土地法學(xué)第六章土地使用權(quán)劃撥與出讓-文庫吧資料
2024-12-14 08:28本頁面
【正文】 出讓方與受讓方簽訂 《 出讓合同 》 ， 60日內(nèi)支付出讓金， 然后辦理登記，領(lǐng)取 《 國有土地使用證 》 。 ※ 《 土地管理法 》 （第 45條），征地時的審批權(quán)限如下： 基本農(nóng)田； 基本農(nóng)田以外的耕地超過 35公頃 的，由國務(wù)院批準(zhǔn) 其他土地超過 70公頃 的，若征用基本農(nóng)田以外的耕地 35公頃以下，其他土地 70公頃以下的，則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案?；緝?nèi)容：位置、面積、用途、年限、出讓方式等。 《 土地管理法 》 第 55條規(guī)定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的單位，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。 但出讓與轉(zhuǎn)讓同屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方式，分別是國家壟斷 土地一級市場 在法律上的反映和 土地二級市場 中所發(fā)生的法律行為和法律關(guān)系。 2．出讓人的單一性和受讓人的廣泛性 在土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系中，一方當(dāng)事人是土地所有者，即國家，由國家授權(quán)地方人民政府土地管理部門來代表，稱之為出讓方； —特定 另一方是土地使用者，可以是境內(nèi)外公司、企業(yè)經(jīng)濟(jì)組織和個人， 稱之為受讓方。 但國家并不完全對土地進(jìn)行實(shí)際的占有、利用，而是實(shí)現(xiàn)使用權(quán)與所有權(quán)的分離。土 地 法 學(xué) 第六章 土地使用權(quán)劃撥與出讓 第二節(jié) 土地使用權(quán)出讓 本節(jié)主要內(nèi)容： 一、土地使用權(quán)出讓 二、土地使用權(quán)出讓與劃撥的區(qū)別 三、土地使用權(quán)出讓的程序 四、土地使用權(quán)
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