【正文】 異的原因。包括： A、審查編制概算采用的《概算定額》或《概算指標(biāo)》，材料、設(shè)備的價(jià)格和各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否遵守國家或地區(qū)的規(guī)定。 通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算、比較與分析初步設(shè)計(jì)的總體方案及單項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，在滿足設(shè)計(jì)功能要求 下盡量節(jié)約投資，選取最佳方案。因此，做好投資規(guī)劃是十分重要的。 18． 初步設(shè)計(jì)階段投資控制 要做好這項(xiàng)工作，首先必須做好項(xiàng)目資金規(guī)劃，明確項(xiàng)目的投資目標(biāo)。包括 給水、排水、強(qiáng)電、弱電、消防、自控等設(shè)計(jì)的合理性、可行性 ● 滿足城市規(guī)劃、環(huán)境、消防、衛(wèi)生等部門的要求情況 ● 各專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)一致情況。包括設(shè)備的布置、選型。核查結(jié)構(gòu)方案的可靠性，經(jīng)濟(jì)性情況。包括層高、空間利用情況等 ● 裝修設(shè)計(jì)?？疾煸诮ㄖ煨团c立面設(shè)計(jì)方面具體體現(xiàn)選定的設(shè)計(jì)方案情況 ● 平面設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)與城市建設(shè)及金融街 B 區(qū)總體建設(shè)要求的協(xié)調(diào)性，水、電、通訊、供熱、供氣、施工用地等條件是否與地方各部門簽訂了有關(guān)協(xié)議，有關(guān)消防、環(huán)保、交通、衛(wèi)生等條件的處置情況 ● 注意設(shè)備選型與 配套的合理性 ● 注意設(shè)計(jì)方案對(duì)施工操作的可行性、合理性和對(duì)今后物業(yè)管理的影響 ● 方案主要有建筑方案、結(jié)構(gòu)方案、機(jī)電方案、交通方案、環(huán)境方案、市政方案、裝修方案、樓宇自控方案、園林綠化方案等 ● 建筑造型、使用功能、裝飾標(biāo)準(zhǔn)等方面滿足業(yè)主及市場(chǎng)銷售的要求并要滿足： 結(jié)構(gòu)安全 經(jīng)濟(jì)性好 技術(shù)先進(jìn) ●審查圖紙的規(guī)范性。審核的主要內(nèi)容包括： ● 審核設(shè)計(jì)項(xiàng)目是否滿足合同規(guī)定的內(nèi)容數(shù)量及深度要求 ● 審核設(shè)計(jì)項(xiàng)目對(duì)可研評(píng)估意見及規(guī)劃要點(diǎn)的執(zhí)行情況 ● 審 核設(shè)計(jì)項(xiàng)目中對(duì)現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況 ● 審核公用工程項(xiàng)目的完整性、可靠性及建筑物內(nèi)部的使用功能是否滿足要求 ● 審核新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用是否符合工程總目標(biāo)的要求。 16． 建議設(shè)計(jì)單位聘請(qǐng)有關(guān)規(guī)劃、消防等單位的人員擔(dān)任相關(guān)專業(yè)的顧問人員，保證審批的通過。 14． 定期組織召開有國、內(nèi)外設(shè)計(jì)公司參加協(xié)調(diào)會(huì)，參加人員必須為各項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人 。 13． 如在檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的問題，則專題發(fā)出《整改通知書》，要求相關(guān)人員在一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修正，保證本階段任務(wù)的完成。 10． 在初步設(shè)計(jì)的中間階段，與業(yè)主協(xié)商約定，實(shí)地檢查所有設(shè)計(jì)的進(jìn)展情況。 8． 在每個(gè)子階段，要求設(shè)計(jì)單位提供階段性的設(shè)計(jì)計(jì)劃和設(shè)計(jì)輸入文件，由指定的人員審查簽認(rèn)，填寫《設(shè)計(jì)跟蹤檢查記錄單》，報(bào)業(yè)主審核。 5． 