【正文】 潤表中提取出來的部分數(shù)據(jù)，可以結(jié)合上述公式，利用Excel，算出相應數(shù)據(jù)，綜合各年，得出數(shù)據(jù)如下表：2012年2013年2014年應收賬款周轉(zhuǎn)率 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 存貨周轉(zhuǎn)率 固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 　下面做出總結(jié)：因此，整體看來，保利地產(chǎn)營運能力規(guī)模穩(wěn)步提升，整體水平保持穩(wěn)定。計算公式為：　　總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=主營業(yè)務收入/平均資產(chǎn)余額總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，周轉(zhuǎn)天數(shù)越少，則表明一家公司全部資產(chǎn)的利用效率越高，公司的獲利能力就越強。由資產(chǎn)負債表得出數(shù)據(jù)：固定資產(chǎn)期末期初201220132014由利潤表得出數(shù)據(jù)：本期發(fā)生額2012主營業(yè)務收入主營業(yè)務成本2013主營業(yè)務收入主營業(yè)務成本2014主營業(yè)務收入主營業(yè)務成本計算：2012年2013年2014年固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 　?。?）總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。4. 固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是企業(yè)的主營業(yè)務收入與平均固定資產(chǎn)凈值的比率。流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)快，會相對節(jié)約流動資產(chǎn)，相當于擴大了企業(yè)資產(chǎn)投入，增強了企業(yè)盈利能力；反之，若周轉(zhuǎn)速度慢，為維持正常經(jīng)營，企業(yè)必須不斷投入更多的資源，以滿足流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)需要，導致資金使用效率低，也降低了企業(yè)盈利能力。用時間表示流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度的指標叫流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)，它表示流動資產(chǎn)平均周轉(zhuǎn)一次所需的時間。3. 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率又叫流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)，是銷售收入與全部流動資產(chǎn)平均余額的比率。因為這兩年市場的環(huán)境和國家政策比較嚴峻，而這從側(cè)面上反映出了保利比較重視供貨與銷貨的關系，從而靈活應對了市場的變化。所以，提高存貨周轉(zhuǎn)率可以提高企業(yè)的變現(xiàn)能力。由近三年數(shù)據(jù)，整體存貨周轉(zhuǎn)率保持在一個較低，且相對穩(wěn)定的水平，在企業(yè)的流動資產(chǎn)中，通常存貨所占的比重較大，企業(yè)存貨的流動性如何，將直接影響企業(yè)的流動比率。(4) 存貨周轉(zhuǎn)率分析的目的是從不同的角度和環(huán)節(jié)上找出存貨管理中的問題，通過對存貨的結(jié)構(gòu)以及影響存貨周轉(zhuǎn)速度的重要項目進行分析，力求改進管理，使存貨管理在保證經(jīng)營連續(xù)性的同時，盡可能少地占用經(jīng)營資金，提高資金的使用效率，促進整個企業(yè)管理水平的提高。存貨能否變現(xiàn)及變現(xiàn)速度直接影響著企業(yè)的短期償債能力高低。因此，合理的存貨周轉(zhuǎn)率要視產(chǎn)業(yè)特征、市場行情及企業(yè)自身特點而定。在運用該指標進行分析時，還應該注意：(1) 存貨周轉(zhuǎn)率提高，存貨占用水平越低，則存貨積壓的風險就越小，企業(yè)的變現(xiàn)能力以及資金使用效率也就越高。其計算公式為：存貨周轉(zhuǎn)率（周轉(zhuǎn)次數(shù)）=主營業(yè)務成本/存貨平均余額=主營業(yè)務成本/（期初存貨+期末存貨）247。存貨周轉(zhuǎn)率可用以測定企業(yè)存貨的變現(xiàn)速度，衡量企業(yè)的銷貨能力及存貨是否儲備過量。2. 存貨周轉(zhuǎn)率。所以，應將企業(yè)的應收賬款周轉(zhuǎn)率、周轉(zhuǎn)天數(shù)與企業(yè)前期指標、與行業(yè)平均水平和其他類似企業(yè)相比較，才能分析、判斷企業(yè)該指標的水平。