【正文】 第114條、所有者的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)依法律確定保護(hù)的一般利益目的的所有土地規(guī)則而定。 第112條、承租人必須禁止進(jìn)行任何違反租賃協(xié)議可能阻礙或中止出租人安靜享受權(quán)的行為。租賃財產(chǎn)不應(yīng)含有不適合正常使用的潛在缺陷。 第110條、在占有不動產(chǎn)前，承租人應(yīng)按與出租人的租賃協(xié)議了解不動產(chǎn)的狀況。租賃合同應(yīng)為書面。如果承租人符合本條第2款，出租人或其繼承人無權(quán)強(qiáng)迫承租人將不動產(chǎn)返還原狀。如果不損壞或根本改變其原有性質(zhì)，可以改善并改變長期租賃的財產(chǎn)，除非租賃協(xié)議中特殊規(guī)定。 第108條、長期租賃形成不動產(chǎn)的權(quán)利。第107條、不定期租賃與可續(xù)租的短期租賃形成出租人與承租人間的個人關(guān)系。216。 租賃有兩種形式：216。租賃合同是不動產(chǎn)所有者臨時將財產(chǎn)交予他人，以規(guī)定的租金、租期為對價的合同。拍賣所得應(yīng)在被淹沒土地的所有者間分配。應(yīng)省或市主管機(jī)構(gòu)或利害關(guān)系人的請求，原水道的土地價值應(yīng)由該地的省或市的法院指定的專家確定。 第104條、如果河流、支流或渠道形成的新水道分割并帶走了河岸土地所有者的土地，并形成了島嶼，即使河流、支流或渠道中的島嶼是獨立的，原土地所有者仍有所有權(quán)。 第103條、在支流、渠道或河流中新形成的不可航行或不可漂浮的任何土地增值應(yīng)屬于河岸土地的所有者。 第101條、如果河流、支流或渠道，無論其是否可航行或漂浮，因突發(fā)的大水造成大面積的可辨的河岸的土地流失，流入到下游或?qū)Π叮ネ恋氐乃姓呖稍谑掳l(fā)后一年內(nèi)要求歸還土地；超過此時限，除非獲得土地的所有者已不再占有，否則無權(quán)要求。如果是可航行的或可漂浮的，所有者應(yīng)依法保留河沿岸的曳船道。 第2小分部、人工增值 第99條、河流、支流或河床孳生的淤泥可被認(rèn)為沖積的土壤。但是，如第三方依本法第38條善意建筑，所有者不能要求拆除上述建筑。216。 如土地所有者要求拆除惡意建筑，第三方應(yīng)無償支付拆遷費用；216。第98條、如第三方惡意用材料進(jìn)行建筑和改進(jìn)，土地所有者有權(quán)選擇保留其材料或勒令第三方拆除。 第97條、如建筑、工廠或改進(jìn)的材料不屬于土地所有者，他應(yīng)向材料所有者支付材料費用。 第95條、源于土地耕作的果實屬于其土地所有者，只要他向第三方支付了耕作、勞動和種子費。自然孳息是從土地自然長出或人工培育出的果實。 第93條、依本章第二、三部分，財產(chǎn)所有者可以管理該財產(chǎn)產(chǎn)出物、自然或人工附著物。 但是，他不可以禁止飛機(jī)飛越其財產(chǎn)。 第91條、除特別法規(guī)定的電線、電訊線外，地面所有者也是其財產(chǎn)上空和永久附著物的所有者。但是，所有者不能對其發(fā)現(xiàn)的雕像、信物和古董要求所有權(quán)。 第90條、只要不違反本法第88和89條，地面所有者應(yīng)是其地下、地下挖出物的所有者。 第88條、依其使用目的和本法，不動產(chǎn)所有者可自由對其財產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)或變更原始形式或結(jié)構(gòu)。 第87條、除非法律禁止，土地的所有者可以自愿種植、開發(fā)和建筑任何事物。 第86條、財產(chǎn)所有者不可以傷害、妨害或干擾第三方（尤其是其鄰居）使用其財產(chǎn)。必須在合同中記載并在登記機(jī)構(gòu)注冊。贈予的所有權(quán)可以迅速轉(zhuǎn)讓。本法實施前的國家贈予不應(yīng)再審查。 第83條、國家只可由于社會原因?qū)⒉粍赢a(chǎn)授予自然人居住或進(jìn)行維持生存的耕作。 第82條、不動產(chǎn)可在生者間贈予、死亡贈予、委托贈予。 第4分部、通過贈予取得 第80條、贈予是贈予人將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給被贈人，被贈人接受的合同。第78條、死后無繼承人或收益人的財產(chǎn)應(yīng)收歸國家并構(gòu)成國家的私人財產(chǎn)。 第77條、如因經(jīng)濟(jì)目的獲得土地許可的人不是企業(yè)而是有不動產(chǎn)權(quán)屬證明的自然人。任何違反禁止出售繼承不動產(chǎn)的繼承人應(yīng)獨自對買家就此負(fù)責(zé)。如果無所有共同繼承人的明示同意，任何共同繼承人權(quán)利的部分轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為無效。 