【正文】 南，明廚明餐，衛(wèi)生間在臥室之間，使用方便。戶型南北朝向，開間大進(jìn)深小，采光通風(fēng)良好。第三類G 戶型：五層至六層，基本為二室二廳一衛(wèi)戶型，頂層有少量三室二廳一衛(wèi)戶型及三室一廳二衛(wèi)躍層戶型。各功能空間考慮周到慎密，為業(yè)主設(shè)置了居家需要的儲藏室。戶型均有南向?qū)拸d，餐廳、客廳并列布置在朝南方位，使戶內(nèi)主要公共空間獲得充足的陽光、景觀資源，提供了良好的生活場所。D系列戶型為南入口，首層設(shè)有情景房，二層戶型從情景花園入戶；E系列戶型為北入口，無情景房，以上各層與D系列標(biāo)準(zhǔn)層相同。 陽臺設(shè)計(jì)方正實(shí)用，而南向淺陽臺則為家庭提供觀景的趣味空間，并起遮擋夏日南向直射陽光的作用。 客廳餐廳統(tǒng)一在一個(gè)朝南的大空間內(nèi)，通風(fēng)采光優(yōu)越，景觀視線深遠(yuǎn)通暢，豐富的資源為此戶型提供難得的舒適性。戶型總開間很大，將近12米寬，進(jìn)深很小，明廚明衛(wèi)，明餐明臥，通透性好。（4）四類重點(diǎn)戶型介紹第一類A戶型：薄板小高層，基本為二室二廳一衛(wèi)戶型。涂料的顏色強(qiáng)化出建筑的體塊。（3）窗的分隔方式和細(xì)部采用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)語匯窗戶經(jīng)常與水泥外墻面板結(jié)合，在重要的位置布置角窗。而靠近繁忙街道的建筑立面就采用不同的處理方式。建筑立面反映內(nèi)部功能，窗的設(shè)置方式直接反映不同的居室空間。二期丹麥印象公寓東麗湖二期丹麥印象公寓采用斯堪的那維亞建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，深受人們贊賞的斯堪的那維亞建筑設(shè)計(jì)最主要的共性是精煉的幾何造型、對材料的忠實(shí)表現(xiàn)以及精致的細(xì)部設(shè)計(jì)。（4）陽臺陽臺均為敞開式，以增加生活空間與建筑外部空間過渡的灰空間，打破傳統(tǒng)的二元空間模式。（2）外觀整體樓座擺放自然、規(guī)整，但每棟公寓外觀造型變化豐富，追求輕盈、豐富的體型，多住宅入口樣化的手法，使視覺形成錯(cuò)落有致的感覺。環(huán)抱式鄰里組合模式，減少自家公共空間的浪費(fèi)，增加鄰里交流。一層客臥與衛(wèi)生間為一體式設(shè)計(jì)，廚房餐廳相鄰，整體化功能構(gòu)造。多面采光，形成陽光客廳。（2）三大設(shè)計(jì)特點(diǎn)①平臺的設(shè)立，保證了室內(nèi)外貫通的視線串聯(lián)，營造了一種溫馨、親切感覺，使二層用戶又多了個(gè)自家的花園，可以視線無遮擋地欣賞景觀，同時(shí)也調(diào)節(jié)了室內(nèi)的氣候。（1）功能分區(qū)每戶住宅分為三個(gè)相對獨(dú)立的區(qū)域，每區(qū)都有特定功能組成。合院別墅的住宅功能分區(qū)東麗湖的合院別墅采用三重戶外空間設(shè)計(jì)：中心庭院、獨(dú)立私人花園、雙露臺。（5）漫游的路徑這一概念來源于印度建筑師柯里亞的作品，甘地紀(jì)念館設(shè)計(jì)中，柯里亞追求一種無定形的“非建筑”，一條漫游的路徑沿著轉(zhuǎn)換的軸線將漫游者帶到各個(gè)功能空間。（4）花園平臺一種溫馨、親切感覺，使二層用戶既有親臨地面的感覺，可以視線無遮擋地欣賞景觀，同時(shí)也調(diào)節(jié)了室內(nèi)的氣候。（2）方形平面的變異從方出發(fā)，尋找符合基地的特征模數(shù)，再進(jìn)行變異、翻轉(zhuǎn)，形成具有特征性的建筑及空間。聯(lián)排別墅的五大特色東麗湖聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)借用了北方傳統(tǒng)庭院建筑空間組合形式，它對單個(gè)傳統(tǒng)的庭院建筑通過空間、環(huán)境、建筑、流線、小品等方面全新的改造，使其形成一系列組合庭院空間，這種類似村落式的布局方式是對現(xiàn)有火柴盒風(fēng)格的聯(lián)排別墅的一種挑戰(zhàn)。