【正文】 11 / 11。在房地產(chǎn)市場的發(fā)展史上，東麗湖作為集居住生態(tài)技術(shù)于一體的項目，東麗2005 年，萬科的生態(tài)住區(qū)實踐在東麗湖在這樣細(xì)微末節(jié)的地方也考慮環(huán)保，一般開發(fā)商未必可以安排妥帖。實際減低的房屋建造成本，為將來的業(yè)主提供性價利益。萬科城項目選擇爐渣混凝土保溫空心砌塊替代粘土實心磚，提高混凝土標(biāo)號，并使用新III 級鋼。萬科城項目的建材選用方面：優(yōu)先選用具有政府主管部門頒發(fā)的“綠色建構(gòu)”標(biāo)志的建材，比如新型墻體材料。既減少了垃圾清運費用，減輕城市垃圾處理壓力，還有利于降低小區(qū)綠化成本。將有機垃圾(果皮、菜皮、剩飯菜等)、無機垃圾(廢紙張、廢塑料、廢金屬、廢玻璃、廢織物等)、有害垃圾(廢電池、廢熒光燈管、水銀溫度計、廢油漆桶、過期藥品等)分類收集，分別處理。因此，做好垃圾處理工作也是保證住區(qū)生活質(zhì)量的重要因素。（2）有機垃圾生化處理——生化“清道夫”隨著城市人口的快速增加，垃圾排放量也隨之飛速增長。分解后的水可以回用于沖廁，二氧化碳自然排放。（1）生態(tài)廁所——超級“屎殼螂”生態(tài)廁所：區(qū)別于傳統(tǒng)廁所，利用生物菌劑處理分解排泄物，為新型環(huán)保產(chǎn)品。既對住區(qū)周邊的噪聲影響起到了有效的削減作用，又能減少惡劣大氣風(fēng)沙對項目內(nèi)住宅的影響。臨近項目周邊種植高大喬木、灌木、草坪，形成多層次立體的生態(tài)景觀防護林帶。（2）防風(fēng)減噪林天津地處我國華北，受內(nèi)陸風(fēng)沙影響，春冬季節(jié)風(fēng)沙較大，冬季多刮偏北風(fēng)。（1）建筑單體結(jié)構(gòu)有效降噪■ 250mm 厚外墻系統(tǒng)；■ 100mm 厚爐渣空心砌塊內(nèi)墻；■ 200mm 厚地板采暖樓板；■中空玻璃窗。具有雙重防護功能，能夠有效避免煙氣倒灌現(xiàn)象發(fā)生。在保證排氣量符合國家有關(guān)規(guī)范要求的前提下，排氣道占用廚房與衛(wèi)生間的面積小。（2）變壓止逆煙道利用變壓止逆閥煙道又稱變壓防串煙防倒灌排氣道，吸取了變壓式煙道和止逆閥煙道兩種煙道的優(yōu)點，一方面通過改變煙道的截面形式和風(fēng)帽結(jié)構(gòu)，利用煙氣流動的各種物理規(guī)律，使氣流保持向上運動，并保證各樓層煙道口處風(fēng)壓為負(fù)壓或在0壓左右；另一方面在煙道口加裝一個防氣流逆行止逆閥，機械封堵住煙道氣流不外串。萬科城項目部分采用德國LUNOS 公司的外墻式通風(fēng)系統(tǒng)，由安裝于衛(wèi)生間的風(fēng)機和安裝于外墻的通風(fēng)口組合而成。既能保證室內(nèi)新鮮空氣的含量，又可將通風(fēng)造成的能量損失降到最低限度，并減少灰塵和噪音。根據(jù)衛(wèi)生學(xué)原理：氧氣含量低、有異味、帶塵土的空氣是損害人體健康的；從建筑物理學(xué)觀點看，過度潮濕、不流通的空氣會產(chǎn)生霉菌，損壞建筑。從而在規(guī)劃和建筑設(shè)計上充分考慮風(fēng)向風(fēng)能的影響，既保證了空氣在室內(nèi)室外的流通，又避免了過大的風(fēng)速帶來居住的不適。