公司物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)之設(shè)備物資類-文庫吧資料
2025-07-20 22:54本頁面
【正文】 基潤滑脂。（2）緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無泄漏，無銹蝕。（1）油壓緩沖器用油凝固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)10度以下。（3）導(dǎo)軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。（2）檢查滑動導(dǎo)靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1毫米。、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無雜物，無油污，無積水。無銹蝕。門扇下端距地砍應(yīng)為5—8毫米。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7毫米。轎箱門刀對廳門地砍間隙為5—8毫米。電梯故障停止運(yùn)行時(shí)，在轎箱內(nèi)能用手將門撥開，其撥力應(yīng)在200—300牛頓范圍內(nèi)。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開關(guān)的可靠性。：防止鋼絲繩在繩槽內(nèi)落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。減速器運(yùn)行時(shí)避免產(chǎn)生不均勻的噪聲或撞擊聲。減速器的機(jī)件和軸承的溫度應(yīng)不高于75度。油面高度保持在油標(biāo)規(guī)定的范圍內(nèi)，其中：箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng)與箱體連接緊密不應(yīng)漏油。至少每年更換新的潤滑脂。電動機(jī)連接應(yīng)保持緊固。制動器線圈溫升應(yīng)不超過相應(yīng)電梯溫度要求范圍。：檢查曳引機(jī)轉(zhuǎn)動時(shí)閘瓦制動帶與制動輪之間是否有相磨擦現(xiàn)象。：進(jìn)行試運(yùn)行，用身體感覺確認(rèn)從啟動到平層皆無異常震動、沖擊以及異常聲響。非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)。，檢查記錄完整。焦距調(diào)整、云臺各角度動作靈敏。（2）音頻視頻線路接線牢固，布線規(guī)范，標(biāo)識清楚。：（1）錄像畫面清晰；畫面切換穩(wěn)定。設(shè)施功能完備無損壞。，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報(bào)警器，各種模塊。：無泄漏，外觀完整。消防水泵、噴淋水泵至少每兩個(gè)月試運(yùn)行一次。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動作準(zhǔn)確穩(wěn)定。反向不泄漏。不泄漏。消防室內(nèi)設(shè)有報(bào)警記錄。、消防聯(lián)動控制柜運(yùn)行可靠。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。電機(jī)運(yùn)行電流小于額定值。污水水位控制裝置靈敏可靠，平時(shí)手自動轉(zhuǎn)換開關(guān)處在自動控制狀態(tài)。重要管道上的壓力儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。對緊急停電停水突發(fā)事件處理應(yīng)具有有效預(yù)案。止回閥動作靈敏可靠。）潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。水泵軸無泄漏。（8）發(fā)電機(jī)接地可靠，對噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機(jī)房應(yīng)有隔降噪音措施。（7）正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)打在自動位置。（5）蓄電池組電壓保持在24V左右。（4）必須配備符合要求的兩套蓄電池，至少每2個(gè)月輪流切換使用。冷水箱水量保持在容積的80%以上。發(fā)電機(jī)輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求。 （2）發(fā)電機(jī)、柴油內(nèi)燃機(jī)，潤滑油泵、啟動電機(jī)，無異常聲音、異常震動。：（1）內(nèi)燃機(jī)、減速箱、啟動馬達(dá)、發(fā)電機(jī)潤滑良好。充電狀態(tài)不允許開蓋。電池端子絕緣良好，表面清潔無電解殘液。f) 爬堿嚴(yán)重。d) 電極板膨脹，氣塞孔堵塞。b) 蓄電池外部短路。：，及時(shí)補(bǔ)充電解液。，電氣操作工人應(yīng)能識別各種掉牌信號性質(zhì)。（3）補(bǔ)償電容殼體無膨脹。補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞。發(fā)展商未配相關(guān)裝置的應(yīng)具有其他有效防護(hù)措施。油浸式變壓器溫度：105度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘；9０度繼電保護(hù)報(bào)警。5%范圍作為標(biāo)準(zhǔn)。５％范圍內(nèi)。配電設(shè)備接地電阻值小于4歐姆。，檢查記錄完整。屬于二級用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少須四次并記錄。技術(shù)資料：（1）房地產(chǎn)平面圖；（2）房屋分間平面圖；（3）房屋及設(shè)備技術(shù)資料。產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷資料；技術(shù)資料：（1）竣工圖包括：總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)、配電、電力等設(shè)備、設(shè)施和附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙；（2）地質(zhì)勘察報(bào)告； （3）工程合同及開、竣工報(bào)告；（4）工程預(yù)決算；（5）圖紙會審記錄；（6）工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）；（7）隱蔽工程驗(yàn)收簽證；（8）沉降觀測記錄；（9）竣工驗(yàn)收證明書；（10）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；（11）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；（12）水、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；（13）砂漿、混凝土試壓報(bào)告；（14）供水、供暖、管道煤氣的試壓報(bào)告；。，保管現(xiàn)狀良好。、安全用品應(yīng)放置在指定位置。，鑰匙由維修員及控制中心掌握。（如監(jiān)控中心，電話機(jī)房、配電房、發(fā)電機(jī)房、消防控制室、電梯機(jī)房、電腦機(jī)房、水泵房）應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)，對環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行檢測，設(shè)備房內(nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在40攝氏度以下，相對濕度應(yīng)保持在80%以下?！皺C(jī)房重地，非請勿進(jìn)”或類似的標(biāo)識，并符合公司員工手冊的要求。h) 嚴(yán)重危險(xiǎn)級：功能復(fù)雜、用電用火多、設(shè)備貴重、火災(zāi)危險(xiǎn)性大、可燃物多、起火后蔓延迅速或容易造成
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