【正文】 板須使用地?zé)犷?lèi)木地板。④ 門(mén)類(lèi)材料驗(yàn)收：對(duì)照樣板核對(duì)材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位置、合頁(yè)小五金的等方面的質(zhì)量。② 對(duì)吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進(jìn)行驗(yàn)收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。 （5）所有精裝修材料進(jìn)場(chǎng)必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工程師檢驗(yàn)合格并簽署材料使用許可證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場(chǎng)。 （3）材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料并存檔，所有材料必須滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求、國(guó)家有關(guān)防火和環(huán)保的要求。 （1）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設(shè)專(zhuān)人管理，以便比對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料是否滿足設(shè)計(jì)效果和合同約定的要求。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實(shí)整改，保證節(jié)點(diǎn)計(jì)劃全面實(shí)現(xiàn)。 （3）核查精裝修施工單位施工人員、機(jī)具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實(shí)情況。 精裝修工程施工進(jìn)度的控制 （1）精裝修工程正式開(kāi)工前，工程部根據(jù)項(xiàng)目合同交樓時(shí)間要求和總體控制計(jì)劃編制項(xiàng)目精裝修工程節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃。 （3）審核施工單位按照總體目標(biāo)和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃。施工單位必須在正式開(kāi)工前7日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計(jì)的編制和報(bào)審工作。（9）精裝修施工場(chǎng)地完成驗(yàn)收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。（8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對(duì)土建、安裝等各專(zhuān)業(yè)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后交由精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，各方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，避免以后互相推諉扯皮。（6）廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄水試驗(yàn)。（4）空調(diào)機(jī)的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求。（2）鋁合金門(mén)窗是否按照設(shè)計(jì)安裝完成。 ③ 墻面貼壁紙時(shí)，一定要將在立面上的梁、不同標(biāo)高的吊頂?shù)确从吵鰜?lái)，否則極易出現(xiàn)壁紙收口在陽(yáng)角或同一墻面的現(xiàn)象。（4）審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理 ① 廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。 ② 節(jié)點(diǎn)詳圖的做法是否詳細(xì)、明確。（3）審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求 ① 材料標(biāo)注、尺寸標(biāo)注、標(biāo)高標(biāo)注等是否清晰明確。⑤ 消防管道、消防箱、噴淋及各種探測(cè)器的位置、標(biāo)高能否滿足天花設(shè)計(jì)效果。③ 審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標(biāo)高的要求，如衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標(biāo)高。（2）審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場(chǎng)之間的符合程度① 現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)施工完成的建筑結(jié)構(gòu)是否滿足精裝修設(shè)計(jì)要求，特別是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標(biāo)高對(duì)天花平面設(shè)計(jì)的影響比較大，柱子的出墻位置及尺寸會(huì)影響到平面布置和立面造型的實(shí)現(xiàn)。如果不吻合，根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原則進(jìn)行施工，就可能給平面和天花效果造成破壞或無(wú)法施工。每延遲一天，扣罰工程部經(jīng)理200元。工程部未按要求時(shí)限完成工程結(jié)算資料提交的，每延遲一次，扣罰工程部經(jīng)理200元。在竣工圖上可計(jì)算的項(xiàng)目，不予直接簽證數(shù)量。每違反一次，給予監(jiān)理工程師降一級(jí)工資的處罰；一個(gè)月內(nèi)累計(jì)超過(guò)3次的，予以開(kāi)除處分。