【正文】 。 城市公司 成本控制部 提供《工程量清單》及參與施工圖紙的審查 。 負(fù)責(zé)同裝修施工相關(guān)的土建、水電等專業(yè)的配合工作 。 提供施工用通道、水源、電源 并協(xié)調(diào)施工單位同總包方的相關(guān)手續(xù) 。 組織進(jìn)行工程驗(yàn)收，并填寫(xiě)《工程竣工驗(yàn)收單》。 組織項(xiàng)目施工 現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)。 組織裝修工程施工的考察和工程招投標(biāo)，擬定《裝修工程施工合同》，確定裝修施工隊(duì)伍。 負(fù)責(zé)組織銷售示范區(qū)方案設(shè)計(jì)交底。 負(fù)責(zé)進(jìn)行銷售示范區(qū)施工圖設(shè)計(jì)單位篩選。 負(fù)責(zé)組織銷售示范區(qū)方案設(shè)計(jì)評(píng)審。 3. 術(shù)語(yǔ)與定義 裝修工程：指 公司 示范單位、銷售大廳、會(huì)所及辦公空間的室內(nèi)裝修工程。 1. 目的 規(guī)范裝修管理程序，加強(qiáng)外部監(jiān)控和內(nèi)部溝通，確保裝修設(shè)計(jì)及施工的質(zhì)量、進(jìn)度、成本滿足要求。 銷售示范區(qū)裝修設(shè)計(jì)管理流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6. 支持性文件 無(wú) 7. 相關(guān)記錄 《材料設(shè)備初選投標(biāo)單位會(huì)簽表》 《材料認(rèn)價(jià)單》 《材料設(shè)備選型表》 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 材料計(jì)劃編制與審核 a） 施工單位編制材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，經(jīng)監(jiān)理單位和下屬公司審核后交由成本控制部組織采購(gòu)。 c） 下屬公司材料員對(duì)接收的材料樣品進(jìn)行樣品封樣、編號(hào)登記。 a） 下屬公司須嚴(yán)格按照材料樣品倉(cāng)庫(kù)管理規(guī)定對(duì)所有封樣樣板進(jìn)行保管。 現(xiàn)場(chǎng)材料樣品庫(kù)的建立 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 d） 工程承包單位將乙供材料送樣到技術(shù)管理部進(jìn)行確認(rèn)封樣。 b） 對(duì)設(shè)計(jì)效果有重大影響的材料交由下屬公司進(jìn)行樣板制作，下屬公司完成樣板后，技術(shù)管理部組織集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。 成本管理部負(fù)責(zé)提供幾種效果相同的材料。 方案設(shè)計(jì)單位須提供建筑材料樣板（在合同中明確提出）。 成本管理部 負(fù)責(zé)甲供材料設(shè)備送樣。 組織交底：技術(shù)管理部負(fù)責(zé)提交樣品并向下屬公司進(jìn)行技術(shù)交底。 負(fù)責(zé)景觀、裝飾、室內(nèi)裝修及影響到外觀效果材料的市場(chǎng)調(diào)查。 3. 術(shù)語(yǔ)與定義 無(wú) 4. 職責(zé) 技術(shù)管理部 負(fù)責(zé)建安材料的市場(chǎng)調(diào)查。 1. 目的 使項(xiàng)目工程所用的材料設(shè)備質(zhì) 量滿足項(xiàng)目定位的要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、工程承包及供銷合同約定。 材料設(shè)備選型定板流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6. 支持性文件 無(wú) 7. 相關(guān)記錄 《設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單》 《設(shè)計(jì)變更單》 《設(shè)計(jì)信息交流表》 《文件交接登記表》 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 涉及面積變更的，由相關(guān)部門(mén)匯總面積變更，為面積查丈做準(zhǔn)備。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目部專業(yè)工程師和監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)復(fù)核《設(shè)計(jì)變更單》的執(zhí)行情況，并在《設(shè)計(jì)變更單》中的完成情況欄內(nèi)簽字確認(rèn)，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更單的歸檔。 正常的設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證單，要求在 7 天內(nèi)完成審批且應(yīng)在有效簽字人欄共同簽署完成，并與承包單位核定費(fèi)用后，才通知承包單位開(kāi)始實(shí)施，否則無(wú)效；特急類（指如果不立即實(shí)施將造成更大損失的簽證）設(shè)計(jì)變更，要求在 3 天內(nèi)完成審批或可以先實(shí)施再核定費(fèi)用；但最遲在變更內(nèi)容全部施工完后的 10 日內(nèi)（自監(jiān)理及甲方工地代表確認(rèn)完工情況的日期開(kāi)始計(jì)算），向甲方報(bào)送完整的變更結(jié)算。相關(guān)設(shè)計(jì)變更資料審查無(wú)誤后加蓋確認(rèn)章發(fā)放副本給項(xiàng)目部。 