【正文】 l 裝飾施工質(zhì)量檢查控制l 甲供材料及時供應(yīng)l 泥水施工l 膩子、底漆施工l 門框底框施工以分包為主的施工階段l 督促甲方分包單位服從總包統(tǒng)一管理l 裝飾施工質(zhì)量檢查控制l 督促施工單位自檢l 組織監(jiān)理及分包單位進行質(zhì)量檢查驗收l 木門框扇安裝l 衛(wèi)生潔具安裝l 櫥柜及浴柜安裝l 五金配件安裝l 木地板安裝l 天棚墻面面漆施工整改、驗收和移交l 組織監(jiān)理、施工單位進行裝飾質(zhì)量檢查，完成分戶質(zhì)量檢查驗收l 督促施工單位完成缺陷整改l 督促檢查竣工資料、組織工程竣工驗收l 組織相關(guān)單位共同搞好入伙準(zhǔn)備l 地毯式檢查整改l 分戶質(zhì)量檢查驗收l 入伙移交l 移交后質(zhì)量缺陷的整改維修2 精裝修工程施工管理流程 精裝修工程準(zhǔn)備工作流程精裝修施工合同的簽訂精裝修施工單位項目管理班子搭建（報甲方審核）組織精裝修施工單位與土建總包單位達(dá)成配合協(xié)議（落實臨設(shè)搭建場地、臨時水電的接駁方式、垃圾堆放場地及清運方式等）根據(jù)總體要求，制定精裝修施工計劃（包括進度計劃、勞動力計劃、材料進場計劃），并完成施工計劃的報審工作根據(jù)合同工期要求組織充足的作業(yè)班組及技術(shù)工人根據(jù)土建總包給出的場地搭設(shè)辦公室及材料庫房項目管理人員進場落實甲供材料的計劃及到貨時間節(jié)點精裝修施工組織設(shè)計的編制及報審；開工申請的審批、發(fā)出開工指令安全文明施工、現(xiàn)場管理制度的建立，后勤工作的準(zhǔn)備對施工單位進行管理制度、目標(biāo)以及現(xiàn)場管理措施等培訓(xùn)臨時水電的接駁，臨時用電線路的敷設(shè)精裝修施工單位組織對全體施工人員進行培訓(xùn)（進場安全教育、現(xiàn)場管理制度、安全文明施工管理制度、防盜管理制度、施工場地出入口管理制度、成品保護管理辦法等）精裝修設(shè)計交底、精裝修施工圖紙會審施工人員進場、材料進場精裝修總包單位將移交中存在的問題匯總報甲方監(jiān)理，土建單位限期整改組織土建總包單位與精裝修總包單位進行施工場地的移交入戶門、淋浴隔斷、櫥柜等分包單位配合參加場地移交精裝修總包單位正式開工施工單位申報材料計劃專業(yè)工程師、項目經(jīng)理、部門經(jīng)理審核材料專員錄入NC計劃材料專員申報紙質(zhì)版計劃深化圖確認(rèn)、測量尺寸工程技術(shù)部審核申報計劃工程部、工程技術(shù)部跟蹤材料生產(chǎn)配送工程部驗收、接收甲供材料管理中心審核材料公司審核材料公司下單供貨商生產(chǎn)配送質(zhì)檢部配送非標(biāo)類材料不符要求標(biāo)準(zhǔn)類材料非標(biāo)類材料 精裝修工程材料進場驗收流程精裝修材料清單編制及申報根據(jù)項目總體計劃及工程量清單材料進場計劃編制及申報提前15～20天進場，提供材料出廠證明、材料合格證、質(zhì)量檢測報告精裝修材料進場甲方、監(jiān)理工程師對照樣板驗收，填寫材料外觀檢查驗收記錄。以上每違反一次，扣罰項目經(jīng)理200元、工程部經(jīng)理100元。在竣工圖上可計算的項目，不予直接簽證數(shù)量。每延遲一天，扣罰工程部經(jīng)理200元。（2）審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場之間的符合程度① 現(xiàn)場已經(jīng)施工完成的建筑結(jié)構(gòu)是否滿足精裝修設(shè)計要求，特別是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標(biāo)高對天花平面設(shè)計的影響比較大，柱子的出墻位置及尺寸會影響到平面布置和立面造型的實現(xiàn)。⑤ 消防管道、消防箱、噴淋及各種探測器的位置、標(biāo)高能否滿足天花設(shè)計效果。 ② 節(jié)點詳圖的做法是否詳細(xì)、明確。 ③ 墻面貼壁紙時，一定要將在立面上的梁、不同標(biāo)高的吊頂?shù)确从吵鰜?，否則極易出現(xiàn)壁紙收口在陽角或同一墻面的現(xiàn)象。（4）空調(diào)機的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求。（8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對土建、安裝等各專業(yè)工程進行檢查驗收，合格后交由精裝修施工單位進場施工，各方在驗收單上簽字確認(rèn)，避免以后互相推諉扯皮。施工單位必須在正式開工前7日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計的編制和報審工作。 精裝修工程施工進度的控制 （1）精裝修工程正式開工前，工程部根據(jù)項目合同交樓時間要求和總體控制計劃編制項目精裝修工程節(jié)點控制計劃。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實整改，保證節(jié)點計劃全面實現(xiàn)。 （3）材料進場時必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗報告等資料并存檔，所有材料必須滿足設(shè)計質(zhì)量要求、國家有關(guān)防火和環(huán)保的要求。