【正文】 得益彰。辦公 樓 樓結(jié)合平面功能的要求，主采光面上百葉豎向延伸，有序排列中映襯出主樓的挺拔聳立；外凸的門廳，內(nèi)凹的玻璃幕墻， 對比之下顯示出 辦公樓特有的張力和親和力； 3m高的入口飾墻外挑寬大雨蓬，穩(wěn)健挺拔 ，氣勢宏大； 建筑形成三段式題量，中間體量高兩側(cè)稍低，體現(xiàn)出宏偉的建筑感。 立面設(shè)計 建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用現(xiàn)代設(shè)計的表現(xiàn)形式，給人以豐富、完整、統(tǒng)一中又略顯個性的視覺感觀。宿舍設(shè)主入口一個，次入口一個。規(guī)劃區(qū)采 取 地面停車形式，貨車沿廠區(qū)道路停放；小車集中停放在標(biāo)準(zhǔn)廠房中庭及辦公樓周邊。 第 26 頁 圖 7 倒班樓效果圖 交通組織及物流 廠房出入口位置及總體布局充分考慮了工藝流程的銜接與人物分流的使用要求。設(shè) 2 部樓梯（均通向屋頂）。在一層設(shè)有管理間； 每 層設(shè)有活動室。廚房設(shè)置 2出入口，食堂設(shè)置 4出入口。 圖 6 辦公樓效果圖 （ 3） 倒班樓 該項目為 地上 11層的 框架 結(jié)構(gòu)建筑，平面采用 對稱丁字形 布局。 一層層高 ； 二至十層層高 ；十二層層高 ，局部層高 。 圖 5 廠房效果圖 （ 2） 辦公樓 該辦公樓為 地上 11 層的 框架 結(jié)構(gòu)建筑，平面采用 矩形 布局。運用現(xiàn)代建 筑設(shè)計處理手法，以先進(jìn)的設(shè)計理念，在滿足各個建筑物功能要求的基礎(chǔ)上，力圖將建筑設(shè)計成具有時代感、以人為本的現(xiàn)代化建筑。 物流 根據(jù)區(qū)域物流流向及廠區(qū)貨物的工藝流程， 設(shè)計原料物流、成品物流、通勤流線、行政流線等四種流線，避免流線交叉干擾，實現(xiàn)“高效生產(chǎn)”。主要道路寬度為 8m， 8 建筑物室內(nèi)外地坪高差為 ~ m，車間引道及入戶道路寬度與大門及樓梯間相適應(yīng)。 （ 2） 道路系統(tǒng) 道路系統(tǒng)垂直網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)。 交通組織及道路系統(tǒng) （ 1） 交通組織 項目設(shè)計以客貨分流，方便快捷為原則，結(jié)合功能分區(qū)，分別設(shè)置廠區(qū)貨運入口和小車入口；布局 ” U” 形廠區(qū)主干道，在標(biāo)準(zhǔn)廠房 第 23 頁 四周形成環(huán)路，提升廠區(qū)的通暢性及適用性。 防火間距：園區(qū)內(nèi)各建筑物之間的間距均滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》或《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求。運用現(xiàn)代建筑設(shè)計處理手法，以先進(jìn)的設(shè)計理念，在滿足各個建筑物功能要求的基礎(chǔ)上，力圖將建筑設(shè)計成具有時代感、以人為本的現(xiàn)代化建筑?？傮w布置滿足工藝、地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、消防、交通、節(jié)能及環(huán)境保護(hù)等要求，體現(xiàn)了安全、適用、經(jīng)濟(jì) 、美觀、先進(jìn)、發(fā)展和靈活的設(shè)計理念。通過交通整合將三大板塊有機(jī)地聯(lián)系起來，使整個總平面布局緊湊，活潑。景觀綠化設(shè)計本次僅考慮綠地布置。 工程設(shè)計范圍 本 項目 設(shè)計范圍為該工程規(guī)劃道路紅線及用地界線范圍內(nèi)廠房工藝、建筑物和總平面方案設(shè)計。 堅持適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，形象美觀。 第 21 頁 充分體現(xiàn) “ 效率優(yōu)先、以人為本 ” 的現(xiàn)代設(shè)計思想，處理好生產(chǎn)與生活、工藝與建筑、設(shè)備與人 、人與交通、近期與遠(yuǎn)期之間的關(guān)系。同時，應(yīng)針對該項目的特點對方案進(jìn)一步深化。 詳見下表： 第 18 頁 表 2 建筑面積計算值明細(xì)表 序號 項 目 建筑分類 層數(shù) 建筑面積（ m2） 建筑高度（ m） 工程設(shè)計 等級 1 1 號樓 高層公建 11F 2 級 2 2 號樓 高層居住 10/1F 2 級 3 3 號樓 高層居住 10/1F 2 級 4 4 號廠房 多層廠房 4F 2 級 5 5 號廠房 多層廠房 4F 2 級 6 6 號廠房 多層廠房 4F 2 級 7 7 號廠房 多層廠房 4F 2 級 8 8 號廠房 多層廠房 4F 2 級 9 9 號廠房 多層廠房 4F 1 級 10 10 號廠房 高層廠房 6F 1 級 11 11 號庫房 多層倉庫 2F 2 級 12 12 號廠房 高層廠房 6F 1 級 13 13 號庫房 多層倉庫 2F 2 級 14 