【正文】 以及頂層中多于2層一套的躍層，應(yīng)計(jì)入層數(shù)；當(dāng)住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)；，多出部分不計(jì)入建筑層數(shù)；，多出部分按1層計(jì)算。，建筑高度超過60m的住宅，建筑高度超過50m或24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過1500m2的商住樓為一類高層建筑；其余的為二類高層建筑。8 消防標(biāo)準(zhǔn)（高度版） 一般規(guī)定 住宅建筑的防火設(shè)計(jì)，針對住宅建筑發(fā)生火災(zāi)的特點(diǎn)，應(yīng)遵循“建筑防火為主，消防設(shè)施相結(jié)合”的防火設(shè)計(jì)原則，以滿足人員安全疏散和滅火救援的需要。 。 除低層住宅外，無電梯的住宅公共出入口應(yīng)按出入口總數(shù)10%的比例設(shè)置輪椅坡道。　無障礙設(shè)置 7層及7層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)：1 建筑入口；2 入口平臺(tái)；3 候梯廳；4 電梯轎廂5 公共走道；6 無障礙住房。 屋面配置太陽能熱水器時(shí)，應(yīng)預(yù)留維修屋面排水和女兒墻的通道。 太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)輔助熱源。 當(dāng)建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板或設(shè)備平臺(tái)時(shí)，其安裝位置應(yīng)符合下列要求：1 能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；2 在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有阻礙通風(fēng)的遮擋物；3 可方便地對室外機(jī)進(jìn)行維修和清掃換熱器；4 安裝位置不應(yīng)對室外人員和相鄰窗口形成熱污染；5 室外機(jī)擱板大小應(yīng)與室外機(jī)匹配，；6 設(shè)有戶式空調(diào)時(shí)宜設(shè)設(shè)備平臺(tái)，其面積不得大于3平米，設(shè)備平臺(tái)不得緊鄰主要居室空間外設(shè)置。出風(fēng)面的圍護(hù)設(shè)施的通透率不得小于70%。 住宅的臥室、起居室（廳）等主要使用空間，應(yīng)配置室外機(jī)擱板，擱板應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。選用鑲嵌式信報(bào)箱時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)洞口尺寸和安裝、折卸預(yù)埋件位置。 信報(bào)箱設(shè)置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)有單元安全防衛(wèi)門的住宅，信報(bào)箱投遞口應(yīng)設(shè)在單元門外，并應(yīng)有防雨措施。 住宅的陽臺(tái)宜設(shè)置晾、曬衣物設(shè)施或?yàn)槠淞粼O(shè)位置。 住宅的屋面雨水應(yīng)有組織排水，應(yīng)采取外排水方式，雨水立管不應(yīng)安裝在外墻臨近窗的部位。7 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 一般規(guī)定 住宅設(shè)施的配置應(yīng)滿足使用功能的要求，應(yīng)與各類住宅檔次相匹配，應(yīng)具有一定的超前性和細(xì)化使用功能。，應(yīng)采用不透光、耐久、輕質(zhì)、易保潔的材料。 進(jìn)行性能性指標(biāo)設(shè)計(jì)時(shí)，必須符合《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。并驗(yàn)算圍護(hù)結(jié)構(gòu)在冬季被動(dòng)采暖、夏季自然通風(fēng)條件下的室內(nèi)舒適度。 外窗（包括其他的透明圍護(hù)結(jié)構(gòu)）的可開啟面積不應(yīng)小于30%。除徐州、連云港地區(qū)外，南向外窗應(yīng)設(shè)置外遮陽設(shè)施，宜設(shè)置為活動(dòng)式。底面接觸室外空氣的架空板或外挑樓板、與非封閉式樓梯間相鄰的隔墻傳熱阻不低于北墻的要求。封閉式樓梯間外墻面和非封閉式樓梯間相鄰住戶的隔墻應(yīng)按外墻設(shè)置保溫隔熱層。 住宅節(jié)能設(shè)計(jì)的規(guī)定性指標(biāo)中外墻體的傳熱阻、冷橋處、分戶墻、分戶樓板、分隔采暖空調(diào)居住空間與封閉式非采暖空調(diào)空間的樓板與隔墻傳熱阻、屋面的傳熱阻、各朝向門窗總面積與各朝向墻體總面積之比，或不同朝向的窗墻面積比及其相應(yīng)的門窗傳熱系數(shù)（傳熱阻）、外窗遮陽系數(shù)應(yīng)符合《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。 節(jié)能設(shè)計(jì)宜優(yōu)先按規(guī)定性指標(biāo)設(shè)計(jì)，當(dāng)規(guī)定性指標(biāo)不能完全滿足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)可采用性能性指標(biāo)的方法進(jìn)行設(shè)計(jì)。 住宅的設(shè)計(jì)與建造應(yīng)與地區(qū)氣候相適應(yīng)，充分利用自然通風(fēng)和太陽能等可再生資源。 