而且，最近房地產(chǎn)市場相對前幾年下降幅度較大，因此，年末銷售量大增或年末銷售量大幅度下降。同時，也有一些因素會影響應收賬款周轉(zhuǎn)率和周轉(zhuǎn)天數(shù)的計算。由資產(chǎn)負債表，得出下列數(shù)據(jù)：應收賬款期末期初201220132014由利潤表得出下列數(shù)據(jù)：本期發(fā)生額2012主營業(yè)務收入主營業(yè)務成本2013主營業(yè)務收入主營業(yè)務成本2014主營業(yè)務收入主營業(yè)務成本計算：2012年2013年2014年應收賬款周轉(zhuǎn)率 一般而言，企業(yè)的應收賬款周轉(zhuǎn)率越高，平均收賬期越短，說明企業(yè)的應收賬款回收得越快；反之，則企業(yè)的營運資金過多地呆滯在應收賬款上，會嚴重影響企業(yè)資金的正常周轉(zhuǎn)。(4) 從嚴格的意義上來說，應收票據(jù)應該包括在上述比率的計算之中。(2) 評價企業(yè)應收賬款周轉(zhuǎn)情況的好壞，應當結(jié)合企業(yè)所售商品的種類、各地商業(yè)往來慣例、企業(yè)信用政策以及行業(yè)平均水平進行綜合考慮，確定合理的評價標準，作出正確的判斷。但是，這并不意味著比率越高越好。應收賬款是流動資產(chǎn)的重要組成部分，在流動資產(chǎn)中具有舉足輕重的作用。從時間角度分析，反映企業(yè)應收賬款變現(xiàn)的指標應該是應收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)，即企業(yè)從發(fā)生應收賬款到收回現(xiàn)金所需要的時間。營運能力指標包括應收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等指標，下面，就這幾個重要指標結(jié)合保利地產(chǎn)2012——2014年度資產(chǎn)負債表，利潤表，加以引用，具體列示。公司應不斷提升管理能力，在行業(yè)遭遇風險時及時調(diào)整戰(zhàn)略，減緩擴張速度，加速回籠資金，配合靈活的銷售策略，才可能在環(huán)境惡化時仍能保持較好的發(fā)展態(tài)勢。進一步說明房地產(chǎn)行業(yè)是一個利潤相當高的行業(yè)，這也是很多企業(yè)將業(yè)務范圍向房地產(chǎn)行業(yè)擴張的原因。該指標越高，表明企業(yè)投入產(chǎn)出的水平越高，企業(yè)資產(chǎn)運營越有效。保利地產(chǎn)銷售帶來的凈利潤略高。用以衡量一定時期的銷售收入獲取利潤的能力，反映每1元銷售收入帶來的凈利潤的多少。依此估算，2015年行業(yè)凈利率幾乎可以肯定會擊穿10%紅線。如果剔除評估物業(yè)增值，上市房企平均凈利率應在11%左右；因為上市房企基本代表著行業(yè)優(yōu)秀水平，就全行業(yè)而言，我們預計，平均凈利率已抵近10%，甚至已低于10%。%%，%%。這是萬科連續(xù)第四年利潤率下滑：2011~2013年，%、%、%，%、%、%。值得注意的是，2014年上市房企利潤率依然延續(xù)了近年來持續(xù)走低的態(tài)勢。凈利率方面，凈利率低于10%和虧損的企業(yè)占比超過55%，數(shù)量最多；介于10%~20%%，逾三成?？梢娦袠I(yè)毛利率依然較高。2014年，中海地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤223億元，日均賺6110萬元，依然是行業(yè)盈利冠軍。隨著公布年報的企業(yè)增多，我們預計，增收不增利的特征會愈加明顯。已發(fā)布年報或業(yè)績公告的73家上市房企，%，%的營業(yè)收入增長率。截至2015年4月2日，有163家房企發(fā)布了業(yè)績公告或預告。將銷售回報率與資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率相乘，得到的就是資產(chǎn)回報率。資產(chǎn)回報率指標包含兩個組成部分，即銷售回報率和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。表3：20122014年度資產(chǎn)回報率年份201220132014資產(chǎn)回報率%%%資產(chǎn)回報率=凈利潤/平均總資產(chǎn)100%資產(chǎn)回報率是衡量公司成功與否最常用的指標。資產(chǎn)回報率，是企業(yè)一定時期凈利潤與平均總資產(chǎn)的比率，反映了企業(yè)自有資金的投資收益水平。③此外，%%。保利地產(chǎn)2011年主營業(yè)務利潤率由半年報的22%下降為三季度末的20%。恒大地產(chǎn)在2012年銷售均價為5962元/平米，低于上一年6590元/平米。萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶則明確表示：“去年雖然房子賣的錢多了，但我們的利潤卻在不斷下降。而2012年是比較特殊的一年，盡管保利一篇飄紅利潤率卻下降了，主營業(yè)務收入增長率快于凈利潤增長率，則公司的凈利潤率會出現(xiàn)下降，也意味著公司的盈利能力在下降。