【正文】 通過(guò)空間、環(huán)境、建筑、流線、小品等方面全新的改造，使其形成一系列組合庭院空間，這種類似村落式的布局方式是對(duì)現(xiàn)有火柴盒風(fēng)格的聯(lián)排別墅的一種挑戰(zhàn)。其建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了創(chuàng)新，特點(diǎn)如下。營(yíng)造步行5分鐘尺度規(guī)則，增強(qiáng)居民戶外街區(qū)活動(dòng)的交融性。（3）公共環(huán)境體系規(guī)劃東麗湖在公共環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)上將新城市主義奉行到底。規(guī)劃設(shè)計(jì)萬(wàn)科東麗湖進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，考慮每一家庭成員同周邊自然生物、社會(huì)關(guān)系、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、資訊信息等之間所達(dá)成的融洽尺度，在整套方案中，耗費(fèi)三年推敲關(guān)于宏觀、生態(tài)、復(fù)合、國(guó)際、人文的細(xì)節(jié)分派指標(biāo)，形成城市具體形狀的妥當(dāng)安排。①借鑒錫萊瑞辛生態(tài)居住區(qū)臨湖而居的開發(fā)模式錫萊瑞辛生態(tài)居住區(qū)位于美國(guó)佛羅里達(dá)州，是美國(guó)當(dāng)代十個(gè)典范住宅社區(qū)之一。第三類客戶群：在東麗湖工作的人群■醫(yī)療保健、教育、藝術(shù)、文化及溫泉、旅館、餐館的經(jīng)營(yíng)者及職員、商店主、娛樂(lè)專家及行政管理者；■大批高科技產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員；■社區(qū)將順應(yīng)當(dāng)今潮流，形成在家辦公的模式，利用通訊技術(shù)的最新成果，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)?？蛻舳ㄎ挥捎跂|麗湖因此，為滿足多種收入階層的需求，復(fù)合型建筑規(guī)劃必不可少。三、項(xiàng)目定位——建筑生態(tài)新市鎮(zhèn)面對(duì)一個(gè)占地4095畝，擁有良好的生態(tài)資源項(xiàng)目，想要給其定位是件困難的事。90年代初期，中國(guó)較發(fā)達(dá)的大城市北京、上海、廣州相繼出現(xiàn)住宅城郊化。這些都將促進(jìn)未來(lái)人口的大量遷移。不出幾年，在北京市與天津市區(qū)和天津?yàn)I海新區(qū)之間的大片土地上，將出現(xiàn)縱橫密集的道路網(wǎng)絡(luò)，地區(qū)與地區(qū)之間原本不長(zhǎng)的距離也將因交通的通達(dá)而顯得越來(lái)越短。由于濱海新區(qū)的迅速崛起，未來(lái)天津市中心城區(qū)人口向?yàn)I海新區(qū)流動(dòng)是必然趨勢(shì)，其中主要以外來(lái)人口和一部分區(qū)縣人口為主；天津市人口的另一個(gè)重要流向就是在現(xiàn)在郊區(qū)縣政府所在地基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的市區(qū)外圍新城(衛(wèi)星城)。東麗湖地區(qū)處于天津市和天津?yàn)I海新區(qū)的中間位置，是一個(gè)投資置業(yè)，大展宏圖的理想基地。根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果，東麗湖項(xiàng)目中心區(qū)域的晝夜噪聲監(jiān)測(cè)值均低于《城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（I 類），聲環(huán)境質(zhì)量較好。（3）植物群落主要有三種生態(tài)群落，其中蘆葦群落覆蓋面積最大。（1）周邊環(huán)境東麗湖周邊環(huán)境環(huán)境非常好，七里海濕地環(huán)境覆蓋東麗湖地區(qū)，營(yíng)造大的環(huán)境調(diào)節(jié)氣候。 萬(wàn)科東麗湖依東麗湖而建， 平方公里，遼闊的水面，充足的地?zé)豳Y源，豐富的水產(chǎn)，良好的空氣質(zhì)量和聲環(huán)境質(zhì)量都屬于天津市各自然生態(tài)保護(hù)區(qū)之首。