項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)-文庫吧資料
2025-07-21 04:03本頁面
【正文】 此為建議指標(biāo)，具體可按產(chǎn)品定位調(diào)整。不限＜100m2＜80m2＜60m2面積限量標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳2500180012008002若面積超m120m元/m控制標(biāo)準(zhǔn)：22.內(nèi)容及范圍：包括：軟硬裝、潔具、空調(diào)（僅限于住宅、公寓）、家具、燈飾、機(jī)電末端設(shè)施等全部費(fèi)用，單位元/m2九、內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)1.住宅中檔及中低檔成本配置標(biāo)準(zhǔn)，可參考附件30%，但須保持整個項目的平均限額指標(biāo)控制在上述指標(biāo)內(nèi)，但示范區(qū)交付前可能發(fā)生的復(fù)建、整修等費(fèi)用不含在內(nèi)；8.人工水景計入硬景面積。臨市政道路商業(yè)街部分單獨(dú)計算，不列入軟硬景控制指標(biāo)。硬景面積不含瀝青車行道路、架空層面積；b)保障性住房、兩限房、及廉租房項目的景觀費(fèi)用不適合本限額指標(biāo)范圍內(nèi)。f)m2300元/25%（但不低于m2100私家花園：毛坯交樓的庭院面積內(nèi)按：別墅類架空層、屋面/空中花園之景觀控制指標(biāo)，適用于本限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；d)l 建筑、市政類供暖系統(tǒng)（適用于有城市集中供暖的地區(qū)）c)3M頁l 500mm共14152成本控制標(biāo)準(zhǔn)(1)版本：2015b)項列出的項目。3M限額設(shè)計指標(biāo)包括：l 500mma)27頁日頁碼：第月年高檔（25）；特大/大/中小喬木種植比例：1：2：7.中高檔8:2650700中檔8:2500550住宅高檔7:38001000中高檔7:3600650中檔7:3450500中低檔7:3350400公寓辦公按產(chǎn)品檔次，參考執(zhí)行別墅類指標(biāo)xxxx/棵）別墅高檔8:28001000中低檔（45）；中按下表以景觀面積計?。侯愋蜋n次軟硬景比例按景觀面積2（元/m硬質(zhì)鋪裝材料標(biāo)準(zhǔn)。喬木種植密度，以及植物種類的屬地化c)軟硬景比例；b)八、景觀標(biāo)準(zhǔn)1. 影響要素：a)N元/m2頁l 一類材料：干掛工藝的各類飾面、進(jìn)口石材、單價超共12152成本控制標(biāo)準(zhǔn)(1)版本：2015/m2墻地比控制（）2各類材料定義如下：類型檔次外墻飾面成本/GFA建筑物體形系數(shù)或外墻/地上建筑面積比a)外立面材料配置標(biāo)準(zhǔn)；b)以地上建筑面積之單方成本作為限額控制上限，需從以下方面控制成本：a)中低檔住宅（特別是在北方地區(qū)）：建議使用塑鋼窗。有保溫隔熱要求，但項目成本不適宜使用斷橋隔熱鋁型材的，可以選用塑鋼型材代替，但是中檔住宅及以下檔次產(chǎn)品，不得選用彩色覆膜工藝等高檔型材；c)請注意：鋁含量受各地?zé)峁?節(jié)能要求引致中空玻璃厚度、窗尺寸大小的影響，而產(chǎn)品檔次更多可在鋁合金門窗的品牌上予以考量；b)頁a)共11152成本控制標(biāo)準(zhǔn)(1)版本：201510%，石材不超過裙樓（一般不超過三層），可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴。60%，可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴；不作限制不作限制中高檔比例不超40%，可適當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴；不作限制不作限制中檔比例不超類型檔次一類材料比例二類材料比例三類材料比例四類材料比例別墅高檔建議控制在戶）影響頗大，建議按以下指標(biāo)予以控制：b)受標(biāo)準(zhǔn)層的戶型、戶數(shù)（一梯a) 粉末噴涂合資品牌中檔LowE進(jìn)口品牌中高檔LowE40%。