第75條、當(dāng)被繼承的不動產(chǎn)是死者家庭的住所或是養(yǎng)活家庭生命的土地，未獲得所有共同繼承人的明示同意，繼承人不可要求分割或出售。 第74條、無權(quán)屬證明的占有財產(chǎn)并通過繼承轉(zhuǎn)讓，成為財產(chǎn)新占有人的繼承人可繼續(xù)管理并享受保護(hù)，只要他滿足本法的所有其它要求。 第72條、繼承中，為取得完全所有權(quán)的不動產(chǎn)的占有的必要期限，依本法第31條，從死亡人開始占有起算。交換應(yīng)按出售的條件一樣執(zhí)行。 第2分部、通過交換而取得不動產(chǎn) 第70條、不動產(chǎn)的交換是當(dāng)事人同意交換彼此不動產(chǎn)的合同。合同應(yīng)記載售價，否則應(yīng)視為無效。否則，此出售應(yīng)可解除。第67條、配偶之間的銷售無效。但是，以下人不可出售： 不是提供出售財產(chǎn)的所有人； 未經(jīng)其他共有所有人同意的不可分財產(chǎn)的共有所有人； 其財產(chǎn)被沒收的人。銷售合同本身不是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的充分法定條件。 第1分部、通過銷售而取得不動產(chǎn) 第64條、不動產(chǎn)銷售合同是允許賣家向買家轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)由買家向賣家支付不動產(chǎn)購買價格為對價的合同。因任何原因造成的撤消許可，被許可人無權(quán)就任何損失要求補(bǔ)償。本法生效前所有12個月內(nèi)未開發(fā)的許可在本法生效后應(yīng)被撤消。否則，該許可將被撤消。 第61條、土地許可的最長期限為99年。禁止向某特定人或其控制的幾個法人頒發(fā)超過第一款限制的土地權(quán)屬證明。但是此縮減如影響開發(fā)進(jìn)程，被許可者可得到特殊豁免。 第59條、土地許可面積不超過10000公頃。 第58條、土地許可只可授予國家私人財產(chǎn)的部分土地。被許可土地的轉(zhuǎn)讓只能由主管機(jī)構(gòu)為新許可權(quán)利持有人的利益創(chuàng)立新的許可合同。 被許可者不可以變更土地目標(biāo)而破壞自然結(jié)構(gòu)或在許可尾期毀壞性的開發(fā)。 被許可者可以按許可的目標(biāo)獲得土地的果實并進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)。 被許可者可以針對任何形式的侵害，捍衛(wèi)被許可的土地。 被許可者有權(quán)要求主管機(jī)構(gòu)保護(hù)他的權(quán)利。 第56條、在許可期內(nèi)被許可者的權(quán)利是所有者的權(quán)利。被許可人有權(quán)依法定程序?qū)Υ藳Q定上訴。許可文件可包括有合同效力的其他特別條款。第54條、土地許可是有條件的。土地許可必須基于特定的法律文件，在占有土地前由授予土地許可的所有者如：國家或公共集體或公共機(jī)構(gòu)這類主管機(jī)構(gòu)頒發(fā)。除為社會目的，土地許可不能設(shè)立所有權(quán)。 第51條、土地許可不應(yīng)無償授予，除非因適應(yīng)社會目的許可窮困家庭居住或耕作。 第50條、使用、發(fā)展或開發(fā)國家土地，無論其是否為公共服務(wù)的其他種類的許可，如：礦產(chǎn)許可、碼頭許可、機(jī)場許可、工業(yè)發(fā)展許可、漁業(yè)許可。216。 216。第五章、土地許可第48條、土地許可是基于主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的合法文件創(chuàng)立的法定權(quán)利，許可任何自然人或法人或群體占有土地并行使本法規(guī)定的權(quán)利。如對結(jié)果不滿意，爭議人可向法院投訴。調(diào)查結(jié)果應(yīng)向土地管理、城市規(guī)劃與建設(shè)部下的委員會匯報。 第46條、由主管機(jī)構(gòu)頒發(fā)不動產(chǎn)占有權(quán)屬證明給非土地的真正占有人構(gòu)成違法行為，并應(yīng)按本法第261條受到懲罰。知此違法而未采取行動的主管應(yīng)視為同謀，與違法者負(fù)同樣的責(zé)任。 第44條、由主管機(jī)構(gòu)頒發(fā)給私人的國家或公共法人的公共財產(chǎn)的不動產(chǎn)占有權(quán)屬證明無效。非法占有者應(yīng)立即撤離，并應(yīng)按照本法第259條受到懲罰。 第43條、無論如何，國家公共財產(chǎn)不能成為取得所有權(quán)的目標(biāo)。 第41條、禁止對私下?lián)榧河谢蚍欠ㄕ加械牟粍赢a(chǎn)頒發(fā)占有權(quán)屬證明。