項(xiàng)目管理部向業(yè)主及有關(guān)方面收集必要的資料，包括： ● 項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告 ● 用地紅線圖 ● 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ● 消防意見等 6． 在主業(yè)主 持下召開初步設(shè)計(jì)階段管理交底會(huì)，提出本階段所管理方法及要求。 3． 項(xiàng)目管理部?jī)?nèi)部組織所有人員學(xué)習(xí) SOM 及國內(nèi)配合設(shè)計(jì)院與業(yè)主簽訂的設(shè)計(jì)合同。 17. 編制施工圖設(shè)計(jì)階段管理大綱 三、 初步設(shè)計(jì)階段管理的主要工作方法 1． 組織由建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、測(cè)量師、法律顧問等專家成立 項(xiàng)目管理部。 10. 組織對(duì)初步設(shè)計(jì)文件的檢查，驗(yàn)收。 5. 跟蹤初步設(shè)計(jì)階段主要設(shè)計(jì)人員的配備情況 6. 在過程中檢查初步設(shè)計(jì)文件是否滿足設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書的規(guī)定，并提出相關(guān)意見。 2. 審核 SOM 及國內(nèi)設(shè)計(jì)院的主要設(shè)計(jì) 人的資質(zhì)及人員安排，提出初步意見。 第三 初步設(shè)計(jì)階段 一、 管理目標(biāo) 通過對(duì)初步設(shè)計(jì)的過程控制和協(xié)調(diào)，使國、內(nèi)外設(shè)計(jì)單位及相關(guān)外部配合單位密切合作，促使初步設(shè)計(jì)文件保持與方案設(shè)計(jì)的有效連續(xù)性，完成設(shè)計(jì)合同和設(shè)計(jì)任務(wù)書約定，并滿足于規(guī)劃部門的審批要求。 5. 方案評(píng)審的技術(shù)部分主要包括以下： ● 方案設(shè)計(jì)是否與業(yè)主確認(rèn)概念設(shè) 計(jì)保持連續(xù)性 ● 方案設(shè)計(jì)是否滿足于金融街整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的要求 ● 方案設(shè)計(jì)是否與周邊在建或已建項(xiàng)目相協(xié)調(diào) ● 各專業(yè)方案的深度是否滿足于規(guī)劃局報(bào)批深度 ● 各專業(yè)方案的深度是否滿足于成本估算深度 ● 各專業(yè)方案的施工技術(shù)可行性 ● 各專業(yè)方案的施工工期可行性 ● 各專業(yè)方案是否可以指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)文件 ● 各專業(yè)方案設(shè)計(jì)是否滿足于設(shè)計(jì)任務(wù)書中技術(shù)指標(biāo)的要求 ● 各專業(yè)方案是否相互協(xié)調(diào) ● 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)是否滿足于結(jié)構(gòu)安全的國家規(guī)定 并能滿足建筑方案設(shè)計(jì)的要求 ● 機(jī)電方案是否可以滿足于舒適度要求 ● 機(jī)電方案及建筑方案是否節(jié)能 ● 機(jī)電方案是否便于后期物業(yè)管理和保養(yǎng) ● 外部環(huán)境設(shè)計(jì)是否可以滿足總體建筑風(fēng)格及總體環(huán)境要求，并體現(xiàn)與之協(xié)調(diào)的品位 ● 交通方案設(shè)計(jì)是否滿足合同要求 ● 市政方案是否符周邊市政條件并符合規(guī)劃 ● 裝修方案是否體現(xiàn)金融辦公及會(huì)議中心要求 6. 由項(xiàng)目管理公司組織測(cè)量師、造價(jià)工程師對(duì)各專業(yè)方案進(jìn)行成本造價(jià)估算并向業(yè)主提交相關(guān)的估算報(bào)告供批準(zhǔn)。 3. 項(xiàng)目管理公司將協(xié)助業(yè)主用書面及傳真方式對(duì)進(jìn)度情況進(jìn)行檢查及確認(rèn)。 三、管理工作的主要方法 1. 在方案設(shè)計(jì)開始前，根據(jù)總控制計(jì)劃和設(shè)計(jì)合同，要求 SOM 編制方案設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃。 3. 對(duì) SOM 提交業(yè)主的方案進(jìn)行成本估算，向業(yè)主提交成本方案設(shè)計(jì)分析。 二、管理工作的主要內(nèi)容 1. 經(jīng)業(yè)主授權(quán)，對(duì) SOM 方案設(shè)計(jì)進(jìn)度進(jìn)行跟蹤。 ●