三級物業(yè)服務(wù)標準論述-文庫吧資料
2025-07-20 22:45本頁面
【正文】 立即報警，組織撲救初起火災(zāi)，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關(guān)消防機構(gòu)工作。 5發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應(yīng)向公安機關(guān)消防機構(gòu)報告。 3設(shè)置消防安全宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；每年對員工進行 2 次消防安全培訓。3消防安全防范 綜合管理 1建立、落實消防安全責任制，設(shè)消防安全負責人，逐級逐崗明確消防安全職責。 3 設(shè)置必要的安全警示標志。 水景 1啟用前進行防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電安全。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應(yīng)立即啟動事故應(yīng)急預(yù)案，組織救援，并及時向相關(guān)行政主管部門報告。定期對電梯安全管理人員進行特種設(shè)備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。對專項服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，對專項服務(wù)企業(yè)定期檢修計劃的落實情況進行監(jiān)督。 3日常維護保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝置、測量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進行校驗、檢修。登記標志應(yīng)置于或附著于電梯的顯著位置。 12 出門按鈕 每 2 月檢查 1 次開鎖功能、接線。 10 讀卡器 每月檢查 1 次外觀；每月表面清潔 1 次，查看防水狀況。 8云臺 每半年檢查 1 次運轉(zhuǎn)、接線，進行清晰度調(diào)校；每半年表面清潔 1 次；每年轉(zhuǎn)動部位上潤滑油 1 次。 6攝像機 每季度檢查 1 次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進行相應(yīng)的調(diào)試；每季度鏡頭表面清潔 1 次；每年防護罩內(nèi)部除塵 1 次。 4 紅外對射探測器 每季度檢查 1 次接線、探測范圍、防水狀況等；每季度表面清潔 1 次；每半年內(nèi)部除塵 1 次。 2 對講門口機 每月檢查 1 次按鍵、顯示屏等；每月表面清潔 1 次；每半年內(nèi)部除塵 1 次。 9 配電室、樓層配電間 防小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關(guān)標志準確。 7發(fā)電機 每月試運行 1 次，保證運行正常；每年活化 1 次蓄電池；每周巡視 1 次充電機和蓄電池。 5 低壓配電箱和低壓線路 每月巡視 1 次設(shè)備運行狀況；每年養(yǎng)護 1 次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃。 3應(yīng)急照明 每日巡視 1 次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復。 照明和電氣設(shè)備 1樓內(nèi)照明 每周巡視 3 次，一般故障 1 日內(nèi)修復；復雜故障 5 日內(nèi)修復。 2污水泵 汛期每日巡視 2 次，平時每周巡視 1 次，檢查設(shè)備運行狀態(tài)；每 2 周進行 1 次手動啟動測試；每季度養(yǎng)護 1 次。 排水系統(tǒng) 1排水設(shè)施 每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進行檢查，組織清理、疏通。 5每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。 3 每季度切換 1 次備用水泵。 二次供水設(shè)施 1按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。 6 每年清洗消毒 1 次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風機盤管濾網(wǎng)等。 4 每年檢查 1 次管道、閥門并除銹。 2 運行期間每日巡視 1 次空調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合相關(guān)規(guī)定。 5） 每年檢測 1 次防雷裝置。 3） 每月巡查 1 次大門、圍墻、圍欄等。 3 附屬構(gòu)筑物 1） 每月巡查 1 次道路、場地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。 3） 每季度檢查 1 次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。 2建筑部件 1） 每季度檢查 1 次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件
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