【正文】 確定是否需要進行大中修。 辦公用房裝飾裝修系統(tǒng)的設計、施工質(zhì)量應滿足表規(guī)定的預期正常使用年限的要求。 圍護分系統(tǒng)的維修、改造的設計、施工、驗收，應參照下列標準執(zhí)行:《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 ；《地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 ；《地下工程滲漏治理技術(shù)規(guī)程》；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 ；《坡屋面工程技術(shù)規(guī)范》 ；《倒置式屋面工程技術(shù)規(guī)程》；《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》 ；《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》 ；《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》 ；《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 ；《建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程》 ；《聚乙烯丙綸卷材復合防水工程技術(shù)規(guī)程》 ；《聚合物水泥、滲透結(jié)晶型防水材料應用技術(shù)規(guī)程》 ；《民用建筑熱工設計規(guī)范》 ；《建筑工程裂縫防治技術(shù)規(guī)程》 ；《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 。 對地下防水維修的質(zhì)量驗收可參照《地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 有關(guān)規(guī)定；對屋面維修的質(zhì)量驗收可參照《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》有關(guān)規(guī)定；對裂縫處理的質(zhì)量驗收可參照《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 有關(guān)規(guī)定；對廁浴間樓面滲漏維修的質(zhì)量驗收時可做的閉水試驗。經(jīng)檢查評定為大中修后，應依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，編制大中修方案。 維修無法保證使用安全及功能時，可采取整體更新的措施。 對圍護分系統(tǒng)的裂縫處理可采用表面封閉、壓力注膠、填充密封、粘貼纖維材料等方法進行處理。 廁浴間等部位樓面存在滲漏時，可按現(xiàn)行行業(yè)標準《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》 有關(guān)規(guī)定，采用設置卷材（涂膜）防水層、設置聚合物水泥砂漿防水層、壓力注膠、填充密封、粘貼纖維防水材料等方法進行處理。 墻體抗?jié)B性能不足導致滲漏時，可按現(xiàn)行行業(yè)標準《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》 有關(guān)規(guī)定，采用提高外墻飾面防水能力、設置卷材（涂膜）防水層、墻面勾縫、裂縫注膠或更換墻體材料等方法進行處理。 屋面滲漏時，可按現(xiàn)行行業(yè)標準《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》 有關(guān)規(guī)定，采用設置卷材（涂膜）防水層、重新施工泛水等方法對滲漏情況進行處理。對構(gòu)造措施不滿足《建筑抗震鑒定標準》 的構(gòu)件可采取局部拆除、降低高度、加固補強等方式處理，加固補強方法可參照《砌體結(jié)構(gòu)加固設計規(guī)范》 、《混凝土結(jié)構(gòu)加固設計規(guī)范》 有關(guān)規(guī)定進行。對影響重要使用功能的，可委托有資質(zhì)的單位出具鑒定意見及處理方案，并進行大中修，處理方案可作為大中修工程的驗收依據(jù)。 維修與驗收 圍護分系統(tǒng)的維修包括非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固、防水堵漏，裂縫封閉，天溝、水落口清理，面層空鼓、脫落處理，零星滲漏點密封等。 屋面綜合檢查應包括下列內(nèi)容：. 調(diào)查屋面做法厚度、防水等級、使用要求； .找坡坡度測量； .匯水面積測量及計算； .天溝尺寸及坡度測量； .水落口布置、直徑及相對標高等。當構(gòu)件布置、構(gòu)造連接或材料強度不符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》，或檢查中發(fā)現(xiàn)圍護分系統(tǒng)的構(gòu)件、部件存在影響使用安全的損傷、裂縫、變形、銹蝕等，應評為發(fā)現(xiàn)使用安全隱患，并應根據(jù)使用安全隱患的程度給出相應的處理意見： .尚未出現(xiàn)明顯損傷或雖有局部損傷但不影響使用安全，可暫不進行處理； .損傷較嚴重或損傷已經(jīng)影響的使用安全，通過檢查能查明原因的應及時處理，少于道墻時宜進行日常維修，不少于道墻時宜進行大中修；. 