以上每違反一次，扣罰項(xiàng)目經(jīng)理200元、工程部經(jīng)理100元。項(xiàng)目經(jīng)理必須建立項(xiàng)目簽證臺(tái)帳并及時(shí)填寫(xiě)。第三章 精裝修工程管理流程1 精裝修工程四階段施工管理法階段甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容施工單位主要工作內(nèi)容準(zhǔn)備階段l 解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問(wèn)題l 督促土建施工單位完成整改和移交l 統(tǒng)一各施工單位之間的管理模式l 甲供材料采購(gòu)準(zhǔn)備工作l 與甲方、監(jiān)理溝通協(xié)調(diào)，排除設(shè)計(jì)問(wèn)題，編制施工組織設(shè)計(jì)l 施工隊(duì)伍及勞動(dòng)力組織l 與土建施工單位進(jìn)行場(chǎng)地移交l 自購(gòu)材料采購(gòu)準(zhǔn)備l 辦公及生活條件準(zhǔn)備以裝飾為主的施工階段l 現(xiàn)場(chǎng)施工統(tǒng)一指揮與協(xié)調(diào)管理l 甲方分包單位進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備l 裝飾施工質(zhì)量檢查控制l 甲供材料及時(shí)供應(yīng)l 泥水施工l 膩?zhàn)?、底漆施工l 門(mén)框底框施工以分包為主的施工階段l 督促甲方分包單位服從總包統(tǒng)一管理l 裝飾施工質(zhì)量檢查控制l 督促施工單位自檢l 組織監(jiān)理及分包單位進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收l(shuí) 木門(mén)框扇安裝l 衛(wèi)生潔具安裝l 櫥柜及浴柜安裝l 五金配件安裝l 木地板安裝l 天棚墻面面漆施工整改、驗(yàn)收和移交l 組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行裝飾質(zhì)量檢查，完成分戶質(zhì)量檢查驗(yàn)收l(shuí) 督促施工單位完成缺陷整改l 督促檢查竣工資料、組織工程竣工驗(yàn)收l(shuí) 組織相關(guān)單位共同搞好入伙準(zhǔn)備l 地毯式檢查整改l 分戶質(zhì)量檢查驗(yàn)收l(shuí) 入伙移交l 移交后質(zhì)量缺陷的整改維修2 精裝修工程施工管理流程 精裝修工程準(zhǔn)備工作流程精裝修施工合同的簽訂精裝修施工單位項(xiàng)目管理班子搭建（報(bào)甲方審核）組織精裝修施工單位與土建總包單位達(dá)成配合協(xié)議（落實(shí)臨設(shè)搭建場(chǎng)地、臨時(shí)水電的接駁方式、垃圾堆放場(chǎng)地及清運(yùn)方式等）根據(jù)總體要求，制定精裝修施工計(jì)劃（包括進(jìn)度計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃），并完成施工計(jì)劃的報(bào)審工作根據(jù)合同工期要求組織充足的作業(yè)班組及技術(shù)工人根據(jù)土建總包給出的場(chǎng)地搭設(shè)辦公室及材料庫(kù)房項(xiàng)目管理人員進(jìn)場(chǎng)落實(shí)甲供材料的計(jì)劃及到貨時(shí)間節(jié)點(diǎn)精裝修施工組織設(shè)計(jì)的編制及報(bào)審；開(kāi)工申請(qǐng)的審批、發(fā)出開(kāi)工指令安全文明施工、現(xiàn)場(chǎng)管理制度的建立，后勤工作的準(zhǔn)備對(duì)施工單位進(jìn)行管理制度、目標(biāo)以及現(xiàn)場(chǎng)管理措施等培訓(xùn)臨時(shí)水電的接駁，臨時(shí)用電線路的敷設(shè)精裝修施工單位組織對(duì)全體施工人員進(jìn)行培訓(xùn)（進(jìn)場(chǎng)安全教育、現(xiàn)場(chǎng)管理制度、安全文明施工管理制度、防盜管理制度、施工場(chǎng)地出入口管理制度、成品保護(hù)管理辦法等）精裝修設(shè)計(jì)交底、精裝修施工圖紙會(huì)審施工人員進(jìn)場(chǎng)、材料進(jìn)場(chǎng)精裝修總包單位將移交中存在的問(wèn)題匯總報(bào)甲方監(jiān)理，土建單位限期整改組織土建總包單位與精裝修總包單位進(jìn)行施工場(chǎng)地的移交入戶門(mén)、淋浴隔斷、櫥柜等分包單位配合參加場(chǎng)地移交精裝修總包單位正式開(kāi)工施工單位申報(bào)材料計(jì)劃專(zhuān)業(yè)工程師、項(xiàng)目經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理審核材料專(zhuān)員錄入NC計(jì)劃材料專(zhuān)員申報(bào)紙質(zhì)版計(jì)劃深化圖確認(rèn)、測(cè)量尺寸工程技術(shù)部審核申報(bào)計(jì)劃工程部、工程技術(shù)部跟蹤材料生產(chǎn)配送工程部驗(yàn)收、接收甲供材料管理中心審核材料公司審核材料公司下單供貨商生產(chǎn)配送質(zhì)檢部配送非標(biāo)類(lèi)材料不符要求標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)材料非標(biāo)類(lèi)材料 精裝修工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程精裝修材料清單編制及申報(bào)根據(jù)項(xiàng)目總體計(jì)劃及工程量清單材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃編制及申報(bào)提前15～20天進(jìn)場(chǎng)，提供材料出廠證明、材料合格證、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告精裝修材料進(jìn)場(chǎng)甲方、監(jiān)理工程師對(duì)照樣板驗(yàn)收，填寫(xiě)材料外觀檢查驗(yàn)收記錄。