【正文】 2 在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有阻礙通風(fēng)的遮擋物；3 可方便地對室外機進行維修和清掃換熱器；4 安裝位置不應(yīng)對室外人員和相鄰窗口形成熱污染；5 室外機擱板大小應(yīng)與室外機匹配，；6 設(shè)有戶式空調(diào)時宜設(shè)設(shè)備平臺，其面積不得大于3平米，設(shè)備平臺不得緊鄰主要居室空間外設(shè)置。 室外機擱板當(dāng)與相鄰住宅套型的擱板并聯(lián)時，應(yīng)采取安全隔離措施。室外機擱板及圍護設(shè)施應(yīng)滿足通風(fēng)及安裝、維修要求，并有安全措施，防止滑落。 空調(diào)室外機擱板 住宅的空調(diào)室外機位應(yīng)在與建筑設(shè)計中一體化考慮設(shè)計，合理有序配置室外機擱板或設(shè)備平臺。 住宅設(shè)計應(yīng)選用信報箱的定型產(chǎn)品。 信報箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時，通道的凈寬應(yīng)從信報箱外延算起。 設(shè)有單元安全防護衛(wèi)門的住宅，信報箱投遞口應(yīng)設(shè)在單元門禁以外，并應(yīng)有防雨措施。 住宅的陽臺宜設(shè)置晾、曬衣物設(shè)施或為其留設(shè)位置。 住宅的屋面雨水應(yīng)有組織排水，應(yīng)采取外排水方式，雨水立管不應(yīng)安裝在外墻臨近窗的部位。 住宅套內(nèi)設(shè)獨立的工人房時，應(yīng)有直接采光,。7 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 一般規(guī)定 住宅設(shè)施的配置應(yīng)滿足使用功能的要求，應(yīng)與各類住宅檔次相匹配，應(yīng)具有一定的超前性和細化使用功能。，應(yīng)采用不透光、耐久、輕質(zhì)、易保潔的材料。 進行性能性指標(biāo)設(shè)計時，必須符合《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。并驗算圍護結(jié)構(gòu)在冬季被動采暖、夏季自然通風(fēng)條件下的室內(nèi)舒適度。 外窗（包括其他的透明圍護結(jié)構(gòu)）的可開啟面積不應(yīng)小于30%。 住宅的外遮陽設(shè)施，應(yīng)在建筑設(shè)計中一體化考慮，并不得影響正常的自然采光和通風(fēng)。 東西向外窗宜設(shè)置外遮陽設(shè)施，設(shè)置時應(yīng)為活動外遮陽。 住宅采用凸窗挑出墻外的上頂板、下底板及側(cè)向不透明部分應(yīng)設(shè)置保溫隔熱層，傳熱阻不低于冷橋要求；封閉陽臺架空挑出墻外的上頂板、下底板及側(cè)板均應(yīng)設(shè)保溫隔熱層，傳熱阻不低于北墻的要求。 住宅的樓梯間，寒冷地區(qū)應(yīng)采用封閉式，夏熱冬冷地區(qū)宜采用封閉式。 規(guī)定性指標(biāo) 住宅節(jié)能設(shè)計的規(guī)定性指標(biāo)主要包括：建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、各部分圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)（傳熱阻）、外窗遮陽系數(shù)等。太陽能利用設(shè)施應(yīng)與建筑進行一體化設(shè)計。 住宅內(nèi)使用的電梯、水泵、風(fēng)機等設(shè)備應(yīng)采取節(jié)電措施。住宅建筑節(jié)能應(yīng)達到50%的水平，有條件時宜達到節(jié)能65%以上。　室內(nèi)空氣質(zhì)量 在選用住宅建筑材料、室內(nèi)裝修材料以及選擇施工工藝時，應(yīng)控制有害物質(zhì)的含量。直接通向露臺及庭院的居住空間應(yīng)設(shè)置擋水檻，防止雨水倒灌至室內(nèi)。外墻、外窗防水措施應(yīng)符合《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235）的規(guī)定。 防水、防潮 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水侵入室內(nèi)。 管道井、水泵房、風(fēng)機房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機應(yīng)采取減振措施。受條件限制需要緊鄰起居室（廳）布置時，應(yīng)采取有效的隔聲和減震措施。在住宅平面設(shè)計時，當(dāng)臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時，外窗應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)居住空間與可能產(chǎn)生噪聲的房間相鄰時，分隔墻和分隔樓板應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)內(nèi)天井、凹天井中設(shè)置相鄰戶間窗口時，宜采取隔聲降噪措施。當(dāng)條件受到限制時，住宅分戶樓板的計權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級應(yīng)小于85dB，且應(yīng)在樓板上預(yù)留可供今后改善的條件。 