住宅建筑應(yīng)增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，具備有效的冬季保溫和夏季隔熱的技術(shù)措施，提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比?！∈覂?nèi)空氣質(zhì)量 在選用住宅建筑材料、室內(nèi)裝修材料以及選擇施工工藝時(shí)，應(yīng)控制有害物質(zhì)的含量。直接通向露臺(tái)及庭院的居住空間應(yīng)設(shè)置擋水檻，防止雨水倒灌至室內(nèi)。外墻、外窗防水措施應(yīng)符合《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235）的規(guī)定。 防水、防潮 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水侵入室內(nèi)。 水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，也不宜緊鄰起居室（廳）布置。 住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。 臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級宜小于75 dB。 外窗（包括未封閉陽臺(tái)的門）的空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足下列要求：1 城市交通干線兩側(cè)的臥室、起居室（廳）空氣聲隔聲評價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于30dB；2 其他外窗的空氣聲隔聲評價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于25dB。 住宅臥室、起居室（廳）內(nèi)允許噪聲級，應(yīng)滿足下列要求：1 晝間臥室內(nèi)的允許噪聲級（A聲級）不應(yīng)大于45dB；2 夜間臥室內(nèi)的允許噪聲級（A聲級）不應(yīng)大于37dB；3 起居室（廳）的允許噪聲級（A聲級）不應(yīng)大于45dB。 隔聲 住宅應(yīng)具有有效隔離噪聲的技術(shù)措施。，應(yīng)配置通風(fēng)換氣裝置。當(dāng)廚房外設(shè)置陽臺(tái)時(shí)，陽臺(tái)的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺(tái)地板面積總和的1/。當(dāng)采用自然通風(fēng)房間外設(shè)置陽臺(tái)時(shí)，陽臺(tái)的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)房間和陽臺(tái)地板面積總和的1/； 徐州、連云港地區(qū)的臥室、起居室（廳）通風(fēng)開口面積不宜小于該房間地面面積的1/20。 每套住宅自然通風(fēng)開口面積總和不應(yīng)小于套內(nèi)地面面積的1/20。 自然通風(fēng) 住宅的平面空間組織、剖面設(shè)計(jì)、門窗位置和開啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。 當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房的采光口位于天井、凹槽內(nèi)或采光口外設(shè)有外廊時(shí)，應(yīng)考慮遮擋的影響。 離樓、。 。 獲得冬季日照要求的居住空間，： 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)劃中國建筑氣候區(qū)劃圖江蘇省劃為Ⅱ、Ⅲ氣候區(qū)大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日日照時(shí)數(shù)（h）≥2≥3有效日照時(shí)間帶（h）8～16日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面（）注：中國建筑氣候區(qū)劃圖詳見《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352）附錄A；　　舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。自行車坡道位置及數(shù)量應(yīng)考慮住戶使用的便捷性。 自行車庫應(yīng)符合下列規(guī)定：1 地上、地下、半地下停放自行車庫的出入口每棟住宅宜分別設(shè)置；2 ，；3 ；4 自行車庫坡道宜為踏步式坡道，；坡道坡度不宜大于1/5；，；坡道臨空處應(yīng)設(shè)欄桿。 住宅地下室、半地下室內(nèi)公共管線不應(yīng)穿越私有空間。可采取下列措施加強(qiáng)地下空間的自然通風(fēng)：1 設(shè)計(jì)可直接通風(fēng)的半地下室；2 地下室局部設(shè)置下沉式庭院；3 地下室設(shè)置通風(fēng)井、采光窗井。并設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。 住宅建筑內(nèi)不宜布置產(chǎn)生油煙的餐飲店，當(dāng)受條件限制必須布置時(shí)，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。 垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并設(shè)置給排水設(shè)施。 