【正文】 。 競(jìng)爭(zhēng)策略： 堅(jiān)持以人為本，造福廣大消費(fèi)群體。總之，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活的水平提高必然加快汽車(chē)普及時(shí)代的到來(lái)，為市汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展提供最重要的動(dòng)力。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的背景下，XX旗汽車(chē)行業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。它既與人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的高品質(zhì)服務(wù)的需求相矛盾，也落伍于國(guó)際上汽車(chē)有形貿(mào)易市場(chǎng)，不利于與國(guó)際接軌，不利于市場(chǎng)發(fā)展。由于以產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)供求關(guān)系，沒(méi)有發(fā)生根本變化，相對(duì)于汽車(chē)生產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售及售后服務(wù)商處于弱勢(shì)地位，沒(méi)有一個(gè)團(tuán)體能保障他們的利益，廠商關(guān)系微妙。從社會(huì)文化程度看，汽車(chē)文化已儼然成為新興的消費(fèi)文化，具有極強(qiáng)的生命力和滲透力。項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 本項(xiàng)目的主辦企業(yè)XX公司有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績(jī)作基礎(chǔ)。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于整合汽車(chē)后市場(chǎng)，改善汽車(chē)后市場(chǎng)的形象。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提升市場(chǎng)的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的縣級(jí)綜合性汽車(chē)后市場(chǎng)幾近沒(méi)有。也是XX市南部旗縣以及遼寧和通遼經(jīng)濟(jì)的交匯區(qū)域，商業(yè)價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯。汽車(chē)后市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車(chē)消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。 截止2009年末，公司資產(chǎn)總額5277萬(wàn)元，負(fù)債總額2459萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率46％。 可行性研究的工作范圍 可行性研究的工作限定在建設(shè)XX旗物流園區(qū)范圍內(nèi)的XX汽貿(mào)城建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)汽車(chē)展示銷(xiāo)售中心、4S店、零配件及用品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等，以及綠化、景觀、道路、二手車(chē)交易、生活服務(wù)區(qū)等必要配套設(shè)施的范圍三、項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總序號(hào) 科目單位 指標(biāo)值 備注l項(xiàng)目總投資萬(wàn)元 2建設(shè)期限 年 2010年7月2012年7月2建設(shè)內(nèi)容一期工程占地33000平方米，建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、雪鐵龍4S店二期工程占地61200平方米，建設(shè)汽車(chē)超市、備件超市等三期工程XX商務(wù)中心建設(shè)3設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力整車(chē)銷(xiāo)售臺(tái) 900 3年銷(xiāo)售收入萬(wàn)元 12600整車(chē)銷(xiāo)售萬(wàn)元 10650汽車(chē)配件銷(xiāo)售萬(wàn)元 975商務(wù)中心收入萬(wàn)元 975 4年總成本萬(wàn)元 5銷(xiāo)售稅金及附加萬(wàn)元 6年均利潤(rùn)額萬(wàn)元 7所得稅萬(wàn)元 144．46 8稅后利潤(rùn)萬(wàn)元 9投資回收期年 靜態(tài) 9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％ 稅后第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況一、建設(shè)單位基本情況 XX公司成立于2007年4月13日，是經(jīng)工商行政管理局登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，注冊(cè)號(hào)為XXXX號(hào)，原注冊(cè)資金為人民幣350萬(wàn)元，變更后累計(jì)實(shí)收資本為人民幣1100萬(wàn)元。盈虧平衡分析表明，％，敏感性分析表明具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 三期工程建設(shè)投資1020萬(wàn)元。 二期工程建設(shè)內(nèi)容：汽車(chē)超市、汽車(chē)備件超市、汽車(chē)裝潢、二手車(chē)交易市場(chǎng)，計(jì)劃占地61200平方米。