敏捷物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)收繳管理規(guī)定-文庫(kù)吧資料
2025-06-09 15:11本頁(yè)面
【正文】 腦。 第十五條 工程部每月 21 日現(xiàn)場(chǎng)抽查物業(yè)助理 10％的抄表數(shù)據(jù)，并詳細(xì)填寫《水（電）表抄表記錄抽查表》（附表 8），記錄表上須有具體的抽查人姓名和抽查時(shí)間等記錄，抽查時(shí)間要求精確到小時(shí)。如該維修房水電費(fèi)多于空置房水電費(fèi)，由物業(yè)公司補(bǔ)足差額給業(yè)主；如少于空置房水電費(fèi)，由業(yè)主補(bǔ)足差額交回物業(yè)公司。 第十四條 對(duì)于因保修工作而借用的空置房，物業(yè)助理 須抄錄空置房及維修房的水電表起止讀數(shù)，核算其水電費(fèi)。 25— 30 日對(duì)外單位和物業(yè)公司的水電費(fèi)進(jìn)行核算和催收，核算結(jié)果經(jīng)部門經(jīng)理審核后，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。 第十二條 物業(yè) 助理應(yīng)關(guān)閉園區(qū)空置房水、電表，如抄表時(shí)發(fā)現(xiàn)空置房有用水、用電情況，應(yīng)查明原因并上報(bào)空置房當(dāng)月水、電用量報(bào)部門經(jīng)理予以處理。物業(yè)助理抄表時(shí)如發(fā)現(xiàn)表不轉(zhuǎn)、快轉(zhuǎn)、慢轉(zhuǎn)、自轉(zhuǎn)或倒轉(zhuǎn)等異?，F(xiàn)象的，應(yīng)立即通知維修中心或業(yè)主（住戶）予以換表，并向業(yè)主說(shuō)明換表情況，當(dāng)月水、電用量按該業(yè)主（住戶）前三個(gè)月的平均數(shù)，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)同意后收取水、電費(fèi)，并在《 號(hào)樓水電表抄表記錄》或帳冊(cè)備注欄予以說(shuō)明。對(duì)于不能確定原因的，待觀察一個(gè)月時(shí)間后，視具體情況報(bào)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后予以處理，并將相關(guān)情況及時(shí)知會(huì)收費(fèi)管理員。如讀數(shù)確定無(wú)誤，應(yīng)及時(shí)知會(huì)業(yè)主（住戶）。估收的房號(hào)要在《 號(hào)樓水電表抄表記錄》、帳冊(cè)及收費(fèi)單上予以特別注明。商鋪的電表讀數(shù)登錄在《 號(hào)樓水電表抄表記錄》和《 期商鋪水電表抄表記錄》（見附表 2）上，并注明抄表人和抄表時(shí)間。 第八條 管理費(fèi)單據(jù)的生成應(yīng)與住宅的房號(hào)或商鋪的鋪號(hào)一一對(duì)應(yīng)。 第七條 對(duì)于退房、換房和轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，收費(fèi)管理員須憑經(jīng)營(yíng)部的《二手樓交易登記表》，查清是否欠交管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用后方可簽字，然后辦理其它相關(guān)手續(xù)。對(duì)于因其他原因，如投訴、維修等經(jīng)證實(shí)屬實(shí)確需減免管理費(fèi)、滯納金的，應(yīng)由該棟樓宇物業(yè)助理以專題報(bào)告的形式經(jīng)逐級(jí)審批，減免滯納金須報(bào)服務(wù)中心主管副總經(jīng)理（或總經(jīng)理助理）核準(zhǔn)，減免管理費(fèi)須報(bào)公司總經(jīng)理核準(zhǔn)同意后方可減免。在生成當(dāng)月管理費(fèi)單據(jù)之前，收費(fèi)管理員應(yīng)認(rèn)真核對(duì)新生成費(fèi)用的房號(hào)及其面積等數(shù)據(jù)。在保修工作完成后，通知業(yè)主驗(yàn)樓，業(yè)主同意收樓按新收樓業(yè)主同等對(duì)待，計(jì)收管理費(fèi)。 第二章 管理費(fèi)單據(jù)的生成 第四條 新業(yè)主辦理完收樓手續(xù)后，同意接收房屋和領(lǐng)取房屋鑰匙的，自收樓當(dāng)日起開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。 第二條 服務(wù)中心是公司管理費(fèi)代收水電費(fèi)收繳和管理的職能部門，負(fù)責(zé)相關(guān)制度的制定、水電表的 抄錄、管理費(fèi)和代收水電費(fèi)的分?jǐn)?、收繳、核算、統(tǒng)計(jì)工作。 物業(yè)管理費(fèi)收繳管理規(guī)定 第一章 總 則 為了規(guī)范管理費(fèi)、代收水電費(fèi)的收繳程序，保證收費(fèi)工作的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，保證物業(yè)公司正常的經(jīng)濟(jì)運(yùn)
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