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正文內(nèi)容

物業(yè)辦公室技術(shù)標部分-文庫吧資料

2025-07-20 16:02本頁面
  

【正文】 計劃,月計劃保證總控計劃的計劃保證體系。根據(jù)總控計劃制訂月/旬計劃,由月/旬計劃制訂周計劃,再由周計劃制訂日計劃,層層落實總控計劃。施工現(xiàn)場文明施工的執(zhí)行情況,包括質(zhì)量安全、技術(shù)管理、材料管理、機械管理、場容貌等方面的檢查。施工材料和工具及時回收、維修保養(yǎng)、利用、歸庫,工程完工后料凈、場清,工工序成品保護好;(9)施工現(xiàn)場管理人員和工人應(yīng)戴分色或有區(qū)別的安全帽,現(xiàn)場指揮、質(zhì)量、安全檢查監(jiān)督人員應(yīng)戴明顯的袖章或標志,遵章管理;危險施工區(qū)域應(yīng)派人員佩章值放,并懸掛警示牌和警示燈;(10)施工現(xiàn)場施工設(shè)備整潔,電氣開關(guān)柜(箱)按規(guī)定制作,完整帶鎖,安全保護裝置安全可靠并按規(guī)定設(shè)置,操作人員持證上崗,有崗位責任牌和安全操作規(guī)程標牌;(11)施工現(xiàn)場有明顯的防火標志和防火制牌,配備有足夠的消防器材,防火疏散道路暢通,現(xiàn)場施工動手有審批手續(xù);(12)運輸各種材料、成品、垃圾等有蓋和防護措施,嚴防泥沙隨車帶出場外,不得不將垃圾撒漏在路上,影響市容環(huán)境衛(wèi)生;(13)嚴格遵守社會公德、職業(yè)道德、職業(yè)紀律。,垃圾分類堆放,經(jīng)處理后方可運至環(huán)衛(wèi)部門指定的垃圾的堆放地點。,盡量減低夜間施工。(3)設(shè)置專職機械管理人員,負責施工機械管理工作。(2)現(xiàn)場各類材料要做到帳物相符,并有材質(zhì)證明,證物相符。各配件、構(gòu)件必須分類按規(guī)格編號堆放,做到妥善保管、使用方便。(1)嚴格按照現(xiàn)場平面布置要求堆放原材料、半產(chǎn)品、成品及料具。(2)嚴格執(zhí)行各級技術(shù)交底制度,施工開始前,認真進行技術(shù)部門對項目交底、項目技術(shù)負責人對工長交底、工長對作業(yè)班組的技術(shù)交底作業(yè)。(2)嚴格執(zhí)行現(xiàn)場安全生產(chǎn)有關(guān)管理制度,建立獎罰措施,并定期檢查考核。(1)建立質(zhì)量安全管理制度,嚴格執(zhí)行崗位責任制,嚴格執(zhí)行“三檢”(自檢、互檢、交接檢)和掛牌制度。 建立健全施工計劃及總平面管理制度(1)認真編制施工作業(yè)計劃,合理安排施工程序,并建設(shè)工程工期考核記錄,以確??偣こ棠繕说膶崿F(xiàn)。. 2文明施工責任人文明施工的首要責任人的工程項目經(jīng)理,管理上具體實施人是施工員、質(zhì)量員、材料員、機械員、后勤管理員、工長等等,工長在其中起很大的作用。、可靠、擺放位置必須存放拿取便捷可靠。上崗記錄。、班組長應(yīng)做到:班組長上崗交底要求。、定人定崗位制度,并定期進行檢查和維修保護保養(yǎng)。,禁止在施工時穿拖鞋,光腳和赤腳。檢查的重點以勞動條件、生產(chǎn)設(shè)備、現(xiàn)場管理、安全衛(wèi)生設(shè)施以及生產(chǎn)人員的行為為主。安全檢查的形式有普遍檢查、專業(yè)檢查和季節(jié)性檢查三種。