【正文】 斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。 經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。京通鐵路橫貫東西7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個(gè)站點(diǎn)，國(guó)道111線和305線在新惠鎮(zhèn)交匯通過(guò)，XX旗也成為赤峰與遼寧省、通遼市的交通樞紐。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)。隨著我國(guó)加入世貿(mào)后汽車(chē)市場(chǎng)的逐漸放開(kāi)，進(jìn)口關(guān)稅的下調(diào)，進(jìn)口車(chē)許可證發(fā)放程度的松動(dòng)，國(guó)內(nèi)、國(guó)外汽車(chē)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，導(dǎo)致市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生改變，將會(huì)引發(fā)汽車(chē)較大幅度的降價(jià)。四、XX旗汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。3．中檔轎車(chē)成為消費(fèi)者首選。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的背景下，XX旗汽車(chē)行業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。三、XX旗汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)XX旗正朝著一個(gè)繁榮、高效、文明的城鎮(zhèn)和適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展又適宜居住的生態(tài)城鎮(zhèn)的目標(biāo)努力，汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展將有利于增強(qiáng)XX旗汽車(chē)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，有利于鞏固提高XX旗在周邊地區(qū)汽車(chē)中心城鎮(zhèn)的地位和作用。在今后10到15年，中國(guó)將成為最大的汽車(chē)消費(fèi)國(guó)，汽車(chē)保有量將超過(guò)1億輛，同時(shí)也將成為最大的汽車(chē)生產(chǎn)國(guó)；只要走市場(chǎng)化發(fā)展汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的路子，在今后不很長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，中國(guó)汽車(chē)業(yè)的中低檔產(chǎn)品價(jià)格可能降至世界最低水平之列，中國(guó)將成為世界上具有競(jìng)爭(zhēng)力的汽車(chē)生產(chǎn)國(guó)。 我國(guó)汽車(chē)后市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 國(guó)內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、汽車(chē)專(zhuān)家對(duì)中國(guó)汽車(chē)業(yè)發(fā)展普遍持樂(lè)觀態(tài)度。它既與人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的高品質(zhì)服務(wù)的需求相矛盾，也落伍于國(guó)際上汽車(chē)有形貿(mào)易市場(chǎng)，不利于與國(guó)際接軌，不利于市場(chǎng)發(fā)展。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場(chǎng)規(guī)劃；臨時(shí)建筑、假坑騙和占道經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象突出；缺乏永久性市場(chǎng)，市場(chǎng)管理混亂等等。 ◆汽車(chē)后市場(chǎng)弊病很多，市場(chǎng)建設(shè)迫在眉睫。相對(duì)于經(jīng)銷(xiāo)商與生產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系，消費(fèi)者也處在弱勢(shì)地位。由于以產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)供求關(guān)系，沒(méi)有發(fā)生根本變化，相對(duì)于汽車(chē)生產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售及售后服務(wù)商處于弱勢(shì)地位，沒(méi)有一個(gè)團(tuán)體能保障他們的利益，廠商關(guān)系微妙。因此，隨著我國(guó)世貿(mào)條款的逐步實(shí)施，國(guó)外汽車(chē)巨頭必然進(jìn)入我國(guó)搶占汽車(chē)后市場(chǎng)的份額，為應(yīng)付入世挑戰(zhàn)，構(gòu)建有競(jìng)爭(zhēng)力的汽車(chē)后市場(chǎng)服務(wù)模式對(duì)我國(guó)汽車(chē)業(yè)健康發(fā)展極為重要。 根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，在一個(gè)完全成熟的汽車(chē)后市場(chǎng)中，50—60％的利潤(rùn)在服務(wù)中產(chǎn)生，與國(guó)外相比，我國(guó)差距和發(fā)展空間都較大。據(jù)了解，私有汽車(chē)市場(chǎng)購(gòu)車(chē)主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費(fèi)觀念中，汽車(chē)是延展生活內(nèi)容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費(fèi)群的主體，推動(dòng)汽車(chē)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。從社會(huì)文化程度看，汽車(chē)文化已儼然成為新興的消費(fèi)文化，具有極強(qiáng)的生命力和滲透力。