以B戶型為例，在215平方米的建筑面積里實(shí)現(xiàn)了五房三廳的功能，使得B 戶型成為備受客戶和同行追捧的經(jīng)典。（3）創(chuàng)造性的面積控制從199平方米的A戶型到272平方米的E戶型，北歐墅提供五種不同面積的別墅，適應(yīng)不同人群的不同需求。（2）顛覆性的大面寬設(shè)計(jì)大面寬意味著更多的陽光、更好的通風(fēng)、更高的生活品質(zhì)。其建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了創(chuàng)新，特點(diǎn)如下。項(xiàng)目從社區(qū)規(guī)劃到建筑細(xì)節(jié)，從空間設(shè)計(jì)到生活意向到處洋溢著和諧的氣氛。建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約、清新自然。萬科城在建筑設(shè)計(jì)上吸收了美國著名建筑師賴特的“有機(jī)建筑”理論思想，在別墅設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)與自然的融合，屋頂為質(zhì)地輕盈的鋼結(jié)構(gòu)屋面。營造步行5分鐘尺度規(guī)則，增強(qiáng)居民戶外街區(qū)活動的交融性。③車行系統(tǒng)以車行道路為主將小區(qū)內(nèi)的主要建筑串聯(lián)起來，次要的車行路、街巷及步行道相互連接，形成活力的交通網(wǎng)絡(luò)。①景觀系統(tǒng)沿湖堤景觀有中心公園、帶狀綠地，融合為一體，不同的草地，不同的水體，繁多的植物規(guī)劃把天然景觀和人工景觀有機(jī)融合。這一定義可以在一些方面得到延伸，如上圖。（3）公共環(huán)境體系規(guī)劃東麗湖在公共環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)上將新城市主義奉行到底。（2）配套設(shè)施規(guī)劃除住宅產(chǎn)品外，項(xiàng)目在社區(qū)配套上設(shè)有2萬平方米的運(yùn)動公園，包括室外籃球場、網(wǎng)球場等活動場所；占地4 萬平米的九年學(xué)校，并設(shè)有幼兒園，可容納1000 多人；商業(yè)配套，例如便利店、咖啡館、餐廳等生活服務(wù)設(shè)施。二期2005年11月份開盤，產(chǎn)品主要是板式小高層，踏式高層，底層住宅，街坊多層等多種產(chǎn)品。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，萬科探索出了三條最重要的設(shè)計(jì)理念：（1）總體規(guī)劃在占地4095 畝的地域面積上，項(xiàng)目將宏觀社會性、生態(tài)、復(fù)合、國際、人文作為密不可分的整體，綜合考慮社區(qū)的多樣性、人口規(guī)模、公用空間、交通系統(tǒng)，分期規(guī)劃多個(gè)居住組團(tuán)。規(guī)劃設(shè)計(jì)萬科東麗湖進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，考慮每一家庭成員同周邊自然生物、社會關(guān)系、市場經(jīng)濟(jì)、資訊信息等之間所達(dá)成的融洽尺度，在整套方案中，耗費(fèi)三年推敲關(guān)于宏觀、生態(tài)、復(fù)合、國際、人文的細(xì)節(jié)分派指標(biāo)，形成城市具體形狀的妥當(dāng)安排。萬科東麗湖生態(tài)居住區(qū)將借鑒哈利法克斯生態(tài)城的開發(fā)理念，開發(fā)中將圍繞“自然生態(tài)、健康運(yùn)動、涉外”主題，保護(hù)現(xiàn)有的濕地、水系、水鳥、原生植被和鄉(xiāng)土植被、溫泉等生態(tài)資源，并加以適度開發(fā)利用。