收益法常見錯誤-文庫吧資料
2025-07-04 14:35本頁面
【正文】 風(fēng)險調(diào)整值法：以安全利率加上風(fēng)險調(diào)整值作為資本化率。222資本化率選取未說明求取方法和來源。 2報酬率確定錯誤。11土地增值稅的計稅基數(shù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去規(guī)定扣除項目金額后的余額.對于帶租約的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估。1沒有以客觀收益和正常費用作為價格評估的依據(jù)。1月租金、年有效毛收入、年運營費用等處要說明是預(yù)測值。用收益法計算時，是用的租約租金，但沒說明租約期限、租約情況的具體說明，這個算錯。4在估價報告估價對象中提到了已租賃，要指出是否未考慮租賃情況對估價對象的影響。14)采用比較法求客觀收入時，幾個比較實例應(yīng)與估價對象有可比性；15)計算毛收入時套用的天數(shù)錯誤、面積錯誤（應(yīng)扣減的未扣減）；16) 凈收益方面（扣除項目不全、客觀性不足、沒有考慮出租率、餐館酒店應(yīng)考慮上座率、潛在的收益是否穩(wěn)定、自營的考慮利潤等）；17)計算有效毛收入時認(rèn)為空置率為0或者入住率為100%不合理。 ，是指不包含建筑物折舊費、土地攤提費，但包含壽命比整個建筑物壽命短的設(shè)備、裝飾裝修等的折舊費。13) 運營費用不能包括以下四項。若與正?？陀^的情況不符，應(yīng)進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，使其成為正?？陀^的。有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)采用正常客觀的租金。10)沒有考慮收租率或入住率或滿客率。8)房產(chǎn)稅計稅基數(shù)是有效毛收入，包含押金或租賃保證金利息收入（或稱為有效毛收入，注意不是有效毛租金收入）。9收益法常見錯誤凈收益＝潛在毛收入－空置等
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