:使操作者了解、掌握生產(chǎn)操作過程中,潛在的危險因素及防范措施;:使操作者逐漸掌握安全生產(chǎn)技能,完善化自動化的行為方式、減少操作過程中的失誤現(xiàn)象;:在于激勵操作者自覺堅持實行安全技能。如:安全網(wǎng)、安全防護平臺、安全反復(fù)戶欄桿、安全帽、安全帶、安全繩漏點保護等。機械設(shè)備和一般防護設(shè)施執(zhí)行自檢后包總包安全部門驗收,合格者方可進場。、各行業(yè)主觀部門的安全生產(chǎn)檢查。租用的大型機械設(shè)備現(xiàn)場組裝后,經(jīng)驗收、負荷實驗及有關(guān)單位頒發(fā)準用證方可使用,嚴禁未經(jīng)驗收或驗收不合格的情況下投入使用。發(fā)現(xiàn)問題和隱患,立即停止施工并落實整改,確認安全后方可施工。、防火、治安、生活衛(wèi)生個方面全面負責。、工種及施工技術(shù)交底要求。,增強法制觀念和提高職工的安全生產(chǎn)思想意識及自我保護能力,自覺遵守安全紀律、安全生產(chǎn)制度,服從安全生產(chǎn)管理。,專職安全員任副組長的安全管理小組,組員為各作業(yè)班的班組長,各班組指定一至兩名兼職安全員配合安全小組工作。第七章 確保安全生產(chǎn)的技術(shù)組織措施認真貫徹“安全第一,預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)方針。(2)施工質(zhì)量的檢查控制除了必須采取上述各種管理措施外,在技術(shù)上我們將嚴格執(zhí)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB502102001)》和其它有關(guān)的施工規(guī)范,其重點如下:①裝飾工程所用材料按設(shè)計要求選用,并符合現(xiàn)行材料標準的規(guī)定,對材料質(zhì)量姓懷疑時,要抽樣檢查,合格后方可使用;②裝飾材料和飾件以及有飾面的構(gòu)件,在運輸、保管和施工過程中,采取必要的措施防止損壞和變質(zhì);抹灰、涂料和刷漿工程的等級和適用范圍,均需滿足設(shè)計要求;③裝飾工程須在基體或基層的質(zhì)量檢查合格后,再進入下一道工序;級裝飾工程施工前,應(yīng)先做樣板間,經(jīng)甲方和監(jiān)理公司認可后,再正式進行;④室內(nèi)吊頂隔斷的罩面板和花飾等工程,應(yīng)待室內(nèi)樓、地面濕作業(yè)完工后施工;⑤抹灰、飾面、吊頂和隔斷工程,應(yīng)待隔墻、鋼、木門框、暗裝的設(shè)備管道、電線管和電器預(yù)埋件工序等完工后進行;⑥鋁合金、塑料、門窗及其玻璃工程應(yīng)在濕作業(yè)完工后進行,如需在濕作業(yè)前進行,必須加強保護;⑦有抹灰、基層的飾面板工程、吊頂及輕型花飾安裝工程,應(yīng)待抹灰工程完工后進行;⑧涂料、刷漿工程以及吊頂、隔斷、罩面板的安裝,應(yīng)在塑料地板、地毯、木地板施工前以及管道設(shè)備試壓后進行,木地板面層最后一遍涂料,應(yīng)在裱糊工程完工后進行;⑨裱糊工程應(yīng)待頂棚、墻面、門窗及建筑設(shè)備的涂料和刷漿工程完工后進行。(1) 施工階段是工程質(zhì)量管理的主要環(huán)節(jié),堅持“以預(yù)防為主,防患于未然”的原則。、成品和設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量保證的檢查控制配備專人加強對建筑裝飾材料、成品和水、電、空調(diào)等設(shè)備的規(guī)格、性能和技術(shù)參數(shù)的質(zhì)量進行監(jiān)控;(1)必須取得材料、成品和設(shè)備的質(zhì)量合格證書,不合格產(chǎn)品一律不得進場、入庫和使用;(2)材料設(shè)備由專人保管,防止損壞和變形。