僅通過檢查無法確定損傷原因，應委托有資質(zhì)的單位進行檢測評定。 非承重墻體綜合檢查應包括下列內(nèi)容： .與承重結(jié)構(gòu)拉結(jié)錨固措施； .非承重墻層間傾斜、截面尺寸及材料強度； .女兒墻、構(gòu)造柱、壓頂梁截面尺寸及材料強度； .出屋面煙囪截面尺寸及材料強度；. 挑檐、雨罩、遮陽棚尺寸及荷載； .外墻裝飾物尺寸及荷載； .外墻保溫措施。 廁浴間樓面存在裂縫、滲漏時應確定原因，并評定為使用性不滿足要求，裂縫、滲漏少于間時宜進行日常維修，不少于間時宜進行大中修。廁浴間樓面防水日常檢查宜包括下列內(nèi)容： .樓面積水、滲漏現(xiàn)象及部位； .穿樓面管線交接處； .地漏堵塞情況。 地下防水綜合檢查應包括下列內(nèi)容：. 調(diào)查底板厚度、防水等級、防水做法；. 地質(zhì)勘察資料核查. 地下水位調(diào)查； .底板及施工縫防水構(gòu)造檢查； .滲漏水量統(tǒng)計； .穿墻管線用途。 對圍護系統(tǒng)的評定包括安全性和使用性兩方面內(nèi)容，對安全性的評定應按現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》第章和第章的規(guī)定進行，對使用性的評定應根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》第章的規(guī)定進行，并按附錄填寫檢查評定表。對具備條件的位置宜全數(shù)檢查，記錄存在問題的部位、長度或面積等信息。 下列情況應進行綜合檢查：. 發(fā)現(xiàn)緊急情況，導致地基基礎(chǔ)或上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)異常情況已波及圍護系統(tǒng)時；. 發(fā)生地震、火災、風災、水災等災害后進行的使用性檢查；. 有特別重要的任務，須確保房屋在指定期間的正常使用功能時，對圍護系統(tǒng)進行的以消除滲漏、排水不暢、冷凝結(jié)露等為目標的檢查。 圍護系統(tǒng)的綜合檢查宜每隔年進行次，且應與日常檢查錯開進行。針對圍護系統(tǒng)的特點進行重要部件及其與主體結(jié)構(gòu)連接的檢測；必要時，尚應按現(xiàn)行有關(guān)圍護系統(tǒng)設計、施工規(guī)范的要求進行抽樣檢測。 圍護系統(tǒng)的檢查、評定與維修 一般規(guī)定 圍護系統(tǒng)包括地下防水、樓面防水、非承重墻體、屋面。 維修、加固材料的性能應符合國家、行業(yè)或地方標準要求，按規(guī)定進行進場檢驗、抽樣復檢，大中修驗收時應具有下列資料： . 鑒定報告、設計方案、圖紙會審、設計變更、洽商記錄； . 施工單位的資質(zhì)證書，主要操作人員上崗證； .施工方案及技術(shù)、安全交底； . 材料的產(chǎn)品合格證、質(zhì)保書、復檢試驗報告； . 質(zhì)量驗收記錄，現(xiàn)場檢驗報告。大中修方案至少應包括以下內(nèi)容： . 辦公建筑基本概況（包括建筑面積、建造年代、總高度以及平面布置等）； . 承重結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀（包括地基持力層、基礎(chǔ)埋深、基礎(chǔ)形式、場地類別、結(jié)構(gòu)體系、材料強度、層數(shù)、層高、抗震設防烈度及類別，樓面恒活荷載取值等）； . 承重結(jié)構(gòu)的檢查與評定結(jié)果（包括檢查內(nèi)容和檢查結(jié)果）； . 承重結(jié)構(gòu)大中修的可行性方案； . 維修加固方案（包括維修改造內(nèi)容、初步設計方案、需加固的構(gòu)件部位、加固方法、材料、設備、施工周期、施工安全措施、維修概算等）。 承重系統(tǒng)的大中修，應符合下列規(guī)定： . 委托有相應資質(zhì)的單位進行施工；. 地基基礎(chǔ)應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇基礎(chǔ)補強注漿加固法、擴大基礎(chǔ)底面積法、基礎(chǔ)加深法、錨桿靜壓樁法、樹根樁法、坑式靜壓樁法、石灰樁法、注漿加固法等適宜的方法； . 砌體結(jié)構(gòu)應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇混凝土面層加固法、鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固法、外包型鋼加固法、外加預應力撐桿加固法、粘貼纖維復合材加固法、鋼絲繩網(wǎng)聚合物改性水泥砂漿面層加固法、增設砌體扶壁柱加固法、構(gòu)造性加固法等適宜的方法； . 混凝土結(jié)構(gòu)應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇加大截面法、置換加固法、外加預應力法、外粘型鋼法、粘貼纖維復合材法、粘貼鋼板法、增設支點法、植筋法等適宜的方法； . 鋼結(jié)構(gòu)應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇改變結(jié)構(gòu)計算圖形法、加大截面法、連接加固法、焊接法等適宜的方法對構(gòu)件、節(jié)點及焊縫進行加固處理； . 