（7）主要功能性試驗(yàn)① 給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)；② 排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試驗(yàn)；③ 各類(lèi)用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測(cè)試，通電后逐個(gè)檢查驗(yàn)收。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護(hù)，防止材料運(yùn)輸和裝修施工時(shí)破壞給排水管。（6）成品保護(hù)。④ 陽(yáng)臺(tái)部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，避免滲漏。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴(yán)禁在防水層施工后開(kāi)槽打洞。① 按設(shè)計(jì)要求和樣板房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確合理地確定水電管、線盒、預(yù)埋件的安裝位置、出墻面位置。監(jiān)理經(jīng)常巡視檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣材料；同時(shí)檢查材料的使用情況，防止優(yōu)質(zhì)甲供材被偷換挪用。（4）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與管理。（2）在澆筑混凝土?xí)r，隨時(shí)檢查水電管、暗盒的預(yù)埋位置和設(shè)計(jì)是否有偏差，并及時(shí)糾偏。（4）煙道與墻面及天花板相交處，應(yīng)先掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)再進(jìn)行抹灰，防止抹灰層空鼓、開(kāi)裂。每層煙道須設(shè)豎向支承措施，防止煙道沉降而引起裝飾層空鼓開(kāi)裂。② 安裝順序應(yīng)為自下而上逐層安裝。（2）安裝質(zhì)量控制。9 成品煙道安裝工程（1）材料驗(yàn)收。（6）成品保護(hù)。（5）安裝質(zhì)量控制。（4）材料保管。（2）材料驗(yàn)收：材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設(shè)計(jì)要求。8 陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工程（1）制作尺寸的確定。（6）嚴(yán)禁在鋁合金門(mén)、窗上進(jìn)行防雷接地線焊接連接，防止焊接時(shí)燒傷門(mén)、窗框。其余邊框與洞口的間隙，應(yīng)采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿，縫隙表面留58mm深的槽口，填嵌密封膠。② 臨時(shí)固定木屑在塞縫完成前必須全部取出，不能有任何遺漏。（5）鋁合金門(mén)窗的塞縫質(zhì)量控制。（4）鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量控制。（3）鋁合金安裝前的產(chǎn)品保護(hù)。② 抽樣檢查到場(chǎng)玻璃的品牌、厚度、層數(shù)、顏色、規(guī)格、是否鋼化和鍍膜等應(yīng)符合設(shè)計(jì)與合同要求。① 鋁合金型材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板驗(yàn)收，實(shí)際使用的型材與樣板保持一致。7 鋁合金門(mén)窗工程（1）在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，鋁合金安裝單位必須參加，進(jìn)一步復(fù)核鋁合金施工圖的正確性，以及專(zhuān)業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，地區(qū)公司總工室可及時(shí)提出處理意見(jiàn)。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開(kāi)槽，破壞防水層。蓄水高度≥30mm，48小時(shí)無(wú)滲漏為合格。檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法。④、剛性防水層應(yīng)設(shè)置 6m6m分隔縫，并埋設(shè)透氣管做為隔潮通氣之用。②、屋面鋪設(shè)保溫板時(shí)不能破壞防水層，保溫板拼縫緊密、粘帖牢固。（4）露臺(tái)、屋面防水控制要點(diǎn)①、基層找坡，坡度應(yīng)≥2%。（3）按設(shè)計(jì)要求施工做好防水層上返。基層要求平整、干燥、清潔。還需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質(zhì)期。6 防水工程（1）防水材料驗(yàn)收。（6）水泥砂漿抹灰完成后及時(shí)用噴霧器進(jìn)行人工噴水養(yǎng)護(hù)。（5）細(xì)部抹灰質(zhì)量的控制。鋼絲網(wǎng)的規(guī)格及質(zhì)量必須符合《重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條》規(guī)定的要求。抹灰前混凝土基層進(jìn)行人工鑿毛，基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，抹灰前一天基層灑水潤(rùn)濕。所用水泥必須是合同要求的品牌，水泥的安定性和穩(wěn)定性復(fù)驗(yàn)合格；加強(qiáng)用的鍍鋅鋼絲網(wǎng)的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。5 抹灰工程（1）加強(qiáng)材料質(zhì)量驗(yàn)收。（6）砌體施工樣板的施工及審批。（5）頂轉(zhuǎn)砌筑時(shí)間一般在砌體完成后57天開(kāi)始砌筑，頂磚斜度45～60176。水平灰縫飽滿度不小于80%，墻面垂直度、平整度的允許偏差≤4mm。加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d；水泥見(jiàn)證取樣送檢復(fù)試檢查其安定性、強(qiáng)度；砌筑砂漿應(yīng)按要求留置試塊。