【正文】 萬科城無疑將成為中國生態(tài)住區(qū)的一個(gè)光輝范例。萬科城全面展開。同時(shí)，短途運(yùn)輸?shù)淖畲蠛锰幨墙档凸肺廴?，為使萬科城的外觀富有地域特征。東麗湖小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)了小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，站內(nèi)設(shè)計(jì)了有機(jī)垃圾生化處理設(shè)施，區(qū)別無機(jī)垃圾和有害垃圾、有機(jī)垃圾經(jīng)過生化處理后，不但不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染，還能產(chǎn)出高效有機(jī)肥料，可以直接用于小區(qū)綠化。按人均日產(chǎn)垃圾1 公斤計(jì)算，一個(gè)千萬人口的大都市每天產(chǎn)生的垃圾量就萬噸之多。生態(tài)廁所能達(dá)到近100％的分解率，分解后排出水和二氧化碳?xì)怏w，無其它排出物。生態(tài)景觀防護(hù)林的營造選擇生長較快、綠期較長、病蟲害較少的高大喬木與一些樹型較好的灌木及草坪組成復(fù)層混交林，利用自然地形，營造地形的高低起伏。四項(xiàng)措施將東麗湖項(xiàng)目的隔聲性能大大提高，有效地降低噪聲對(duì)室內(nèi)環(huán)境的影響。■煙道內(nèi)設(shè)置了變壓板、導(dǎo)流裝置及變壓止逆閥聯(lián)合組成的防串煙防串味組件。多點(diǎn)進(jìn)風(fēng)(由安裝于起居室、臥室的進(jìn)風(fēng)口有組織，定量的引入經(jīng)過濾處理后的室外新鮮空氣)和一點(diǎn)出風(fēng)，以達(dá)到室內(nèi)外空氣的循環(huán)，為人們創(chuàng)造一個(gè)健康、舒適的居住環(huán)境。住宅新風(fēng)微循環(huán)技術(shù)是低能耗住宅的主要技術(shù)之一。萬科城對(duì)風(fēng)環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的模擬研究。具有供熱量分配均勻，提高供熱舒適度，節(jié)省耗能費(fèi)用的特點(diǎn)。天津地處我國北方，冬季采暖時(shí)間長達(dá)5個(gè)月左右，至今仍然普遍使用的傳統(tǒng)鑄鐵散熱器，存在能耗高和污染大的缺陷，特別是對(duì)居室的裝飾效果有一定影響。減少了電線電纜的鋪設(shè)，很大程度上保證了夜間照明系統(tǒng)的持續(xù)安全性：無需傳統(tǒng)供電，有效地節(jié)約了住區(qū)內(nèi)用電成本。（3）太陽能利用太陽能是清潔能源之一，將太陽能轉(zhuǎn)換為電能并用于夜間照明，是有效利用自然能源的一大手段。在高質(zhì)量效果下為別墅的頂層生活提供保溫隔熱。東麗湖（1）日照與采光利用萬物生長靠太陽，舒適的居住也離不開對(duì)日照與采光的科學(xué)安排。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國平屋頂滲漏現(xiàn)象高達(dá)85％之多，成為建筑界一直未能解決的技術(shù)難題。②美化城市環(huán)境現(xiàn)代人類追求回歸自然的生活方式，生活在城市里的人們，所見到和接觸到的多為人工制品。特別是佛甲草的呼吸作用，經(jīng)科學(xué)驗(yàn)證，與其它植物相反，晚上吸入二氧化碳，白天放出氧氣，且能量比一般植物大30倍。憑此伏地蔓延可生出龐大的株叢。為保證良好生態(tài)綠化效果，居住建筑區(qū)內(nèi)的綠化用地，采取了先進(jìn)的排鹽技術(shù)，對(duì)原狀土壤進(jìn)行改良。營造自然風(fēng)貌的原生植物園區(qū)東麗湖②實(shí)際應(yīng)用東麗湖建成后的中水站每天將處理住區(qū)內(nèi)的生活污水，處理后的中水將回用于小區(qū)的綠化灌溉等方面。除非遇到特大暴雨需通過溢流管排進(jìn)區(qū)外的雨水管道，正常年份社區(qū)內(nèi)的雨水也爭取做到零排放，節(jié)約景觀用水和綠化灌溉用水。