【正文】 楚和明確各相關(guān)利益方在未來(lái)物業(yè)權(quán)益方面做出相對(duì)合理的約定和規(guī)劃。 為全面實(shí)施上述服務(wù)，我們建議雙方簽訂物業(yè)管理顧問合同之后，即時(shí)開展物業(yè)工程前期顧問工作，以便及時(shí)為貴公司提供有效之協(xié)助，確保以上各項(xiàng)工作內(nèi)容均達(dá)到理想水平。3） 協(xié)助物業(yè)接管驗(yàn)收當(dāng)工程竣工驗(yàn)收完成后，我們將協(xié)助開發(fā)單位或貴公司指定的物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，組織實(shí)施接50 / 77管驗(yàn)收。我們會(huì)根據(jù)[山水琨玉項(xiàng)目]的設(shè)備設(shè)施情況、市場(chǎng)定位和服務(wù)預(yù)期，結(jié)合成都市相關(guān)政策規(guī)定和市場(chǎng)信息，提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算方面的建議。為確保今后物業(yè)管理工作能有條不紊地順利啟動(dòng)和正常進(jìn)行，我們將在[山水琨玉項(xiàng)目]發(fā)展的不同階段提供相應(yīng)的專業(yè)顧問工作內(nèi)容，具體服務(wù)范圍及內(nèi)容如下：1 、物業(yè)工程前期的顧問服務(wù)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的前期介入，其意義在于協(xié)助開發(fā)建設(shè)單位改進(jìn)完善物業(yè)的建筑設(shè)計(jì)和功能配置，協(xié)助未來(lái)物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步了解和掌握設(shè)備和管線的分布情況，為竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收提供支持和協(xié)助，為日后的物業(yè)管理的正常實(shí)施奠定基礎(chǔ)。我們的最終目標(biāo)是通過提供高品質(zhì)的專業(yè)顧問服務(wù)，提升[山水琨玉項(xiàng)目]的物業(yè)管理形象，并使得開發(fā)單位取得良好經(jīng)濟(jì)回報(bào)。 我 們 將 在 服 務(wù) 過 程 中 充 分考 慮 開 發(fā) 單 位 和 未 來(lái) 投 資 客 戶 的 利 益 。 [山水琨玉項(xiàng)目] 作為城市中心復(fù)合型住宅物業(yè)項(xiàng)目，必然要求與之適應(yīng)的質(zhì)量相對(duì)較高的物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)。物業(yè)自身的價(jià)值和其今后出售或出租價(jià)位的高與低，直接受到諸多因素的影響。以下為中國(guó)大陸地區(qū)內(nèi)部分案例及項(xiàng)目資訊：29 / 77成都及西南其它地區(qū)力 寶 大 廈 總建筑面積 ： 72,000 平方米香 格 里 拉 中 心 ——寫 字 樓總建筑面積 ： 44,700 平方米地理位置 ： 成都市濱江路物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓 管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 發(fā)展商為亞太地區(qū)最豪華酒店集團(tuán)——香格里拉酒店集團(tuán)? 成都地區(qū)甲級(jí)寫字樓之新坐標(biāo)30 / 77地理位置 ： 成都市科華北路物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓，商場(chǎng)管理方式 ： 顧問管理及全委托管理項(xiàng)目概況：? 投資商之一系世界 500 強(qiáng)企業(yè)印尼力寶集團(tuán)? 超甲級(jí)智能化寫字樓時(shí) 代 廣 場(chǎng)總建筑面積 ： 105,459 平方米地理位置 ： 成都市總府路物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓，商場(chǎng) 管理方式 ： 顧問管理31 / 77項(xiàng)目概況：? 地處成都市最繁華之春熙路商圈? 