土地法學(xué)知識(shí)點(diǎn)-文庫吧資料
2025-08-11 04:24本頁面
【正文】 1 土地征收的特征：01征收土地法律關(guān)系主體、客體的特定性02征收土地行為的強(qiáng)制性03征收土地行為的補(bǔ)償性04征收土地行為的公共目的性05征收土地行為的公開性 1 土地征收的審批權(quán)限經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地 (1)基本農(nóng)田。1 建設(shè)用地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的區(qū)別1 宅基地使用權(quán)的特征和取得特征主體的身份性——農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的成員客體的特殊性——經(jīng)依法批準(zhǔn)劃撥給個(gè)人建造住宅使用的集體所有土地內(nèi)容的特殊性——有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施取得——一般為無償使用的無期限流轉(zhuǎn)的限制取得一般審批方式取得，分三個(gè)步驟：使用權(quán)申請(qǐng)、土地所有人同意、行政審批（經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)）遵循的基本規(guī)則：不得違背鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃；盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地取得方式：一戶一處宅基地，超過標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)交付宅基地使用費(fèi) 宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)辦理宅基地使用權(quán)登記，可以和建造在該宅基地上的住房所有權(quán)同時(shí)登記，也可以單獨(dú)登記1 國有土地使用權(quán)出讓 取得 劃撥概念：國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 用益物權(quán)的特征（1）以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為目的 （2）是他物權(quán)、限制物權(quán)、有期限物權(quán) （3）以物的使用價(jià)值為其實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ) （4）除地役權(quán)外，用益物權(quán)都為主權(quán)利（5）標(biāo)的物一般為不動(dòng)產(chǎn)（自然資源） 土地承包經(jīng)營權(quán)的特征：目的特征設(shè)定特征主體特征內(nèi)容特征客體特征期限特征 土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立方式家庭承包方式：集體經(jīng)濟(jì)組織與其成員之間簽訂農(nóng)業(yè)承包合同設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式：集體經(jīng)濟(jì)組織與承包人協(xié)商一致創(chuàng)設(shè)“四荒”土地承包經(jīng)營權(quán)（1）采取了意思主義模式（2）土地承包經(jīng)營權(quán)自合同生效時(shí)即可成立（3）土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立不以登記為要件1 土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利和義務(wù)發(fā)包方權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利發(fā)包權(quán)監(jiān)督管理權(quán)收益權(quán)（2）義務(wù)維護(hù)承包方的經(jīng)營自主權(quán)，做好必要的管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)工作；向承包方提供生產(chǎn)經(jīng)營所需的物質(zhì)技術(shù)條件；為承包方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境和生產(chǎn)秩序。（4）可以依法使用土地興建鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，或者以土地使用權(quán)作為出資和國有企業(yè)、集體企業(yè)或外商投資企業(yè)聯(lián)營。（2）利用集體土地修建農(nóng)用設(shè)施進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?！吨腥A人民共和國土地改革法》為標(biāo)志第一次建立起農(nóng)民土地所有制為主體的社會(huì)主義土地制度的雛形，實(shí)現(xiàn)了以“耕者有其田”為模式的農(nóng)民私有制、集體統(tǒng)一經(jīng)營使用的土地制度：合作化的道路，互助和初級(jí)農(nóng)業(yè)合作社（19521956）、集體統(tǒng)一經(jīng)營使用的土地制度為集體所有，統(tǒng)一經(jīng)營使用的土地制度，1958人民公社化運(yùn)動(dòng)，家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營使用的土地制度20世紀(jì)70年代未以來，通過推行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制，使集體土地使用權(quán)逐漸與所有權(quán)發(fā)生了分離，形成了一種相對(duì)穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這是一個(gè)非常重要的制度性變革。，可以劃撥、出讓國有土地的使用權(quán)；，可以依法收回國有土地的使用權(quán)。 。 。 簡答題 土地法學(xué)的研究特點(diǎn)（1）防患于未然
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