低層、多層住宅宜在單元室外設(shè)置密閉分類收集器，高層住宅宜在每層設(shè)置密閉分類收集器。 住宅小區(qū)內(nèi)宜設(shè)置垃圾處理房，對可生物降解的有機(jī)垃圾進(jìn)行微生物生化處理，其余垃圾進(jìn)行壓縮處理。 住宅垃圾應(yīng)分類收集。提倡使用當(dāng)?shù)夭牧?、可再循環(huán)材料、可再生、速生的建筑材料。不得改變消防及設(shè)備系統(tǒng)和建筑外形。 住宅室內(nèi)裝修應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，并滿足江蘇省《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J 99的要求。建筑外立面應(yīng)選擇耐久性好的外裝修材料和建筑構(gòu)造，飾面宜采用自潔環(huán)保的外墻涂料。 套內(nèi)走道凈寬應(yīng)符合下列規(guī)定：1 ；2 通往臥室、起居室（廳）；3 通往廚房、衛(wèi)生間；4 ，便于搬運(yùn)家具。 外廊、內(nèi)天井、。 。 ，應(yīng)設(shè)欄桿扶手，擋土墻或花池等防護(hù)措施，兩側(cè)宜設(shè)欄桿扶手；。 住宅的公共出入口室外臺(tái)階不宜少于2級，；，踏步應(yīng)采取防滑措施。 住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志，10層及10層以上住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳，10層以下住宅的公共出入口宜設(shè)門廳。外廊 住宅的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。 出入口 電梯轎箱應(yīng)能容納輪椅進(jìn)入，為保證電梯的私密性可通過IC智能卡或運(yùn)用指紋識(shí)別等方式來控制電梯運(yùn)行。 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管，蒸氣管和煙道。 住宅電梯臺(tái)數(shù)的確定應(yīng)綜合考慮建筑類型、層數(shù)、人數(shù)、電梯主要技術(shù)參數(shù)等因素。 7層及7層以上住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門或公共走廊的每層設(shè)站。 12層及12層以上的住宅每單元只設(shè)置1臺(tái)電梯時(shí)，從12層起應(yīng)設(shè)置與相鄰單元聯(lián)系的聯(lián)系廊。 12層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。其頂層住戶入口層面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16m時(shí)，可不設(shè)電梯；3 住宅中間層有直通室外地面的出入口并且有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算。 電梯 7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m的住宅必須設(shè)置電梯。 住宅通向樓梯間的門宜向疏散方向開啟，且不應(yīng)阻擋疏散通道。 。 套內(nèi)樓梯梯段凈寬，；。 。 。6層及6層以下住宅。 住宅外窗除起居室（廳）外，不宜采用落地窗。護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度一律從窗臺(tái)面算起，護(hù)窗欄桿應(yīng)貼窗設(shè)置。，窗洞口處應(yīng)有防護(hù)措施。注：窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算。 外窗窗臺(tái)距樓面、應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。（m）部位寬度高度單元外門套型戶門起居室門臥室門廚房門衛(wèi)生間門儲(chǔ)藏室門陽臺(tái)門單扇 雙扇 自行車庫門單扇 雙扇 注：洞口兩側(cè)地面有高低差時(shí)，以高地面為起算高度。 套型戶門應(yīng)采用保溫、隔聲、安全防衛(wèi)門，戶門上端不應(yīng)設(shè)氣窗，向外開啟的戶門及窗不得妨礙交通及相鄰套型戶門的開啟。 公共部位室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：1 地下、半地下室作儲(chǔ)藏室、自行車庫和設(shè)備用房時(shí)，；2 住宅地下、半地下作汽車庫時(shí)，應(yīng)符合《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100）的有關(guān)規(guī)定；3 ；4 單元門廳；5 住宅底層設(shè)置單間汽車庫時(shí)，并應(yīng)考慮安裝設(shè)備的空間。凈高 ，設(shè)有戶式中央空調(diào)及中央新風(fēng)系統(tǒng)的住宅。封閉陽臺(tái)宜設(shè)防水、排水措施。 上下層錯(cuò)位的陽臺(tái)超過兩層層高時(shí)，宜設(shè)置雨罩等擋雨設(shè)施。 頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)不小于陽臺(tái)尺寸的雨罩。 陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，放置花盆處必須采取防止花盆墜落的措施。封閉陽臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽臺(tái)欄桿凈高要求。 