②借鑒哈利法克斯生態(tài)城自然是生態(tài)的開發(fā)模式哈利法克斯生態(tài)城是澳大利亞第一例生態(tài)城市，它提出生態(tài)城開發(fā)模式，主要是恢復(fù)退化的土地、適應(yīng)生物區(qū)，開發(fā)模式與景觀、土地固有形式相適應(yīng)，保護(hù)現(xiàn)存的生態(tài)特征。借鑒錫萊瑞辛生態(tài)居住區(qū)的開發(fā)模式，萬科對于4095畝中的218畝沼澤地和1046畝魚塘不是加以填平建房，而是將其中的濕地帶適度保護(hù)，成為該項(xiàng)目寶貴的生態(tài)資源。①借鑒錫萊瑞辛生態(tài)居住區(qū)臨湖而居的開發(fā)模式錫萊瑞辛生態(tài)居住區(qū)位于美國佛羅里達(dá)州，是美國當(dāng)代十個(gè)典范住宅社區(qū)之一。（1）規(guī)劃理念之一：一切以環(huán)境作為先決條件東麗湖所采用的設(shè)計(jì)手法最根本的一點(diǎn)是對地塊建筑文脈的透徹理解，萬科通過對東麗湖環(huán)境的考察研究，對地塊進(jìn)行了解，在開發(fā)上遵循了生態(tài)社區(qū)的開發(fā)原則：先看哪些地方值得保存，再決定建筑用地的選址，最大限度地保持原有自然形態(tài)，減少人為改造的成分，維護(hù)原有生態(tài)系統(tǒng)，一切以環(huán)境作為先決條件。因此，萬科東麗湖項(xiàng)目將“經(jīng)筑文脈”、“優(yōu)秀小區(qū)的基本要素”和“良好的城市形態(tài)”三個(gè)設(shè)計(jì)思想結(jié)合在一起。萬科城結(jié)合了近現(xiàn)代的新城市主義設(shè)計(jì)思潮影響，著力融合城市可以掌握的自然生態(tài)資源（區(qū)位、土地、山丘、河湖、樹木等）和具有使用價(jià)值的人力作用資產(chǎn)（道路、橋梁、車船等）作為運(yùn)營的基礎(chǔ)資本，在規(guī)劃上解決實(shí)際生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展模式。第三類客戶群：在東麗湖工作的人群■醫(yī)療保健、教育、藝術(shù)、文化及溫泉、旅館、餐館的經(jīng)營者及職員、商店主、娛樂專家及行政管理者；■大批高科技產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員；■社區(qū)將順應(yīng)當(dāng)今潮流，形成在家辦公的模式，利用通訊技術(shù)的最新成果，通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行商務(wù)活動。第二類客戶群：度假旅游者東麗湖是附近城市居民的周末度假地，一年四季旅游者來此享受寧靜的鄉(xiāng)間生活。由于東麗湖項(xiàng)目體量，因此社區(qū)人群將大致分為三大類：第一類客戶群：居住者東麗湖隨著天津市產(chǎn)業(yè)東移策略的執(zhí)行，東麗湖地區(qū)的產(chǎn)業(yè)走廊地位將更加重要?？蛻舳ㄎ挥捎跂|麗湖綜合以上原因，萬科東麗湖項(xiàng)目將產(chǎn)品定位為：建筑形式多樣化的北歐風(fēng)情產(chǎn)品。最后為了提高居住的生態(tài)性，在規(guī)劃中，萬科期望盡可能地保留原有水景，并在此基礎(chǔ)上建林蔭大路和人工濕地。此時(shí)如果在這四千余畝的地面上全部蓋上別墅，那將是一種嚴(yán)重的浪費(fèi)。因此，為滿足多種收入階層的需求，復(fù)合型建筑規(guī)劃必不可少。產(chǎn)品定位：建筑形式多樣化由于天津已明確了東向發(fā)展計(jì)劃，東部形成“新市鎮(zhèn)”的趨勢將逐步顯現(xiàn)，多樣化的居住缺口已經(jīng)形成。直到2003年底，天津明確了城市東擴(kuò)、大力發(fā)展濱海新區(qū)的戰(zhàn)略，明確了開發(fā)區(qū)西區(qū)和空港物流加工區(qū)的清晰規(guī)劃和定位，并把東麗湖區(qū)域劃入七里?！簏S堡生態(tài)濕地保護(hù)區(qū)，萬科東麗湖才最終確定了規(guī)劃思路：即以生態(tài)為主線，以新城市主義思想為核心。項(xiàng)目總體定位萬科在