磚木結(jié)構(gòu)應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇減小荷載法、墩接法、注膠法、更換構(gòu)件法、鐵箍加固法、支頂法、外包鋼法、粘貼纖維材料法等適宜的方法。 承重系統(tǒng)大中修的后續(xù)使用年限一般為年。對影響結(jié)構(gòu)安全或使用安全的，國管局可委托有資質(zhì)的鑒定單位出具處理方案并進行大中修，處理方案可作為大中修項目的驗收依據(jù)。 維修與驗收 根據(jù)承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定結(jié)果，確定具體維修項目及部位。對存在嚴重安全隱患的辦公用房，應采取應急措施，并進行大中修。 對于墻體有少量風化、酥堿或木構(gòu)件出現(xiàn)局部變形、個別構(gòu)件出現(xiàn)輕微腐朽的磚木結(jié)構(gòu)辦公用房，可評為存在局部使用安全隱患，需進行日常維修，并給出下一次安全評估縮短年限的意見。 磚木結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列情形，應視為對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響：. 結(jié)構(gòu)墻體或柱承重構(gòu)件出現(xiàn)受壓裂縫；. 結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫，其裂縫寬度大于；. 磚木結(jié)構(gòu)墻體風化、酥堿范圍和程度，并判斷對墻體局部和整體承載能力有影響；. 木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件出現(xiàn)變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕以及影響受力的裂縫和疵?。?.木構(gòu)件節(jié)點的松動或拔榫及木構(gòu)架傾斜或歪閃。 磚木結(jié)構(gòu)辦公用房的日常檢查宜包括下列內(nèi)容：. 結(jié)構(gòu)整體傾斜、層間傾斜；. 結(jié)構(gòu)不均勻沉降情況；. 木柱、墻板的傾斜、扭曲；. 木梁、木屋架的撓曲、傾斜；. 構(gòu)件節(jié)點連接的損傷、脫開；. 樓面及屋面結(jié)構(gòu)類型，支撐方式及錨固拉結(jié)措施；. 屋架支撐體系完整，檢查缺失、松動、脫落部位； .構(gòu)件裂縫、受潮、腐蝕或蟲蛀等情況；. 螺栓、墊板、拉桿等鋼構(gòu)件、部件的銹蝕；. 螺栓松動和墊板變形；. 木夾板區(qū)域螺孔附近的開裂；. 膠合木、原木構(gòu)件的開膠等。 鋼結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)造和連接評定，應包括構(gòu)件長細比、梁柱構(gòu)件截面寬厚比、焊縫質(zhì)量和螺栓連接質(zhì)量等項目。對存在嚴重安全隱患的辦公用房，應采取應急措施，并進行大中修。 存在如下情況的鋼結(jié)構(gòu)辦公用房，可評為存在局部安全隱患，需進行日常維修，并應給出縮短下一次安全評估年限的意見： .鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮； .有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)局部損傷； .有防腐要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷。. 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷與缺陷；.主要承重構(gòu)件的傾斜變形及撓曲變形； .具有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件其防火措施的完整性及有效性。 鋼結(jié)構(gòu)的日常檢查宜包括下列內(nèi)容：. 結(jié)構(gòu)整體傾斜、層間傾斜；.結(jié)構(gòu)不均勻沉降情況；.承重梁、樓板、網(wǎng)架撓度變形；.梁、柱節(jié)點連接，變形、焊縫開裂、螺栓松動；.梁、柱等主要承重構(gòu)件失穩(wěn)變形檢查；.樓面及屋面結(jié)構(gòu)類型，支撐方式及錨固拉結(jié)措施；. 柱間支撐的完整性；..鋼部件銹蝕等外觀質(zhì)量；. 鋼屋架撓曲、傾斜情況. 屋架支撐體系完整，檢查缺失、松動、脫落部位；. 墻體裂縫、滲漏；. 樓面及屋面滲漏；. 構(gòu)件防火、防腐涂層空鼓、老化或失效情況；. 輕鋼屋面外觀、錨固情況；. 填充墻與承重構(gòu)件的裂縫、脫開情況；. 樓梯、平臺、欄桿牢固情況。. 辦公用房結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置存在嚴重缺陷，或框架柱、抗震墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其節(jié)點的主要抗震構(gòu)造措施不滿足現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》規(guī)定；. 實際結(jié)構(gòu)體系或結(jié)構(gòu)布置與竣工圖紙或改造圖紙不符合；. 辦公用房使用功能、使用環(huán)境有較大變動，或使用荷載超出設計規(guī)定；. 構(gòu)件裂縫的寬度超過第條或第條要求。 