9層及以下住宅的陽臺(tái)宜設(shè)開敞陽臺(tái)，沿街住宅陽臺(tái)、高層住宅的陽臺(tái)、寒冷地區(qū)住宅的陽臺(tái)及設(shè)置（或預(yù)留）洗衣機(jī)的陽臺(tái)宜設(shè)封閉陽臺(tái)。 生活陽臺(tái)宜設(shè)在起居室（廳）或臥室外，；服務(wù)陽臺(tái)宜設(shè)在餐廳或廚房外。 設(shè)于底層或靠外墻、衛(wèi)生間的壁櫥，內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施，壁櫥內(nèi)應(yīng)平整、光潔。 儲(chǔ)藏 住宅套型入口處宜設(shè)收納空間，住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置或預(yù)留儲(chǔ)藏空間（儲(chǔ)藏室或壁櫥）。排水管道不應(yīng)穿越住戶的臥室，排水立管不宜貼鄰臥室內(nèi)墻。（要不要增加“直接”） 衛(wèi)生間內(nèi)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備，不宜安裝在與臥室相鄰的墻面上。當(dāng)每個(gè)套型只設(shè)有一個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，宜采用分離式布置。無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施或預(yù)留設(shè)置機(jī)械排風(fēng)的條件。 衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風(fēng)。 廚房內(nèi)不宜設(shè)地漏，當(dāng)設(shè)有地漏時(shí)，樓地面應(yīng)考慮防水、排水和地漏返味措施；廚房內(nèi)裝修應(yīng)易于清潔、防火、防潮，地面應(yīng)防滑。 ；。廚房排油煙機(jī)和燃?xì)鉄崴鞯呐艢夤艿缿?yīng)分別設(shè)置。 住宅（除別墅外）廚房均應(yīng)設(shè)置排油煙道。 廚房應(yīng)按炊事操作流程整體設(shè)計(jì)，配置洗滌池、操作臺(tái)、爐灶、排油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鞯仍O(shè)施或預(yù)留位置。7層及以上住宅的廚房可設(shè)開向公共外廊的窗戶, 但不得開向前室或樓梯間。廚房使用面積宜與套型建筑面積相匹配。 廚房 使用燃?xì)獾膹N房應(yīng)為直接采光、 自然通風(fēng)可封閉的空間。 起居室（廳）內(nèi)應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。 起居室（廳） 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 。 臥室之間不應(yīng)穿行。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須采取采光、通風(fēng)、日照、防潮、防霉、排水及安全防護(hù)措施。 住宅套型入口宜設(shè)過渡空間，盡量避免通視，維護(hù)住宅的私密性。 住宅套型各功能空間布局緊湊，居住活動(dòng)流線順暢，動(dòng)靜分區(qū)、公私分離、潔污分開；套內(nèi)布局宜采用大空間可靈活改造的結(jié)構(gòu)。4 使用標(biāo)準(zhǔn) 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)（平臺(tái)）等生活基本空間。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)積極推廣按成品住房全裝修設(shè)計(jì)，室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備一體化設(shè)計(jì)，在建設(shè)過程中同期分步實(shí)施。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散要求。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計(jì)和建造技術(shù)，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。 住宅的布局及建筑間距應(yīng)滿足日照、采光、通風(fēng)、熱環(huán)境、聲環(huán)境等要求。 住宅設(shè)計(jì)充分考慮居住者生活習(xí)俗和居住習(xí)慣，提倡建筑與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、具有地方特色的居住空間。4 經(jīng)濟(jì)適用住房指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市中低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。2 公共租賃住房指政府按照合理標(biāo)準(zhǔn)籌集，限定套型面積和出租價(jià)格,面向城市中低收入住房困難家庭、外來務(wù)工人員以及新就業(yè)人員出租的租賃型保障住房。（參省商消規(guī)） 保障性住房保障性住房是指政府按限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的、為本地區(qū)低收入住房困難家庭提供的住房，由廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房構(gòu)成。（新版國標(biāo)