【正文】 珍惜業(yè)主賦予我們總承包的機會，在對各指定專業(yè)承（分）包商進行組織、管理、協(xié)調(diào)和控制的同時，積極主動對其進行服務(wù)與支持，協(xié)助其解決施工過程中的困難，支持其與工程相關(guān)的工作，只有所有指定分承包商專業(yè)承（分）包商及時解決工程中的一切困難，高效完成各項工作，尊重和服從我方統(tǒng)一的現(xiàn)場協(xié)調(diào)和照管，才能保證各承包商相互之間銜接緊密，工程進展順利。我公司將以總包的高度、姿態(tài)和意識，既要嚴(yán)格管理控制分包，又要幫助協(xié)助好分包，使總分包形成一個有機的工程實施實體，從而實現(xiàn)工程的綜合目標(biāo)。二、對各指定專業(yè)承（分）包商的組織、管理、協(xié)調(diào)和控制項目管理的核心環(huán)節(jié)是對現(xiàn)場各分包的管理和協(xié)調(diào)。各專業(yè)承包商施工操作面和自有倉儲的警衛(wèi)和消防工作（包括設(shè)施）由各專業(yè)承包商自行負(fù)責(zé)。我公司將嚴(yán)格履行總包責(zé)任、權(quán)力和義務(wù)，為各專業(yè)承包商提供優(yōu)質(zhì)、高效的措施服務(wù)，保證工程關(guān)鍵工序和關(guān)鍵線路，在保證質(zhì)量的前提下，保證總體工期。在施工的過程中使周邊能達到諒解，強噪音施工的項目盡可能調(diào)整避開休息的時間，對于提出的擾民問題應(yīng)虛心接受，并研究采取相應(yīng)的避免措施，從而與周邊學(xué)院的功能單位建立良好的協(xié)作關(guān)系，綜合治理擾民問題。在與相關(guān)政府部門已經(jīng)建立的良好關(guān)系基礎(chǔ)上，將進一步與相關(guān)政府部門進行接洽、溝通和關(guān)系聯(lián)絡(luò)為及時有效貫徹政府部門的各項政策、法規(guī)等做好充分準(zhǔn)備，在施工過程中樹立良好的社會形象，為工程順利進行創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。6）在收到供貨商提供的各種技術(shù)資料時，要及時取得監(jiān)理、業(yè)主、質(zhì)檢站等單位的認(rèn)可，并反饋給供貨商單位確認(rèn)。4）供貨商材料、設(shè)備到現(xiàn)場后，排專人負(fù)責(zé)驗收，簽收《設(shè)備、材料交貨單》 。并在首次供應(yīng)時，在現(xiàn)場設(shè)專人進行聯(lián)系、接車，并提供一切便利條件。與物資供貨商的配合1） 總包在進場之后 10 天內(nèi)會及時編制物資進場計劃，并下發(fā)到各有關(guān)供貨商，以便各供貨商早作準(zhǔn)備；并在分項工程開工前將所需物資、設(shè)備的具體規(guī)格、數(shù)量和供貨時間提前 24 小時用傳真通知供貨商。對可能出現(xiàn)的工作意見不一致的情況，遵循“先執(zhí)行監(jiān)理的指導(dǎo)，后予以磋商統(tǒng)一”的原則。3)所有進入現(xiàn)場的成品、半成品、設(shè)備、材料、器具均主動向監(jiān)理工程師提交產(chǎn)品合格證或質(zhì)保書，按規(guī)定使用前需進行材料復(fù)試，主動提交復(fù)試結(jié)果報告，使所用的材料、設(shè)備不給工程造成浪費。與監(jiān)理公司之間的協(xié)調(diào)1)在施工全過程中，嚴(yán)格按照經(jīng)發(fā)包方及監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的“施工組織設(shè)計”進行各分包施工單位的質(zhì)量管理，在分包單位自檢和項目經(jīng)理部專檢的基礎(chǔ)上，接受監(jiān)理工程師的驗收和檢查，并按照監(jiān)理工程師提出的要求予以整改。