As we had had a long walk through one of the markets of Old Delhi, we stopped at a square to have a rest. After a time, we noticed a snakecharmer with two large baskets at the other side of the square, so we went to have a look at him. As soon as he saw us, he picked up a long pipe which was covered with coins and opened one of the baskets. When he began to play a tune, we had our first glimpse of the snake. It rose out of the basket and began to follow the movements of the pipe. We were very much surprised when the snake charmer suddenly began to play jazz tunes and modern pop songs. The snake, however, continued to 39。39。 t buy things we don39。39。39。 she answered. I said. 39。een found. Five days ago, the policeman told him, the bicycle was picked up in a small village four hundred miles away. It is now being sent to his home by train. Ted was most surprised when he heard the news. He was car was badly damaged and easy to recognize. Shortly afterwards, the police stopped the car and both men were arrested. s mother, who swam the Channel herself when she was a girl.. Workers will have pleted the new roads by the end of this year. By the end of next year, they will have finished work on the new stadium. The fine modern buildings have been designed by Kurt Gunter. Everybody will be watching anxiously as the new buildings go up. We are all very excited and are looking forward to the Olympic Games because they have never been held before in this country.While John Gilbert was in hospital, he asked his doctor to tell him whether his operation had been successful, but the doctor refused to do so. The following day, the patient asked for a bedside A new play is ing to The Globe soon,39。 No,39。In despair, I asked her whether she was enjoying her dinner. lesson41 Do you call that a hat? 你把那個(gè)叫帽子嗎？ We mustn39。 I need not remind you of that terrible tie you bought yesterday.39。Lesson42 Not very musical 并非很懂音樂(lè)計(jì)劃占地33000平方米。其中：，工程建設(shè)其他費(fèi)用166萬(wàn)元。各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)都處于良好狀態(tài)，具有較強(qiáng)的盈利能力。二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 可行性研究編制的依據(jù) XX市城市總體發(fā)展規(guī)劃及XX旗政府關(guān)于加快XX旗物流園區(qū)建設(shè)問(wèn)題文件精神的指示； 汽車(chē)4S店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料； 編制單位有關(guān)技術(shù)資料。公司的每一位銷(xiāo)售顧問(wèn)和服務(wù)人員都通過(guò)了廠家的嚴(yán)格培訓(xùn)和考核，已經(jīng)達(dá)到了專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，可以為客戶提供最專(zhuān)業(yè)、最全面的購(gòu)車(chē)分析方案和最精湛的售后維修服務(wù)。汽車(chē)后市場(chǎng)成為人們選購(gòu)汽車(chē)的主要場(chǎng)所。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。近年來(lái)因汽車(chē)價(jià)格下調(diào)、汽車(chē)種類(lèi)繁多、方便實(shí)用等因素的影響，購(gòu)車(chē)熱逐漸興起，汽車(chē)交易市場(chǎng)的發(fā)展也紅紅火火。 本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的功能單一、經(jīng)營(yíng)粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車(chē)流通市場(chǎng)。一方面，汽車(chē)后市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)推動(dòng)汽車(chē)、汽車(chē)配件的銷(xiāo)售、維修業(yè)務(wù)的增加，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)；另一方面，汽車(chē)后市場(chǎng)的發(fā)展也將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、汽車(chē)配件及用品加工業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用。在本項(xiàng)目的醞釀、申報(bào)、立項(xiàng)過(guò)程中，得到了來(lái)自各方面的熱情關(guān)心和支持。XX旗物流園區(qū)位于新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，京通鐵路橫貫東西7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個(gè)站點(diǎn)，國(guó)道111線和305線在XX旗交匯通過(guò)，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通便利條件，適應(yīng)市場(chǎng)的建設(shè)、發(fā)展。