我國(guó)2009年進(jìn)入汽車(chē)普及時(shí)代，汽車(chē)社會(huì)即將來(lái)臨，(注：汽車(chē)社會(huì)是日本專(zhuān)家上世紀(jì)70年代提出來(lái)的，即以汽車(chē)普及為標(biāo)志，由此發(fā)生大量不同以往時(shí)代的現(xiàn)象，如人際關(guān)系急劇變化，社會(huì)節(jié)奏明顯加快等)。從消費(fèi)角度看，汽車(chē)消費(fèi)己日益成為大眾化的消費(fèi)，汽車(chē)社會(huì)日益臨近。從對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響角度看，汽車(chē)支柱產(chǎn)業(yè)地位越來(lái)越突出。項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目的區(qū)位、交通條件很好。這是當(dāng)前國(guó)際社會(huì)最流行的汽車(chē)后市場(chǎng)發(fā)展模式，而這一模式，在XX旗及周邊各地區(qū)汽車(chē)后市場(chǎng)中都很難做到，因而本項(xiàng)目有很強(qiáng)的示范作用和競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目起點(diǎn)高、定位準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)發(fā)展方式符合國(guó)際潮流，有著很好的發(fā)展前途。 本項(xiàng)目的主辦企業(yè)XX公司有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績(jī)作基礎(chǔ)。四、項(xiàng)目建設(shè)的可行性XX市和XX旗政府對(duì)汽貿(mào)城項(xiàng)目的建設(shè)都十分重視。一方面將以其示范作用，使汽車(chē)后市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展潮流；另一方面，也將眾多的品牌汽車(chē)匯集到本市場(chǎng)中，逐步改變汽車(chē)后市場(chǎng)散而亂的局面，以增強(qiáng)XX旗汽車(chē)后市場(chǎng)與外地汽車(chē)銷(xiāo)售商、國(guó)外汽車(chē)銷(xiāo)售商的競(jìng)爭(zhēng)抗衡能力。這種狀況對(duì)整個(gè)汽車(chē)銷(xiāo)售都帶來(lái)不利影響，甚至影響了汽車(chē)后市場(chǎng)的整體形象。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于整合汽車(chē)后市場(chǎng)，改善汽車(chē)后市場(chǎng)的形象。 由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅速發(fā)展將對(duì)XX旗地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)積極的影響。因而項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求。因此，本項(xiàng)目特別強(qiáng)調(diào)物流功能，包括汽車(chē)的倉(cāng)儲(chǔ)和配送等功能，從而利用項(xiàng)目所積累的規(guī)模優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，有效地為國(guó)內(nèi)外各大汽車(chē)廠商和終端消費(fèi)者提供服務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提升市場(chǎng)的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。XX旗政府對(duì)該項(xiàng)目的發(fā)展給與了大力支出及關(guān)注，應(yīng)加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展，積極發(fā)展中高級(jí)的批發(fā)市場(chǎng)，以形成“價(jià)格”，更好地發(fā)揮現(xiàn)代化中心城市的對(duì)外輻射功能。 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)推動(dòng)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化中心城市有重要作用。 本項(xiàng)目擬跟隨國(guó)際市場(chǎng)的發(fā)展潮流，迎合汽車(chē)廠商和消費(fèi)者的需求，在汽車(chē)這個(gè)專(zhuān)一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽車(chē)銷(xiāo)售、維修、二手車(chē)、零配件及用品、展示、體驗(yàn)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車(chē)產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在XX旗XX旗物流園區(qū)內(nèi)建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車(chē)后市場(chǎng)服務(wù)基地，成為XX旗物流園區(qū)內(nèi)標(biāo)志性的企業(yè)。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的縣級(jí)綜合性汽車(chē)后市場(chǎng)幾近沒(méi)有。 中國(guó)是世界上最有潛力的汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)，而東北、華北、華東地區(qū)又是中國(guó)有潛力的汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 l、項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場(chǎng)的需要，彌補(bǔ)了市場(chǎng)的空缺，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。該公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場(chǎng)的需要，在XX旗建設(shè)一個(gè)集展銷(xiāo)、購(gòu)車(chē)、信息、維修等多功能于一體的大型現(xiàn)代化汽車(chē)后市場(chǎng)服務(wù)基地。