【正文】 了不同住宅子市場(chǎng)之間的相互作用，以及住宅從一種用途轉(zhuǎn)移到另一種用途的過(guò)程。大多數(shù)中等收入家庭通過(guò)房屋所有權(quán)來(lái)積累財(cái)富。：國(guó)民總收入彈性??；租戶收入彈性小于自用房的收入彈性；收入彈性隨收入增加而增加。二、單項(xiàng)選擇題1~5 D B D B A 6~10 C D A B B三、多項(xiàng)選擇題 四、填空題，提高，提高； ； ，小于，增加； ； ，富有五、判斷說(shuō)明題；，住宅市場(chǎng)是分離而又相互聯(lián)系的市場(chǎng)； ， 市場(chǎng)上新住宅只占住宅存量的一小部分， 70%—80%的家庭居住在至少已經(jīng)建成10年的住宅里；；。隨著住宅年限的增長(zhǎng)，總成本曲線向上傾斜，引起最佳數(shù)量減少，利潤(rùn)下降。價(jià)格下降（需求減少或供給增加）引起總收益曲線向下傾斜，最佳數(shù)量減少，利潤(rùn)下降。當(dāng)轉(zhuǎn)向活動(dòng)所獲收益大于改變用途的成本時(shí)，轉(zhuǎn)向就是有利可圖的。租金上升的預(yù)期或置存成本較低時(shí)，封存決策可獲得利潤(rùn)（3）放棄。 （1）由于舊住宅占住宅存量的大部分，所以只有當(dāng)2和3相對(duì)大時(shí)，供給才會(huì)相對(duì)大。（3）針對(duì)住宅需求的增加，供給者要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)做出反應(yīng)。： 過(guò)濾模型描述了不同住宅子市場(chǎng)之間的相互作用，以及住宅從一種用途轉(zhuǎn)移到另一種用途的過(guò)程。住宅服務(wù)減少時(shí)，房屋被這樣一些家庭居住，它們對(duì)住宅服務(wù)的需求量逐漸減少，特別是那些低收人家庭。七、論述題一、 住宅過(guò)濾過(guò)程的兩個(gè)基本特點(diǎn)：過(guò)濾模型描述了不同住宅子市場(chǎng)之間的相互作用，以及住宅從一種用途轉(zhuǎn)移到另一種用途的過(guò)程。住宅服務(wù)減少時(shí)，房屋被這樣一些家庭居住，它們對(duì)住宅服務(wù)的需求量逐漸減少，特別是那些低收人家庭。 過(guò)程成本、收益決定；接力三、 建筑津貼模型假設(shè)（1）穩(wěn)定的家庭數(shù)量。2個(gè)子市場(chǎng)，中等質(zhì)量市場(chǎng)和低質(zhì)量市場(chǎng)。住宅能夠升級(jí)進(jìn)入高一級(jí)質(zhì)量市場(chǎng)，也可以降級(jí)進(jìn)入低一級(jí)質(zhì)量市場(chǎng)。兩類住宅為不完全替代品。 過(guò)程：低質(zhì)量市場(chǎng)（1）替代效應(yīng)。（2）過(guò)濾效應(yīng)。四、 總結(jié)：過(guò)濾與公共政策最終，政府對(duì)建造中等質(zhì)量的新住宅給予補(bǔ)助使得各個(gè)子市場(chǎng)受益：（1）低質(zhì)量市場(chǎng)：住宅從中等質(zhì)量市場(chǎng)過(guò)濾到低質(zhì)量市場(chǎng)，降低了低質(zhì)量住宅的價(jià)格；（3） 中等質(zhì)量市場(chǎng)：補(bǔ)助使其價(jià)格降低，一部分窮人住進(jìn)中等質(zhì)量住宅；（3）高質(zhì)量市場(chǎng)：中等質(zhì)量住宅價(jià)格下降降低了高質(zhì)量住宅向其過(guò)濾的速度，高質(zhì)量住宅供給增加，價(jià)格下降。2. 公共住宅政府向低收入（中低收入）居民提供的價(jià)格較低的住房。2. 住戶面臨的最普遍的問(wèn)題是支付能力的問(wèn)題。4. 優(yōu)惠券兩種形式：租金憑單與住宅優(yōu)惠券。五、判斷說(shuō)明題1. 錯(cuò)。2. 錯(cuò)。
