東方經(jīng)典購(gòu)物中心房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃doc-文庫(kù)吧資料
2025-07-23 14:15本頁(yè)面
【正文】 空間。（人行出入口）、航海路大學(xué)路交接處規(guī)劃布置為大型餐飲。（院落式）建筑沿紅線規(guī)劃，東南角為公共休閑區(qū)。為未來(lái)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)造良好的商業(yè)環(huán)境。、充分考慮高品質(zhì)、高端社區(qū)的景觀環(huán)境、社區(qū)心理環(huán)境、公共衛(wèi)生環(huán)境、文化環(huán)境，將“以人為本”的理念落實(shí)到平面和空間布局之中。規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議聘請(qǐng)熟悉歐洲的建筑擔(dān)綱設(shè)計(jì)，將項(xiàng)目設(shè)計(jì)鄭州市市區(qū)的標(biāo)志性項(xiàng)目和標(biāo)志性建筑。、以科技為先導(dǎo)，提高項(xiàng)目產(chǎn)品的新技術(shù)含量，建設(shè)智能化購(gòu)物環(huán)境，實(shí)現(xiàn)技術(shù)與人文的互融共生，引導(dǎo)購(gòu)物者生活方式的改變和生活品質(zhì)的提高。其他規(guī)劃要求:參考鄭州市城市規(guī)劃條件2007(0165號(hào))第二節(jié)、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 根據(jù)項(xiàng)目的地形條件和項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，經(jīng)分析，建議項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)如下：總用地面積 10000平方米 代征地面積1000平方米 凈用地面積 9000平方米 容積率 容積率建筑面積 12000平方米 總建筑面積 36000平方米 商業(yè)建筑面積 4層 地下建筑面積 18000 2層 商業(yè)一層車位 160 每100㎡商業(yè)地下車位 240 每100㎡合計(jì)車位 400 車位需要面積 5886 每車位18㎡地下設(shè)備用房 綠化率 25% 綠化面積 第三節(jié)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 根據(jù)項(xiàng)目的總體定位和形象等定位，提出項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念為：、尊重地域文脈，濃郁的人文環(huán)境和自然環(huán)境結(jié)合；將人居理念、現(xiàn)代時(shí)尚的商業(yè)理念與地域文脈結(jié)合，環(huán)保與科技概念結(jié)合。建筑限高:小于30米建筑高度和樓間距：按鄭州市規(guī)劃局對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃要求，結(jié)合國(guó)家和鄭州市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行。建筑密度：建筑密度不大于60%。物業(yè)管理定位根據(jù)項(xiàng)目形象、產(chǎn)品、客戶定位，需要與之匹配高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理，其定位為：人性化、酒店式的物業(yè)管理。、大型餐飲客戶定位知名品牌的大型餐飲企業(yè)。）招商投資客戶來(lái)源：以喜歡城市生活、在城市中心工作、生活的私營(yíng)業(yè)主、自由職業(yè)，有一定資金的人群為主。項(xiàng)目采用歐洲現(xiàn)代建筑風(fēng)格，不僅可以做到項(xiàng)目產(chǎn)品的差異化，同時(shí)也與項(xiàng)目所在的城市地段區(qū)域?qū)傩院涂傮w定位、形象定位匹配。他的作品有摩天大樓、網(wǎng)狀道路系統(tǒng)、開(kāi)放式空間，以及環(huán)繞著大城市的衛(wèi)星城鎮(zhèn)等）。無(wú)論是哥特式建筑的催人向上的精神，還是現(xiàn)代的科比西埃式建筑。建筑風(fēng)格定位項(xiàng)目建筑風(fēng)格定位：歐式現(xiàn)代建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格定位說(shuō)明：歐洲人以豐富的文化遺產(chǎn)而自豪，這是毋庸置疑的。消費(fèi)者消費(fèi)心理和消費(fèi)理念已經(jīng)成熟，對(duì)有品牌和高品質(zhì)的商圈認(rèn)同度高。三個(gè)商圈的經(jīng)營(yíng)時(shí)間有限，可從時(shí)間上來(lái)彌補(bǔ)位置上的差異。