如有爭議，應(yīng)根據(jù)對所有相關(guān)證據(jù)的額外調(diào)查確定該不動產(chǎn)的合法占有人。該權(quán)屬證明是占有的證據(jù)，但其本身不是所有權(quán)的權(quán)屬證明，不是不可爭議的。此類財產(chǎn)可交換、轉(zhuǎn)讓和交易。 占有人應(yīng)善意的占有土地指：占有人不知道他占有的土地上可能有第三方的權(quán)利。 占有人應(yīng)繼續(xù)的占有土地指：占有人必須以適當(dāng)?shù)姆绞皆谝?guī)定的時間內(nèi)要求取得所有權(quán)。但是針對試圖獲得不動產(chǎn)而無權(quán)的第三方的暴力不影響其最初和平的占有。其占有無效。 占有人應(yīng)無疑義的占有土地指：無論以自己或代理人的名義，占有人必須不基于其它權(quán)利的排他性的占有。不能讓欺詐的占有人受益。 第36條、如果法院的判決可能引發(fā)不穩(wěn)定或強(qiáng)烈的社會反響，主管機(jī)構(gòu)可暫時中止其執(zhí)行。法院必須核實出示的權(quán)屬證明的格式、原始、日期和條件。不代表國家和公共法人的個人和機(jī)構(gòu)無權(quán)強(qiáng)迫有合法權(quán)屬證明的和平占有人撤離。 第34條、本法生效后，任何對屬于公共機(jī)構(gòu)或私人的不動產(chǎn)無權(quán)屬證明的新占有者應(yīng)被視為非法占有者并應(yīng)依本法第259條受到懲罰。如果該不動產(chǎn)的合法占有人不申訴，不容許新的占有。上述不動產(chǎn)將收歸國家，按本章任何人不可再為取得所有權(quán)而占有。濫用此承認(rèn)的機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)個人法律責(zé)任。不適當(dāng)?shù)鼐芙^其繼續(xù)占有的權(quán)利的主管機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)個人責(zé)任。 第31條、本法生效前享有占有權(quán)的任何人如果滿足成為財產(chǎn)所有人的要求，可被主管機(jī)構(gòu)給予繼續(xù)占有直到5年法定期限后，將取得所有權(quán)的權(quán)屬證明。 第30條、任何人在本法生效前和平地、無爭議地占有私人可合法占有的不動產(chǎn)不短于5年，有權(quán)申請明確所有權(quán)的權(quán)屬證明。 第二部分、所有權(quán)的取得 第四章、通過特殊取得占有另取得不動產(chǎn)所有權(quán)第29條、1975至1979年危機(jī)后，在柬對不動產(chǎn)所有權(quán)的另取得及不屬不動產(chǎn)一般法令管轄的例外情況：自1989年起承認(rèn)對不動產(chǎn)的占有可以構(gòu)成不動產(chǎn)的權(quán)利并可由財產(chǎn)持有者依本法取得所有權(quán)。上述私人所有權(quán)的不動產(chǎn)不屬一般意義上的國家公共財產(chǎn)。本條款不是國家因國家利益或國家緊急需要實施工程的障礙。但是山地社會無權(quán)處置屬國家公共財產(chǎn)的集體所有權(quán)給個人和團(tuán)體。 第26條、第25條所指的不動產(chǎn)所有權(quán)由國家以集體所有權(quán)授予山地社會。山地社會的土地既包括實際耕作的土地，也包括因其正使用的農(nóng)業(yè)方式需要而必要的輪耕并受主管機(jī)構(gòu)承認(rèn)的保留地。 　　 第24條、一個人滿足山地社會的宗教、文化和社會條件，被該群體大部分承認(rèn)為成員，接受能納入該社會的隸屬應(yīng)被視為該族的一員，有權(quán)享受本法規(guī)定的權(quán)利、保障和保護(hù)。 第2分部 山地社會的不動產(chǎn) 第23條、山地社會指居住在柬王國境內(nèi)，其宗教、社會、文化和經(jīng)濟(jì)自成一體，以傳統(tǒng)方式生活，按集體使用的習(xí)慣規(guī)則在其擁有的土地上耕作的群體。 第22條、其他宗教的地點和財產(chǎn)不適用于本法第21和22條。僧院的不動產(chǎn)可以出租或佃租，只要其收入專用于宗教事務(wù)。 第21條、僧院的不動產(chǎn)不可出售、交換或贈予，不受政府法令管轄。在任何情況下，如果侵占者在主管機(jī)構(gòu)規(guī)定的時限內(nèi)不從非法取得的土地上撤出，主管機(jī)構(gòu)應(yīng)采取措施強(qiáng)制侵占者從該地上撤出。任何對國家和公共法人的公共財產(chǎn)的非法、故意和欺詐取得應(yīng)依本法第259條給予處罰。 本法生效后，以任何形式占有國家私人財產(chǎn)。 將土地受讓轉(zhuǎn)化為所有權(quán)，無論其轉(zhuǎn)化是否在本法生效前，除非受讓符合社會目的；216。 第18條、以下行為無論以何形式均無效、非法： 216。 