也是XX市南部旗縣以及遼寧和通遼經(jīng)濟(jì)的交匯區(qū)域，商業(yè)價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯。在8300平方公里的土地上分布著不同時(shí)期的古代遺址4000佘處。XX旗位于XX市東南部。 隨著汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)呈“井噴”的擴(kuò)大，汽車(chē)后市場(chǎng)不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢(shì)己越發(fā)明顯。汽車(chē)后市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車(chē)消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。 近幾年，汽車(chē)后市場(chǎng)快速發(fā)展，各品牌汽車(chē)4S店、汽車(chē)交易市場(chǎng)等大大小小汽車(chē)后市場(chǎng)遍布于城鄉(xiāng)各地。汽車(chē)消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車(chē)后市場(chǎng)的繁榮。二、項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車(chē)正開(kāi)始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車(chē)代步不再是夢(mèng)想。 截止2009年末，公司資產(chǎn)總額5277萬(wàn)元，負(fù)債總額2459萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率46％。 公司現(xiàn)擁有員工80余人，其中大專(zhuān)以上學(xué)歷的占85％以上，公司服務(wù)部更是擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專(zhuān)業(yè)技師和先進(jìn)的維修設(shè)備，組成了一支團(tuán)結(jié)、善戰(zhàn)、協(xié)作的服務(wù)隊(duì)伍。 目前已擁有東風(fēng)雪鐵龍、東風(fēng)標(biāo)致兩個(gè)獨(dú)立的集整車(chē)銷(xiāo)售、配件供銷(xiāo)、售后服務(wù)、信息反饋四位一體的經(jīng)銷(xiāo)商之一。XX市工商行政管理局重合同守信用企業(yè)，銀行信用等級(jí)AAA級(jí)信用企業(yè)，XX市級(jí)文明單位。 可行性研究的工作范圍 可行性研究的工作限定在建設(shè)XX旗物流園區(qū)范圍內(nèi)的XX汽貿(mào)城建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)汽車(chē)展示銷(xiāo)售中心、4S店、零配件及用品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等，以及綠化、景觀、道路、二手車(chē)交易、生活服務(wù)區(qū)等必要配套設(shè)施的范圍三、項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總序號(hào) 科目單位 指標(biāo)值 備注l項(xiàng)目總投資萬(wàn)元 2建設(shè)期限 年 2010年7月2012年7月2建設(shè)內(nèi)容一期工程占地33000平方米，建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、雪鐵龍4S店二期工程占地61200平方米，建設(shè)汽車(chē)超市、備件超市等三期工程XX商務(wù)中心建設(shè)3設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力整車(chē)銷(xiāo)售臺(tái) 900 3年銷(xiāo)售收入萬(wàn)元 12600整車(chē)銷(xiāo)售萬(wàn)元 10650汽車(chē)配件銷(xiāo)售萬(wàn)元 975商務(wù)中心收入萬(wàn)元 975 4年總成本萬(wàn)元 5銷(xiāo)售稅金及附加萬(wàn)元 6年均利潤(rùn)額萬(wàn)元 7所得稅萬(wàn)元 144．46 8稅后利潤(rùn)萬(wàn)元 9投資回收期年 靜態(tài) 9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％ 稅后第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況一、建設(shè)單位基本情況 XX公司成立于2007年4月13日，是經(jīng)工商行政管理局登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，注冊(cè)號(hào)為XXXX號(hào)，原注冊(cè)資金為人民幣350萬(wàn)元，變更后累計(jì)實(shí)收資本為人民幣1100萬(wàn)元。綜合評(píng)價(jià)，項(xiàng)目可行。本項(xiàng)目市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了廠商和消費(fèi)者的需求，很有競(jìng)爭(zhēng)力。 綜合評(píng)價(jià) 汽車(chē)進(jìn)入家庭、汽車(chē)消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)有著不可估量的潛力。盈虧平衡分析表明，％，敏感性分析表明具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。％，符合汽貿(mào)行業(yè)平均收益水平。其中：銷(xiāo)售東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車(chē)400臺(tái)，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額4150萬(wàn)元；銷(xiāo)售其他品牌汽車(chē)500臺(tái)，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額6500萬(wàn)元；銷(xiāo)售汽車(chē)配件及二手車(chē)交易收入975萬(wàn)元；商務(wù)中心經(jīng)營(yíng)收入975萬(wàn)元。 資金籌措：項(xiàng)目資金全部由建設(shè)單位自籌解決，自籌資金來(lái)源明確，能夠保證及時(shí)足額到位。 