合計 表 3 建設(shè)內(nèi)容設(shè)計指標(biāo)匯總表 序號 名稱 單位 數(shù)據(jù) 1 總用地面積 ㎡ 護(hù)坡用地面積 ㎡ 建筑基底面積 ㎡ 露天堆場用地面積 ㎡ 道路廣場面積 ㎡ 綠化面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 按功能性質(zhì)劃分 生產(chǎn)用房建筑面積 ㎡ 辦公 生活用房建筑面積 ㎡ 其它建筑面積 ㎡ 按地上地下部分劃分 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 地下建筑面積 ㎡ 3 停車泊位 輛 地面 輛 地下 輛 4 實際容積率 按建設(shè)部要求計 第 19 頁 按國土資源部要求計 5 建筑密度 % % 6 綠地總面積 ㎡ 7 綠地率 % % 8 圍墻長度 m 2100 第 20 頁 5. 設(shè)計方案 設(shè)計規(guī)范 （ 1） 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 503522020； （ 2） 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ672020； （ 3） 《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 362020； （ 4） 《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 6489； （ 5） 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 10098； （ 6） 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（ 2020年版）； （ 7） 國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例 ； 設(shè)計指導(dǎo)思想及主要原則 指導(dǎo)思想 根據(jù)對 紡織 產(chǎn)業(yè)鏈的分析，提出適合進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房的 企業(yè) 類型 ，通過對此類 紡織 工藝流程的分析，結(jié)合相關(guān) 紡織 標(biāo)準(zhǔn)廠房的案例，現(xiàn)狀用地情況，總結(jié)出標(biāo)準(zhǔn)廠房的合理尺寸，設(shè)計布局方案。 建設(shè)內(nèi)容 本 項目 為 ***********地塊標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè) 項目總占地面積為 ㎡ ，總建筑面積 ㎡ ，包括 八 棟標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房、兩個倉庫、 一棟配套辦公樓、兩棟配套 宿舍樓、一個車庫及食堂。 交通 條件 本項目位于 ********內(nèi)， ***是 經(jīng) **市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的市級特色工業(yè)園區(qū) 。常年平均霧日 常年平均日照對數(shù) 。 歷年平均風(fēng)速 。 濕度：歷年平均相對濕度 79％；最 第 17 頁 熱月平均相對濕度 76％；最冷月平均相對濕度 ％。降雨量：歷年平均降雨量 ；最大小時降雨量 65mm。地形呈西低東高的階梯狀，最大高差約為 ， 80%的坡度在 2%15%之間；西地塊大部分用地較 陡，東地塊的局部用地較陡。規(guī)劃區(qū)四周城市道路已基本形成，區(qū)域物流主要依托園區(qū)主干道、機(jī)場高速、快速路一橫線，進(jìn)行集散；周邊通勤人流主要依托園區(qū)干道及支路集散。 第 16 頁 4. 建設(shè)地址 、 建設(shè) 條件 和建設(shè) 內(nèi)容 建設(shè)地址 本項目位于 **（ ***） ***內(nèi) ********地塊 ，地塊臨近 *****機(jī)場，東鄰環(huán)山公園，北部有 **現(xiàn)代國際中心，用地周邊交通便利，區(qū) 位優(yōu)越。本項目標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)按照“政府推動、業(yè)主開發(fā)、市場化運作”的方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。因此，本項目市場前景廣闊。 市場分析 根據(jù)規(guī)劃， **（ ***） ***服裝紡織產(chǎn)業(yè) 是以發(fā)展 服裝紡織 制造為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)組團(tuán)，隨著基礎(chǔ)設(shè)施條件的不斷完善，入駐企業(yè)將不斷增多，產(chǎn)業(yè)集群效將逐漸凸顯。