【正文】 墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。 玻璃觀感質(zhì)量141 驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。3 檢查方法：觀察檢查。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施1 驗收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄。3 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。 玻璃安裝工程 玻璃的品種1 驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。3 檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。6）護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。2 質(zhì)量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)低于，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于 。4 檢查數(shù)量：全數(shù)。2 質(zhì)量要求：進戶門種類應(yīng)符合設(shè)計要求。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。 門窗的排水1 驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。3 檢查方法：觀察、手扳檢查。2 質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。 門窗配件1 驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。128 門窗、護欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程 門窗工程 門窗開啟性能1 驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。3 特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。凈高尺寸每個房間測量不少于 5 處，測量部位為房間四角距縱橫墻 500mm 處及房間幾何中心處。2 空間尺寸測量宜按下列程序進行：1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。表 空間尺寸的允許偏差值項目 允許偏差（mm） 檢查方法凈開間、進深 177。117 空間尺寸 驗收內(nèi)容：凈開間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差。3 檢驗方法：觀察檢查。 頂棚抹灰觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。3 檢驗方法：觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊檢查。1 驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。注：空鼓面積不大于 400cm2，且每自然間（標準間）不多于 2 處可不計。3 檢驗方法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布置，逐點敲擊。 室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。3 檢驗方法：距墻 800—1000mm 處觀察檢查。106 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 室內(nèi)墻面 室內(nèi)墻面1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。4 檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊9陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整、無磨痕，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。目測發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)進行表面處理，當目測裂縫寬度較大時應(yīng)檢查裂縫是否因結(jié)構(gòu)層裂縫所引起，由結(jié)構(gòu)層裂縫引起的面層裂縫，應(yīng)按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502042022 的規(guī)定進行處理。4 檢查數(shù)量：逐間檢查。2 質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。注：空鼓面積不大于 400cm2，且每自然間（標準間）不多于 2 處可不計。3 檢驗方法：用小錘輕擊，按自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。85 室內(nèi)地面 普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面） 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。 住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》 （附錄 C） 。復(fù)核時發(fā)現(xiàn)有下列情況之一的，應(yīng)當責(zé)令相關(guān)主體重新進行分戶驗收?？⒐を炇战M的復(fù)核結(jié)果按《住宅工程質(zhì)量分戶驗收復(fù)核情況表》 （附錄 D）填寫。 住宅工程竣工驗收前，竣工驗收組應(yīng)當在接到相關(guān)質(zhì)料后 10 個工作日內(nèi)對分戶驗收的情況進行復(fù)核。4 單位工程通過分戶驗收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄 B 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》 。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下程序及要求進行：1 依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)則程第 條要求做好分戶驗收前的準備工作；2 分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)及時填寫、簽認《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》 （附錄 A） ，每戶驗收后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》 （附錄 C） ；3 分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的單元，驗收小組應(yīng)對不符合要求部位及時標注并記錄。74 分戶驗收的組織及程序 住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，驗收人員應(yīng)符合本規(guī)則第 條要求。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 （GB503002022）第 條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收。3 當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，涉及結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，應(yīng)通過質(zhì)量檢測鑒定。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：61 由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。物業(yè)可復(fù)印存檔。2 分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄 B 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》 。原件一式四份，開發(fā)、施工、監(jiān)理、檔案館各一份。3 分戶驗收記錄完整。 住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1 檢查項目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。 分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格或證書；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。4 在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。2 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。6 施工單位已提交工程竣工報告。4 主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。2 所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。 多媒體箱(集中配線箱)設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱。 空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、進深和凈高。 誤差同一數(shù)據(jù)自檢值和復(fù)核值之差。 推算值根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。1溫州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則（試行）目錄1 總則 ...............................................................................................................32 術(shù)語 ...............................................................................................................43 基本規(guī)定 ...................................