【正文】 XX市 有著幾十年的現(xiàn)代城市建設(shè)經(jīng)驗，施工技術(shù)力量雄厚，勞動力資源豐富。但食品藥品工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃范圍內(nèi)，用地總體較為平坦，坡度適宜、可作為城市建設(shè)用地的用地比例在 80%以上。 較好的用地條件 XXX地區(qū)位于 XXX省 西北部，是典型的喀斯特地形地貌特征。高速公路方面，東西向的杭瑞高速與南北向的環(huán)北高速公路、大黔高速公路在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)形成互通并設(shè)立高速出入口。 優(yōu)越的交通條件 目前 XXX區(qū) 黔西北產(chǎn)業(yè)園 的規(guī)劃范圍內(nèi)已有大納公路、貴畢高速連接線等交通基礎(chǔ)設(shè)施，可以從區(qū)外方便地到達(dá)規(guī)劃區(qū)域。引進(jìn)資金、聯(lián)系項目、培訓(xùn)干部、幫助輸出富余勞動力、興辦各種社會事業(yè)，這些不XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 19 僅直接推動了 XXX地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷發(fā)展，有力地促進(jìn)了試驗區(qū)的各項工作，也為 XXX試驗區(qū)的未來發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 在發(fā)展理念上， XXX試驗區(qū)作為國家實施貧困地區(qū)科學(xué)發(fā)展的試驗場，始終堅 持以創(chuàng)新的思路開展試驗區(qū)工作，超前探索，先行先試，成為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的探索和實踐基地。 XXX市 XXX 區(qū) 還有獨具高寒山地特色的豬、牛、馬、羊等產(chǎn)品，沔魚河四腮魚屬全國珍稀魚種，資源豐富齊全。 生物資源 XXX 市 XXX 區(qū) 生物資源十分豐富。水能資源可開發(fā)量為 115714 千瓦，在 XXX 省 屬水能資源豐富縣區(qū)。 豐富的可利用水資源 XXX 市 XXX 區(qū) 擁有較為豐富的水資源。 XXX_環(huán)北高速、杭瑞高速、大黔高速在大方交匯?？h城距省會貴陽 178km，距四川納溪 238km，距瀘州長江碼頭 280km。 XXX省 XXX市 東北部的 XXX鎮(zhèn) ，屬于《 XXX七星關(guān)城市總體規(guī)劃》（規(guī)劃面積 200km規(guī)劃城市人口 200 萬人）城市發(fā)展中心區(qū)域。 XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 17 項目建設(shè)可行性 區(qū) 發(fā)展的條件 試驗區(qū)優(yōu)勢 XXX“開發(fā)扶貧、生態(tài)建設(shè)”試驗區(qū)所獨具的“解放思想、開拓思路、大膽試驗、先試先行”、全國工商聯(lián)和各民主黨派中央多黨合作傾力幫扶、國家科技部批準(zhǔn)建立國家級實驗區(qū)、中央統(tǒng)戰(zhàn)部牽頭建立的部際聯(lián)席會議制度和國家發(fā)展改革委等 19 個中央部委重點支持建設(shè)、深圳市對口幫扶及東部 10 省市黨委統(tǒng)戰(zhàn)部組織動員統(tǒng)一戰(zhàn)線成員參與 XXX試驗區(qū)建設(shè)等政治優(yōu)勢和資源優(yōu)勢。 標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)可有效增加城市綠化面積，美化城市環(huán)境，節(jié)約能源，減少城市污染；改善了城市居民居住水平，改善投資環(huán)境，可有效完善區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)，拓展城市發(fā)展空間，增大城市面積，推進(jìn)城市化進(jìn)程；可有效加快城鎮(zhèn)化、擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法 。近年來，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)將為外來投資企業(yè)解決一次性投入過大，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期長等問題，使企業(yè)能夠根據(jù)市場的變化，通過租貨廠房等方式，迅速組織生產(chǎn)，促進(jìn)企業(yè)產(chǎn)品早日上市，吸引投資開發(fā)商來此落戶。因此不少投資者到一個地方，先詢問的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。外來投資，包括外資或是中心大城市“退二進(jìn)三”撤出的工廠，經(jīng)?？粗械闹皇钱?dāng)?shù)叵鄬Ρ阋说膭趧恿Y源或是市場，也許最初并沒有長期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營的計劃。等發(fā)展到一定程度，還可以再征地建自己的廠房。來 承租廠房的都是中小投資者。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。而在工業(yè)集中區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，是不容忽視的。 在 XXX 區(qū) 發(fā)展 戰(zhàn)略上，園區(qū)建設(shè)是其中重要一環(huán)。 隨著經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展和對 外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為 XXX 區(qū) 項目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長點的 黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū) 也取得長足發(fā)展和顯著成就。因此，建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會 2020 年《國際投資報告》指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機(jī)。 