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房是優(yōu)化資源配置，提高土地利用效率，解決中小企業(yè)用地難問題的有效手段；是培育優(yōu)勢行業(yè)，推進(jìn)工業(yè)集聚發(fā) 展的一條有效途徑。近幾年來，中央對土地的政策是越來越嚴(yán)。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載 體，有了低成本、快回報的投資優(yōu)勢，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項目、培植大稅源、致富老百姓。外來投資，包括外資或是中心大城市“退二進(jìn)三”撤出的工廠，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。 首先，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的孵化基地。建設(shè)大量的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，通過出租或出售的方式，能滿足各種 類型企業(yè)的需求。 第 13 頁 技術(shù)可行 本項目 位于 **市主城區(qū) ，位于總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，交通設(shè)施及其他基礎(chǔ)設(shè)施完備，施工條件良好。 效益可行 項目建設(shè)有利于處理好城市建設(shè)和 地 區(qū) 發(fā)展 的關(guān)系，維護(hù)公共利益，完善城市服務(wù)功能，提高基礎(chǔ)設(shè)施水平。 本 項目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成 **市的 服裝紡織 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，并提高城市品位，美化城市形象。本項目的實施符合 **“ 314” 總體部署 要求，是建設(shè) 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗區(qū) 的需要。 本項目位于城市規(guī)劃的市中心及分區(qū)中心，屬于 ***區(qū)。 是建設(shè) 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗區(qū) 的需要 **是中國西部唯一的直轄市 , 全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū) 。 根據(jù)政府要求，本項目的規(guī)劃建設(shè)要注重與 **（ ***） ***開發(fā)建設(shè)的互動，通過本項目的順利實施直接為 促進(jìn) 園區(qū) 服裝紡織 產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù) ，可以有效提高園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益，擴(kuò)大園區(qū)影響范圍，提升園區(qū)功能。 自 2020 年起， 園區(qū)發(fā)展以 紡織服裝 產(chǎn)業(yè) 、現(xiàn)代物流、模具工業(yè)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、精密機(jī)械制造業(yè)、出口產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造加工綜合性工業(yè)，以及行政辦公、文化、商業(yè)和居住業(yè)。因此中小 涉農(nóng) 企業(yè)應(yīng)積極向組團(tuán)靠攏，爭取成為入園企業(yè)，并與組團(tuán)內(nèi) 其它企業(yè)建立 第 11 頁 良好的分工與合作關(guān)系，建立企業(yè)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，從而加速工業(yè)組團(tuán)的集群化，而集群化的不斷增強(qiáng)又提升了中小 農(nóng)業(yè) 企業(yè)的競爭力，從而形成良性循環(huán)。通過培育產(chǎn)業(yè)集群，既可以保證產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部中 小 涉農(nóng) 企業(yè)的獨立性，又有集群的整體競爭優(yōu)勢，如利用集群內(nèi)生產(chǎn)的產(chǎn)品成本低于集群外部產(chǎn)品成本的低成本優(yōu)勢，使其在同等的市場價格水平下具有較強(qiáng)的競爭能力；或利用 “ 區(qū)位品牌 ” 改善營銷方式，降低單個企業(yè)的營銷成本，取得協(xié)同效應(yīng)，營造市場優(yōu)勢等，從而使 資金緊張、融資困難的 中小 涉農(nóng) 企業(yè)也能夠和大型企業(yè)一樣實現(xiàn)階段性的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，有利于 中小 涉農(nóng) 企業(yè)的健康發(fā)展。 **（ ***） ***標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目正好可為眾多中小 涉農(nóng) 企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的平臺。 本 項目 的 建設(shè)有助于實現(xiàn)農(nóng)作物就地轉(zhuǎn)化增值，促進(jìn) 種植、畜牧 等前置工作和畜產(chǎn)品加工、生物化工等后續(xù)工業(yè)的發(fā)展，對促進(jìn) ***區(qū) 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)的推動作用。 第 10 頁 本項目建成后將直接解決周邊區(qū)域 農(nóng)民 就業(yè)，是讓農(nóng)民 增收的重要手段 。 是 增 加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的需要 結(jié)構(gòu)調(diào)整是當(dāng)前整個農(nóng)業(yè)發(fā)展最為緊迫的問題，在結(jié)構(gòu)調(diào)整 中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)市場需求，合理優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；要在穩(wěn)定數(shù)量的基礎(chǔ)上，提高質(zhì)量，調(diào)整布局，擴(kuò)大加工。 **（ ***） ***服裝紡織產(chǎn)業(yè) 建成了法制化管理土地、市場化配置土地、集約化利用土地體制，提高土地利用效率。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的好辦法。近年來，經(jīng) 濟(jì)高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。同時，金山科技、深渝電子、金蘭電子等高科技企業(yè)也先后入駐園區(qū)。 園區(qū) 現(xiàn)已成功引進(jìn)朝天門服裝企業(yè)協(xié)會、 **服裝服飾協(xié)會、廣東 **商會、香港皇洋（成盛）有限公司等服裝企業(yè) 150 余家。國內(nèi)首個內(nèi)陸保稅港區(qū)的空港、水港功能區(qū)分布于園區(qū)兩側(cè)，園區(qū)到 ***國際機(jī)場車程為五分鐘、寸灘保稅港十五分鐘、 **北火車站二十分鐘。 圖 1 ***區(qū)特色板塊及功能區(qū)示意圖 **（ ***） ***總體規(guī)劃 **（ ***） ***是經(jīng) **市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的市級特色工業(yè)園區(qū)。西部、中部區(qū)域的 “ 都市綜合功能板塊 ” ：包括北部新區(qū)、空港新城、蔡家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能板塊、悅來會展城，是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、樓宇工業(yè)和城市綜合服務(wù)區(qū)，是宜居新區(qū)的集中展示區(qū)域。即：軌道交通、電力裝備（含核電、風(fēng)電等）、新能源汽車、國防軍工、電子信息等五大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)布局，以及國家級研發(fā)總部、重大科研成果轉(zhuǎn)化基地、災(zāi)備及數(shù)據(jù)中心等三大戰(zhàn)略性創(chuàng)新功能布局，加快培育一批高成長性新興產(chǎn)業(yè)集群。 ***區(qū)的總體規(guī)劃目標(biāo)是到 2020年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 6000億元，工業(yè)銷售值 10000 億元 。 （ 3） ***區(qū) 功能及 產(chǎn)業(yè)布局 規(guī)劃 中共中央政治局委員、 **市委書記 薄熙來 確立了把 **打造為西部開放高地的目標(biāo)，其中 “ ***區(qū) ” 是一個重要的戰(zhàn)略平臺。 ***區(qū) 戰(zhàn)略 定位 國務(wù)院要求 把 ***區(qū)建設(shè)成為改革創(chuàng)新之區(qū)、開拓開放之區(qū) ， 國務(wù)院批復(fù)文件明確提出： ***區(qū) 是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗的先行區(qū)，要著眼于建設(shè)內(nèi)陸開放經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，建設(shè)成為內(nèi)陸重要的先進(jìn)制造業(yè)基地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，建設(shè)成為長江上游金融中心和 第 7 頁