物業(yè)管理服務標準匯總-文庫吧資料
2025-07-21 01:37本頁面
【正文】 ；e. 每年休眠期必須適當耕翻表土層，施加有機肥；f. 及時做好病蟲害防治工作；落實日常養(yǎng)護，做到無雜草垃圾?；▔瘍?nèi)缺株倒苗不得超過35處，無枯枝殘花（殘花量不得大于15%）。施肥后要立即噴灑清水，嚴禁肥料沾污莖、葉面；d. 及時做好病蟲害防治工作；e. 花壇保護設(shè)施應經(jīng)常保持清潔完好；f. 花壇換花期間，每年必須有1次以上土壤改良和土壤消毒。；，必須報經(jīng)市園林主管部門審批，任何部門與個人無權(quán)擅自挖除。，應選用原來樹種，規(guī)格也應近似；若改變樹種或規(guī)格則須與原來的景觀相協(xié)調(diào)。 樹木缺株應盡早補植； 補植季節(jié)a. 落葉樹：應在春季土壤解凍以后，發(fā)芽以前補植或在秋季落葉以后土壤冰凍以前補植。b. 修剪時切口都必須靠節(jié)，剪口應在剪口芽的反側(cè)成45度傾斜；剪口要平整，應涂抹園林用防腐劑，對于過于粗壯的大枝應采取分段截枝法，防扯裂，操作時必須保證安全；c. 休眠期修剪以整形為主，可稍重剪；生長期修剪以調(diào)整樹勢為主，宜輕剪?；ㄇ虼_保春秋兩季各修剪一次。灌木類灌木修剪應使枝葉繁茂，分布勻稱；花灌木修剪，要有利于促進短枝和花芽的形成，修剪應遵循“先上后下，先內(nèi)后外，去弱留強，去老留新”的原則進行。喬木類：主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。、整形a. 樹木應通過修剪調(diào)整樹形，均衡樹勢，調(diào)節(jié)樹木通風透光和肥水分配，調(diào)整植物群落之間的關(guān)系，促使樹木生長茁壯。早期欲擴大冠幅，宜施氮肥，觀花觀果樹種應增施磷、鉀肥。一般喬木胸徑在15cm以下的，胸徑在15cm以上的。果木應按有關(guān)果木種類不同的養(yǎng)護要求進行。 施肥a. 樹木休眠期和栽植前，需施基肥。灌溉要一次性澆透，尤其是春、夏季節(jié)；d. 樹木周圍暴雨后積水應排除，新栽樹木周圍積水尤應盡快排除。邊緣斜坡宜為300mm； 喬灌木a. 對新栽植的樹木應根據(jù)不同樹種和不同立地條件進行適期、適量的灌溉，應保持土壤中有效水分；b. 已栽植成活的樹木，在久旱或立地條件較差，土壤干旱的環(huán)境中也應及時進行灌溉，對水分和空氣溫度要求較高的樹種，須在清晨或傍晚進行灌溉，有時還應適當進行葉面噴霧；c. 灌溉前應先松土。a. 更新復壯的方法有：補播草籽復壯法、條狀更新法、定期封閉法和斷根更新法。施肥方法可撒施和根外追肥。追肥的時間和數(shù)量可根據(jù)土壤肥力、草種和幼苗生長等情況而定。a. 應及時清除雜草，除早、除小、除了；b. 清除雜草的方法有：人工除草、化學除草。a. 草坪長到6070mm時，應進行修剪，修剪高度冷地型草坪宜為50mm，暖地型宜為40mm。夏季適量澆水，宜早晨澆，安全越夏。：憑嗅覺氣味進行檢查，保持空氣清新。：：以眼睛直覺檢查，達到光亮、清潔、視覺舒適。每月擦拭一次。每日巡回。 每日巡回一次沖洗。 每周擦拭一次。每日巡回。每日巡回。每周擦拭一次。 每日巡回。7秩序管理服務檢查制度：秩序管理各崗位在換崗交接時按作業(yè)標準進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，做好記錄；：秩序管理班長巡回監(jiān)督檢查秩序管理各崗位的作業(yè)情況，每天巡回監(jiān)督檢查不少于4次，做好記錄；：秩序管理巡視、車輛管理現(xiàn)場及客戶裝修現(xiàn)場，每天至少一次，做好記錄。6秩序管理崗位設(shè)置 秩序管理崗位每崗設(shè)置2人，由客服部經(jīng)理確定巡視點和巡視路線，每小時一次按巡視路線巡視所有巡視點。5 秩序管理各崗位之間的輪換，人員輪值的方法，即各崗當值人員每隔60分鐘循環(huán)換崗； 換崗程序:巡視崗——→門崗——→監(jiān)控——→巡視崗。，應經(jīng)管理處經(jīng)理批準；外來人員進入，應經(jīng)管理處經(jīng)理簽證認可，由秩序管理人員陪同進入。，保持顯示屏、錄像機等設(shè)備清潔。，避免錄像帶發(fā)霉。，發(fā)現(xiàn)異常情況和故障立即報修，并做好記錄。，立即用對講機向經(jīng)理報告，并跟蹤處理過程，做好記錄，然后將系統(tǒng)復位，重新布防。，監(jiān)控人員24小時監(jiān)控值班，錄像資料認真保存。 發(fā)現(xiàn)電梯困人，敦促設(shè)備人員迅速前往處理；；，安全接應被困人員。 發(fā)生盜、搶事件 用對講機報告請求支援，同時設(shè)法抓住犯罪嫌疑人；、人數(shù)、作案工具，及時報告公安部門110；，協(xié)助破案。 發(fā)生刑案，并救護傷員；。 客戶需要幫助時，應及時提供服務或通知有關(guān)人員到場處理； 發(fā)現(xiàn)可疑的人和異常的事、物，通過對講機及時報告，并迅速查明情況，嚴密監(jiān)視； 發(fā)現(xiàn)裝修違規(guī)情況，立即向客戶指出，及時阻止，并報告管理處做出相應處理；，按《應急預案》執(zhí)行；，投入就近的
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