外墻的空氣聲隔聲評價量（RW+Ctr）不應(yīng)小于45dB；分戶門的空氣聲隔聲評價量（RW+C）不應(yīng)小于25dB；戶內(nèi)臥室墻的空氣聲隔聲評價量（RW+C）不應(yīng)小于35dB；戶內(nèi)其他分室墻的空氣聲隔聲評價量（RW+C）不應(yīng)小于30dB；。 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足下列要求：1 分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價量（RW+C）不應(yīng)小于45dB；2 分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評價量（RW+Ctr）不應(yīng)小于51dB。應(yīng)符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096）和《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GB 50118）的有關(guān)規(guī)定。 無直接自然通風(fēng)的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)機械通風(fēng)或通風(fēng)排氣設(shè)施。，應(yīng)配置通風(fēng)換氣裝置。當(dāng)廚房外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺地板面積總和的1/。當(dāng)采用自然通風(fēng)房間外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)房間和陽臺地板面積總和的1/； 注：夏熱冬冷徐州、連云港地區(qū)的臥室、起居室（廳）通風(fēng)開口面積不宜小于該房間地面面積的1/ 20。 每套住宅自然通風(fēng)開口面積總和不應(yīng)小于套內(nèi)地面面積的1/20。 自然通風(fēng) 住宅的平面空間組織、剖面設(shè)計、門窗位置和開啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。 當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房的采光口位于天井、凹槽內(nèi)或采光口外設(shè)有外廊時，應(yīng)考慮室外遮擋的影響。 離樓、。 。 獲得冬季日照要求的居住空間，： 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)劃中國建筑氣候區(qū)劃圖江蘇省劃為Ⅱ、Ⅲ氣候區(qū)大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日日照時數(shù)（h）≥2≥3有效日照時間帶（h）8～16日照時間計算起點底層窗臺面（）注：中國建筑氣候區(qū)劃圖詳見《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352）；　　舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。自行車坡道位置及數(shù)量應(yīng)考慮住戶使用的便捷性。 自行車庫應(yīng)符合下列規(guī)定：1 地上、地下、半地下停放自行車庫的出入口每棟住宅宜單獨設(shè)立分別設(shè)置；2 ，；3 ；4 自行車庫坡道宜為踏步式坡道，；坡道坡度不宜大于1/5；，；坡道臨空處應(yīng)設(shè)欄桿。 有下沉廣場（庭院）的附建式，或設(shè)有采光井的住宅地下室或半地下室，其接觸室外空氣部分也應(yīng)按居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 住宅的地下室、半地下室不應(yīng)放置易燃、易爆危險物品，其防火防煙分區(qū)須符合相關(guān)防火規(guī)范規(guī)定。 地下室和半地下室 高效利用土地，合理開發(fā)利用地下空間，提高建筑空間的使用率 住宅地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施。 管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置。 住宅主體建筑中不宜布置鍋爐房、水泵房、變電站及其他有噪聲震動源等設(shè)備用房，并不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)。 附建公共用房 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。 垃圾出口應(yīng)有衛(wèi)生隔離，底部存納和出運垃圾的方式應(yīng)與城市垃圾管理方式相適應(yīng)。 垃圾收集間應(yīng)設(shè)沖洗和排水設(shè)施?；顒邮嚼?。 垃圾處理房應(yīng)設(shè)有排風(fēng)道或排風(fēng)、沖洗和排水設(shè)施。垃圾收集和處理根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛐^(qū)垃圾回收及處理方式確定。 垃圾收集 住宅建筑不應(yīng)設(shè)置垃圾管道。 裝修材料應(yīng)采用環(huán)保、安全、耐久、防水、防污性能好的材料，并應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 住宅二次裝修時，不得破壞承重結(jié)構(gòu)的墻體、鋼筋混凝土的梁、柱、樓板。 