5)根據(jù)業(yè)主指令，組織設(shè)計院參加機電設(shè)備、裝飾材料、衛(wèi)生潔具等選型、選材和定貨，參加新材料的定樣采購。3)主持施工圖審查，協(xié)助業(yè)主會同設(shè)計師（供應(yīng)商）提出建議，完善設(shè)計內(nèi)容和設(shè)備物資選型。與設(shè)計院之間的協(xié)調(diào)1)如果我單位中標(biāo)，我們即與設(shè)計院聯(lián)系，進一步了解設(shè)計意圖及工程要求，根據(jù)設(shè)計意圖，完善我們的施工方案，并協(xié)助設(shè)計院完善施工圖的二次設(shè)計。3）在工程后期所有精裝施工和弱電施工期間，采用專人進行協(xié)調(diào)以下交叉條件：場地使用：由于后期進場分包單位較多，而且面臨裝修材料的堆放場地要求，因此，項目將協(xié)調(diào)所有施工的操作面和材料通道，專門制定該期間的平面布置圖。2）追求工程各方的穩(wěn)定、和諧、可靠、相互信任的合作關(guān)系對工程有百利而無一害。我們要求項目每一個人必須具備這種強烈意識，業(yè)主最關(guān)心的問題就是最大的需求，業(yè)主的滿意度就是服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為，把工程優(yōu)質(zhì)、安全地建好，按照進度計劃要求實現(xiàn)目標(biāo)即是對于業(yè)主最好的服務(wù)，全心全意為分包服務(wù)即是對業(yè)主的服務(wù)。在施工管理的各個環(huán)節(jié)上，與業(yè)主建立良好的相互信任、相互支持和相互理解關(guān)系，以保證工程的優(yōu)質(zhì)、高效、文明、安全施工。質(zhì)量、工程進度、工程成本、進場材料控制與管理；對不合格品、糾正與預(yù)防措施的控制與管理；文明安全施工及環(huán)境保護控制與管理；交通、擾民、民擾問題的預(yù)防、協(xié)調(diào)和處理；施工技術(shù)資料的指導(dǎo)、收集與管理和竣工驗收管理；提供施工生產(chǎn)的基礎(chǔ)條件、技術(shù)服務(wù)和后勤服務(wù)；對工程特殊情況和問題的決策和應(yīng)變能力；對專業(yè)承（分）包物料供應(yīng)商綜合協(xié)調(diào)管理及科學(xué)的管理流程；協(xié)調(diào)全部施工、安裝、物料供應(yīng)單位服務(wù)于業(yè)主的銷售計劃。因此，在整個施工過程中，我公司會十分珍惜總包管理的核心地位，充分體現(xiàn)和突出總承包的管理和作用，綜合協(xié)調(diào)處理好各方的相互關(guān)系，形成科學(xué)的管理程序。18 / 298二、充分發(fā)揮總承包商作用，重視并強調(diào)總包管理的綜合組織、協(xié)調(diào)和控制能力業(yè)主賦予工程總承包責(zé)任，則要認(rèn)真地履行總承包的責(zé)任、權(quán)力和義務(wù)，站在總包的高度去統(tǒng)籌考慮、全面控制工程全局，高效、優(yōu)質(zhì)地完成工程目標(biāo)。出色地實現(xiàn)質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)以及對業(yè)主的承諾。二、項目管理遵循的模式公司建立了完整的管理體系和決策機構(gòu)，對項目進行全方位的監(jiān)督、調(diào)節(jié)，完善的服務(wù)和有效控制，使項目管理步入了正規(guī)、高層次的良性發(fā)展階段；企業(yè)法人對項目實行授權(quán)管理，項目經(jīng)理在授權(quán)范圍內(nèi)行使職權(quán)，實現(xiàn)工程項目綜合目標(biāo)，實現(xiàn)總部的決策意圖和企業(yè)對業(yè)主的合約承諾；充分利用社會化專業(yè)分工與協(xié)作，組合國內(nèi)外優(yōu)秀的專業(yè)承包商和勞務(wù)隊伍以及合格供應(yīng)商及優(yōu)良資源，實現(xiàn)工程項目的總承包管理，全面實現(xiàn)工程項目的綜合目標(biāo)。