【正文】 程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 有關(guān)規(guī)定；對屋面維修的質(zhì)量驗收可參照《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》有關(guān)規(guī)定；對裂縫處理的質(zhì)量驗收可參照《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 有關(guān)規(guī)定；對廁浴間樓面滲漏維修的質(zhì)量驗收時可做的閉水試驗。 檢查與評定 建筑裝飾裝修系統(tǒng)的檢查分為日常檢查和綜合檢查。 當(dāng)評定每一子系統(tǒng)的完好性等級時，應(yīng)根據(jù)其所含檢評單位的等級及數(shù)量，按下列規(guī)定進行評定： .完好性為級的子系統(tǒng)，應(yīng)不含級和級檢評單位，可含級檢評單位，但不多于。 維修與驗收 建筑裝飾裝修在使用過程中，應(yīng)經(jīng)常進行清潔和維護。 辦公用房裝飾裝修工程的設(shè)計和施工，應(yīng)符合有關(guān)安全、環(huán)保、衛(wèi)生的規(guī)定，并與城市規(guī)劃的要求相協(xié)調(diào)。 除特殊情況外，給水排水系統(tǒng)的大中修，宜與其他相關(guān)系統(tǒng)的大中修同時進行安排。. 排水子系統(tǒng)（）室內(nèi)生活排水系統(tǒng)的通水能力；（）衛(wèi)生器具和地漏的盛水、通水能力及完好程度；（）地下室集水坑排水；（）排水管網(wǎng)的管道通水能力；（）室內(nèi)排水管道及管件的完整性；（）室內(nèi)排水管道的防腐；（）閥門有效性；（）室外排水管道附屬設(shè)施。級 安全類項目的檢查結(jié)果評定為級的檢查項目占以上；衛(wèi)生類項目經(jīng)更換局部管道、配件和小型設(shè)備后，其取樣檢測結(jié)果仍評定為級；功能類項目檢查結(jié)果評定為級的檢查項目占以上，應(yīng)經(jīng)大中修后才能符合安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和正常使用的要求。 大中修方案至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：. 辦公建筑基本概況（包括建筑面積、建筑年代、建筑高度以及建筑平面布置等）；. 給排水系統(tǒng)現(xiàn)狀（包括給水排水方式、系統(tǒng)形式，給水排水設(shè)備的參數(shù)、數(shù)量、運行現(xiàn)狀，器具、給水配件、管材等使用狀況）；. 給排水系統(tǒng)的檢查與評定結(jié)果（包括檢查內(nèi)容和檢查結(jié)果）；. 給排水系統(tǒng)大中修的可行性方案；. 維修改造方案（包括維修改造內(nèi)容、初步設(shè)計方案、需更換的設(shè)備、器具、材料以及工程施工周期等）。 供暖子系統(tǒng)中鍋爐等承壓設(shè)備的檢查、評定與維修，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)壓力容器安全規(guī)程的規(guī)定。 供暖系統(tǒng)可靠性檢查結(jié)果的評定，應(yīng)按下列規(guī)定評級： 級 安全類項目檢查結(jié)果均為級；功能類項目檢查結(jié)果評定為級的檢查項目占以下；通過局部采取日常維修即可滿足正常使用要求。 經(jīng)檢查評定為大中修后，應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定編制大中修方案。 在通風(fēng)與空調(diào)的使用中，若發(fā)現(xiàn)經(jīng)常出現(xiàn)使用功能故障、出現(xiàn)較為嚴(yán)重的室內(nèi)冷熱不均、存在衛(wèi)生安全隱患、耗能耗水嚴(yán)重的情況時，應(yīng)及時組織檢查與分析。 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)環(huán)境保護與衛(wèi)生類檢查項目包括下列內(nèi)容：.新風(fēng)量與換氣次數(shù)；.過濾器積塵情況；.室內(nèi)空氣微生物濃度；.水中軍團菌；.空調(diào)區(qū)設(shè)備噪聲。 級　無法實現(xiàn)清洗或經(jīng)清洗消毒仍無法滿足安全衛(wèi)生條件；或鑒定項目中評定為級子項目占以上，通過局部整改、消毒措施，其指標(biāo)仍無法達到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。.有節(jié)能改造需求時。.建筑能耗計量結(jié)果，應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)進行能耗和節(jié)能潛力評估、節(jié)能改造技術(shù)經(jīng)濟性分析，確定節(jié)能改造的維修項目實施內(nèi)容。 大中修方案至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：.辦公建筑基本概況（包括建筑面積、建筑年代、建筑高度以及建筑平面布置等）；.通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)狀（包括原系統(tǒng)形式、設(shè)備參數(shù)、數(shù)量及使用狀況等、運行現(xiàn)狀）；.