路面設(shè)計(jì)達(dá)到快速排水的目的。（1）水環(huán)境的整體規(guī)劃水環(huán)境整體規(guī)劃，是東麗湖六、大量運(yùn)用生態(tài)技術(shù)由于東麗湖戶型經(jīng)濟(jì)實(shí)用，設(shè)計(jì)杜絕面積浪費(fèi)，走道和其它不必要的面積盡可能少。在6西端及兩端有部分一室一廳一衛(wèi)及一室二廳一衛(wèi)東西向戶型，戶型實(shí)用合理，臥室朝東或朝南，客廳、餐廳朝東西景觀方向。G系列戶型為南入口戶型，首層有庭院，設(shè)有情景房，二層戶型從情景花園入戶，三層以上從南向陽臺(tái)入戶。享受情景花園的生活方式。第二類D、E戶型：四層至六層，主要為三室二廳一衛(wèi)戶型，其中鄰水戶型為三室二廳二衛(wèi)，頂層有部分二室二廳一衛(wèi)戶型。 流線組織合理，動(dòng)靜區(qū)分明確。其它部分的立面材料以輕質(zhì)的板材或木質(zhì)水泥外墻條板為主。適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，南立面比較開敞，北立面比較封閉。設(shè)計(jì)原則在二期住宅立面設(shè)計(jì)中項(xiàng)目遵循以下的主要原則：設(shè)計(jì)共性盡管二期中的不同住宅類型有各自不同的特點(diǎn)，但是它們也擁有一些重要的共性：（1）建筑的體形和元素?fù)碛泻啙嵉男螤罾缫赃B續(xù)通長的陽臺(tái)代替各自獨(dú)立的陽臺(tái)，在立面上形成橫向線條；由幾個(gè)單元形成的住宅作為一個(gè)整體來設(shè)計(jì)，使建筑擁有平和、安靜的外觀；在有些位置，建筑的東側(cè)采光退臺(tái)形成屋頂平臺(tái)，使得整體的建筑有所變化，并更好地結(jié)合公園和水面的景觀。 （3）屋頂設(shè)計(jì)屋頂形態(tài)極具個(gè)性，線條洗練平直，充分利用日照資源。公寓東麗湖的公寓采用歐式小鎮(zhèn)式的低層、低密度的建筑布局進(jìn)行設(shè)計(jì)。②所有戶型銷售面積都控制在165210平方米，具有超高的居住率。 ，臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能空間分別包容在多個(gè)方形盒子里，最多4戶共同組合成“回”字形平面。 把多個(gè)成組聯(lián)排別墅布置的戶型，通過平臺(tái)貫通的視線串聯(lián)起來。以下為東麗湖聯(lián)排別墅的主要設(shè)計(jì)特點(diǎn)：（1）空間組織聯(lián)排別墅用建筑、圍墻、平臺(tái)來圍合出露天庭院，并把它作為建筑的中心，這是對(duì)露天空間進(jìn)行探索性嘗試。但通過合理的功能分區(qū)和空間分隔，刪除了大而不當(dāng)?shù)目臻g浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)了面積和功能的和諧統(tǒng)一。（1）革命性的立面設(shè)計(jì)鍍鋅鋼板屋頂、大面積玻璃、文化石、鋁木復(fù)合窗的有機(jī)結(jié)合，使建筑擺脫了花哨繁復(fù)的外表，達(dá)到了功能和形式的高度統(tǒng)一，也使北歐墅區(qū)別于市面上的其他別墅。東麗湖的建筑設(shè)計(jì)是由萬科與瑞典SWECO一起設(shè)計(jì)的。五、建筑設(shè)計(jì)特色——有效吸收“有機(jī)建筑”設(shè)計(jì)理念東麗湖②水道系統(tǒng)優(yōu)美而有效水道系統(tǒng)，具有排放大量地表水的能力和景觀的娛樂功能。新城市主義定義是創(chuàng)造低層高密度的城市環(huán)境，并將居住功能、公共與商業(yè)服務(wù)最優(yōu)化地結(jié)合起來。剩下的六 期將于未來的9年繼續(xù)開發(fā)。并把滿足當(dāng)代中國居民的一切要求承擔(dān)所有的城市和環(huán)境品質(zhì)的職責(zé)。創(chuàng)造安全、健康的居住、工作和休閑空間。居住區(qū)周邊有4700英畝的自然保護(hù)區(qū)，保護(hù)那些瀕臨滅絕的生物，實(shí)際開發(fā)區(qū)域只占整體的1/3，其余區(qū)域則被修建成開放式廣場、自然保護(hù)區(qū)和濕地緩沖帶，它的定居型住宅大多臨湖而建。