②優(yōu)惠券可以用于購(gòu)買舊住宅，比購(gòu)買新住宅明顯更便宜。住宅優(yōu)惠券計(jì)劃增加了人們對(duì)普通質(zhì)量住宅的需求。普通質(zhì)量住宅的供給時(shí)固定的，需求增大導(dǎo)致價(jià)格上升但是隨著供給量增大，價(jià)格回落，時(shí)間越長(zhǎng)，價(jià)格增量越小。納稅人更關(guān)心接受者的住宅消費(fèi)狀況，而不一定是他們的效用水平。5．錯(cuò)。②城市改建的負(fù)效應(yīng)拆除舊建筑，使窮人無(wú)處安身。⑵經(jīng)費(fèi)短缺
中央和地方政府沒(méi)有積極性。 4. ⑴項(xiàng)目住宅中居民相對(duì)較貧困，而窮人的犯罪率較高。⑶標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的自然布局——高聳的建筑群樓，也有助于犯罪的發(fā)生5 . ⑴某些情況下，優(yōu)惠券可以作為現(xiàn)金的等價(jià)物使用，這將會(huì)導(dǎo)致更大幅度的效用增加。七、論述題1. ⑴不搬遷者：支付較低的價(jià)格就能居住在原來(lái)的公寓里。⑶被迫搬遷的家庭：如果房屋轉(zhuǎn)換用途或拆除，往往是受害者。2. 規(guī)模經(jīng)濟(jì)（越強(qiáng)），實(shí)現(xiàn)與提供服務(wù)設(shè)施相關(guān)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)所需的行政管轄權(quán)就越大。4. 合并地方政府能使地方公共產(chǎn)品的支出（均等）。五、判斷說(shuō)明題1. T若地方公共產(chǎn)品需求的多樣性大于外部性和規(guī)模經(jīng)濟(jì)，地方提供公共產(chǎn)品就是有效的2. F大城市的合并能阻止郊區(qū)剝削。4. T大城市以及擁有大量貧困人口的城市提高收入的能力相對(duì)較小，支出需求相對(duì)較大，因而它們的標(biāo)準(zhǔn)化財(cái)政健康指數(shù)低。六、簡(jiǎn)答題一．地方政府提供商品在什么條件下是有效的？1. 需求上的多樣性相對(duì)大2. 外部性相對(duì)小3. 規(guī)模經(jīng)濟(jì)相對(duì)小二．地方提供公共產(chǎn)品的利弊?1. 對(duì)公共產(chǎn)品的需求的多樣性會(huì)使地方政府提高效率2. 地方產(chǎn)品的收益或成本外溢到其他地區(qū)（外部性），降低了地方政府的效率3. 提供公共產(chǎn)品的規(guī)模經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致地方政府效率降低三．政府用哪些方法來(lái)轉(zhuǎn)移限稅效應(yīng)？1. 通過(guò)向消費(fèi)者收費(fèi)以及那些不受限制的稅收進(jìn)行稅務(wù)轉(zhuǎn)嫁。3. 從州政府那里得到的政府間補(bǔ)貼增加了。四．中心城市出現(xiàn)財(cái)政困難的根源有哪些？1. 郊區(qū)化2. 人口的減少3. 基礎(chǔ)設(shè)施陳舊4. 規(guī)模不經(jīng)濟(jì)5. 人均收入低6. 占大城市人口的比例小五．勞動(dòng)成本上升的原因有哪些？1. 個(gè)人服務(wù)業(yè)改變成為由政府提供2. 競(jìng)爭(zhēng)與革新3. 工會(huì)的權(quán)利七、論述題地方公共產(chǎn)品的特性①非競(jìng)爭(zhēng)性消費(fèi)共同消費(fèi)品純地方公共產(chǎn)品非純地方公共產(chǎn)品（擁擠型公共產(chǎn)品）②非排他性成本高昂，效率低下③地方化利益利益在一個(gè)較小的地域范圍。