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物業(yè)管理費(fèi)測算指引-文庫吧資料

2025-04-13 23:17本頁面
  

【正文】 防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。車場設(shè)施養(yǎng)護(hù)材料。根據(jù)小區(qū)配置的設(shè)施、設(shè)備的清單,按照設(shè)備的每天實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行維修物料消耗的測算(可參考下表的測算方法)。包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲、植物藥劑、小區(qū)消殺等。. 環(huán)境、綠化物料消耗。 保潔材料分?jǐn)偯骷?xì)表 單位:元名稱用途單位單價月均消耗數(shù)量月均消耗金額備注玻璃刮刀清潔玻璃把3所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要,按照實(shí)際配置情況及使用年限進(jìn)行測算。(參考價格)對講機(jī)電池100元/臺702年292元對講機(jī)耳嘜30元/個35175元電警棍600元/根102年250元硬盤錄像機(jī)1500元/臺23年85元錄像帶50元/臺331年220元巡更棒(可選)1900元/根53年267元巡更感應(yīng)點(diǎn)60元/個1003年167元手電筒70元/個153年30元干電池3元/節(jié)520天202元防火服1000元/套53年139元防火面具150元/個103年2元手推式滅火器750元/個152年68元4公斤滅火器60元/個20002年5000元消防工具400元/套55年消防桶20元/個303年17元救援繩8元/米5005年67元交通指揮棒100元/個62年25元反光背心35元/件63年緊急隔離帶75元/盤103年21元交通路錐70元/個503年98元相機(jī)膠卷25元/個3個月30元合計. 保潔物料消耗。根據(jù)物業(yè)管理所需配置的保安器材(可參考下表的測算方法),按照實(shí)際使用年限進(jìn)行攤銷。使用月份7其他人員服裝成本人數(shù)247。使用月份5保潔管理人員服裝成本人數(shù)247。使用月份3技術(shù)、維修人員服裝成本人數(shù)247。服裝費(fèi)用構(gòu)成表單位:元序號名稱服裝成本人數(shù)服裝費(fèi)用(月)1經(jīng)理服裝成本人數(shù)247。. 服裝費(fèi)的測算(單位:元/月)。業(yè)主如有異議,必須經(jīng)業(yè)主大會決定并形成法律文件,否則物業(yè)公司會因未盡管理責(zé)任而喪失物業(yè)管理資格。保險費(fèi)=(須投保的公共設(shè)施、設(shè)備)總金額保險費(fèi)率247。. 員工宿舍租金(地產(chǎn)提供宿舍,此項(xiàng)費(fèi)用不計)。12月. 固定資產(chǎn)的修理費(fèi)。分?jǐn)傎M(fèi)用=開辦費(fèi)發(fā)生的總額247。管理處前期發(fā)生的開辦費(fèi)按《物業(yè)委托管理合同》的合同期限進(jìn)行分?jǐn)?。固定的使用年?47。l 清潔綠化工具:洗地機(jī)、吸塵吸水機(jī)、打臘機(jī)、剪草機(jī)、高壓清洗機(jī)等。管理處正常管理服務(wù)需要所購置的固定資產(chǎn)(單價在2000元以上,使用年限超過一年),按使用年限進(jìn)行折舊。. 財產(chǎn)費(fèi)用的測算(單位:元/月)。. 咨詢及訴訟費(fèi)。. 報刊資料費(fèi)。. 電腦維護(hù)費(fèi)用。根據(jù)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的需要,確定每月固定外出辦事的車輛費(fèi)用。其中包括:手機(jī)費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、其他通訊費(fèi)用、對講機(jī)等。. 通訊費(fèi)。水費(fèi)根據(jù)管理處水費(fèi)的使用情況(包括飲用水):使用水費(fèi)金額=使用量(立方)/月水費(fèi)收費(fèi)單價飲用水金額=飲用水(桶)/月桶飲用水單價電費(fèi)根據(jù)管理處的照明、空調(diào)、辦公設(shè)備配置的情況:照明用電費(fèi)用=辦公照明的功率按每天實(shí)際使用時間(折算成的小時單位)電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)辦公電器用電費(fèi)用=空調(diào)等辦公設(shè)備的功率按每天實(shí)際使用時間(折算成的小時單位)電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn). 辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。. 行政費(fèi)用的測算(單位:元/月). 低值易耗品購置費(fèi)用。. 補(bǔ)貼及過節(jié)費(fèi)根據(jù)確定的組織架構(gòu),按照公司《薪金福利標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)貼、過
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