成都市中心商務(wù)寫字樓代表作品華 敏 翰 尊 國(guó) 際 大 廈總建筑面積 ： 62,090 平方米地理位置 ： 成都市總府路物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓 管理方式 ： 全委托管理32 / 77項(xiàng)目概況：? 目前成都地區(qū)最高之建筑? 國(guó)際級(jí) 5A 智能化商務(wù)寫字樓天 一 廣 場(chǎng)總建筑面積 ： 48,000 平方米地理位置 ： 成都市人民南路物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓，商場(chǎng) 管理方式 ： 全委托管理33 / 77項(xiàng)目概況：? 成都市人民南路黃金地段之超甲級(jí)商務(wù)寫字樓? 其超大水幕會(huì)所將申報(bào)吉尼斯社界紀(jì)錄多 元 總 部 國(guó) 際 1 號(hào)總建筑面積 ： 30,000 平方米地理位置 ：成都市龍?zhí)端鹿I(yè)集中區(qū)物業(yè)性質(zhì) ： 企業(yè)總部基地 管理方式 ： 全委托管理34 / 77項(xiàng)目概況：? 企業(yè)總部基地及獨(dú)棟商務(wù)別墅概念? 甲級(jí)智能辦公系統(tǒng)宏 達(dá) 國(guó) 際 廣 場(chǎng)總建筑面積 ： 46,000 平方米地理位置 ： 成都市下南大街物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓，商場(chǎng) 管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 著名上市公司——宏達(dá)集團(tuán)代表作品? 成都市府南河黃金區(qū)域?qū)懽謽侵浞?5 / 77新 里 派 克 公 館總建筑面積 ： 550,000 平方米地理位置 ： 成都市郫縣犀浦鎮(zhèn)物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅，別墅 管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)——上海綠地集團(tuán)代表作品? 高級(jí)高層公寓及別墅住區(qū)36 / 77都 江 森 林 別 墅總建筑面積 ： 40,000 平方米地理位置 ： 都江堰市香雪海路物業(yè)性質(zhì) ： 別墅 管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 中國(guó)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活之完美融合，全球同步發(fā)售? 成都地區(qū)高端別墅之代表作品37 / 77比 華 利 國(guó) 際 城總建筑面積 ： 450,000 平方米地理位置 ： 成都市上沙河鋪街物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅 管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 高層低密度電梯洋房? 成都新興居住區(qū)之高層典范38 / 77華 府 金 沙總建筑面積 ： 140,000 平方米地理位置 ： 成都市清江西路物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 人文金沙，大宅華府? 成都西門片區(qū)高尚人文住宅之代表作品39 / 77漢 嘉 國(guó) 際 社 區(qū)總建筑面積 ： 150,000 平方米（一期）地理位置 ： 成都市新都區(qū)物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 浙江城建漢嘉集團(tuán)代表作品智 者 的 山 丘總建筑面積 ： 41,000 平方米 地理位置 ： 昆明市盤龍區(qū)40 / 77物業(yè)性質(zhì) ： 別墅管理方式 ： 駐場(chǎng)顧問管理項(xiàng)目概況：? 罕見緩坡地別墅院落? 昆明地區(qū)特色別墅之代表作品其他城市七 星 摩 根 廣 場(chǎng)總建筑面積 ： 420,000 平方米地理位置 ： 北京市北四環(huán)物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓41 / 77管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 著名跨國(guó)集團(tuán) MMG 之代表作品? 