銷售毛利=銷售毛利率=銷售毛利247。其計算公式為：銷售毛利率指標反映了產(chǎn)品或商品銷售的初始獲利能力。營業(yè)利潤率=營業(yè)利潤/銷售收入100%營業(yè)利潤率越高，表明企業(yè)市場競爭力越強，發(fā)展?jié)摿υ酱?，盈利能力越強。營業(yè)利潤率是指企業(yè)的營業(yè)利潤與營業(yè)收入的比率。而企業(yè)進行獲利能力分析的目的是想利用企業(yè)獲利能力的有關指標反應和衡量企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績，并且通過獲利能力分析發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營，以便企業(yè)更好地盈利。因此，獲利能力是任何企業(yè)、在任何情況下、任何利益關系人都非常關心的。企業(yè)獲利能力對企業(yè)的所有利益關系人來說都非常重要。對投資者來說，企業(yè)獲利能力的強弱更是至關重要的。只有在不斷的獲取利潤的基礎上，企業(yè)才有可能發(fā)展；同樣，獲利能力較強的企業(yè)比獲利能力較弱的企業(yè)具有更大的活力和更好的發(fā)展前景。對于一個企業(yè)而言，在從事經(jīng)營管理活動的過程中，最直接的目的是最大限度地賺取利潤并維持企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營和發(fā)展。無論是企業(yè)的管理層、投資者、債權(quán)人，或其他利益相關者都非常關心企業(yè)的獲利能力。利潤率越高，盈利能力越強；利潤率越低，盈利能力越差。盈利能力分析是企業(yè)財務分析的重點是企業(yè)管理活動的出發(fā)點和歸宿點。2. 資產(chǎn)負債表結(jié)構(gòu)變動情況分析(二) 利潤表分析(三) 現(xiàn)金流量表分析三、 財務能力分析(一) 盈利能力分析1. 獲利能力的內(nèi)涵獲利能力，也稱盈利能力，是指企業(yè)在一定時期內(nèi)賺取利潤的能力。本期由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原價為526,970, 元，本公司尚未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的固定資產(chǎn)原值為840,145, 元。固定資產(chǎn)反映了企業(yè)在固定資產(chǎn)項目上占用的資金，其既受固定資產(chǎn)原值變動的影響，也受固定資產(chǎn)折舊的影響。%主要是公司報告期內(nèi)新增投資所致；四是固定資產(chǎn)的減少。這樣的情況，企業(yè)應當結(jié)合自身情況，注意資金利用問題，是否能夠支付由于大規(guī)模融資所帶來的利息；三是長期股權(quán)投資的增長。在建工程的增長主要反映了企業(yè)正在擴大生產(chǎn)規(guī)模，準備進行更進一步的擴張計劃。資產(chǎn)減值損失的計提應當結(jié)合長期股權(quán)投資，固定資產(chǎn)，存貨等項目進行具體分析；二是在建工程的增長。企業(yè)本年銷售規(guī)模擴大，因銷售商品產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量保障費用導致預提費用上升是正常的。遞延所得稅資產(chǎn)本期增加了466,778, 元，%，%。增長幅度為 ：%，%：，%，%。如果僅從這一變化來看，該公司的流動性有所增強。非流動資產(chǎn)本期增長3，975，831，% ，%。金額單位：千元(1) 從投資或資產(chǎn)角度進行分析評價根據(jù)表1，可以對保利地產(chǎn)2014年總資產(chǎn)變動做出以下分析評價：該公司總資產(chǎn)本期增加51，825，789，%，說明格力本年資產(chǎn)規(guī)模有了較大幅度的增長?！笆孢m”是企業(yè)產(chǎn)品提供給目標客戶的最大利益點，體現(xiàn)了“以客戶為中心”的思想。“和諧”是企業(yè)產(chǎn)品追求的核心價值理念和最高設計理想，貫穿于產(chǎn)品的各個層面、各個方面和各個環(huán)節(jié)之中。截至2010年一季度，公司總資產(chǎn)已超千億。現(xiàn)任董事長為宋廣菊，保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司(證券簡稱:保利地產(chǎn),證券代碼:600048)成立于1992年，是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國保利集團房地產(chǎn)業(yè)務的主要運作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力榜首，并連續(xù)四年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)品牌價值第一名，2009年，為中國房地產(chǎn)成長力領航品牌。榮獲中國證