三級物業(yè)服務標準論述-文庫吧
2025-06-29 22:45 本頁面
【正文】 每季度檢查 1 次梁、板、柱等結(jié)構構件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結(jié)果組織修繕。 2建筑部件 1） 每季度檢查 1 次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機支撐構件等。 2） 每月巡查 1 次共用部位的門、窗、玻璃等。 3） 每季度檢查 1 次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。 4） 每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。 3 附屬構筑物 1） 每月巡查 1 次道路、場地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。 2） 每季度檢查 1 次雨、污水管井等。 3） 每月巡查 1 次大門、圍墻、圍欄等。 4） 每月巡查 1 次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。 5） 每年檢測 1 次防雷裝置。 空調(diào)系統(tǒng) 1運行前對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進行系統(tǒng)性檢查。 2 運行期間每日巡視 1 次空調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合相關規(guī)定。 3 制定節(jié)能措施，每月對能源消耗進行統(tǒng)計、分析。 4 每年檢查 1 次管道、閥門并除銹。 5 每年檢驗 1 次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。 6 每年清洗消毒 1 次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風機盤管濾網(wǎng)等。 7 每年對空調(diào)系統(tǒng)進行 1 次整體性維修養(yǎng)護。 二次供水設施 1按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。 2 每日巡視 2 次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。 3 每季度切換 1 次備用水泵。 4 每年檢查 2 次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護 1 次水泵。 5每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。 6水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。 排水系統(tǒng) 1排水設施 每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通。每次降雨前后對主要排水口、管井進行檢查。 2污水泵 汛期每日巡視 2 次，平時每周巡視 1 次，檢查設備運行狀態(tài)；每 2 周進行 1 次手動啟動測試；每季度養(yǎng)護 1 次。 3化糞池 每半年檢查 1 次化糞池；組織安排清掏。 照明和電氣設備 1樓內(nèi)照明 每周巡視 3 次，一般故障 1 日內(nèi)修復；復雜故障 5 日內(nèi)修復。 2樓外照明 每周巡視 1 次，一般故障 1 日內(nèi)修復；復雜故障 1 周內(nèi)修復；每月調(diào)整 1 次時間控制器。 3應急照明 每日巡視 1 次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復。 4低壓柜 每日巡視 2 次設備運行狀況；每年養(yǎng)護 1 次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查 1 次電氣安全。 5 低壓配電箱和低壓線路 每月巡視 1 次設備運行狀況；每年養(yǎng)護 1 次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃。 6控制柜 每 2 周巡視 1 次設備運行狀況；每年養(yǎng)護 1 次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃。 7發(fā)電機 每月試運行 1 次，保證運行正常；每年活化 1 次蓄電池；每周巡視 1 次充電機和蓄電池。 8檢測 每 5 年檢驗 1 次內(nèi)部核算電能表。 9 配電室、樓層配電間 防小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關標志準確。 安全防范系統(tǒng) 1 報警控制管理主機 每日巡查 1 次，檢查設備運行狀態(tài)；每 2 周表面清潔 1次；每半年內(nèi)部除塵 1 次。 2 對講門口機
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