中國(guó)建筑業(yè)之樣板工程華 夏 銀 行 大 廈總建筑面積 ： 64,455 平方米地理位置 ： 北京市建國(guó)門內(nèi)大街物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓，商場(chǎng)管理方式 ： 顧問管理42 / 77項(xiàng)目概況：? 高級(jí)環(huán)保智能配置，首都核心 CBD 商圈之金融中心? 榮獲全國(guó)優(yōu)秀物業(yè)管理大廈（即“國(guó)優(yōu)” ）稱號(hào)貢 院 6 號(hào)總建筑面積 ： 88,724 平方米地理位置 ： 北京市建國(guó)門內(nèi)大街物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅管理方式 ： 顧問管理43 / 77項(xiàng)目概況：? 頂級(jí)豪宅公寓? 入住業(yè)戶均系中國(guó)社會(huì)各界頂級(jí)精英湯 臣 豪 園總建筑面積 ： 141,000 平方米地理位置 ： 上海市浦東龍東大道物業(yè)性質(zhì) ： 別墅管理方式 ： 全委托管理44 / 77項(xiàng)目概況：? 著名上市公司湯臣集團(tuán)代表作品? 高級(jí)連體水景別墅佘 山 銀 湖 別 墅總建筑面積 ： 40,000 平方米地理位置 ： 上海市松江區(qū)泗陳路物業(yè)性質(zhì) ： 別墅管理方式 ： 全委托管理45 / 77項(xiàng)目概況：? 純北美風(fēng)格獨(dú)立別墅? 高級(jí)跨水域景觀設(shè)計(jì)46 / 77第三章物業(yè)管理服務(wù)方案策劃47 / 77一、項(xiàng)目概況分析 [山水琨玉項(xiàng)目] 系成都山水置業(yè)有限公司即將投資建設(shè)的復(fù)合型住宅物業(yè)項(xiàng)目。六．世邦魏理仕管理業(yè)績(jī) MANAGING PROPERTIES 管理或顧問管理的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 1）全球業(yè)績(jī) 截止 2022 年年底，世邦魏理仕全球物業(yè)及企業(yè)設(shè)施管理面積 （Property amp。管理的團(tuán)隊(duì)和物業(yè)的業(yè)績(jī)都必須加以監(jiān)管。世邦魏理仕尋求明確地制訂出業(yè)主組織的目標(biāo)，并出臺(tái)需要的措施，我 們 迎 接 的 挑 戰(zhàn) 便 是 充 分 運(yùn)用 我 們 的 知 識(shí) 經(jīng) 驗(yàn) 和 技 巧 來(lái) 實(shí) 現(xiàn) 既 定 的 管 理 目 標(biāo) 。物業(yè)管理不再是那種被動(dòng)的收租金、提供一些日常的維護(hù)保養(yǎng)工作，它是一門多專業(yè)交叉的學(xué)科，需要廣泛的知識(shí)，包括財(cái)會(huì)、行政、高科技服務(wù)以及工程、市場(chǎng)和談判溝通方面的技巧。當(dāng)然達(dá)到投資利益最大化是大家普遍認(rèn)同的觀點(diǎn)。五、世邦魏理仕管理理念和大中華策略世邦魏理仕承諾提供的主動(dòng)服務(wù)集中在投資業(yè)績(jī)方面。專業(yè)培訓(xùn)一支技術(shù)過硬、服務(wù)到位的管理隊(duì)伍的形成有賴于長(zhǎng)期的培訓(xùn)而產(chǎn)生，而世邦魏理仕正是依靠這個(gè)強(qiáng)有力的武器為所有管理的項(xiàng)目培養(yǎng)了一支又一支過硬的隊(duì)伍，保證為客戶提供周到、細(xì)致的服務(wù)，我們培訓(xùn)主要從以下不同角度開展：25 / 77從時(shí)間方面：1)物業(yè)前期 2)試運(yùn)行期及調(diào)整期 3)正式運(yùn)行期從內(nèi)容方面：1)物業(yè)基礎(chǔ) 2)法規(guī)知識(shí) 3)專業(yè)知識(shí) 4)特別課題從人員方面：1)經(jīng)理級(jí) 2)主管級(jí) 3)員工級(jí)世邦魏理仕承諾如參與任何合作伙伴開發(fā)項(xiàng)目的管理工作，定會(huì)安排有效的服務(wù)培訓(xùn)，使物業(yè)項(xiàng)目擁有一支訓(xùn)練有素的物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍?？萍假Y源在物業(yè)的應(yīng)用世邦魏理仕在高科技發(fā)展領(lǐng)域