)稅的7％，教育附加為營業(yè)稅的4％。 第七章、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)五金家電汽配城及物流中心項(xiàng)目一期工程總建筑面積約為148320平方米，其銷售商業(yè)房分為兩種，經(jīng)測(cè)算。本項(xiàng)目截止到2009年5月，其中建設(shè)單位自籌資金7000萬元，在項(xiàng)目開發(fā)過程中可將預(yù)收售房款作為項(xiàng)目建設(shè)資金，預(yù)售房面積共4萬平方米，共籌集約7000多萬元的預(yù)售款，其余資金向銀行貸款解決；同時(shí)本項(xiàng)目是市、區(qū)兩級(jí)政府重點(diǎn)工程和市級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，為確保項(xiàng)目早日建成，***市***區(qū)人民政府承諾將安排600萬元專項(xiàng)資金扶持項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)。B、《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)項(xiàng)目指引》、《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》、《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》、《建設(shè)工程工程量計(jì)價(jià)規(guī)范》；C、關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳《關(guān)于建筑安裝工程勞保統(tǒng)籌費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》的通知；D、***市建設(shè)局發(fā)布的有關(guān)定額、材料價(jià)格等文件資料；E、其他相關(guān)法規(guī)及規(guī)范；。第六章、項(xiàng)目投資計(jì)劃與施工進(jìn)度情況根據(jù)國家概算指標(biāo)及***市相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本項(xiàng)目投資進(jìn)行了初步估算。 電氣設(shè)計(jì) 電氣設(shè)計(jì)應(yīng)按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行。雨水經(jīng)雨水管道匯集后排入市政污水管道。排水 本工程雨、污水分流。從市政管網(wǎng)上引DN200給水管在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，室內(nèi)外生活用水、室外消防用水，綠化及沖洗路面等用水均由該環(huán)網(wǎng)供給。 本工程建筑采用現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)中的填充墻均采用輕質(zhì)墻體。物流商務(wù)建筑群：在市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)結(jié)合出入口和臨街面，布置了具備更多綜合物流功能的建筑，滿足了市場(chǎng)的服務(wù)要求，又適當(dāng)擴(kuò)大了市場(chǎng)的外延，是新時(shí)代市場(chǎng)建筑的方向。單體建筑在最大限度地滿足使用功能的同時(shí)，力求立面造型新穎，并盡量節(jié)省建筑投資，將適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)原則有機(jī)的結(jié)合起來。主要區(qū)域劃分，整個(gè)物流中心劃分為6個(gè)主要功能區(qū)：a、商用車、家電分撥中心，占地26畝；b、倉儲(chǔ)配送區(qū)，占地26畝；c、第三方物流區(qū)，占地7畝；d、商用車品牌展示區(qū)，占地26畝；e、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，占地7畝；f、生活配套區(qū)占，地20畝；g、。第五章 工程技術(shù)方案五金家電汽配城項(xiàng)目位于***新區(qū)區(qū)政府南1500米，東至高速路口，南到威海路，西至***區(qū)主干道南海路，北到青海湖路（規(guī)劃）。而本項(xiàng)目建成后將形成以汽配、五金、家電為主的商品貿(mào)易、批發(fā)配送功能與一體的專業(yè)物流中心，項(xiàng)目的實(shí)施與建設(shè)既滿足黨中央、國務(wù)院保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、振興物流業(yè)的總體要求，同時(shí)也符合此次專項(xiàng)引導(dǎo)資金申報(bào)中現(xiàn)代物流業(yè)的申報(bào)范圍。作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)重要物流樞紐城市，必須加快物流基礎(chǔ)設(shè)施和物流公共信息平臺(tái)的建設(shè)，構(gòu)造多層次、貨暢其流、快捷便利、經(jīng)濟(jì)合理的社會(huì)化、專業(yè)化、信息化、規(guī)?；F(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系，才能在全省范圍起到物流及信息樞紐的作用。***還是我國重要的綜合交通樞紐，宿淮鹽、京滬、京福、連霍、寧徐高速公路縱貫***；京杭運(yùn)河穿境而過；再加上觀音機(jī)場(chǎng)，使其成為輻射淮海、溝通全國、連接國際的商貿(mào)大都會(huì)。該區(qū)域位于蘇、魯、豫、皖四省接壤地區(qū)，是由20個(gè)地市所組成的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心，具有獨(dú)特的商貿(mào)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是全國重要的貨物集散地。20022010年，全省現(xiàn)代物流業(yè)增加值增長率快于國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率20—30%。早在國家“十一五”規(guī)劃綱要明確提出要大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，中央和地方政府相繼建立了推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，出臺(tái)了支持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和政策。為保證投資建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，特申請(qǐng)省服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金予以扶持支持。所以，汽車產(chǎn)業(yè)高速的發(fā)展以及中國物流業(yè)的落后，為汽車物流創(chuàng)造了很大的發(fā)展空間，本項(xiàng)目一期工程以汽配產(chǎn)品為主的配送物流中心，正是符合國內(nèi)汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)汽配物流也成為產(chǎn)汽車業(yè)鏈中不可缺少的一部分。國內(nèi)的整車廠商發(fā)展至今，在原材料、人力成本上已難有大的壓縮空間，物流卻是一個(gè)公認(rèn)可以優(yōu)化成本的環(huán)節(jié)。專業(yè)化、社會(huì)化、國際化的物流配送中心顯示了巨大優(yōu)勢(shì)，有著強(qiáng)大的生命力，代表了現(xiàn)代物流配送的發(fā)展方向，物流配送中心將是未來物流配送中心發(fā)展的必然趨勢(shì)。通過合理的科學(xué)管理制度、現(xiàn)代化的管理方法和手段，物流配送中心可以充分發(fā)揮其基本功能，從而保障相關(guān)企業(yè)和用戶整體效益的實(shí)現(xiàn)。但作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)脈和基礎(chǔ)的物流業(yè)，發(fā)展水平在一定程度上滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，與國內(nèi)沿海發(fā)達(dá)省市相比，也存在不少差距。江蘇是全國經(jīng)濟(jì)大省。我國物流業(yè)起步較晚，進(jìn)入21世紀(jì)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展受到前所未有的關(guān)注，國內(nèi)物流熱持續(xù)升溫，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。實(shí)現(xiàn)物流現(xiàn)代化，就必須加大對(duì)倉儲(chǔ)業(yè)、配送中心、物流中心、批發(fā)中心以及集裝箱中轉(zhuǎn)站等物流設(shè)施的投入，資金不足時(shí)可以引進(jìn)必要的外資，共同建設(shè)物流中心，引進(jìn)先進(jìn)的物流管理技術(shù)。現(xiàn)代物流業(yè)所涉及國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)具體包括：鐵路運(yùn)輸、道路運(yùn)輸、水上運(yùn)輸、裝卸搬運(yùn)及其它運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、批發(fā)業(yè)、零售業(yè)。它將運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機(jī)結(jié)合、形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合性服務(wù)。在此背景下宇通公司與**區(qū)區(qū)政府簽定協(xié)議在**新區(qū)**，在項(xiàng)目一經(jīng)立項(xiàng)就被市政府確定為***十大重點(diǎn)工程，在工商稅務(wù)等方面都給予了大力的扶持，宇通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著做精品工程，立時(shí)代豐碑的原則積極籌措資金，同時(shí)南下長三角和珠三角、北上北京天津等發(fā)達(dá)城市考察項(xiàng)目，經(jīng)過近半年時(shí)間的考察完成項(xiàng)目的定位。因此在當(dāng)前背景下，物流產(chǎn)業(yè)振興和發(fā)展，不僅是促進(jìn)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快