通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的檢查與評定結(jié)果（包括檢查內(nèi)容和檢查結(jié)果）；.通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)大中修的可行性方案；.維修改造方案（包括維修改造內(nèi)容、初步設(shè)計方案、自控策略以及工程施工周期等）。具備條件的辦公區(qū)，在進行電氣系統(tǒng)大中修時，應(yīng)結(jié)合使用單位電動汽車配備更新計劃以及職工購買使用電動汽車需求，利用內(nèi)部停車場資源，規(guī)劃建設(shè)電動汽車專用停車位和充電設(shè)施，原則上建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件的車位比例不低于總車位的％。 電氣系統(tǒng)安全類檢查項目包括下列內(nèi)容： .油浸變壓器油檢查及變壓器殼體檢查； .發(fā)電機組運行狀況；. 備用不間斷電源空載試運行檢測； 漏電保。.在給排水、供暖、通風(fēng)與空調(diào)、建筑消防、建筑智能化、電梯、建筑節(jié)能與可再生能源系統(tǒng)安排大中修時，如各系統(tǒng)中設(shè)備電氣容量變化時，則應(yīng)進行電氣設(shè)計核算，如原配電設(shè)施無法滿足設(shè)計要求時，則應(yīng)同步安排電氣系統(tǒng)大中修。宜選用高效節(jié)能型產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家已淘汰型產(chǎn)品；對通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備進行更新且影響其他分部工程（比如裝修分部工程）時，需要綜合考慮，進行經(jīng)濟性和技術(shù)分析。 .通風(fēng)系統(tǒng)與空調(diào)系統(tǒng)的自動控制內(nèi)容的調(diào)整或增加，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、系統(tǒng)的類型和設(shè)備運行時間，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟比較確定具體內(nèi)容。.不能滿足使用功能和安全要求。 級 安全性指標(biāo)有下降趨勢或不符合標(biāo)準(zhǔn)要求；或鑒定項目中評定為級子項目占以上，通過采取補救或加強措施，其安全性指標(biāo)仍無法達到標(biāo)準(zhǔn)要求。 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)使用功能類檢查項目包括下列內(nèi)容：.室內(nèi)空氣溫度和相對濕度；.系統(tǒng)總風(fēng)量；.各類閥門動作；.自動控制系統(tǒng)；.循環(huán)水泵；.檢查井；.管道規(guī)格；.管道排氣泄水設(shè)施，支架、補償器；.管道保溫；.管道水力平衡設(shè)施；.閥門有效性。 除特殊情況外，通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的大中修，宜與其他相關(guān)系統(tǒng)的大中修同時進行安排。 大中修應(yīng)由有資質(zhì)的單位進行設(shè)計和施工，并符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；如超出現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定時，應(yīng)對其進行相關(guān)的綜合評價，依據(jù)評價結(jié)果進行改造、更新。 供暖系統(tǒng)檢查項目的可靠性評定，應(yīng)按下列要求進行： .功能類項目： 級 具有正常使用功能，不必采取措施； 級 功能稍差，尚能使用，可局部采取維修措施；或影響正常使用功能，應(yīng)采取改造或大修措施。 除特殊情況外，供暖系統(tǒng)的大中修，宜與其他相關(guān)系統(tǒng)的大中修同時進行安排。大中修包括下列內(nèi)容： . 按系統(tǒng)更換器具、設(shè)備、管材和配件等； . 對獨立子系統(tǒng)進行改造、更新，或?qū)Ω鱾€子系統(tǒng)進行全面更新； .選用當(dāng)前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器具和設(shè)備對原系統(tǒng)進行改造。 .安全類項目 級 安全性指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用； 級 安全性指標(biāo)略低于標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)采取補救或加強措施，提高其安全性；或安全性指標(biāo)嚴(yán)重不符合要求，必須采取強制性改造措施，確保其安全。 綜合檢查應(yīng)包括對給水排水系統(tǒng)的使用功能、環(huán)境保護與衛(wèi)生、系統(tǒng)安全性三類內(nèi)容的檢查。 給水排水系統(tǒng)綜合檢查與評定，應(yīng)由具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)承擔(dān)。 大中修方案至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：．辦公建筑基本概況（包括建筑面積、建筑年代、建筑高度以及建筑平面布置等）；．建筑裝飾裝修現(xiàn)狀（包括室內(nèi)地面、墻面、頂棚、門窗、外墻等所用材料及現(xiàn)狀）；．