【正文】 漏。② 安裝順序應(yīng)為自下而上逐層安裝。（6）嚴禁在鋁合金門、窗上進行防雷接地線焊接連接，防止焊接時燒傷門、窗框。7 鋁合金門窗工程（1）在三層會驗時，鋁合金安裝單位必須參加，進一步復(fù)核鋁合金施工圖的正確性，以及專業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問題時，地區(qū)公司總工室可及時提出處理意見。基層要求平整、干燥、清潔。5 抹灰工程（1）加強材料質(zhì)量驗收。特別提示：嚴禁擅自更換合同品牌。2 工序施工樣板 在精裝修大面積施工前，對于客戶重點關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗收批準后，并以此作為指導(dǎo)同類工序大面積施工的質(zhì)量控制標準，才能進行大面積精裝修施工。 （6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機、洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。 恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司 2011年5月25日目 錄第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標準…………………………………51 成品住宅精裝修工程施工條件………………………………………………52 成品住宅精裝修交樓標準……………………………………………………5第二章 精裝修相關(guān)工程質(zhì)量控制要點…………………………………………71 三層會驗………………………………………………………………………72 工序施工樣板…………………………………………………………………73 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程…………………………………………………………84 砌體結(jié)構(gòu)工程 ………………………………………………………………95 抹灰工程 ……………………………………………………………………106 防水工程 ……………………………………………………………………107 鋁合金門窗工程 ……………………………………………………………118 陽臺欄桿安裝工程 …………………………………………………………129 成品煙道安裝工程 …………………………………………………………1310 水電安裝工程 ………………………………………………………………13第三章 精裝修工程管理流程 …………………………………………………161 精裝修工程四階段施工管理法 ……………………………………………162 精裝修工程施工管理流程 …………………………………………………17 精裝修工程準備工作流程 ……………………………………………17 精裝修工程材料計劃編制申報流程 …………………………………18 精裝修工程材料進場驗收流程 ………………………………………19 精裝修工程施工工序流程 ……………………………………………20 精裝修工程驗收工作流程 ……………………………………………21 精裝修工程移交工作流程 ……………………………………………22 精裝修工程簽證辦理流程 ……………………………………………23 精裝修工程結(jié)算辦理流程 ……………………………………………243 精裝修工程管理工作重點……………………………………………………25 組織圖紙會審……………………………………………………………25 施工場地的檢查移交……………………………………………………26 施工組織設(shè)計、進度計劃、材料進場計劃等的編制和審核…………27 精裝修工程施工進度的控制……………………………………………27 進場材料質(zhì)量的檢查驗收………………………………………………27 以裝飾為主施工階段的工作重點………………………………………28 以分包為主施工階段的工作重點………………………………………29 整改、驗收、移交階段的工作重點……………………………………29 現(xiàn)場安全文明施工管理…………………………………………………30第四章 精裝修施工工藝流程及質(zhì)量控制標準…………………………………311 墻面磚鑲貼……………………………………………………………………312 地面磚鋪貼……………………………………………………………………323 吊頂工程………………………………………………………………………334 內(nèi)墻涂料（乳膠漆） …………………………………………………………345 地面石材鋪貼 ………………………………………………………………356 實木復(fù)合地板…………………………………………………………………367 成品木門安裝…………………………………………………………………378 櫥柜潔柜安裝…………………………………………………………………389 墻紙裱糊工程…………………………………………………………………3910 馬桶安裝………………………………………………………………………40第五章 精裝修重點工程質(zhì)量控制要點…………………………………………411 墻地磚鋪貼工程 ………………………………………………………………412 內(nèi)墻涂飾工程 …………………………………………………………………413 成品木門安裝工程 ……………………………………………………………424 木地板鋪裝工程 ………………………………………………………………43第六章 精裝修工程成品保護措施………………………………………………45第七章 驗收、移交、維修整改管理辦法………………………………………51第八章 精裝修工程管理用表……………………………………………………52精裝修工程施工組織設(shè)計/方案報審表(GC03) ……………………………52施工總進度計劃報審表(GC06)………………………………………………53場地移交單(GC17)……………………………………………………………54工程開工令(GC05)……………………………………………………………55年 月施工月進度計劃報審表(GC07)………………………………………56周施工進度計劃報審表(GC08)………………………………………………57材料使用許可證（GC13）……………………………………………………58施工樣板驗收審批表(GC15)…………………………………………………70工序交接驗收表(GC18) ……………………………………………………71工程簽證單（GC11） ……………………………………………………72工程簽證原始記錄憑證（GC12）……………………………………………73工程進度申請表（GC28）……………………………………………………74工程結(jié)算申請表（GC29）……………………………………………………75工程部提交預(yù)結(jié)算部的結(jié)算資料清單（GC2902） ………………………77結(jié)算資料卷內(nèi)目錄（GC290101）…………………………………………78結(jié)算竣工圖方章（GC290102） …………………………………………79房屋移交驗收記錄表 ……………………………………………………80附：《重慶公司防滲防潮措施二十條》 ………………………………………82《重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條》 …………………………89《重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施》 …………………………………99 《重慶公司裝修細部標高的規(guī)定》………………………………………103 《重慶公司實木復(fù)合地板質(zhì)量控制措施》………………………………104 《重慶公司住宅精裝修施工圖深化設(shè)計規(guī)定》…………………………107第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標準1 成品住宅精裝修工程進場前的施工條件 （1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。 （2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。（3）完成三層會驗一天內(nèi)，總工室整理出驗收意見，提出存在的問題及整改措施，以書面形式發(fā)給三層會驗參加部門，七天內(nèi)下發(fā)設(shè)計文件。特別提示：對于必須嚴格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時對多次使用有模板必須強制報廢處理。（4）嚴格按設(shè)計和《重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施》的要求控制門窗洞口尺寸。（7）抹灰施工樣板的施工與審批。（5）防水層完成后，須做蓄水試驗。① 鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面的保護膜（可見光面上的保護膜須保持完好），用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊滲水而遇水腐蝕。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護，防止交叉施工時，水泥漿等對欄桿的腐蝕。（5）安裝質(zhì)量控制。在收到簽證單后2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺帳上記錄，簽證單辦理完成后3天內(nèi)歸檔，并送預(yù)決算部作為結(jié)算依據(jù)。④ 審查空調(diào)電源插座、預(yù)留套管的位置及標高是否滿足精裝修天花和立面造型的要求，是否滿足空調(diào)冷凝水排水要求。（7）入戶門和戶內(nèi)門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計要求。 （2）首批材料進場時，應(yīng)組織總工室、工程部、施工單位進行對板驗收。 ② 強弱電線路工程所用電線、電話線、網(wǎng)線、閉路電視線以及保護套管等。（2）施工現(xiàn)場遵循誰施工誰負責的原則，做到工完場清；各類裝修垃圾由各裝飾單位清理到甲方指定地點堆放整潔，由總包單位及時清運出場，不得在建筑物周圍堆積。養(yǎng)護質(zhì)量要求：用同品種、砼標號、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。鋪貼石材質(zhì)量要求：鋪完24小時候，灑水養(yǎng)護，時間不小于7天。清潔質(zhì)量要求：整個門套必須用美紋紙粘帖防潮軟膜滿包保護。質(zhì)量要求：墻面滿刮23次，每次膩子晾干后，用砂紙打磨墻面；墻面應(yīng)平整、光滑，無參差不齊的顆粒墻面批刮膩子、磨平質(zhì)量要求：防潮底漆涂刷均勻，不宜太厚；涂刷底膠一遍成活，不能漏涂。墻地磚進場時，應(yīng)按集團設(shè)計院確認的樣板驗收，材料品牌必須和合同規(guī)定相符，磚的品種、規(guī)格、花紋、顏色必須符合設(shè)計要求并與樣板房一致。（4）涂料在使用前應(yīng)攪拌均勻，并應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)用完。① 門框扇的外觀、外形尺寸、裝配質(zhì)量、力學性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定。4 木地板鋪裝工程（1）地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰及涂飾工程完成并驗收后進行。保潔要求在清潔地面磚時，應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。不得使用腐蝕質(zhì)溶液。第四條 實際交樓前10天，工程部、物業(yè)公司必須完成分戶驗收及地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組提出的相應(yīng)工程及清潔整改工作。 附：施工總進度計劃（網(wǎng)絡(luò)計劃） 承包單位（章） 項目經(jīng)理 日 期 年 月 日 項目監(jiān)理機構(gòu)審查意見專業(yè)監(jiān)理工程師 日 期 年 月 日 項目經(jīng)理 日 期 年 月 日 建設(shè)單位工程部審查意見工程部經(jīng)理 日 期 年 月 日建設(shè)單位主管領(lǐng)導(dǎo)審批意見主管領(lǐng)導(dǎo) 日 期 本表一式三份，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位各執(zhí)一份場地移交單(GC17) 編號：工程名稱移交內(nèi)容移交單位項目經(jīng)理簽字（蓋章）： 日期：201 年 月 日接收單位項目經(jīng)理簽字（蓋章）： 日期：201 年 月 日 建設(shè)單位項目經(jīng)理簽字（蓋章）： 日期：201 年 月 日 備注　 工程開工令(GC05) 編號： 工程項目名稱合同編號致： （施工單位） 本工程 （區(qū)段/部位）現(xiàn)已具備開工條件，開工日期為 年 月 日?，F(xiàn)將該工程施工組織設(shè)計/方案和審查意見附后，請工程技術(shù)部組織專題評審。不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶，不得使用腐蝕性清潔劑。保潔要求木地板清潔時，先用地板專用拖把將會從清楚，然后用濕布擦拭干凈；保潔時不能用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；禁止用稀釋劑、松香水、酒精、脫漆劑等液體接觸木地板，防止損傷木地板表面油漆。第六章 精裝修工程成品保護措施部 品電梯轎廂