【正文】 變化（2）居住者收入的下降。在此期間，住宅價格保持在相當(dāng)高的水平。（2）由于折舊速度本身就很慢，而改建費(fèi)用較為昂貴，所以供給對價格相對而言是缺乏彈性的。轉(zhuǎn)向成本太高時，業(yè)主可以拋出住宅。（2） 封存。，業(yè)主面臨三種選擇：（1）改變用途。（2）需求的變化。六、簡答題：（1）可變成本的變化。：一套住宅的質(zhì)量提高，如外觀變得更為美觀，對周圍住宅產(chǎn)生了溢出效益，表現(xiàn)為市場價值的增加。 ：收入提高，無差異曲線上移，效用水平提高，住宅消費(fèi)提高；搬遷成本阻礙住宅消費(fèi)提高。：投資大，一部分家庭租房而不買房。在以性能為基礎(chǔ)的分區(qū)政策下，如果開發(fā)商采取以下措施，將允許其建造公寓樓：街邊停車場、改善道路狀況、建筑物設(shè)計(jì)。按照傳統(tǒng)分區(qū)制，公寓樓將被排斥在鄰近低密度住宅的地區(qū)之外，保護(hù)其居民免受高密度住宅產(chǎn)生的外部性的影響。傳統(tǒng)的分區(qū)法通過設(shè)立商業(yè)區(qū)以減少居民接觸這些外部性的機(jī)會。3）零售商業(yè)公害零售商業(yè)產(chǎn)生大量的外部性，對附近的居民造成影響。性能分區(qū)法界與傳統(tǒng)分區(qū)法和排污費(fèi)之間，是一種兩者相互融合的產(chǎn)物：雖然性能分區(qū)法并沒有強(qiáng)迫廠商為污染付費(fèi)。2）性能分區(qū)即按照性能分區(qū)制，政府為每個區(qū)設(shè)定性能標(biāo)準(zhǔn)。分區(qū)制作為一種環(huán)境政策是很吸引人的，因?yàn)樗啽悖薅ū┞队谖廴镜臋C(jī)會，最簡便的方法就是將污染源與潛在的受害者分開。1）工業(yè)公害工業(yè)企業(yè)產(chǎn)生各種類型的外部性，包括噪音、強(qiáng)光、灰塵、臭氣、震動以及煙塵。o 由分區(qū)制轉(zhuǎn)向排污費(fèi)制度會加重某些鄰近地區(qū)的污染。因?yàn)榉謪^(qū)制將住宅用地和工業(yè)用地分隔開來。4．錯。3．對。城市發(fā)展邊界以外不允許開發(fā)。分區(qū)規(guī)劃就是要對城市中每塊土地的使用做出一逃課被認(rèn)可的規(guī)定，給公眾一個好的生活環(huán)境，提高公眾建廠、安全和福利水平。2．對建筑物許可證的限定減少了住宅的修建數(shù)量，導(dǎo)致住宅價格提高和土地價格下降。3. 分區(qū)規(guī)劃 是對城市中每塊土地的使用做出一套可以被認(rèn)可的規(guī)定4. 性能分區(qū) 針對工業(yè)用地、性能標(biāo)準(zhǔn)對廠商排放的噪音、強(qiáng)光、臭氣、震動、氣體和煙霧有代表性地設(shè)定上限。第十一章 土地利用管理與分區(qū)制一、名詞解釋1. 城市服務(wù)邊界 城市基礎(chǔ)設(shè)施提供服務(wù)的最遠(yuǎn)界限，超出界限則不提供基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。雖然城市人口居住郊區(qū)化是城市發(fā)展過程中的必經(jīng)階段，是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通的改善、生活日益富裕等因素綜合作用的結(jié)果，具有普遍的規(guī)律性，但由于各國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、社會制度、歷史文化背景、城市化水平等的不同，城市居住郊區(qū)化發(fā)生的原因及造成的結(jié)果均有一定差異。人多地少是我們的基本國情。例如，可以把城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、開發(fā)區(qū)建設(shè)、“優(yōu)二興三”、旅游資源開發(fā)等戰(zhàn)略與城郊住宅規(guī)劃布局結(jié)合起來，提高其整體功能和可持續(xù)綜合效益。產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)原則。組團(tuán)式集中布局原則。為了發(fā)揮城市規(guī)劃的龍頭和指導(dǎo)作用，城郊住宅的規(guī)劃布局應(yīng)該體現(xiàn)以下幾個原則： 城市居住圈統(tǒng)一規(guī)劃原則。從目前國內(nèi)特大城市和大城市城郊住宅的發(fā)展現(xiàn)狀來看，多數(shù)處于自發(fā)和無序狀態(tài)，往往存在“先蓋房、后修路、再規(guī)劃”的現(xiàn)象，造成很大浪費(fèi)、甚至破壞。從優(yōu)勢來看，城郊住宅一般布局在郊區(qū)自然環(huán)境優(yōu)越的地方，密度較低，各種污染較少，容易親近自然。，增加了飛非中心區(qū)的易達(dá)性，一些新的零售商定位于城郊地區(qū)a通勤成本的下降增加了城郊區(qū)位的易達(dá)性b中心城市的問題促使一些家庭搬離到城郊c就業(yè)機(jī)會的城郊化，由于家庭跟隨企業(yè)到城郊而促進(jìn)了人口城郊化d下降的通勤價格降低了城郊定位的相對成本e地方政府的獨(dú)立體系使家庭逃避中心城市的住宅問題 ，各個次中心地帶在城市經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的 作用不同； ，意味著有大的規(guī)模經(jīng)濟(jì) 六、論述題：城郊化是發(fā)達(dá)國家城市居住區(qū)位變化的共同趨勢，在城市化后期具有一定的必然性。 大城市地區(qū)中心地帶外的寫字樓和零售活動新的集中地。第十章 城郊化與現(xiàn)代城市一、名詞解釋：城市現(xiàn)代化一般是指城市的經(jīng)濟(jì)、社會、文化及生活方式等由傳統(tǒng)社會向現(xiàn)代社會發(fā)展的歷史轉(zhuǎn)變過程，它是一個全面發(fā)展的概念。