按照國(guó)際慣例，以一個(gè)國(guó)家私人用車(chē)在汽車(chē)保有量中超過(guò)50％，年消費(fèi)量中超過(guò)70％作為私人汽車(chē)消費(fèi)時(shí)代來(lái)臨的標(biāo)志，中國(guó)大部分省市已經(jīng)進(jìn)入私人汽車(chē)消費(fèi)時(shí)代。 ◆汽車(chē)產(chǎn)供銷(xiāo)三者的關(guān)系不夠協(xié)調(diào)，體制有待完善。這些已成為很多城市汽車(chē)后市場(chǎng)的問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和汽車(chē)市場(chǎng)兩者相得益彰，息息相關(guān)。汽車(chē)的降價(jià)無(wú)疑激活了居民消費(fèi)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開(kāi)支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車(chē)環(huán)境，推動(dòng)汽車(chē)消費(fèi)。五、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)策略 市場(chǎng)定位：做實(shí)XX市、XX旗、松山區(qū)汽車(chē)銷(xiāo)售和購(gòu)車(chē)保養(yǎng)市場(chǎng)，輻射遼寧省和通遼市旗縣。第二階段逐步建設(shè)二手車(chē)交易市場(chǎng)、零配件、汽車(chē)用品銷(xiāo)售、汽車(chē)裝潢和商務(wù)中心服務(wù)等功能。 XX旗地方工業(yè)近年來(lái)發(fā)展較快，已形成冶金、建材、飲料農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主體產(chǎn)業(yè)。 XX旗交通便利，京通鐵路橫貫東西7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個(gè)站點(diǎn)，國(guó)道111線和305線是十字交叉從新惠鎮(zhèn)通過(guò)。第五章 工程建設(shè)方案 一、項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則項(xiàng)目組成本項(xiàng)目規(guī)劃用地144畝，整個(gè)工程分為三期進(jìn)行建設(shè)。二期用地形成兩個(gè)功能分區(qū)，第一功能分區(qū)布置汽車(chē)超市、二手車(chē)交易市場(chǎng)，形成一個(gè)功能完善的其他品牌汽車(chē)和二手車(chē)銷(xiāo)售區(qū)第二功能區(qū)；集中布置汽車(chē)用品(汽車(chē)配件)超市、汽車(chē)裝潢車(chē)間、汽車(chē)維修車(chē)間，形成一個(gè)較為完整的展示、銷(xiāo)售、服務(wù)功能區(qū)。二、地理位置本項(xiàng)目位于XX旗新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，中敖產(chǎn)業(yè)園南。是新車(chē)展示、銷(xiāo)售一體的汽車(chē)展示大廳，清新高雅的裝飾，寬敞明亮的展車(chē)位，并配套有用戶接待區(qū)、用戶洽談區(qū)、用戶休息區(qū)等配套服務(wù)設(shè)施，舒適的購(gòu)車(chē)環(huán)境讓每一位顧客有一種賓至如歸的感覺(jué)。 (3)配件及用品市場(chǎng) 汽車(chē)配件及用品超市，擬建成配件齊全，品種繁多，服務(wù)周到的汽車(chē)配件及用品市場(chǎng)。第六章 公用工程一、供配電XX汽貿(mào)城在XX旗物流園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，園區(qū)統(tǒng)一建設(shè)配電站。 廢水。 廢氣治理 在餐廳廚房設(shè)置油煙凈化設(shè)備處理油煙廢氣，使其達(dá)到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB4427—89)的相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。第八章 節(jié)能措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《節(jié)約能源管理暫行條例》 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)計(jì)交能[1997]2542號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行研究報(bào)告“節(jié)能篇(章)”編制及評(píng)估的規(guī)定》。工藝設(shè)備布置充分利用高低位差，減少動(dòng)力設(shè)備及能耗費(fèi)用。組織機(jī)構(gòu)圖如下：董事會(huì)總經(jīng)理經(jīng)理辦公室　人力資源部財(cái)務(wù)部業(yè)務(wù)部策劃部餐飲部　4S店、汽車(chē)超市等售后服務(wù)及汽車(chē)修配XX商務(wù)中心二、勞動(dòng)定員根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，勞動(dòng)定員為88人，擬分為管理層5人，中層管理層8人，普通員工75人。 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和一般工作人員均從當(dāng)?shù)卣衅福瑢?duì)具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的人員將優(yōu)先考慮。一期工程2010年7—8月，完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)；2010年9—10月，在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，完成施工圖設(shè)計(jì)。2012年7月，三期工程全部竣工，投入使用。 car was badly damaged and easy to recognize. Shortly afterwards, the police stopped the car and both men were arrested. s mother, who swam the Channel herself when she was a girl.. Workers will have pleted the ne