最優(yōu)交通量交通的社會(huì)邊際收益等于社會(huì)行車成本時(shí)交通量。當(dāng)斯定律在政府對(duì)城市交通不進(jìn)行有效管制和控制的情況下，新建的道路設(shè)施會(huì)誘發(fā)新的交通量，而交通需求總是傾向于超過(guò)交通供給。二、單項(xiàng)選擇題DAC三、多項(xiàng)選擇題ABCABCABCD四、填空題個(gè)人行車者的行車成本，是 貨幣 成本和 私人時(shí)間 成本之和。 行駛的時(shí)間越長(zhǎng)，通勤成本越大。 平均行車成本即為總行車成本除以行車數(shù)量。 城市交通需求曲線是一條邊際收益曲線。由于存在風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，安全規(guī)則增加了碰撞數(shù)量； 增加了城市交通的交通擁擠問(wèn)題； 給非行車者帶來(lái)了更大的危險(xiǎn)。 指的是乘車結(jié)束后到工作地點(diǎn)的路程。2. 工交提高票價(jià)增加 總收益 。4. 錯(cuò)。5．錯(cuò)誤。 公交補(bǔ)貼能減少汽車交通量，縮小交通量和最優(yōu)量之間的差距。； 城市地區(qū)修建工程時(shí)間太長(zhǎng)。七、論述題1. （1）價(jià)格彈性：公交需求缺乏彈性，非高峰期乘車和高收入者的彈性要大一些。 （3）行車時(shí)間價(jià)值：通勤者愿意花在公交車上的時(shí)間價(jià)值約為工資的一半。第六部分 教育與犯罪第二十一章 教育一、名詞解釋同齡人在學(xué)校、同學(xué)和社會(huì)交往上的選擇。是家長(zhǎng)自身示范作用和家長(zhǎng)對(duì)孩子的要求。高收入家庭總體有更優(yōu)越的家庭學(xué)習(xí)環(huán)境，因此富裕家庭的孩子總體比貧困家庭的孩子學(xué)得多。學(xué)校資源與市場(chǎng)收入的關(guān)系是在好學(xué)校里受過(guò)教育的學(xué)生收入更高。擁有來(lái)自富裕家庭的同學(xué)的孩子比擁有來(lái)自貧困家庭的同學(xué)的孩子學(xué)得多。差學(xué)生在小班有利，好學(xué)生在大班有利。因?yàn)閷W(xué)校與城區(qū)發(fā)展有聯(lián)系，所以學(xué)校的好壞分布呈現(xiàn)一定的規(guī)律。2. 長(zhǎng)期潛移默化的影響行為。3. 收入不同家庭的排斥，擴(kuò)大了教育成績(jī)?cè)诳臻g分布上的不均衡。4. ⑴ 家庭根據(jù)自己感覺(jué)的社會(huì)地位選擇居住地；⑵ 家庭根據(jù)要求選擇居住地；⑶ 家庭頒布呈現(xiàn)一定規(guī)律。七、論述題1. ⑴ 最重要的投入是學(xué)生的家庭環(huán)境和同學(xué)的特征；⑵ 高收入家庭具有更優(yōu)越的家庭環(huán)境，所以富裕家庭的孩子比貧困家庭的孩子學(xué)得多；⑶ 富裕家庭的孩子作為同年齡對(duì)其他孩子有促進(jìn)作用；⑷ 學(xué)校投入并不影響成績(jī)。 ②家庭對(duì)犯罪率很敏感，區(qū)位選擇受當(dāng)?shù)胤缸锫实挠绊懀缸锫实椎牡胤椒績(jī)r(jià)高。2，①個(gè)人損失:財(cái)產(chǎn)損失，醫(yī)療費(fèi)，工作時(shí)間，工作時(shí)間及工資，痛苦、生命減少。3，①大城市地區(qū)的犯罪率高于非大城市地區(qū)，城市中心的犯罪率高于郊區(qū)。五、論述題1，犯罪與城市的關(guān)系：犯罪率隨城市規(guī)模增大而提高。②逮捕概率低：人多，復(fù)雜，容易逃避；民眾愿意提供幫助的意愿低，報(bào)案少。