4 砌體結(jié)構(gòu)工程（1）軸線位置復(fù)核：施工單位進(jìn)行軸線放線，監(jiān)理工程師全數(shù)復(fù)核，軸線偏差≤5mm，保證房間、過(guò)道等空間方正，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭。（3）混凝土澆筑完成凝固后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。（2）柱、墻混凝土應(yīng)分層澆筑，振搗密實(shí)，防止漏振出現(xiàn)蜂窩、孔洞等質(zhì)量缺陷。特別提示：嚴(yán)禁擅自更換合同品牌。（3）鋼筋安裝時(shí)，鋼筋的品種、級(jí)別、規(guī)格和數(shù)量、全部綁扎必須符合設(shè)計(jì)要求。 鋼筋工程（1）鋼筋進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，鋼筋的品牌必須符合合同要求，并應(yīng)按規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后才允許使用，不合格的立即清退出場(chǎng)。（5）澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈并澆水濕潤(rùn)。澆筑前應(yīng)檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊，防止混凝土澆筑時(shí)產(chǎn)生爆模。（2）模板的安裝必須保證構(gòu)件的幾何尺寸，墻、柱腳模板應(yīng)加墊木和導(dǎo)模，防止混凝土漏漿造成爛根，當(dāng)梁、板跨度≧4m時(shí)，其底模應(yīng)按跨度的1～3‰起拱。 （3）工程部經(jīng)理驗(yàn)收合格后，辦理施工樣板批準(zhǔn)手續(xù)，組織大面積施工。 施工樣板驗(yàn)收程序 （1）施工單位自身三檢合格后，報(bào)監(jiān)理工程師驗(yàn)收。2 工序施工樣板 在精裝修大面積施工前，對(duì)于客戶重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點(diǎn)和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗(yàn)收批準(zhǔn)后，并以此作為指導(dǎo)同類(lèi)工序大面積施工的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)行大面積精裝修施工。（6）加強(qiáng)三層會(huì)驗(yàn)質(zhì)量，避免因會(huì)驗(yàn)質(zhì)量不高，而造成后期的返工。（4）三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，工程部必須建立材料樣板間，由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)管理，并建立樣板入庫(kù)、借出、歸還臺(tái)帳。（2）每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，總工室牽頭組織工程技術(shù)部、工程部、預(yù)決算部、開(kāi)發(fā)部、營(yíng)銷(xiāo)部、物業(yè)公司等各部門(mén)及主體、鋁合金、裝修、櫥柜及淋浴隔斷等施工單位進(jìn)行綜合會(huì)驗(yàn)。（11）水、電、氣、通詢、網(wǎng)絡(luò)、閉路、郵政、門(mén)牌號(hào)、樓棟等相關(guān)配套工程施工完成(12)在合同約定的交樓時(shí)間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證或意見(jiàn)書(shū)(規(guī)劃驗(yàn)收合格證、質(zhì)量監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)、人防驗(yàn)收備案證、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表、交樓許可證)。陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）防水無(wú)滲漏。 （8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺(tái)石材安裝完成，護(hù)窗欄桿安裝完成，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。 （7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺(tái)盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風(fēng)扇安裝完成，保證使用功能且無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。 （6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機(jī)、洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。 （4）入戶門(mén)及戶內(nèi)門(mén)安裝完成，無(wú)明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。 （3）電梯安裝完成并驗(yàn)收合格。2 成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn) （1）建筑外墻鋁合金玻璃門(mén)窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過(guò)節(jié)能驗(yàn)收，外墻裝飾工程施工完成。 （9）所有開(kāi)關(guān)、插座底盒安裝完成，開(kāi)關(guān)和插座的位置、深度符合裝飾要求。 （7）室內(nèi)抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽(yáng)角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無(wú)空鼓、開(kāi)裂。 （5）廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)給排水管按裝飾