建筑裝飾裝修的檢查與評定結(jié)果（包括檢查內(nèi)容和檢查結(jié)果）；．建筑裝飾裝修大中修的可行性方案；．維修改造方案（包括維修改造內(nèi)容、初步設(shè)計方案、需更換的材料以及工程施工周期等）。 .完好性為級的子系統(tǒng)，其所含的級檢評單位多于，或所含的級檢評單位多于，或級檢評單位位于建筑物的外墻正面。在日常檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應(yīng)及時通知有關(guān)部門處理。 建筑裝飾裝修的使用年限超過表的規(guī)定時，應(yīng)及時組織檢查與評定，以確定是否需要進行大中修。經(jīng)檢查評定為大中修后，應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，編制大中修方案。 墻體抗?jié)B性能不足導(dǎo)致滲漏時，可按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》 有關(guān)規(guī)定，采用提高外墻飾面防水能力、設(shè)置卷材（涂膜）防水層、墻面勾縫、裂縫注膠或更換墻體材料等方法進行處理。 維修與驗收 圍護分系統(tǒng)的維修包括非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固、防水堵漏，裂縫封閉，天溝、水落口清理，面層空鼓、脫落處理，零星滲漏點密封等。 廁浴間樓面存在裂縫、滲漏時應(yīng)確定原因，并評定為使用性不滿足要求，裂縫、滲漏少于間時宜進行日常維修，不少于間時宜進行大中修。對具備條件的位置宜全數(shù)檢查，記錄存在問題的部位、長度或面積等信息。 圍護系統(tǒng)的檢查、評定與維修 一般規(guī)定 圍護系統(tǒng)包括地下防水、樓面防水、非承重墻體、屋面。 承重系統(tǒng)大中修的后續(xù)使用年限一般為年。 對于墻體有少量風(fēng)化、酥堿或木構(gòu)件出現(xiàn)局部變形、個別構(gòu)件出現(xiàn)輕微腐朽的磚木結(jié)構(gòu)辦公用房，可評為存在局部使用安全隱患，需進行日常維修，并給出下一次安全評估縮短年限的意見。對存在嚴(yán)重安全隱患的辦公用房，應(yīng)采取應(yīng)急措施，并進行大中修。. 辦公用房結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置存在嚴(yán)重缺陷，或框架柱、抗震墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其節(jié)點的主要抗震構(gòu)造措施不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定；. 實際結(jié)構(gòu)體系或結(jié)構(gòu)布置與竣工圖紙或改造圖紙不符合；. 辦公用房使用功能、使用環(huán)境有較大變動，或使用荷載超出設(shè)計規(guī)定；. 構(gòu)件裂縫的寬度超過第條或第條要求。 混凝土結(jié)構(gòu)的日常檢查宜包括下列內(nèi)容：. 結(jié)構(gòu)整體傾斜、層間傾斜； .結(jié)構(gòu)不均勻沉降情況；. 混凝土露筋、裂縫、疏松、夾渣等缺陷； .構(gòu)件鋼筋、預(yù)埋件銹蝕； .承重梁、樓板、陽臺板撓度變形； .填充墻與承重構(gòu)件的連接構(gòu)造措施；. 墻體裂縫及滲漏； .樓梯、平臺、欄桿松動情況。 砌體結(jié)構(gòu)的日常檢查宜包括下列內(nèi)容：. 結(jié)構(gòu)整體傾斜、層間傾斜； .結(jié)構(gòu)不均勻沉降； .樓板、梁撓度變形； .構(gòu)件鋼筋、鋼部件銹蝕； .墻體裂縫、滲漏； .樓面及屋面裂縫、滲漏； .外墻砌體風(fēng)化、堿蝕，砂漿剝蝕情況；. 樓梯、平臺、欄桿松動情況。 膨脹土或濕陷性黃土地基的檢查應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《膨脹土地區(qū)建筑技術(shù)規(guī)范》 或《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》 的相關(guān)規(guī)定。綜合檢查的抽樣數(shù)量應(yīng)符合《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。. 綜合檢查宜每隔年進行次，宜與日常檢查錯開。 在各系統(tǒng)檢查評定的基礎(chǔ)上，應(yīng)對辦公用房的維修類別進行綜合評定。 辦公用房的檢查分為以下兩類： .日常檢查：為保持辦公用房及其設(shè)施的正常使用功能，對其易損部位和設(shè)備的運行狀態(tài)，進行以經(jīng)驗判斷為主的現(xiàn)場檢查。 項目組織實施單位應(yīng)按照檔案管理規(guī)定對項目組織實施過程進行詳細、準(zhǔn)確記錄，連同設(shè)計、施工及驗收等文件一并報辦公用房使用單位歸檔，并制作電子檔案。 辦公用房大中修項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料等招標(biāo)采購，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)投標(biāo)法、政府采購法等有關(guān)規(guī)定。 項目儲備庫建立和管理 國管局在辦理大中修項目立項批復(fù)后，將其納入辦公用房大中修項目儲備庫，并按照立項批復(fù)時間、辦公用房使用年限和輕重緩急安排大中修計劃，實行滾動管理。