住宅樓梯間、電梯間、門廳及公共走道等部位，其地面、墻面及平頂裝修應(yīng)一次到位。 裝修 住宅外墻飾面及屋面形式應(yīng)根據(jù)周圍環(huán)境及總體設(shè)計要求選擇確定。欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登。高層住宅中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，并應(yīng)設(shè)可開啟的窗扇，窗扇開啟后不應(yīng)妨礙交通。 住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)平臺。 ，應(yīng)按設(shè)置坡道設(shè)置，其坡度不宜大于1/20，坡道應(yīng)采取防滑措施。 住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。 設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道。走道 應(yīng)選擇節(jié)能環(huán)保電梯或高效能電梯。 在使用人數(shù)較少的的新建低層、多層住宅及改造住宅中，宜配置無機房電梯或小機房電梯。電梯不宜與起居室（廳）相鄰，必須貼鄰時應(yīng)考慮隔聲減振措施。 電梯候梯廳凈深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大電梯轎廂的深度。 當(dāng)每層居住10戶，32人，層數(shù)為24層以上時，應(yīng)設(shè)3臺電梯；每層居住10戶，35人，層數(shù)為35層以上時，應(yīng)設(shè)4臺電梯。 7層及7層以上住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門或公共走廊的每層設(shè)站。 12層及12層以上的住宅每單元只設(shè)置1臺電梯時，從12層起應(yīng)設(shè)置與相鄰單元聯(lián)系的聯(lián)系廊。 12層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺。其頂層住戶入口層面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過16m時，可不設(shè)電梯；3 住宅中間層有直通室外地面的出入口并且有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算。 電梯 7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m的住宅必須設(shè)置電梯。 住宅通向樓梯間的門宜向疏散方向開啟，且不應(yīng)阻擋疏散通道。　套內(nèi)樓梯踏步面與頂面（或突出物）。常用套內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層時。 套內(nèi)樓梯梯段凈寬，；。. 。 。6層及6層以下住宅。寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。 套型之間窗與窗，窗與陽臺，陽臺與陽臺之間的對視應(yīng)盡量避免，避免公共走廊、平臺、共用上人屋面對住戶的視線干擾，保證住宅的私密性。 住宅底層外窗和、陽臺門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。 當(dāng)設(shè)置凸窗時應(yīng)符合下列規(guī)定：窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。 廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的門。 。 套型戶門應(yīng)采用保溫、隔聲、安全防衛(wèi)門，戶門上端不宜開應(yīng)設(shè)氣窗，向外開啟的戶門及窗不得妨礙交通及相鄰套型戶門的開啟。 公共部位室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：1 地下、半地下室作儲藏室、自行車庫和設(shè)備用房時，；2 住宅地下、半地下作汽車庫時，應(yīng)符合《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100）的有關(guān)規(guī)定；3 ；4 單元門廳；5 住宅底層設(shè)置單間汽車庫時，并應(yīng)考慮安裝設(shè)備的空間。凈高 ，設(shè)有戶式中央空調(diào)及中央新風(fēng)系統(tǒng)的住宅。封閉陽臺宜設(shè)防水、排水措施。 上下層錯位的陽臺超過兩層層高時，宜設(shè)置雨罩等擋雨設(shè)施。 頂層陽臺應(yīng)設(shè)不小于陽臺尺寸的雨罩。 陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，放置花盆處必須采取防止花盆墜落的措施。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。 9層及以下住宅的陽臺宜設(shè)開敞陽臺，沿街住宅陽臺、高層住宅的陽臺、寒冷地區(qū)住宅的陽臺及設(shè)置（或預(yù)留）洗衣機的陽臺宜設(shè)封閉陽臺。 生活陽臺宜設(shè)在起居室（廳）或臥室外，；服務(wù)陽臺宜設(shè)在餐廳或廚房外。 設(shè)于底層或靠外墻、衛(wèi)生間的壁櫥，內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施，壁櫥內(nèi)應(yīng)平整、光潔。 