土地增值稅的計(jì)算公式與9個(gè)實(shí)例-文庫(kù)吧資料
2025-07-04 18:08本頁(yè)面
【正文】 建稅、教育費(fèi)附加=475（5%+3%）=38（萬(wàn)元） 扣除項(xiàng)目金額=1000+2000+（1000+2000）10%+475+38+（1000+2000）20%=4413（萬(wàn)元） 增值額=95004413=5087（萬(wàn)元） 增值率=5087247。 應(yīng)納所得稅額=（7648+）25%=（萬(wàn)元） 例8：某縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造一幢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，簽訂商品房銷(xiāo)售合同，取得銷(xiāo)售收入9500萬(wàn)元，分別按國(guó)家規(guī)定繳納了營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅。 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2008年度應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加共計(jì)多少萬(wàn)元？ 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 =76485%（1+5%+3%）+635%（1+5%+3%）=+=（萬(wàn)元） 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目金額共計(jì)有多少萬(wàn)元？ 價(jià)款=140080%=1120（萬(wàn)元） 開(kāi)發(fā)成本=（42+90+2100+60）80%=（萬(wàn)元） 開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（1120+）9%=（萬(wàn)元） 稅金=76485%（1+5%+3%）=（萬(wàn)元） 加計(jì)扣除=（1120+）20%=（萬(wàn)元） 允許扣除費(fèi)用合計(jì)=1120++++=（萬(wàn)元） 2008年度該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳土地增值稅多少萬(wàn)元？ 增值額==（萬(wàn)元） 增值率=247。與該住宅樓開(kāi)發(fā)相關(guān)成本、費(fèi)用有： （1）支付土地使用權(quán)價(jià)款1400萬(wàn)元； （2）取得土地使用權(quán)繳納契稅42萬(wàn)元； （3）前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)90萬(wàn)元，直接建筑成本2100萬(wàn)元，環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)用60萬(wàn)元； （4）發(fā)生管理費(fèi)用450萬(wàn)元、銷(xiāo)售費(fèi)用280萬(wàn)元、利息費(fèi)用370萬(wàn)元（利息費(fèi)用雖未超過(guò)同期銀行代扣款利率，但不能準(zhǔn)確按項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅Ｔ摴句N(xiāo)售辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅多少萬(wàn)元？ 扣除項(xiàng)目金額=80050%+30=430（萬(wàn)元） 增值額=500430=70（萬(wàn)元） 增值率=70247。1275100%=% 應(yīng)納稅額=52530%=（萬(wàn)元） 例6：某公司銷(xiāo)售一棟已經(jīng)使用過(guò)的辦公樓，取得收入500萬(wàn)元，辦公樓原價(jià)480萬(wàn)元，已提折舊300萬(wàn)元。385100%=% 應(yīng)納稅額=61550%38515%=（萬(wàn)元） 例5:2009年7月某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓5年前購(gòu)入的一塊土地，取得轉(zhuǎn)讓收入1800萬(wàn)元，該土地購(gòu)進(jìn)價(jià)1200萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)40萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓該土地時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)35萬(wàn)元。已知該企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元，該企業(yè)沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息，該項(xiàng)目在省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例按10%計(jì)算，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬(wàn)元。512100%=%，適用稅率為30%。該倉(cāng)庫(kù)原造價(jià)400萬(wàn)元，重置成本800萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估該倉(cāng)庫(kù)六成新。 第一步，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額 購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)費(fèi)用：30
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