如我公司有幸中標(biāo)承建，我們將依靠本公司的管理、技術(shù)、裝備的優(yōu)勢，遵循設(shè)計，信守合同，精心組織，確保工程優(yōu)質(zhì)、如期完成。近年來我公司先后承建了大量的、具有一定社會影響的項目，特別是一些大型公共建筑和其它城市市重點工程等類型的工程，贏得了很高的社會信譽，積累了豐富的施工經(jīng)驗和大量的施工技術(shù)資料，對承建中國人民武裝警察部隊學(xué)院圖書館工程具有極大的信心，對與建設(shè)單位的合作充滿誠摯的意愿。八、團結(jié)合作目標(biāo)積極、主動、高效為業(yè)主服務(wù)，急業(yè)主所急，想業(yè)主所想，處理好與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、各專業(yè)分包以及相關(guān)政府部門的關(guān)系，使工程各方形成一個團結(jié)、協(xié)作、高效、和諧和健康的有機整體，形成合力共同促進項目綜合目標(biāo)的實現(xiàn)。通過長期的工程實踐，我們充分認(rèn)識到只有整個工程成本和造價得到良好的控制，才能對整個工程有利、對業(yè)主有利、對各承包商有利。工程實施過程中全面全方位地利用計算機作為主要管理手段，將各專業(yè)工程、各工序的工作數(shù)量化（分別以結(jié)構(gòu)的流水段、裝修的房間、機電的系統(tǒng)為單位） ，形成項目經(jīng)理部內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)，使工程形象進度，方案、質(zhì)量、安全、資料信息等完全處于受控狀態(tài)，項目將采用信息化管理將現(xiàn)場的人流、物流、交通流進行全面全過程的管理，應(yīng)用現(xiàn)場局域網(wǎng)絡(luò)與各方及時溝通、交換，實現(xiàn)現(xiàn)場信息全方位、多媒體、無障礙實時溝通。施工過程等各方面必須充分體現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的要求，各項指標(biāo)要求達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。不僅如此，而且要使該工程成為節(jié)能型、環(huán)保型建筑，成為既滿足設(shè)計風(fēng)格又滿足建筑物使用功能要求的綠色建筑。四、環(huán)境保護和文明施工目標(biāo)我公司將對本工程實施花園式管理，本工程將確保成為“CI 示范工程” ，并達到廊坊市“安全文明工地”標(biāo)準(zhǔn)。其他分項工程階段目標(biāo)詳見總體進度計劃。本工程質(zhì)量目標(biāo)為：確保工程“合格” ，爭創(chuàng)省“安濟杯” 。同時公司已積累了不少與施工場區(qū)周邊居民有效溝通協(xié)調(diào)的經(jīng)驗，具有良好的與周邊居民溝通、安撫和協(xié)調(diào)的能力，確保能高效、快速、優(yōu)質(zhì)的完成本工程的建設(shè)任務(wù)。四、貫徹環(huán)境保護方面我們深知，在本工程施工的同時，還要保證學(xué)院日?；顒拥恼＿M行，這就要求我們施工時在如下幾個方面進行重點控制：1. 必須達到極其良好的環(huán)境衛(wèi)生條件；2. 必須具有安靜的環(huán)境，避免影響附近的單位和居民；3. 必須具有無障礙的交通通道；我公司已于 2022 年通過了 ISO14001idtGB/T19001 環(huán)境管理體系認(rèn)證，在多個項目都進行了環(huán)保體系的具體實施，取得了較好的效果。