三期工程建設(shè)投資1020萬(wàn)元。 。 。商務(wù)中心除滿足住宿接待、汽車(chē)城入駐廠家(商家)的辦公需求等基本功能外，重點(diǎn)功能突出產(chǎn)品發(fā)布、酒會(huì)接待、大型活動(dòng)組織等功能，面積不低于8500平方米。 二期工程建設(shè)內(nèi)容：汽車(chē)超市、汽車(chē)備件超市、汽車(chē)裝潢、二手車(chē)交易市場(chǎng)，計(jì)劃占地61200平方米。一期工程建設(shè)項(xiàng)目：以出讓方式取得33000平方米土地的使用權(quán)，建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍兩個(gè)品牌汽車(chē)4S店，集整車(chē)銷(xiāo)售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一體。工程建設(shè)方案。 slowly. It obviously could not tell內(nèi)蒙古XX旗物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 總論 3一、項(xiàng)目基本情況 3二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 5三、項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況 7一、建設(shè)單位基本情況 7二、項(xiàng)目建設(shè)背景 8三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9四、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 12第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 14一、我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 14二、我國(guó)汽車(chē)后市場(chǎng)發(fā)展的存在問(wèn)題與發(fā)展趨勢(shì) 15三、XX旗汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 17四、XX旗汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 17五、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)策略 19第四章 選址與建設(shè)條件 21一、項(xiàng)目選址 21二、交通運(yùn)輸條件 21三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 21第五章 工程建設(shè)方案 24一、項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則 24二、地理位置 26三、總圖布置 26第六章 公用工程 30一、供配電 30二、給水 30三、消防 30四、排水 30第七章 環(huán)境保護(hù) 31一、污染物及來(lái)源 31二、治理措施 32第八章 節(jié)能措施 34一、設(shè)計(jì)依據(jù)： 34二、主要節(jié)能措施 34第九章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 35一、組織機(jī)構(gòu) 35二、勞動(dòng)定員 35第十章 實(shí)施進(jìn)度 37一、實(shí)施進(jìn)度 37二、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 38第十一章 投資估算與資金籌措 40一、投資估算范圍 40二、投資估算依據(jù)及說(shuō)明 40三、項(xiàng)目總投資估算 40四、資金籌措 40第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41一、評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 41二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 45第十三章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 46第十四章 結(jié)論與建議 48一、項(xiàng)目結(jié)論 48二、項(xiàng)目建議 48第一章 總論一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱(chēng)：XX物流園區(qū)XX汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：XX公司法人代表：XXX建設(shè)地點(diǎn)：XX流園區(qū)(建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)期限：二年。As we had had a long walk through one of the markets of Old Delhi, we stopped at a square to have a rest. After a time, we noticed a snakecharmer with two large baskets at the other side of the square, so we went to have a look at him. As soon as he saw us, he picked up a long pipe which was covered with coins and opened one of the baskets. When he began to play a tune, we had our first glimpse of the snake. It rose out of the basket and began to follow the movements of the pipe. We were very much surprised when the snake charmer suddenly began to play jazz tunes and modern pop songs. The snake, however, continued to 39。Ten minutes later we walked out of the shop together. My wife was wearing a hat that looke