儲藏 住宅套型入口處宜設(shè)收納空間，住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置或預(yù)留儲藏空間（儲藏室或壁櫥）。排水管道不應(yīng)穿越住戶的臥室，排水立管不宜貼鄰臥室內(nèi)墻。（要不要增加“直接”） 衛(wèi)生間內(nèi)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備，不宜安裝在與臥室相鄰的墻面上。當(dāng)每個套型只設(shè)有一個衛(wèi)生間時，宜采用分離式布置。無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施或預(yù)留設(shè)置機械排風(fēng)的條件。 衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風(fēng)。 廚房內(nèi)不宜設(shè)地漏，當(dāng)設(shè)有地漏時，樓地面應(yīng)考慮防水、排水和地漏返味措施；廚房內(nèi)裝修應(yīng)易于清潔、防火、防潮，地面應(yīng)防滑。 ；。廚房排油煙機和燃氣熱水器的排氣管道應(yīng)分別設(shè)置。 住宅（除別墅外）廚房均應(yīng)設(shè)置排油煙道。 廚房應(yīng)按炊事操作流程整體設(shè)計，配置洗滌池、操作臺、爐灶、排油煙機、燃氣熱水器等設(shè)施或預(yù)留位置。7層及以上住宅的廚房可設(shè)開向公共外廊的窗戶, 但不得開向前室或樓梯間。廚房使用面積宜與套型建筑面積相匹配。 廚房 使用燃氣的廚房應(yīng)為直接采光、 自然通風(fēng)可封閉的空間。 起居室（廳）內(nèi)應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。 起居室（廳） 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 。 臥室之間不應(yīng)穿行。當(dāng)布置在半地下室時，必須采取采光、通風(fēng)、日照、防潮、防霉、排水及安全防護措施。 住宅套型入口宜設(shè)過渡空間，盡量避免通視，維護住宅的私密性。 住宅套型各功能空間布局緊湊，居住活動流線順暢，動靜分區(qū)、公私分離、潔污分開；套內(nèi)布局宜采用大空間可靈活改造的結(jié)構(gòu)。4 使用標(biāo)準(zhǔn) 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、陽臺（平臺）等生活基本空間。 住宅設(shè)計應(yīng)積極推廣按成品住房全裝修設(shè)計，室內(nèi)裝修設(shè)計應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備一體化設(shè)計，在建設(shè)過程中同期分步實施。 住宅設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散要求。 住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計和建造技術(shù)，促進住宅產(chǎn)業(yè)化。 住宅的布局及建筑間距應(yīng)滿足日照、采光、通風(fēng)、熱環(huán)境、聲環(huán)境等要求。 住宅設(shè)計充分考慮居住者生活習(xí)俗和居住習(xí)慣，提倡建筑與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、具有地方特色的居住空間。4 經(jīng)濟適用住房指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市中低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。2 公共租賃住房指政府按照合理標(biāo)準(zhǔn)籌集，限定套型面積和出租價格,面向城市中低收入住房困難家庭、外來務(wù)工人員以及新就業(yè)人員出租的租賃型保障住房。（參省商消規(guī)） 保障性住房保障性住房是指政府按限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的、為本地區(qū)低收入住房困難家庭提供的住房，由廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房構(gòu)成。（新版國標(biāo)）　商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點 mercial service facilities住宅的首層或樓梯連通首層與二層設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、便利店、郵政所、儲蓄所（自助銀行）、理發(fā)店（美容美發(fā)店）、物業(yè)管理用房等小型營業(yè)性服務(wù)性單元。 成品住房 finished building套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。（技術(shù)措施） 防煙樓梯間 smokeproof staircase樓梯間入口處設(shè)有防煙前室或設(shè)有開敞式的陽臺、凹廊等防煙措施，能保證人員安全疏散的樓梯間。 敞開樓梯間 open staircase樓梯四周有一面敞開，其余三面為具有相應(yīng)燃燒性能和耐火極限