27頁日頁碼：第月年）1高檔620～75010730～870142中高檔530～6208603～7303中檔420～5307520～6304中低檔350～420440～5208xxxx）按門窗面積（元2/m住宅高檔中高檔中檔中低檔序號項目檔次普通型材斷橋型材（參考）按門窗面積（元2/m或高層節(jié)能規(guī)范要求產(chǎn)品類型項目檔次華南區(qū)華東及中西部華北別墅高檔中高/中檔多層玻璃和五金選擇e)鋁合金材料表面處理工藝d)鋁合金材料斷面選擇c)地上建筑面積（扣減架空層、管道層、設(shè)備層、避難層面積）之比)b)六、外門窗1. e)調(diào)整c)層高調(diào)整：鋼筋、砼設(shè)計指標(biāo)按每增減時，鋼筋增加如時，鋼筋減考慮；如60b)抗震調(diào)整：結(jié)構(gòu)指標(biāo)按抗震烈度層辦公樓中檔型50mH≤100m標(biāo)準(zhǔn)層高：框中筒27頁日頁碼：第月年LowE合資品牌中檔粉末噴涂可按需選用雙層/中空及鍍膜玻璃合資品牌xxxx型材可選用斷橋雙層/中空，可按需選用127145211 社區(qū)集中商業(yè)≤4層H100m商業(yè)項目10 商業(yè)街（獨(dú)立商鋪）≤3 528 1318框剪、純剪層酒店式公寓、公寓式辦公框剪、純剪43層 42 標(biāo)準(zhǔn)層高：6 2025層 標(biāo)準(zhǔn)層高：4 多層≤6 按獨(dú)棟別墅的 451 獨(dú)棟別墅≤3 鋼筋（kg/m2）砼（m3/m2）異形框架27頁日頁碼：第月年xxxx以上（不含地下室頂板）結(jié)構(gòu)。計算基礎(chǔ)面為177。設(shè)備間等區(qū)域可通過局部下沉底板，以滿足層高需要。c）消防車道區(qū)域的調(diào)整方法：按照地下室頂板上消防車道所占區(qū)域的面積，鋼筋增加10kg/m2，砼增加 以下各項指標(biāo)，地下部分按“地下建筑面積”為計算基數(shù)。l27頁日頁碼：第月年以下結(jié)構(gòu)）上部指標(biāo)*上部指標(biāo)*2地下車庫（除塔樓下落投影外）標(biāo)準(zhǔn)層高：結(jié)構(gòu)形式：底板+框架、頂板柱網(wǎng)≥50m2一層：130二層：115一層：二層：3人防地下車庫標(biāo)準(zhǔn)層高：其余同上1704低層（別墅）（半）地下室95鋼砼條形基礎(chǔ)35xxxx砼上部層數(shù)*框架（不含：頂板面至177。結(jié)構(gòu)等；序號業(yè)態(tài)類別結(jié)構(gòu)基本參數(shù)鋼筋（kg/m2）砼（m3/m2）1地下室/車庫（塔樓下落投影區(qū)）底板（含樁承臺、地梁）370用于上述指標(biāo)計算的地下室面積:包含設(shè)備用房面積，但應(yīng)扣除：贈送業(yè)主的地下生活空間面積+規(guī)劃要求的自行車位或可抵扣汽車位的摩托車位面積。l 地面停車比例:對中檔及以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)，應(yīng)在符合規(guī)劃要求的前提下，停車布置a) 當(dāng)車位售價低于建設(shè)成本時：l 停車位配置標(biāo)準(zhǔn)（住宅：輛/戶，商辦：輛/m2）:需關(guān)注：免費(fèi)配建之保障房、學(xué)校、變電等公建配套、社區(qū)服務(wù)配套（如居委、物管、活動中心、會所等）應(yīng)按滿足規(guī)劃之最低要求配建。頁四、規(guī)劃控制1. 產(chǎn)品組合：須利用“不平衡容積率”法，通過產(chǎn)品組合的多方案收益比選，努力引入高附加值產(chǎn)品，以貨值最大化為標(biāo)準(zhǔn)確定規(guī)劃方案；2. 共6152成本控制標(biāo)準(zhǔn)
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