施工單位組織并邀請甲方代表、總承包方代表、監(jiān)理公司代表、設(shè)計單位代表,必要時邀請地方質(zhì)量監(jiān)督站工作人員共同參加的檢查驗收。(3)交接檢:上道工序的施工班組完工后下一道工序?qū)⒗^續(xù)操作的施工組進行交接檢查驗收,交接檢,由施工員組織?!叭龣z”(自檢、互檢、交接檢)施工隊長領(lǐng)導(dǎo)班組工人進行“三檢”(1)自檢:操作工人在施工過程中,按施工技術(shù)交底及有關(guān)規(guī)范要求,隨時自我檢查并整改的過程。④木門套夾板墻之內(nèi)部木龍骨、夾板的防火涂料。②地面的基層、墊層、衛(wèi)生間防水。①建筑物樓層標高,樓梯尺寸的復(fù)測;②建筑物柱、梁、中心線的檢查;③水、電、空調(diào)、消防出口留洞位置、標高、走向等檢查;④地面平整度及坡度的檢查;⑤墻(柱)面垂直和平整度檢查;⑥其它;(2)隱蔽工程檢查:由質(zhì)檢員主持,組織施工員、施工班組長,甲方、總包方、監(jiān)理單位代表共同進行。(1)預(yù)檢:由施工員主持。(6)施工班組長:班組工人“互檢”及“交接檢”。主持工程施工工藝技術(shù)交底,監(jiān)督各施工班組按國家施工規(guī)范和北京市工程質(zhì)量有關(guān)規(guī)定作業(yè)。主持工程預(yù)檢及分項分部工程項目檢查。主持隱蔽工程及分項、分部工程驗收,組織各項質(zhì)量活動,實施質(zhì)量計劃。負責現(xiàn)場質(zhì)量管理例會,組織隱蔽工程及分項、分部工程驗收及處理質(zhì)事故。(1)工程總監(jiān):主持工地質(zhì)量教育大會,主持質(zhì)量計劃實施,主持各工種隱蔽工程驗收,主持工程竣工驗收,定時檢查工地質(zhì)量及處理質(zhì)量事故。從上到下形成一個完整的質(zhì)量管理組織系統(tǒng);(5)質(zhì)量檢驗人員能正確掌握檢驗和計量測試方法,熟悉使用其儀器、儀表和設(shè)備。要使企業(yè)全體職工了,了解全面質(zhì)量管理知識的基本思想、基本內(nèi)容;掌握其常用的數(shù)量統(tǒng)計法和質(zhì)量標準;(3)技術(shù)和管理人員要熟悉施工驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標準,原材料、構(gòu)配件的技術(shù)要求及質(zhì)量標準,以及質(zhì)量管理的方法;(4)建立和健全專職質(zhì)量機構(gòu),明確職責分工。使全體職工認識到保證和提高質(zhì)量對國家、企業(yè)和個人的重要意義,樹立“質(zhì)量第一”和“為用戶服務(wù)”的思想。⑤墻面涂刷,在墻面未干燥前,室內(nèi)不要清掃地面,以免灰塵粘污墻面。③不銹鋼工程完工后,不急于撕掉外表膠紙,待驗收前再撕。(9)把握質(zhì)量控制關(guān)鍵一環(huán):成品保護,具體細則如下:① 地面石材鋪好后,用厚紙殼鋪蓋,三日內(nèi)禁止人員在上面走動。(7)每天召開質(zhì)量管理例會,檢查以往一天的工程質(zhì)量情況,交待下一工作日要特別注意質(zhì)量管理事項和質(zhì)量活動,必要時邀請監(jiān)理工程師參加。③ 天棚(石膏板、夾板、金屬板)面板的施工:首先對來料認真、嚴格檢查,并對照圖紙及設(shè)計要求,嚴格控制尺寸及其它技術(shù)指標,并填寫材料驗收記錄,尤其注意要在隱蔽工程正式驗收合格,管理工程師簽字 認可后,再進行面板的安裝。