東麗湖空氣環(huán)境技術(shù)的運用室外空氣流動情況對小區(qū)內(nèi)的微氣候有著重要的影響，局部地方風(fēng)速太大，可能對人們的生活、行動成不便，也有可能在某些地方形成旋渦和死角，不利于室內(nèi)的自然通風(fēng)。萬科城部分采用了熱水地板輻射采暖的采暖形式，熱水地板采暖是以熱水作為熱媒，將熱水管埋設(shè)在地板中，在采暖空間進行自下而上的低溫輻射供暖。近年來，低溫供熱的采暖方式開始流行，這種方式不僅可以節(jié)約能源，還可以使居住者感到更加舒適。為了更好地利用大自然的恩賜，東麗湖萬科城在項目規(guī)劃了地?zé)豳Y源的梯度利用系統(tǒng)：地?zé)崴疄?0度，轉(zhuǎn)為70度的暖氣用水，用于公共建筑及部分住宅的采暖，經(jīng)再次循環(huán)后處理為40 度，用于住宅的地板采暖。自動靈活的開啟方式，跟隨著天氣的變化自動開啟照明裝置，為業(yè)主的生活增添了一份便利。由于采用了先進的太陽能光電板蓄電池系統(tǒng)，保證了夜間照明供電的需要。東麗湖在透明材質(zhì)的基礎(chǔ)上仍然保障室內(nèi)的適宜溫度恒定。建筑的質(zhì)材■外窗型材采用鋁合金斷熱型材(獨棟別墅重要居室為外木內(nèi)鋁)，配高強度密封膠條；■采用雙層中空玻璃。東麗湖保障了別墅墻體的高質(zhì)量保溫效果。（2）保溫技術(shù)利用外墻外保溫■外墻高級涂料；■50mm 厚聚苯板外保溫；■200mm 厚爐渣空心砌磚。在東麗湖應(yīng)用節(jié)能技術(shù)，享受自然資源項目所在區(qū)域處海濱平原，屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫在11℃以上，年降水量超過五六百毫米，雨量充足，有著豐富而充沛的地?zé)?，風(fēng)能、太陽能等自然資源，東麗湖通過運用節(jié)能技術(shù)充分利用這些免費而環(huán)保的自然資源。經(jīng)測試，夏季佛甲草綠化較好的屋頂，種植層下屋頂表面的最高溫度僅2025 度。③隔熱防水并舉建筑物的隔熱防水一直是建筑設(shè)計師攻克難點和住戶十分關(guān)注的“熱”點。代表自然環(huán)境的綠色植物，是生活在鬧市人們的向往之物。而建筑屋頂?shù)谋砻娌牧希趶娏业年柟庹丈湎?，反射刺目的眩光，?jīng)心理科學(xué)驗證，在人的視野中當(dāng)綠色達到30％時，人的心情最為舒暢，而佛甲草，天臺綠化恰恰給人們帶來這種效果。大面積屋頂種植，對平衡大氣中的氫和二氧化碳能起到積極作用，它是適合屋頂種植的最優(yōu)秀的草種。覆蓋率高供氧量大：佛甲草在環(huán)境惡劣的屋頂上生長，株距密四季常青，枝繁葉茂，實用綠化覆蓋高達90％以上。葉呈半園柱狀、條形，葉10 20毫米。主莖匍匐生長，直徑約34毫米，高約250400 毫米，著地后各節(jié)能長出不定根和分枝。改良方法包括：鋪設(shè)排鹽淋層，地下盲管排鹽；根據(jù)種植區(qū)域不同更換不同厚度的綠化種植用土；優(yōu)先選用適合當(dāng)?shù)厣L的樹種種植，如國槐、白蠟、柳樹等；建設(shè)“實驗田”，選擇項目內(nèi)合適用地，進行適合鹽堿工濕地生長的植物的試種和馴化，如本地生長的蘆葦、香蒲、水蓼、水蔥等；引進蘆竹、荷花、睡蓮、水芋、茭白、鳶尾、萱草、馬蹄蓮等。（1）土壤改良——排鹽系統(tǒng)土地生態(tài)改良為了減少人為建筑對自然環(huán)境的破壞，挑選的建設(shè)居住活動區(qū)的位置是以開發(fā)區(qū)域內(nèi)土壤條件較差、植被較稀疏、長勢較弱的區(qū)域作為居住建筑的建設(shè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)原狀土壤為輕度鹽堿土。