設(shè)計(jì)變更審批權(quán)限表 成本金額調(diào)整范圍 （比原狀增加或減少） 審批人 設(shè)計(jì)類變更 單價(jià) 1 萬(wàn)元以下（不含 1 萬(wàn)元） 設(shè)計(jì)部項(xiàng)目經(jīng)理 單價(jià) 1—5 萬(wàn)元 （不含 5 萬(wàn)元） 設(shè)計(jì)部項(xiàng)目總工 單價(jià) 510 萬(wàn)元（不含 10 萬(wàn)元） 分管領(lǐng)導(dǎo) 單價(jià) 10 萬(wàn)元以上（含 10 萬(wàn)元 ） 集團(tuán)總裁 工程類變更 單價(jià)小于 3000 元（不含 3000 元） 現(xiàn)場(chǎng)簽證員 單價(jià) 3000 元 1 萬(wàn)元（不含 1 萬(wàn)元） 成本部專業(yè)工程師 單價(jià) 15 萬(wàn)元（不含 5 萬(wàn)元） 成本部經(jīng)理 單價(jià) 5 萬(wàn)元以上（含 5 萬(wàn)元） 集團(tuán)總裁 銷售類變更 單價(jià) 1 萬(wàn)元以下（不含 1 萬(wàn)元） 設(shè)計(jì)部項(xiàng)目經(jīng)理 單價(jià) 1—5 萬(wàn)元 （不含 5 萬(wàn)元） 設(shè)計(jì)部項(xiàng)目總工 單價(jià) 510 萬(wàn)元（不含 10 萬(wàn)元） 分管領(lǐng)導(dǎo) 單價(jià) 10 萬(wàn)元以上（含 10 萬(wàn)元） 集團(tuán)總裁 營(yíng)銷類變更 單價(jià) 1 萬(wàn)元以下（不含 1 萬(wàn)元） 設(shè)計(jì)部項(xiàng)目經(jīng)理 單價(jià) 1—5 萬(wàn)元 （不 含 5 萬(wàn)元） 設(shè)計(jì)部項(xiàng)目總工 單價(jià) 510 萬(wàn)元（不含 10 萬(wàn)元） 分管領(lǐng)導(dǎo) 單價(jià) 10 萬(wàn)元以上（含 10 萬(wàn)元） 集團(tuán)總裁 如發(fā)生在施工現(xiàn)場(chǎng)且屬非重大設(shè)計(jì)變更并需緊急處理的，項(xiàng)目部專業(yè)工程師經(jīng)請(qǐng)示工程技術(shù)部經(jīng)理后，由工程技術(shù)部經(jīng)理授權(quán)可先行進(jìn)行設(shè)計(jì)變更施工，但須不遲于 2 天內(nèi)后補(bǔ)有關(guān)設(shè)計(jì)變更審批手續(xù)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 設(shè)計(jì)變更審批 設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)限如下。 是否屬于重大設(shè)計(jì)變更，需至少經(jīng)工程技術(shù)部經(jīng)理（或以上）管理人 員判斷后認(rèn)定。 5. 工作程序 設(shè)計(jì)變更的實(shí)施原則 重大設(shè)計(jì)變更必須遵循 “先論證、再預(yù)算、后施工 ”的原則。 成本控制部 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更成本測(cè)算，審定單項(xiàng)變更的金額。 項(xiàng)目部 參與設(shè)計(jì)變更的技術(shù) 、經(jīng) 濟(jì)論證。 填寫(xiě)《設(shè)計(jì)變更單》和《設(shè)計(jì)變更審批單》。 負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和技術(shù)可行性論證。 3. 術(shù)語(yǔ)與定義 設(shè)計(jì)變更： 是對(duì)相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整、修改、完善及優(yōu) 化，一般需經(jīng)原設(shè)計(jì)單位審批后實(shí)施。 1. 目的 對(duì)設(shè)計(jì)的變更的內(nèi)容、方案進(jìn)行審查，使設(shè)計(jì)變更按規(guī)范程序進(jìn)行。 設(shè)計(jì)變更管理流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 《設(shè)計(jì)聯(lián)系單》 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6. 支持性文件 無(wú) 7. 相關(guān)記錄 《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》 《施工圖設(shè)計(jì)合同補(bǔ)充協(xié)議》 《施工圖階段材料清單》 《設(shè)計(jì)各專業(yè)互提資料單》 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)邀請(qǐng)函》 《設(shè)計(jì)交流信息記錄表》 《施工圖審查意見(jiàn)表》 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 e） 向營(yíng)銷部提交銷售資料，完成圖紙營(yíng)銷部分交底。 c） 向成本控制部提交施工圖圖紙文件及技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 設(shè)計(jì)信息輸出 a） 施工條件圖確認(rèn)后，向工程技術(shù)部景觀設(shè)計(jì)師提交與景觀設(shè)計(jì)相關(guān)的各專業(yè)圖紙。 施工圖確認(rèn)參照 執(zhí)行。 施工圖深入設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)單位根據(jù)《設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單》進(jìn)行施工圖深入設(shè)計(jì)。 