②對于淺色石材或瓷磚,要求在訂貨,供貨時注意一次到位,以避免兩次購貨引起色差。要嚴格挑選材料,控制色差,不合格材料不能進入現(xiàn)場,并使每道工序都達到規(guī)范標準。(5)成立以工程技術(shù)負責人為領(lǐng)導(dǎo)核心的工程質(zhì)量管理機構(gòu),按生產(chǎn)者負責的原則,確立“自檢、互檢、交接檢”制度,在施工者自己操作→工序交接→成品完成全過程中,由質(zhì)檢人員跟班作業(yè),嚴格執(zhí)行,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,實行全過程質(zhì)量監(jiān)控。(4)嚴格按照公司的質(zhì)量管理制度要求進行管理,以ISO9001的具體操作程序。操作前技術(shù)主管向隊長及班長做詳細的圖紙工藝要求、質(zhì)量要求的交底,作業(yè)開始前工班長向班組成員做具體的操作方法、工具使用、質(zhì)量要求的詳細交底,在交底前不能盲目操作,操作者必須做到干什么、怎么干,要達到什么標準都很清楚方可操作。(2)進行施工質(zhì)量教育,項目經(jīng)理部對每批進場作業(yè)的施工人員進行質(zhì)量教育,讓每個施工人員明確質(zhì)量標準是每道工序必須達到優(yōu)良,使全員在頭腦中牢牢樹立“精品”的質(zhì)量觀。:(1)嚴格按照基本建設(shè)程序辦事;(2)嚴格按照國家標準、規(guī)范進行施工和驗收,絕不降低標準;(3)嚴格按照國家檔化對裝飾產(chǎn)品進行檢查,并對合格產(chǎn)品進行驗收;(4)及時分析、研究質(zhì)量狀況、存在問題和對策。為保證工程進度和質(zhì)量,還要定期舉行會議,邀請業(yè)主代表、監(jiān)理代表、總包代表及項目部成員參加,對工程的各個方面進行協(xié)調(diào)、溝通,將會議紀要反饋給公司總經(jīng)理,以便整體安排。,獎優(yōu)罰劣。根據(jù)現(xiàn)場施工中出現(xiàn)的實際問題,每周由項目經(jīng)理組織召開一次工作總結(jié)會議,內(nèi)容如下:,施工計劃執(zhí)行情況的總結(jié)。對本工程,公司挑選最優(yōu)秀的人員并配備先進的安裝工藝裝備。(2)安裝人員的素質(zhì)、技術(shù)水平也是決定工程質(zhì)量的一個不可忽視的重要因素。進場的機械設(shè)備分為:;;,具體見附表。、保養(yǎng),開工前一次性進場,并按照機械設(shè)備管理辦法,定機定人負責,在施工工地附近設(shè)立一個維修點,有故障和損壞應(yīng)立即維修,不能修好,則馬上進行配置,根據(jù)工程進度的需要,隨時進行機械設(shè)備配置的調(diào)整。第四章 工程投入的主要施工機械設(shè)備情況、主要施工機械進場計劃、質(zhì)量的要求,由項目部提前編制設(shè)備的使用計劃,應(yīng)考慮施工高峰期的設(shè)備需要,必須能滿足工程施工的要求。(3)防止其它工種污染、損壞。 (1)燈具等材料進場后要單獨放置,嚴禁擠壓,防止破損。開關(guān)必須“三相四線制”,與對應(yīng)燈具相線相符,所有開關(guān)的開關(guān)方向要求一致。所有日光燈金屬外殼均應(yīng)聯(lián)接保護地線,并與燈具專用接地螺絲可靠聯(lián)接;固定在非阻燃材料上的日光燈盒下應(yīng)墊石棉布隔熱。