萬科城項目在最大程度上體現(xiàn)出生態(tài)社區(qū)的特色，為了維護當(dāng)?shù)刈匀簧鷳B(tài)群落，在東麗湖項目內(nèi)設(shè)計了原生植物區(qū)域，種植當(dāng)?shù)爻Ｒ姷泥l(xiāng)土樹種和草本植物，如垂柳、饅頭柳、毛白楊、法桐、泡桐、國槐、白蠟、火炬樹、合歡、千頭椿、臭椿、欒樹、檉柳、檜柏以及木槿、紫薇等。同時由于濕地系統(tǒng)由蘆葦、香蒲、菖蒲、千屈菜、美人蕉等多種水生植物構(gòu)成，形成了別具風(fēng)味的景觀效果，為業(yè)主提供觀賞游玩之處。萬科城項目人工濕地系統(tǒng)，主要作用在于對濕地公園用水進行水質(zhì)凈化，由于濕地的生物處理功能，實現(xiàn)濕地公園人工湖水的水體循環(huán)再利用。①凈化過程人工濕地水質(zhì)凈化的過程包括物理沉降，根系阻截、化學(xué)沉淀、土壤及植物根系表面的吸附與吸收、微生物代謝，起主要作用的是微生物。（5）人工濕地系統(tǒng)人工濕地系統(tǒng)水質(zhì)凈化技術(shù)是一種生物處理方法，屬國家專利技術(shù)，其基本原理是在一定的填料上種植特定的濕地植物，從而建立起一小人工濕地生態(tài)系統(tǒng)。萬科城項目內(nèi)設(shè)計建設(shè)了小型中水處理站，中水站采用先進工藝技術(shù)及地下建筑方式。（4）中水回收系統(tǒng)中水寶貴的水資源應(yīng)得到充分利用，天津市區(qū)內(nèi)已經(jīng)建立了多家大型中水處理廠，經(jīng)過深度處理后的中水在各項指標(biāo)都嚴(yán)格達標(biāo)的前提下回用給住戶，中水的價格是自來水價格的一半左右，因此，高效地利用中水資源既是對水資源的節(jié)約，也是減少業(yè)主水費負(fù)擔(dān)的有效方式。項目內(nèi)設(shè)計利用具有綠化景觀效果的雨水明溝讓雨水流進杠區(qū)內(nèi)的水系，用于補充水景用水和濕地景觀用水。滲水路面有利于生態(tài)和環(huán)保，在日本、歐美等發(fā)達國家已應(yīng)用多年，取得了良好的社會效益，對比普通硬地做法，其優(yōu)點主要表現(xiàn)在如下方面：（3）雨水收集系統(tǒng)雨水人工貯存隨著人類對自然環(huán)境的利用和破壞，越來越多的自然資源急劇減少，水資源作為人類賴以生存的自然資源之一，正受到嚴(yán)重威脅。（2）滲水路面系統(tǒng)滲水路面系統(tǒng)指路面強度等性能滿足要求的同時，使路面保持良好的透水性，雨水能及時透過路面滲入地下土壤。萬科城生態(tài)規(guī)劃的重中之重。保護東麗湖水體生態(tài)系統(tǒng)，充分利用東麗湖大面積湖景和堤岸景觀，改善社區(qū)環(huán)境，成為本區(qū)域最顯著的景觀特征。萬科城自然資源得天獨厚，為使項目開發(fā)不破壞生態(tài)環(huán)境，項目采用了大量的生態(tài)技術(shù)，使得項目更具可持續(xù)發(fā)展性。此系列戶型面積均較小，一般不超過90平方米。衛(wèi)生間處于兩個臥室之間，方便夜間使用。H系列戶型為北入口，無情景房，二層及以上基本為標(biāo)準(zhǔn)層。此系列戶型面積均較小，一般不超過90平方米。客廳、主臥朝