工資上漲被更高的住宅與土地費(fèi)用抵消，效果水平未變。⑷出口銷售增長的福利效應(yīng)。出口價上漲提高整個城市的地租。工資增長的結(jié)果導(dǎo)致商業(yè)投標(biāo)租金函數(shù)曲線下移(一種一般均衡效應(yīng))。⑵競價租金函數(shù)的改變。商業(yè)投標(biāo)租金函數(shù)曲線上移增加CBD的規(guī)模與密度，導(dǎo)致勞動力需求過剩。（4）勞動力市場均衡2. ⑴勞動力總需求增加 CBD范圍影響； 就業(yè)密度影響；⑵勞動力總供給減少四、論述題⑴市場的相互作用。六、論述題答：直到20世紀(jì)早期，單一中心城市一直是主要的城市形式，所以城市的歷史在很大程度上是單一中心城市的歷史；今天的許多中小型城市仍是單一中心的；為了了解傳統(tǒng)的單一中心城市向現(xiàn)代化的多中心城市的過渡，我們必須先了解單一中心城市發(fā)展背后的作用力；從單一中心城市得來的許多教訓(xùn)可以作為到現(xiàn)代化的多中心城市的前車之鑒。 要素替代。答：消費(fèi)者替代。因?yàn)閺S商進(jìn)行了要素替代。答：競價租金函數(shù)向下傾斜。對。錯。住宅的競價租金函數(shù)是指表明住宅供應(yīng)商愿意為在城市的不同區(qū)位土地支付多少錢。競價租金曲線：表明一個企業(yè)為了維持某種利潤水平而在每個距離愿意為土地支付的最大租金。第八章 單一中心城市里的土地利用一、名詞解釋住宅價格梯度：住宅價格梯度被定義為每英里住宅價格的百分比變化。在均衡狀態(tài)，所有的農(nóng)民獲取的經(jīng)濟(jì)利潤為零(正常的會計(jì)利潤)。③競爭性市場。②唯一中心市場。①固定的價格。正確三、簡答題地租與公共政策的關(guān)系？①不影響均衡價格增加土地所有者的收益②影響均衡價格邊際生產(chǎn)成本曲線向下移動；邊際土地投入生產(chǎn)③土地所有者、消費(fèi)者之間的利益分配公共政策收益范圍④利益的資本化提高土地價格試簡述馮對土地的競爭確保了土地所有者獲得總收益超出總成本的部分。二、判斷題由玉米法得出的結(jié)論應(yīng)用于城市的住宅市場可知，地價高，導(dǎo)致了住宅價格的上漲。第二部分 土地出租與城市的土地利用模式第七章 地租與土地利用緒論一、名詞解釋 土地的市場價值是從土地上所獲得年租金支付費(fèi)用的現(xiàn)值。它的數(shù)值越大，牽動城市化程度越大，對城市經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)力度越大。五、論述題答題要點(diǎn)（1）“城”在古代是防御系統(tǒng)，現(xiàn)代則指城市土地利用和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)（2）“市”在古代指商品交易，現(xiàn)代則指非“城”的城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（3）在城市化發(fā)展中，“城”與“市”應(yīng)當(dāng)有一個合適的比例關(guān)系（4）要根據(jù)城市外部的需求來形成“市”的供給規(guī)模，并以“市”的發(fā)展規(guī)模形成對“城”的需求（5）根據(jù)“市”對“城”的需求，安排“城”的供給，并使“城”的建設(shè)合乎城市的資源和環(huán)境條件，最終實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展城市基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)就是城市輸出產(chǎn)業(yè)，它是牽動城市經(jīng)濟(jì)增長的核心力量。第四， 科技水平，通過影響城市結(jié)構(gòu)、功能而影響對城市基礎(chǔ)設(shè)施的需求第五， 城市人均收入，提高對城市基礎(chǔ)設(shè)施需求的水平。決定城市基礎(chǔ)設(shè)施需求的主要因素有：第一， 城市人口規(guī)模，是決定城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模的基本因素。⑶從原因上：增長是由于投入量的增加所導(dǎo)致生產(chǎn)效率提高的結(jié)果,而發(fā)展具有這些因素,還包括了產(chǎn)品構(gòu)成的變化和生產(chǎn)過程中各種投入量所作貢獻(xiàn)的相對變化等情況。⑵從范圍上看：增長是僅指經(jīng)濟(jì)總量的持續(xù)增加和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化,而發(fā)展則不僅涉及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,它還是一個國家的人民的觀念和社會習(xí)俗大變革。四、簡答題城市產(chǎn)業(yè)集群是指專業(yè)化產(chǎn)業(yè)集聚在特定地區(qū)形成組織網(wǎng)絡(luò)，其競爭優(yōu)勢表現(xiàn)為：節(jié)約搜尋成本、經(jīng)濟(jì)外部型和共享產(chǎn)品、促進(jìn)創(chuàng)新、促進(jìn)內(nèi)部的專業(yè)化分工。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)即社會的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，是指一定社會中占統(tǒng)治地位的生產(chǎn)關(guān)系各方面的總和。錯 。其中， △C/△Y為邊際消費(fèi)傾向。其中，K表示乘數(shù)，△Y表示收入增量，△I表示投資增量。如道路、通訊設(shè)施等二、單項(xiàng)選擇題C D B D