萬(wàn)科城集團(tuán)開發(fā)規(guī)模最大的項(xiàng)目１、 規(guī)劃為中國(guó)首卒優(yōu)質(zhì)生態(tài)型社區(qū)２、 先造城，再建房，以項(xiàng)目完善配套設(shè)施；３、 以周邊優(yōu)美的自然環(huán)境為主要推廣賣點(diǎn)；４、 全程體驗(yàn)式營(yíng)銷方式，以獨(dú)特生活品位打動(dòng)客戶。人口規(guī)模、公用空間、交通系統(tǒng)、就業(yè)機(jī)會(huì)和自然環(huán)境的整體協(xié)調(diào)開發(fā)。七里海濕地大面積的葦海、水域，充溢著一種“野”味。既有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，又有很高的審美價(jià)值。未來(lái)，茶金路與京津塘高速公路、津?yàn)I高速公路交口處開通出口；金鐘河大街延長(zhǎng)線將于年內(nèi)通車，該路可由金鐘河大街直接達(dá)到東麗湖東麗之光大道。每個(gè)居住片區(qū)人口在15萬(wàn)至25萬(wàn)人左右，含3至5個(gè)居住區(qū)或居住小區(qū)。新總體規(guī)劃中明確提出：要構(gòu)筑以京津?yàn)殡p核心，各種交通方式緊密銜接、快速轉(zhuǎn)換、通達(dá)腹地的區(qū)域一體化的現(xiàn)代交通體系。中心城區(qū)是天津的根脈所在，具有600年的滄桑歷史，文化積淀與經(jīng)濟(jì)建設(shè)最為成熟；而濱海新區(qū)正在肩負(fù)著國(guó)家賦予的重任，致力成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)中心，成為第二個(gè)浦東。而該地區(qū)的潛在資源也正在被大力挖掘，2005年，世界滑水錦標(biāo)賽和嘉年華兩項(xiàng)國(guó)際大事同時(shí)落于該地，這不能不說(shuō)明地區(qū)的重要價(jià)值。東麗湖項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)（1）項(xiàng)目2大優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)一：具備良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)直隸天津未來(lái)最具活力的濱海新區(qū)行政區(qū)劃；東麗湖地區(qū)與京、津、塘的交通網(wǎng)絡(luò)基本成型；自然環(huán)境十分優(yōu)越，附近地區(qū)無(wú)工業(yè)項(xiàng)目，空氣、水體、土壤均沒(méi)有受到污染。周邊的交通及市政配套極其不完善，客戶對(duì)項(xiàng)目位置的認(rèn)知、對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知、對(duì)價(jià)格的認(rèn)知都不如現(xiàn)在理性和成熟，萬(wàn)科沒(méi)有把握啟動(dòng)市場(chǎng)。另外，臨湖居住的生活狀態(tài)本不多得，它應(yīng)屬于大多數(shù)人，實(shí)現(xiàn)臨湖生活的分享，也是萬(wàn)科體現(xiàn)自身社會(huì)價(jià)值的一面。因此項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群主要定位為：以天津本土居民為主，小量來(lái)自北京等外省市地區(qū)。規(guī)劃理念：生態(tài)居住區(qū)東麗湖及周邊區(qū)域是一塊難得的自然原生態(tài)地塊，按照萬(wàn)科的計(jì)劃是，在東麗湖畔4095畝土地上大規(guī)模開發(fā)生態(tài)居住區(qū)，建成有濕地、水系、野鳥、溫泉的生態(tài)居住區(qū)，成為對(duì)華北地區(qū)乃至全國(guó)的先例，作為可持續(xù)性發(fā)展的生態(tài)社區(qū)在中國(guó)率先實(shí)踐之一。形成“居住區(qū)＋自然保護(hù)濕地”的開發(fā)模式，直至最后居住區(qū)建成后，也要保留一塊濕地，在居住區(qū)內(nèi)興建水面水體景觀，將與濕地連成濕地水系系統(tǒng)，讓濕地水體景觀成為居住區(qū)與濕地的聯(lián)結(jié)點(diǎn)和受益點(diǎn)。整個(gè)項(xiàng)目分8期開發(fā)，一期于2005年9 月開盤，主要是獨(dú)棟別墅面積在199272平方米，連排別墅面積160180平方米，合院別墅面積165210平方米。可以看到，新城市主義的一個(gè)重要方面就是公共設(shè)施與商業(yè)服務(wù)、工作地點(diǎn)與住宅在城市環(huán)境中的混合與整合，這將有利于形成當(dāng)?shù)亓己玫纳瞽h(huán)境。