依據(jù)土地原有的特點(diǎn)和周邊環(huán)境的影響，基于新市鎮(zhèn)建設(shè)計(jì)劃及原則，最終形成一個(gè)具有底蘊(yùn)、經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的優(yōu)秀小區(qū)。四、項(xiàng)目規(guī)劃——構(gòu)建中國首例生態(tài)社區(qū)東麗湖萬科城社區(qū)的居民是中到中上收入的人群，有行政管理人員、當(dāng)?shù)亟?jīng)營者等，年齡集中在3050 歲，除此之外，社區(qū)對(duì)退休、半退休人員及年輕創(chuàng)業(yè)者和他們的家庭也有很大吸引力。萬科項(xiàng)目地塊處于天津市和天津?yàn)I海新區(qū)的中間位置。同時(shí)，低密度又是萬科一貫堅(jiān)持的產(chǎn)品特色，在這樣的條件下還要保證容積率，多層建筑和高層建筑就成為了必不可少的產(chǎn)品形式。再者目前國家已嚴(yán)控可建設(shè)用地的批用，土地資源十分緊張。項(xiàng)目總體定位為：計(jì)劃在8 10 年內(nèi)建設(shè)成為一個(gè)集居住、教育、旅游、休閑為一體的功能齊全完整的綜合性新市鎮(zhèn)。萬科對(duì)東麗湖項(xiàng)目經(jīng)過了5年的揣摩，最終確定了建筑一個(gè)集居住、教育、旅游、休閑為一體的生態(tài)新市鎮(zhèn)。具有特色的湖區(qū)景觀，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。針對(duì)中產(chǎn)階級(jí)以大規(guī)模小住宅為發(fā)展概念的項(xiàng)目都獲得較大成功，較為代表的有廣州的祈福新村、碧桂園和上海的錦秋加州項(xiàng)目。在杭州，由于價(jià)格奇高，臨西湖而住已經(jīng)成為普通人難以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。在兩地之間是大片大片未被開發(fā)、生態(tài)資源豐富的處女地，在這里，動(dòng)物、植物與水和諧共生，天然相成，是適合人類居住和生活的絕佳場所?，F(xiàn)在，兩地東西相望，距離并不遙遠(yuǎn)，隨著區(qū)域的連結(jié)性建設(shè)，兩地在未來形成一體將是必然趨勢。距離和城際的概念正在人們心中淡化，四通八達(dá)的交通將使道路變成輻射帶，促進(jìn)沿線新經(jīng)濟(jì)和新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這條線路起于北京朝陽區(qū)，終至天津塘沽北塘鎮(zhèn)。未來20年，多個(gè)離市區(qū)較近、交通便利、地鐵快速路等能夠連接到的小城鎮(zhèn)都將發(fā)展成為市區(qū)外圍新城。5年至10 年后市內(nèi)六個(gè)區(qū)都要壓縮10萬左右的人口，中心城區(qū)總?cè)丝趯p少60萬。（1）人口由市區(qū)外移是必然的趨勢根據(jù)《天津市城市總體規(guī)劃（20042020年）》，濱海新區(qū)主要發(fā)展方向是現(xiàn)代化制造業(yè)以及國際物流，從市區(qū)向?yàn)I海新區(qū)的流動(dòng)將是未來天津市人口主要的流動(dòng)方向。二、項(xiàng)目分析——住宅郊區(qū)化的黃金地帶天津的城市擴(kuò)張帶動(dòng)了周邊區(qū)域的發(fā)展，東麗湖（7）交通狀況東麗湖度假旅游區(qū)與北京、唐山、秦皇島等周邊地區(qū)的交通聯(lián)系十分密切，距天津市中心車程30分鐘，距開發(fā)區(qū)車程25分鐘，正處于天津市區(qū)和濱海新區(qū)的中間位置。③湖堤為刺槐群落。①蘆葦群落：從生態(tài)角度，蘆葦具有多種生態(tài)功能，具有減輕土壤水分蒸發(fā)，調(diào)節(jié)空氣濕度，增加土壤有機(jī)質(zhì)，改造灘涂，固堤的作用。（2）湖面東麗湖是1976 年為農(nóng)業(yè)灌溉而人工開挖的水庫。七里?？偯娣e95平方公里，是國務(wù)院批