符合如下情況之一的混凝土結(jié)構(gòu)辦公用房，可評為存在結(jié)構(gòu)安全或使用安全隱患，應由委托方委托有資質(zhì)的單位進行檢測評定。 符合如下情況的混凝土結(jié)構(gòu)，可評為未發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)安全與使用安全隱患的房屋建筑：. 結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理，結(jié)構(gòu)高度、抗震構(gòu)造措施滿足現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》的規(guī)定； .不存在對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的裂縫、損傷、缺陷和過大變形以及其他影響結(jié)構(gòu)安全性的問題；. 不存在影響使用安全的裂縫。 對混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫、損傷和缺陷等應分析其形成原因，混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列情形，應視為存在結(jié)構(gòu)安全隱患： .承重構(gòu)件受壓區(qū)混凝土有壓壞跡象； .柱類構(gòu)件、樓梯梁出現(xiàn)受力裂縫；或懸挑構(gòu)件根部出現(xiàn)裂縫；或梁構(gòu)件受拉區(qū)寬度超過的受力裂縫或剪切裂縫；. 結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)對承載能力構(gòu)成影響的混凝土孔洞、脫落、疏松、腐蝕及鋼筋銹蝕等損傷和缺陷； .后置埋件根部出現(xiàn)裂縫；.結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)不適于繼續(xù)承載的橫向位移或傾斜； .預應力混凝土外露金屬錨具封閉保護失效，產(chǎn)生銹蝕等。 混凝土結(jié)構(gòu)的日常檢查宜包括下列內(nèi)容：. 結(jié)構(gòu)整體傾斜、層間傾斜； .結(jié)構(gòu)不均勻沉降情況；. 混凝土露筋、裂縫、疏松、夾渣等缺陷； .構(gòu)件鋼筋、預埋件銹蝕； .承重梁、樓板、陽臺板撓度變形； .填充墻與承重構(gòu)件的連接構(gòu)造措施；. 墻體裂縫及滲漏； .樓梯、平臺、欄桿松動情況。. 實際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與竣工圖或施工圖紙不符合；. 結(jié)構(gòu)使用功能、使用環(huán)境有較大變動、使用荷載超出設計規(guī)定，存在第條規(guī)定的對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的裂縫、損傷等。 符合如下情況之一的砌體結(jié)構(gòu)，可評為存在結(jié)構(gòu)安全或使用安全隱患，應委托有資質(zhì)的檢測單位進行檢測評定。 對砌體結(jié)構(gòu)的裂縫、損傷和缺陷等應分析其形成原因，砌體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列情形時，可認為存在結(jié)構(gòu)安全隱患：. 墻體出現(xiàn)明顯傾斜，墻、柱出現(xiàn)明顯的受壓裂縫； .墻體出現(xiàn)的溫度或收縮等非受力裂縫，其裂縫寬度大于； .墻體出現(xiàn)明顯外閃或出現(xiàn)嚴重的風化、粉化、酥堿和面層脫落；. 陽臺板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)明顯下垂，與墻體交接的部位出現(xiàn)開裂；. 板、梁等混凝土構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂和下垂，混凝土局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋嚴重銹蝕；. 磚過梁中部出現(xiàn)明顯豎向裂縫，或端部出現(xiàn)明顯水平裂縫。 砌體結(jié)構(gòu)的日常檢查宜包括下列內(nèi)容：. 結(jié)構(gòu)整體傾斜、層間傾斜； .結(jié)構(gòu)不均勻沉降； .樓板、梁撓度變形； .構(gòu)件鋼筋、鋼部件銹蝕； .墻體裂縫、滲漏； .樓面及屋面裂縫、滲漏； .外墻砌體風化、堿蝕，砂漿剝蝕情況；. 樓梯、平臺、欄桿松動情況。 根據(jù)地基基礎(chǔ)資料核查與現(xiàn)場調(diào)查、檢查結(jié)果，建筑地基基礎(chǔ)分部安全評估可做出如下結(jié)論：. 辦公用房未發(fā)現(xiàn)因地基不均勻沉降引起的裂縫、傾斜等缺陷，其地基基礎(chǔ)可評為滿足要求；. 辦公用房存在地基不均勻沉降引起的少量裂縫等缺陷，但房屋建筑已使用年以上，地基沉降已經(jīng)穩(wěn)定，其地基基礎(chǔ)可評為基本滿足要求，對存在的問題進行日常維修；. 辦公用房存在地基不均勻沉降引起的較嚴重裂縫、傾斜時，應評為地基基礎(chǔ)存在安全隱患，委托有資質(zhì)的單位進行檢測評定，并進行大中修；. 辦公用房的地基不均勻沉降引起的嚴重裂縫或傾斜快速發(fā)展時，應提出立即采取處理措施，委托有資質(zhì)的單位進行沉降觀測和檢測評定，并進行