xxxx年房地產(chǎn)新政-文庫吧資料
2025-07-04 09:08本頁面
【正文】 壓，在一定程度上是一個(gè)利空，不利于成交量釋放。目前正處于量變過程中，一般要加息進(jìn)程過半之后，才會(huì)對(duì)樓市形成累計(jì)效應(yīng)，“目前依然是負(fù)利率，依然是溫水煮青蛙。這是2011年來的首次加息，但央行在2010年下半年采取了兩次加息行動(dòng)，第一次是10月19日，第二次是在12月25日， 累計(jì)加息或生質(zhì)變影響今次加息是繼去年10月以來的第三次加息，而其中的關(guān)鍵因素為一月份CPI或5%左右的漲幅。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。%，%，%。其中常州、廣州等六個(gè)城市漲幅分別在2%3%之間，天津、揚(yáng)州、湛江和沈陽漲幅則在1%2%之間。5. 受樓市調(diào)控影響較小 二、三線城市房?jī)r(jià)仍漲從各個(gè)城市數(shù)據(jù)來看，二、三線城市的價(jià)格漲幅明顯大于一線城市。在新“國(guó)八條”的影響下，地方樓市交易已經(jīng)初顯寒意。1月底，包括“新國(guó)八條”在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”出臺(tái)，二套房首付比例提高至60%、“升級(jí)版”限購(gòu)令在全國(guó)鋪開等令樓市一夜之間倍感寒意。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京市春節(jié)前6天共認(rèn)購(gòu)34套住房，僅相當(dāng)于1月份日均成交量的七分之一。雙重調(diào)控作用下，樓市出現(xiàn)“速凍”現(xiàn)象。今后一段時(shí)期內(nèi)，包括昆明在內(nèi)的中心城市，“手上有房，心頭發(fā)慌”的囤房者將大面積增加，隨之可能會(huì)出現(xiàn)二手房房源顯著減少。如果政策不變，預(yù)計(jì)開發(fā)商到半年后會(huì)出現(xiàn)資金緊張，房?jī)r(jià)打折現(xiàn)象也將出現(xiàn)。如此以來，投機(jī)需求必會(huì)將資金轉(zhuǎn)向沒有被政策包羅進(jìn)去的高端樓盤和商業(yè)房地產(chǎn)，并會(huì)延長(zhǎng)投資周期。但對(duì)真正的改善性或造成一定影響，會(huì)打亂他(她)們改善計(jì)劃，推遲購(gòu)房方案?？赡軙?huì)使一部分購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃，選擇先租房子住上一段時(shí)間，而且由于買賣市場(chǎng)復(fù)蘇的延遲，一部分房主也會(huì)選擇轉(zhuǎn)售為租，所以很可能會(huì)使今年租賃市場(chǎng)與往年相比更為火爆。市場(chǎng)影響1. 二手房由售轉(zhuǎn)租年底“國(guó)八條”的突襲，使得觀望情緒重回樓市。7，落實(shí)約談問責(zé)機(jī)制新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)，對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。5，嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。3，加強(qiáng)稅收征管對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征營(yíng)業(yè)稅。內(nèi)容概要1，落實(shí)地方政府責(zé)任地方政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。 （七）落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地
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