室內(nèi)外空間咬合，互相滲透，充分發(fā)揮木材、石材、鋼、玻璃、混凝土、磚等材料的表現(xiàn)力。即使是北歐墅最小的A戶型，其面寬也超過(guò)了15米，進(jìn)深卻不足10米，配合大面積采光窗，保證了居家的陽(yáng)光品質(zhì)。（3）中央鄰里共享空間聯(lián)排別墅創(chuàng)造性地強(qiáng)化了這一概念，并把它還原成傳統(tǒng)院落的概念，4 戶一組的鄰里共享空間，為其提供了一個(gè)半公共休息場(chǎng)所，在這里，植樹種草，并配上鋪地流水，降低了小環(huán)境的溫度，提供了濕度，并能充分享受到陽(yáng)光，有別于以往公共綠地、庭院所帶給人們的感受。第一個(gè)區(qū)域由臥室、廁所、儲(chǔ)藏等排它性私密空間組成，其室外環(huán)境面對(duì)主要是半公共鄰里共享空間，這里強(qiáng)調(diào)的是靜謐、舒適、私密；第二個(gè)區(qū)域是起居室、廚房、餐廳等，其室外環(huán)境面對(duì)主要是公共交往綠地空間，使得其能夠接受到充足的陽(yáng)光和徐徐的涼風(fēng)，這里強(qiáng)調(diào)的是交往、開放、享受；第三個(gè)區(qū)域是由遮陽(yáng)棚架覆蓋的平臺(tái)及露臺(tái)組成，夜晚和清晨于此活動(dòng)，非常愜意，它是前兩者的過(guò)渡與聯(lián)系空間，強(qiáng)調(diào)的是視線、趣味與交流。（1）風(fēng)格在建筑風(fēng)格表現(xiàn)上，節(jié)點(diǎn)精致、材料自然環(huán)保，體現(xiàn)著北美風(fēng)格。（2）立面設(shè)計(jì)與住宅所處的位置密切結(jié)合面對(duì)綠地或水面的山墻或建筑局部都有相應(yīng)的設(shè)計(jì)調(diào)整，最好地集合這些景觀資源。主體為十層，西端為十一躍十二層, 四室二廳二衛(wèi)。D、E 類為本期住宅中的主力戶型，大部分不超過(guò)110平方米，鄰水戶型不超過(guò)135 平方米。 享受院落式情景花園的生活方式，南向花園入戶。在45樓東西兩端有部分一室一廳一衛(wèi)及二室二廳一衛(wèi)戶型，其中西端有一戶。主要體現(xiàn)在一期，雨水通過(guò)地面雨水收集系統(tǒng)， 萬(wàn)平方米的人工湖，使人工濕地和湖形成一個(gè)凈化循環(huán)系統(tǒng)。東麗湖既節(jié)約了補(bǔ)充用水，也由水體循環(huán)處理帶來(lái)了碧波蕩漾的優(yōu)美景色。（2）屋頂綠化系統(tǒng)——佛甲草種植人工屋頂隔熱：佛甲草，也叫萬(wàn)年草，是景天科佛甲草屬多年生草本植物。三大優(yōu)點(diǎn)：①改善天臺(tái)眩光，令人賞心悅目隨著城市高層建筑的崛起，越來(lái)越多的人們工作與生活在城市高空，經(jīng)常俯視樓下的景物。這樣有效地阻止了屋頂溫度的升高，控制了溫差對(duì)屋面形成的強(qiáng)烈破壞，達(dá)到了隔熱和保護(hù)防水層的目的。屋頂保溫■鍍鋁鋅彩色壓型鋼板；■80mm厚玻璃棉保溫；■130mm厚混凝土板。萬(wàn)科城項(xiàng)目應(yīng)用了太陽(yáng)能庭院燈和太陽(yáng)能草坪燈。東麗湖（1）住宅室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)新鮮空氣是人們健康生活的根本保障，污濁的環(huán)境不僅讓人感到不舒適，更會(huì)帶來(lái)疾病。變壓止逆閥煙道的主要特點(diǎn)■煙道為單管道結(jié)構(gòu)，摩擦阻力小、氣流速度高。為了減少春冬季節(jié)風(fēng)沙對(duì)東麗湖項(xiàng)目的影響，在項(xiàng)目?jī)?nèi)種植大量多年生喬木，利用自然環(huán)境減少對(duì)居住影響。由于采用生態(tài)廁所降低了傳統(tǒng)廁所對(duì)水資源的極大浪費(fèi)，高效的生物處理方式省卻了傳統(tǒng)廁所的人工清運(yùn)，把對(duì)周圍環(huán)境的影響降到最低限度。（3）綠色建材應(yīng)用東麗湖在蓋房子的同時(shí)消納工業(yè)廢物，節(jié)約耕地，使用綠色建材是保護(hù)不耕地、節(jié)約能源、改善環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展東麗湖生態(tài)住宅這個(gè)詞語(yǔ)已不新鮮，但是目前中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)中真正做到城市景觀與生態(tài)平衡，保存和保護(hù)生態(tài)與城市社區(qū)功能構(gòu)建平衡項(xiàng)