本法生效之日起，不得再侵害國家和公共法人財產(chǎn)，即使其遵守了本法第四章。無上述法令不應(yīng)進(jìn)行銷售。上述財產(chǎn)可以依法出租并成為財產(chǎn)合同的標(biāo)的物。 當(dāng)國家公共財產(chǎn)失去公共利益的使用，可依法通過公共財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為國家私有財產(chǎn)將其列為國家私有財產(chǎn)。 上述權(quán)利不可以轉(zhuǎn)化為持有的所有權(quán)或受益權(quán)。 國家公共財產(chǎn)可以臨時、未決、可被撤消地占有和使用，以防其不遵守本法第三章例外條款規(guī)定的納稅和交費義務(wù)。 國家公共財產(chǎn)不能通過本法第四章的特別取得條款而取得。第16條、國家公共財產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓給外國人，如此取得的財產(chǎn)所有權(quán)不符合規(guī)定。 屬于皇家但不是其私有財產(chǎn)的不動產(chǎn)。 任何供公共使用的財產(chǎn)，如：公共學(xué)校、教育學(xué)院、行政建筑和所有的公共醫(yī)院；216。216。 任何原始自然的財產(chǎn)，如：森林、航道、自然湖泊、堤壩、河流和海岸；216。其它按私人財產(chǎn)管理、可以買賣的財產(chǎn)是屬于公共法人的私人財產(chǎn)。第13條、除國家外，按照本章規(guī)定的條件，公共集體、公共機(jī)構(gòu)及任何公共法承認(rèn)的公共法人或組織可以成為不動產(chǎn)的所有者。在遵照法律的前提下，法規(guī)可規(guī)定各類不動產(chǎn)制度的具體細(xì)節(jié)。第11條、不動產(chǎn)所有權(quán)的法律制度根據(jù)柬埔寨的社會需要有所不同，如：農(nóng)業(yè)用地、森林、水道、湖泊、水庫、海岸、河床、城市不動產(chǎn)、工業(yè)區(qū)建筑用地。某些人對財產(chǎn)的某部分行使的排他性所有權(quán)（財產(chǎn)的其他部分由法律或協(xié)議確定）是共有所有權(quán)。集體通過法律途徑實現(xiàn)的所有權(quán)是集體所有權(quán)。如果公司章程規(guī)定的股權(quán)比例發(fā)生變更使其不再是柬籍公司，該企業(yè)有義務(wù)按照實際情況變更公司章程并依法將此變更通知主管部門。股權(quán)比例以公司章程為準(zhǔn)。 上述情況購買的土地將會被無償收歸國有。216。216。216。216。下列自然人和組織可以成為柬埔寨土地的所有者：216。第7條、1979年以前的不動產(chǎn)所有權(quán)的政治制度不予以承認(rèn)。國家可以在本法規(guī)定的嚴(yán)格范圍內(nèi)將國有不動產(chǎn)提供給柬籍的自然人或法人。所有權(quán)的剝奪應(yīng)按照法律和法規(guī)規(guī)定的方式和程序，在支付公正的補(bǔ)償之后才可進(jìn)行。第一部分、私人和公共的所有權(quán)第一章：所有權(quán)的原則第4條、1993年憲法第44條承認(rèn)的所有權(quán)依本法適用于柬王國境內(nèi)的所有不動產(chǎn)。 國家不動產(chǎn)的行政管理權(quán)及全柬有關(guān)不動產(chǎn)的權(quán)屬證明的頒發(fā)權(quán)歸土地管理、城市規(guī)劃與建設(shè)部統(tǒng)一管理。 依法律確定的不動產(chǎn)指不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權(quán)利被法律確定為不動產(chǎn)。 依其自然屬性確定的不動產(chǎn)指所有自然的土地，如：林地、墾地、耕地、閑地、未耕地、灘涂及附著于土地的不可移動的人造建筑和改良；216。34柬埔寨王國土地法柬埔寨王國土地法總則 .................................................................................................................................. 3第一部分、私人和公共的所有權(quán) ............................................................................. 3 第一章、所有權(quán)的原則 ................................................................................................ 3第二章、公共所有權(quán) .........................................................................