從歷史屬性和文化屬性來(lái)看，項(xiàng)目應(yīng)該主定位標(biāo)志性的高品質(zhì)商業(yè)區(qū)；項(xiàng)目臨近，世紀(jì)華聯(lián)、丹尼斯商圈、二七廣場(chǎng)商圈。隨著鄭州市城市化進(jìn)程，大學(xué)路南段的開(kāi)發(fā)擴(kuò)展更新?lián)Q代是必然的。歷史上的鄭州，古都商城，有9朝定都，商業(yè)發(fā)展完善，有很多古時(shí)遺址。這樣就側(cè)面加大了東方經(jīng)典投資招商的危機(jī)第三節(jié)、項(xiàng)目定位分析 總體定位定位以商業(yè)旺鋪為主。今年，鄭州是的樓盤供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于客戶的需求量。項(xiàng)目有一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力、CPI連續(xù)創(chuàng)新高,銀行可能連續(xù)加息.。也是航海路以南規(guī)劃的需要，在南環(huán)沒(méi)有較大型的購(gòu)物中心，項(xiàng)目順應(yīng)了城市發(fā)展；、丹尼斯商圈為項(xiàng)目提供了，龐大的目標(biāo)客戶群體。、項(xiàng)目屬于商業(yè)用地，銀行貸款首付款比例高、時(shí)間短、利息高。、項(xiàng)目地塊較小，僅有10000㎡且開(kāi)發(fā)條件苛刻，與一路之隔的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)差距過(guò)大。圖1劣勢(shì)、項(xiàng)目位于鄭州偏南，周邊南北環(huán)境差距明顯，南邊邊建筑物普遍比較陳舊、未開(kāi)發(fā)完善，還有大片未得到利用的空地?？晌鈦?lái)商戶投資發(fā)展，此項(xiàng)目的發(fā)展空間很大，收益豐厚。、交通優(yōu)勢(shì)：城市主干道——航海路；鄰近一環(huán)路、在南三環(huán)以內(nèi)，交通十分便利；附近有十幾路公交車網(wǎng)絡(luò)，例如：151120B1系城市環(huán)線，出行方便、快捷，可直達(dá)鄭州東西南北各向。與在建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一路之隔相互呼應(yīng)，形成大型成熟的商業(yè)圈。有固定的客戶來(lái)源，周圍配套設(shè)施完善。項(xiàng)目位于大學(xué)路與航海路所在十字路口雙面臨街口?？梢詽M足現(xiàn)有社區(qū)的各類消費(fèi)需求。項(xiàng)目周邊城市配套情況由于本項(xiàng)目位于鄭州市傳統(tǒng)的二七區(qū)，周邊、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、居住小區(qū)等設(shè)施齊全。B、航海路是項(xiàng)目通往三市街商區(qū)和二七北中心商區(qū)的主要交通要道， 建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，項(xiàng)目的主入口應(yīng)選擇在航海路上，同時(shí)，在大學(xué)路一側(cè)設(shè)次入口。項(xiàng)目北面臨航海路，有BB1B1B18等多路公交車，項(xiàng)目西面臨大學(xué)路路，有149環(huán)、5112031B10等十多路公交車，交通十分便捷。 項(xiàng)目的臨街面長(zhǎng)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分利用，規(guī)劃建設(shè)適合商業(yè)建筑，以提高項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值。項(xiàng)目屬于辦公樓及產(chǎn)房改造，場(chǎng)地平整量較大。項(xiàng)目?jī)?nèi)原有建筑的基礎(chǔ)、水、電、氣、通訊、排污等市政配套的埋地部分，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的地質(zhì)勘探和基礎(chǔ)施工，都有不利影響。分析：項(xiàng)目土地的地質(zhì)情況總體比較良好，沒(méi)有潛在的嚴(yán)重地質(zhì)災(zāi)害，適合修建房屋，在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況對(duì)基礎(chǔ)的形式進(jìn)行專題研究和經(jīng)濟(jì)性分析，選用即滿足安全要求又造價(jià)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)形式。原有建筑的基礎(chǔ)大部分還
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1