三、專項施工經(jīng)驗方面本項目有兩大特點，一是是一個多功能現(xiàn)代化綜合建筑，施工過程不同于普通的住宅；另一是施工時要盡量配合中國人民武裝警察部隊學(xué)院院內(nèi)的正常生活，減少對其的干擾，因此對承建單位來說綜合素質(zhì)要求非常高。公司還具有各種專業(yè)技師隊伍，可以進行高級裝飾的樣板示范和現(xiàn)場的操作技術(shù)指導(dǎo)。B、可承擔(dān)建筑工程機電各系統(tǒng)安裝的獨立設(shè)計和擴初圖深化完善設(shè)計，并能廣泛運用CAD 技術(shù)進行機電安裝詳圖和綜合布線圖設(shè)計。2）混凝土工程專業(yè)我公司有多家長期合作單位，可以提供混凝土試驗、生產(chǎn)、運輸、泵送、振搗、養(yǎng)護一條龍服務(wù)。公司可負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主辦理工程建設(shè)前期的有關(guān)審批手續(xù)；項目經(jīng)理部負(fù)責(zé)滿足施工過程中業(yè)主提出的各種變更要求，按業(yè)主要求實施公司對建筑產(chǎn)品的保修，維修和用戶回訪的承諾。公司擁有一系列社會專業(yè)施工力量，形成門類齊全的專業(yè)體系，為項目經(jīng)理部提供技術(shù)保障和生產(chǎn)要素保障，從而提高項目管理的集約化水平。在具體管理中以合同條款為依據(jù)，有效協(xié)調(diào)現(xiàn)場各類分包力量，確保各項工作順利、有序、高效開展，最大限度滿足業(yè)主的要求，從而在總體上保證工程的質(zhì)量水平。在施工管理方面，現(xiàn)場項目經(jīng)理部具有豐富的大型公用建筑工程施工經(jīng)驗及綜合管理功能，能夠有效地管理土建、安裝、裝修及總平面等多專業(yè)的立體化協(xié)同施工，項目經(jīng)理部的行為代表了公司的行為，代表公司的實力和水平。對這類工程施工熟悉，本次擬選派的項目經(jīng)理部主要管理人員都參加過上述工程的施工管理工作，因此對完成本項目充滿著信心。四、工程建筑平面立面關(guān)系復(fù)雜，施工內(nèi)容多建筑物因要實現(xiàn)的功能較多，因此平面結(jié)構(gòu)、房間分格較為復(fù)雜，折線、曲線等形式較多，建筑物的外型和線條雖然很優(yōu)美，但給施工帶來了一定的難度，同時由于是藏書和閱覽合一的現(xiàn)代化圖書館，層高比較大，鋼筋全部采用三級鋼，砼標(biāo)號較高，鋼筋混凝土次量比較多、鋼結(jié)構(gòu)、大面積鋁合金窗等形式，智能電子的布線比較復(fù)雜，因此作為施工單位應(yīng)充13 / 298分認(rèn)識到本工程的復(fù)雜性，做好充分的準(zhǔn)備，精心施工，按期、保質(zhì)完成本工程。三、對施工單位的文明施工和環(huán)境保護等要求高本工程作為一個集現(xiàn)代化藏書、現(xiàn)代化語音和電子閱覽室、教學(xué)、辦公等功能為一體多功能現(xiàn)代化圖書館，同時處在學(xué)院的中心地段，因此要求總承包商在施工過程中嚴(yán)格確保業(yè)主的工期要求，按時交付業(yè)主使用；同時又要嚴(yán)格按照省市相關(guān)的“施工現(xiàn)場安全文明管理規(guī)定” ，切實做好施工現(xiàn)場平面布置、安全文明施工及圍墻的美化工作。第一次是在 2022 年的冬天，這一階段主要進行基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的施工，冬施帶來的主要問題是施工成本增加，施工進度相對較慢，但對工程整體影響不大；第二次是 2022 年的春節(jié)放假休息 25 天（按從 2022 年 1 月 20 日到 2022 年 2 月 12 日） ，因為這是傳統(tǒng)節(jié)日，而且也是傳統(tǒng)規(guī)律，過了正月十五勞動力才能上到位。