c） 參加施工圖內(nèi)審的相關(guān)成員在《施工圖審查意見(jiàn)表》上簽字確認(rèn)。 a） 施工圖條件圖完成后，設(shè)計(jì)部門(mén)必須組織相關(guān)部門(mén)專業(yè)人員進(jìn)行會(huì)審，填寫(xiě)《施工圖審查意見(jiàn)表》。 b） 落實(shí)各階段決議實(shí)施情況，并反饋在《設(shè)計(jì)交流信息記錄表》中。 設(shè)計(jì)單位根據(jù) 提供的信息進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。 工程技術(shù)部（設(shè)計(jì)）根據(jù) 中的相關(guān)信息，編制《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》并組織專業(yè)人員評(píng)審。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 工程技術(shù)部（設(shè)計(jì)）景觀設(shè)計(jì)師提交景觀設(shè)計(jì)對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、總圖設(shè)計(jì)的具體要求，包 括標(biāo)高 、覆土高度、種植區(qū)域的范圍、園建構(gòu)筑物的做法等。 城市公司總經(jīng)理 批準(zhǔn)設(shè)計(jì)單位； 批準(zhǔn)施工圖設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)組織施工圖會(huì)審工作； 負(fù)責(zé)提供《地質(zhì)詳勘報(bào)告》； 配合設(shè)計(jì)單位水暖、電氣、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)。 4. 職責(zé) 工程技術(shù)部（設(shè)計(jì)）： 負(fù)責(zé)收集建筑施工圖設(shè)計(jì)所需資料，擴(kuò)初設(shè)計(jì)交底、設(shè)計(jì)成本限額要求、勘察報(bào)告、試樁報(bào)告、水電設(shè)計(jì)要 求等方面的資料； 負(fù)責(zé)編寫(xiě)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 負(fù)責(zé)組織施工設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)部評(píng)審工作； 負(fù)責(zé)向項(xiàng)目部進(jìn)行施工圖技術(shù)交底； 負(fù)責(zé)對(duì)接政府審圖中心施工圖的審查工作； 負(fù)責(zé)提供給營(yíng)銷部建筑平面圖紙，配合完成銷售平面圖； 負(fù)責(zé)協(xié)助施工圖設(shè)計(jì)報(bào)批。 3. 術(shù)語(yǔ)與定義 施工圖設(shè)計(jì)：從擴(kuò)初設(shè)計(jì)經(jīng)政府審批通過(guò)到施工圖交付現(xiàn)場(chǎng)，并完成施工圖技術(shù)交底階段的設(shè)計(jì)工作。 1. 目的 為規(guī)范公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)施方案施工圖階段的操作流程，加強(qiáng)對(duì)此階段各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達(dá)到確保設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度和控制成本的目的。 施工圖設(shè)計(jì)管理流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6. 支持文件 無(wú) 7. 相關(guān)記錄 《擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》 《評(píng)審會(huì)會(huì)議紀(jì)要》 《設(shè)計(jì)交流信息記錄表》 《設(shè)計(jì)評(píng)審表》 《擴(kuò)初設(shè)計(jì)概算書(shū)》 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 工程技術(shù)部根據(jù)審批后的擴(kuò)初設(shè)計(jì)《設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)表》，要求設(shè)計(jì)公司修改完善擴(kuò)初設(shè)計(jì)。 擴(kuò)初設(shè)計(jì)審核 工程技術(shù)部按照《方案（擴(kuò)初）設(shè)計(jì)評(píng)審作業(yè)指引 》組織成本控制部、營(yíng)銷部、物業(yè)公司（如需要，邀請(qǐng)專業(yè)咨詢公司參加）對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)從建筑、使用功能等方面進(jìn)行審核，對(duì)設(shè)計(jì)概算從成本控制方面進(jìn)行審核，形成《設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)表》。 工程技術(shù)部組織公司內(nèi)部各有關(guān)部門(mén)討論設(shè)計(jì)公司提供的階段性設(shè)計(jì)資料，按照擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段內(nèi)部作業(yè)指導(dǎo)的要求，匯總成《設(shè)計(jì)交流信息記錄表》，上報(bào)集團(tuán)技術(shù)管理