(8)盒內(nèi)導(dǎo)線接頭纏繞不小于5圈,并涮錫處理,要求涮錫均勻、飽滿,不得遺漏;接頭清潔后分別用塑料膠布、黑膠布纏繞兩層,爾后盒上蓋用螺母固定;線槽內(nèi)敷設(shè)導(dǎo)線應(yīng)按回路綁扎成束,適當固定,導(dǎo)線不得在線槽內(nèi)接頭,各回路相應(yīng)作標記。(5)墻面插座標高按面板下沿計算,;若有弱電插座,;,;(6)管內(nèi)穿線按回路分相序,導(dǎo)線分別用黃、綠、紅色對應(yīng)A、B、C相,零線用淡藍色,保護地線用黃綠雙色線,燈頭線分色要求同上。吊頂上使用的燈頭盒,其朝向應(yīng)便于維修和接線。(2)核對現(xiàn)場尺寸,下料預(yù)制吊桿。(2)燈具、開關(guān)、插座的型號、式樣必須符合設(shè)計要求。(4)移動漿桶及施工工具時嚴禁在地面上拖拉,防止損壞地面面層。(2)室內(nèi)漿活進行時應(yīng)注意保護已裝好的電氣開關(guān)、插座的電氣產(chǎn)品及設(shè)備管道的保護、防止刷漿時造成污染。(1)選用乳膠漆的品種、質(zhì)量及顏色必須符合設(shè)計和選定樣品的要求以及有關(guān)規(guī)定;(2)嚴禁掉粉、起皮、漏刷和透底。(4)刷乳膠漆①依現(xiàn)場不同情況可采用機噴、滾涂、排筆涂刷(小面),涂刷順序是先頂后墻,先上后下;②第一遍可適當加水稀釋,前二遍漆膜干燥后,用細砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉,并清掃干凈;③第三遍應(yīng)連續(xù)迅速操作,從一頭開始,逐漸刷向另一頭,上下順刷互相銜接,后一滾或一排筆緊接前一滾或一排筆,避免出現(xiàn)透底、接茬明顯或刷紋明顯;④應(yīng)注意滾涂方向及搭接度,毛滾必須清潔;⑤乳膠漆使用前將乳膠漆倒入大容器內(nèi)攪拌均勻;使用中需不斷攪拌。膩子干燥后,用砂紙磨平磨光。第二遍豎向滿抹,第三遍用膠皮刮板找補膩子,每遍干燥后用細砂紙磨平磨光,不得遺漏或?qū)⒛佔幽ゴ?基層處理→補縫、分層刮膩子→打磨找平→分層噴、滾、刷漿→打磨→罩面 (1)基層處理①墻面/天棚基層有坑、洞的需用1:3的水泥砂漿或聚合物水泥砂漿修補,表面有麻面及縫隙的應(yīng)用膩子填補齊平;②表面垂直度、平整度、強度均符合計要求;③板縫用專用紙帶、布條、嵌縫石膏粘貼補平;墻面必須干燥;④清理罩面面板縫隙;⑤用防銹漆點刷所有螺釘帽。(2)所有乳膠漆應(yīng)為同一廠家、同一品種、同一批號,最好一次進齊,注意材料保質(zhì)期。(2)施工的環(huán)境溫度能保證正常施工;(3)所需的耐水膩子已攪拌完畢,達到使用要求。(2)機具及工具準備:攪拌機、砂紙機、排刷、小灰桶、鏟刀、抹子(刮板)、毛刷等。⑥嚴格認真不折不扣地執(zhí)行施工工藝標準和操作規(guī)程是防止產(chǎn)生質(zhì)量通病的重要的措施保證。⑤注意保護和養(yǎng)護:瓷磚鋪完24小時后,要指派專人撒鋸末澆水養(yǎng)護。②鋪裝前用噴壺將地面均勻灑水一遍,刷一層素水泥漿()刷的面積不要過大,隨鋪隨刷;③鋪結(jié)合層1:(并注意隨伴隨用,不能長久放置)鋪好后用大木杠刮平,用抹子拍實抹平。(1)空鼓原因地磚鋪裝后空鼓是裝飾工程質(zhì)量通病,產(chǎn)生的原因是多方面的,主要有:①基層清理不凈或澆水濕潤不夠;②刷水泥漿結(jié)合層不均勻或面積過大風干起隔離作用;③干硬性水泥砂漿任意加水,放置時間過長,震實不夠;④板面有浮土未浸水;⑤上人、上物過早。(4)鋪砌時不要碰動地下管線,不要把灰漿、磚塊掉落到地漏中。(2)切割瓷磚采用臺式推拉切割鋸、鋪砌時注意不
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