已使用的辦公用房及其設(shè)備設(shè)施的擬大中修項目納入年度基本規(guī)劃；對辦公用房增加設(shè)備設(shè)施功能或因情況特殊，確需進行完善維修或經(jīng)鑒定為危房的，納入專項規(guī)劃。 綜合檢查由國管局委托具備相應(yīng)資質(zhì)的維修鑒定機構(gòu)組織實施，辦公用房使用單位應(yīng)予以配合。 辦公用房維修的標(biāo)準(zhǔn)化管理包括辦公用房日常檢查和維修、綜合檢查和評定、大中修規(guī)劃編制和管理、大中修項目申報及檢查評定和確立、項目儲備庫建立和管理、初步設(shè)計和概算批復(fù)、項目組織實施、竣工驗收等工作。．辦公用房的維修，應(yīng)當(dāng)遵循勤儉節(jié)約、節(jié)能環(huán)保、經(jīng)濟適用的原則，以消除安全隱患、恢復(fù)和完善使用功能為重點，嚴(yán)格履行審批程序，嚴(yán)格執(zhí)行維修改造標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁豪華裝修，不得以維修改造的名義進行擴建。中央國家機關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)國家機關(guān)事務(wù)管理局目 錄總則 第一部分 辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)化管理 基本規(guī)定 日常檢查和維修 綜合檢查和評定 大中修規(guī)劃編制和管理 大中修項目申報及檢查評定和確立 項目儲備庫建立和管理 初步設(shè)計和概算批復(fù) 項目組織實施 竣工驗收 第二部分 辦公用房維修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 維修基本要求 承重系統(tǒng)的檢查、評定與維修 圍護系統(tǒng)的檢查、評定與維修 建筑裝飾裝修系統(tǒng)的檢查、評定與維修 給水排水系統(tǒng)的檢查、評定與維修 供暖系統(tǒng)的檢查、評定與維修 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的檢查、評定與維修 電氣系統(tǒng)的檢查、評定與維修 電梯系統(tǒng)的檢查、評定與維修 建筑消防系統(tǒng)的檢查、評定與維修 建筑智能化系統(tǒng)的檢查、評定與維修 建筑節(jié)能與可再生能源項目的檢查、評定與維修 辦公區(qū)附屬設(shè)施檢查、評定與維修 附錄 承重系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 圍護系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 建筑裝飾裝修系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 給水排水系統(tǒng)檢查與評定 附錄 供暖系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 電氣系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 電梯系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 消防系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 附錄 建筑智能化系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn) 240 / 243總 則．為加強中央國家機關(guān)辦公用房（以下簡稱“辦公用房”）維修標(biāo)準(zhǔn)化管理工作，根據(jù)《中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳關(guān)于黨政機關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》（中辦發(fā)〔〕號），制定本標(biāo)準(zhǔn)。．辦公用房建成并已投入使用年以上（或距上次綜合維修改造已年以上）、設(shè)施設(shè)備老化、功能不全、存在安全隱患，不能滿足辦公要求的，可進行綜合維修改造，即可對辦公用房各系統(tǒng)整體進行大中修。 辦公用房使用單位負責(zé)本單位辦公用房的日常檢查和維修，及時修復(fù)或排除房屋及其設(shè)備設(shè)施的輕微損傷或小故障，保障房屋及設(shè)備設(shè)施的正常使用；根據(jù)辦公用房實際情況提出辦公用房大中修申請，配合做好辦公用房綜合檢查，編制大中修方案和資金估算、初步設(shè)計和概算等前期工作，組織或者參與辦公用房大中修項目實施及竣工驗收。 綜合檢查和評定 綜合檢查是指為確保辦公用房及其設(shè)備設(shè)施的可靠性，在日常檢查的基礎(chǔ)上，通過儀器檢測和必要的荷載試驗，對有關(guān)信息進行的收集、分析、驗算和判定。 辦公用房大中修規(guī)劃包括年度基本規(guī)劃和專項規(guī)劃。 國管局按照項目鑒定報告、論證結(jié)論和大中修所需經(jīng)費總體情況辦理大中修項目立項批復(fù)并明確項目管理方式及組織實施單位。如發(fā)生項目變更、中止或者終止的，項目組織實施單位應(yīng)當(dāng)按照程序報批，實行重大事項報告制度。 項目竣工決算后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時調(diào)整資產(chǎn)、財務(wù)賬目，并在有關(guān)