二、有效施工工期少本工程建筑面積 ，但場地非常狹小，定額工期應(yīng)為 355 天，根據(jù)招標(biāo)文件的要求，整個總承包工程的開工日為 2022 年 11 月 28 日，竣工日期為 2022 年 9 月 26 日，總工期為 300 日歷天，比定額工期天數(shù)減少 15%。業(yè)主將本工程的總包權(quán)授予總承包單位，即要求總承包方與業(yè)主密切配合，及時選擇專業(yè)分包商，及時進行材料、設(shè)備定貨，按照總體計劃要求插入安裝，方能保證總工期的實現(xiàn)。三、現(xiàn)場的周邊情況根據(jù)現(xiàn)場踏勘，場地情況如下，南側(cè)和西側(cè)為辦公樓，東南側(cè)為一個三層宿舍樓。二、場地內(nèi)可利用情況根據(jù)現(xiàn)場踏勘情況，本工程場地內(nèi)“三通一平”已基本完成，但還需進一步平整，才能滿足使用，施工單位進場后即可進行施工準(zhǔn)備工作和土方工程施工，但現(xiàn)場內(nèi)建筑物之外的可利用場地非常小，材料加工或堆放場地利用南向的燈光球場，生活區(qū)必須在場外另行找場地解決。進出口情況本工程位于中國人民武裝警察部隊學(xué)院的校區(qū)內(nèi)，沒有與外界聯(lián)系的單獨出入口，所有施工車輛均需從學(xué)院正門進出，施工期間，工地進行封閉管理，設(shè)三個出入口，分別位于施工現(xiàn)場東向的北側(cè)和東側(cè)，以及在南側(cè)在設(shè)一個出入口，詳見施工總平面布置圖。11 / 298第四節(jié) 承包范圍一、總承包范圍中國人民武裝警察部隊學(xué)院圖書館工程招標(biāo)范圍為：土建、給排水（含空調(diào)補水管） 、采暖、電氣工程（含消防噴淋電氣和空調(diào)系統(tǒng)電氣）及弱電管盒予埋（含火災(zāi)報警管盒預(yù)埋）等；二、不在本次招標(biāo)范圍內(nèi)（圖紙包含）中央空調(diào)設(shè)備及安裝系統(tǒng)通風(fēng)排煙系統(tǒng)消防噴淋和自動報警工程鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架屋頂及采光罩智能電子穿線及設(shè)備安裝電梯設(shè)備及安裝虹吸雨水安裝施工以上幾個系統(tǒng)雖然不在招標(biāo)范圍內(nèi)，但開工后需由總包進行服務(wù)管理和配合。7） 、傳輸線路的選型及敷設(shè)：凡是在消防橋架敷設(shè)的消防線路，動力線采用 ZRRVS500V，控制線采用 NHKVV1000V 線纜。6） 、消防通信：由消防控制室引來消防電話，在變配電室，防排煙機房，地下車庫管理間設(shè)專用消防電話。5） 、消防設(shè)備的電源：消防設(shè)備均為雙路供電，在末端自動切換。4） 、防火卷簾：感煙探測器報警防火卷簾下落到距地 處停止，感溫探測器報警防火卷簾門下落到底。3） 、防排煙系統(tǒng)：車庫火災(zāi)確定后，打開 280℃常閉防火閥，同時關(guān)閉排煙支管上的10 / 29870℃常開防火閥，打開對應(yīng)的排煙風(fēng)機及送風(fēng)機，動作信號返饋至區(qū)域報警聯(lián)動控制器及消防控制室。消防聯(lián)動控制1） 、控制模塊（總線）實現(xiàn)對防排煙風(fēng)機、防火卷簾的控制及接收返饋信號?；馂?zāi)時強制電梯迫降在首層后，作為消防電梯使用。啟動消火栓泵時返回啟泵信號至小區(qū)的消防控制室,。 局部等電位聯(lián)結(jié)：將衛(wèi)生間內(nèi)所有導(dǎo)電部分通過輔助等電位線與局部等電位箱聯(lián)結(jié)。 總等電位聯(lián)結(jié)：通過進線配電箱近旁的接地母排（總等電位聯(lián)結(jié)端子排）和接地母排的延伸；利用電氣豎井內(nèi)一條 404 的鍍鋅