美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因，將之歸結(jié)為 10 個方面的效應(yīng)：充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場、促進(jìn)企業(yè)的專業(yè)化分工和擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件、有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長、有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場、有利于形成職業(yè)經(jīng) 理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場、有利于獲得金融機(jī)構(gòu)在融資和管理方面的幫助、有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通、有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革、可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。 （ 9）要充分合理地利用政府的優(yōu)惠政策、工業(yè) 園區(qū)的優(yōu)惠政策和對本項目的特殊優(yōu)惠條件，確保本項目的順利實施，將本項目真正建設(shè)成為能代表貴州乃至西南地區(qū)樣板項目。配套設(shè)施不能提高標(biāo)準(zhǔn)或降低質(zhì)量，做好項目“投資、質(zhì)量、進(jìn)度”的全過程控制，精心設(shè)計、精心施工，力爭創(chuàng)造優(yōu)良工程。加強(qiáng)人員培訓(xùn)，尤其是網(wǎng)絡(luò)信息方面的人才培訓(xùn)。 （ 6）建立起項目法人責(zé)任制，明確部門和個人的崗位 職責(zé)。同時在產(chǎn)業(yè)布局和資金投向等方面要處理好多方面的協(xié)調(diào)關(guān)系，注重建立起良好的公共關(guān)系，加強(qiáng)與社會各階層、政府相關(guān)管理部門的溝通，準(zhǔn)確項目的定位，完善各項法定手續(xù)。 （ 3）在項目盡快實施的同時，要加強(qiáng)未來園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，對項目成本進(jìn)行實時監(jiān)控，聘請專業(yè)顧問公司對方案進(jìn) 行優(yōu)化，規(guī)避投資風(fēng)險，以提高項目的效益。 建議 （ 1）本項目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項目單位在當(dāng)?shù)匾簿哂邢喈?dāng)?shù)膶嵙土己玫纳鐣抛u(yù)，建議項目有關(guān)各方共同努力，對擬建工程項目建設(shè)資金來源應(yīng)進(jìn)一步抓緊落實，以促使工程項目的順利實施和盡快建成。 對推動和促進(jìn) XXX區(qū) 城鎮(zhèn)一體化建設(shè)的快速發(fā)展具有十分重要的意義， 另外該項目將 為 XXX試驗區(qū)園區(qū) 開發(fā)與建設(shè)提供必要的基本硬件條件 ， 對推動和促進(jìn)XXX區(qū) 經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的意義 。 該項目建成后，可推動 XXX區(qū) 其他公用設(shè)施及商貿(mào)、 工業(yè)、 金融服務(wù)、科教文化、居民住宅新區(qū)等的建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，使城市各類設(shè)施能按規(guī)劃要求順利進(jìn)行建設(shè)。 本項目是按 XXX區(qū) 總體規(guī)劃要求，以高起點和高標(biāo)準(zhǔn)要求，進(jìn)行城市道路的建設(shè)。 ⑻項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。 研究范圍 根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性，我們對園區(qū)建設(shè)的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、近期擬建項目選擇、機(jī)構(gòu)設(shè)置與運作、項目管理與實施、投資估算與資金籌措和效益等方面進(jìn)行了綜合研究分析，重點研究和 論述園區(qū)建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、投資估算和資金籌措及效益評價，以期為建設(shè)園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。 同時，標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)集聚效益的發(fā)揮，使機(jī)械制造等行業(yè)在該區(qū)域內(nèi)得到更進(jìn)一步的發(fā)展，加強(qiáng)各企業(yè)在生產(chǎn)中的相關(guān)性，促 使生產(chǎn)一體化的完善，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也帶動周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)提高。 社會效益 項目建設(shè)完成后，通過招商，引進(jìn)國內(nèi)外各大中型品牌企業(yè)，通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，使入駐的企業(yè)能夠有序的生產(chǎn)，做到全方位的治安管理，極大地滿足了各生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)要求，也能促進(jìn) XXX 區(qū) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；項目建成后，可以極大提升黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)的承載量，提高其對外形象，增加招商引資的籌碼和基礎(chǔ)，預(yù)計能引 進(jìn)企業(yè) 140 家左右，從而提供 1萬個就業(yè)崗位，為社會創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，很大程度上解決社會的就業(yè)問題，具有較明顯的社會效益。收取企業(yè)、園區(qū)雙方均能接受的出租價格，園區(qū)不以獲取大量租金為目的，租金只用于保證園區(qū)的正常固定資產(chǎn)折舊、園區(qū)管理及勤雜人員開支、公共部分等基本維護(hù)、維修、保養(yǎng)，做到園區(qū)持久、持續(xù)、高效的運轉(zhuǎn)。 資金籌措 本項目資金來源有三個渠道，一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是租金收入。占地率 %；環(huán)境綠化占地面積 ；綠化率 %；容積率 。 XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 9 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 該項目用地總面積 m2（折 375 畝），總建筑面積 m2 。年均地表徑流量為 億立方米，平均每畝土地地表降水總量 立方米，徑流量為 立方米，地下水儲量為 億立方米，尚待進(jìn)一步開發(fā)利用。 有豐富的砂石料資源 ，施工用土石等材料絕大部分可結(jié)合就地取材。 （ 5）木材 用量不大，可由木材公司解決 （ 6）砂石 道路修筑所需石塊、砂石、碎石等，可在項目區(qū)周邊的采石場、砂石場等地采購供應(yīng)；水泥、鋼材等可由 XXX區(qū) 的水泥廠及鋼材市場采購解決；排污管道可由 XXX 區(qū) 此類管材廠或市場采購解決。 該項目用的水泥就在 賽德水泥 廠解決 ，距項目區(qū)距離很近，運輸條件較好。 （ 2）電力 已有占地 公頃的 110KV 朝中變電站外，在大納公路東側(cè)、成貴快速鐵路南側(cè)新建一處變電站， 可滿足建設(shè)用電需要。高速公路方面，東西向的杭瑞高速與南北向的環(huán)北高速公路、大黔高速公路在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)形成互通并設(shè)立高速出入口。 建設(shè)條件 （ 1）道路 XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 8 項目區(qū)的規(guī)劃范圍內(nèi)已有大納公路、貴畢高速連接線等交通基礎(chǔ)設(shè)施，可以從區(qū)外方便地到達(dá)規(guī)劃區(qū)域。 總之，隨著我國改革開放的深入，國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展壯大，整體工業(yè)化水平的逐步提高，生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大化、技術(shù)及裝備水平的提高，建設(shè)一批為現(xiàn)代化工業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代廠房是十分必要和可行的。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)是 XXX 市 經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的客觀要求，有利于拉動 黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū) 以及附近區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長，有效推進(jìn) XXX 區(qū) 城市化進(jìn)程和 XXX 市 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級，大力促進(jìn) XXX 市 “科教興市”、“開放帶動”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實施，對促進(jìn) XXX 市 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、 快速發(fā)展具有重要意義。 隨著 黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū) 的發(fā)展，工業(yè)園的環(huán)境、服務(wù)得到社會廣泛認(rèn)可，更多新的企業(yè)有入駐意向，而原有工業(yè)用地已基本用盡，可供使用工業(yè)用地日趨緊張，這種矛盾不僅大大弱化了園區(qū)的功能，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭受到遏制，其窗口作用、示范作用和帶動作用難以發(fā)揮，對推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級、加快區(qū)域經(jīng)濟(jì) 發(fā)展和提高城市化水平也難以發(fā)揮應(yīng)有的帶動作用。 XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 7 隨著 XXX區(qū) 經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為 XXX 區(qū)項目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長點的 黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū) 也取得了長足發(fā)展和顯著成就。 24個月 。 新建 。 XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 6 1 總論 概述 項目名稱 XXX 園區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)廠 房建設(shè)項目 。 一、結(jié)論 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第十四章 社會效益評價 ........................................錯誤 !未定義書簽。 五、資金籌措 ...................................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、項目靜態(tài)投資 .............................................. 錯誤 !未定義書簽。 一、投資估算范圍 .............................................. 錯誤 !未定義書簽。 XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 5 三、項目管理 ...................................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、項目建設(shè)工期 .............................................. 錯誤 !未定義書簽。 四、節(jié)能效果評價 .............................................. 錯誤 !未定義書簽。 二、能源種類 ...................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十一章 節(jié) 能 ..............................