② 對吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進行驗收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂玫責(zé)犷惸镜匕濉?（2）嚴(yán)格按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210200《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327200重慶市《成品住宅裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》DBJ501142010的要求對精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項工程質(zhì)量進行檢查驗收。 ③ 防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質(zhì)量、蓄水試驗。 （2）這個階段的組織工作相對比較復(fù)雜，需要不少雜工參與搬運工作，因此必須嚴(yán)格控制鑰匙的發(fā)放、場地的移交，落實現(xiàn)場管理責(zé)任。 整改、驗收、移交階段的工作重點（1）施工單位地毯式的檢查，包括檢查所有精裝修施工項目是否全部完成，各類潔具五金安裝是否有遺漏，并重新試水打壓和蓄水試驗。（5）業(yè)主交樓及整改。（3）精裝修施工現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器材，任何動火施工必須向精裝修總包單位申請辦理動火手續(xù)，做好防火、滅火措施，并派專人監(jiān)督施工。排磚、放線質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格上、顏色紋理方面挑選鋪貼的磚，確保貼磚的觀感質(zhì)量。勾縫、擦縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計要求；面層必須粘結(jié)牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致；接縫平整順直；有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。勾縫、擦縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。固定吊桿質(zhì)量要求：主龍骨沿房間短向安裝，間距不大于1200mm；龍骨的規(guī)格、型號必須符合設(shè)計及合同要求。安裝次龍骨、造型龍骨質(zhì)量要求：吊頂內(nèi)所有管線工程安裝完成且質(zhì)量驗收合格，辦理隱蔽驗收手續(xù)。定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須找坡，保證排水順暢。養(yǎng)護質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。找平層驗收打踢腳線安裝預(yù)留孔質(zhì)量要求：地面清理干凈，無雜物、無浮灰；地面干燥；防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面；地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊。鋪木地板面層質(zhì)量要求：安裝牢固，不松動；平整順直，與墻面間無縫隙；釘眼必須細(xì)小、不明顯、補漆均勻；無明顯接縫。門洞口檢查質(zhì)量要求：夾板塊必須做防腐處理；夾板塊必須固定牢固。成品保護質(zhì)量要求：貼臉線必須安裝牢固，接縫均勻密實。質(zhì)量要求：門扇用防潮軟膜或塑料薄膜覆蓋保護，無裸露。柜體及支點固定質(zhì)量要求：臺面石安裝牢固、平整；無明顯接縫；表面無色差、劃痕、損壞等缺陷臺面石安裝質(zhì)量要求：打磨要均勻一致，無明顯接縫。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。涂刷防潮底漆、刷底膠質(zhì)量要求：基層涂料層干燥后，彈垂線作標(biāo)準(zhǔn)線；取線位置從墻的陰角起，小于墻紙1020mm為宜。墻紙、基層涂刷膠粘劑質(zhì)量要求：紙幅應(yīng)垂直；墻紙與門的貼臉和踢腳板緊接無縫隙；墻紙拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接，；邊緣平直、整齊，無紙毛、飛纖；陽角不留縫，陰角垂直挺括；墻紙面無氣泡、空鼓、翹邊、折皺和斑污。成品保護10 馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞。進水軟管連接質(zhì)量要求：給排水通水順暢，無堵塞，無滲漏。（2）墻地磚鋪貼樣板的施工與審批通過。（5）墻地磚鋪貼前選板極其重要，采用平臺68件緊密平放式選板,對不合格板立即封存換貨處理。（8）結(jié)合砂漿宜采用1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為610mm，水泥砂漿應(yīng)鋪滿面磚背面。（2）涂飾工程樣板的施工與驗收審批通過。（5）膩子應(yīng)分層涂刮，～，間隔時間不少于24小時。3 成品木門安裝工程（1）木門安裝前應(yīng)按下列要求進行檢查：①②（2） 門框扇的存放、運輸應(yīng)符合下列規(guī)定：木門框扇進場后應(yīng)堆放在室內(nèi)，應(yīng)采取措施防潮、碰傷、污染,下部必須墊木方及泡沫調(diào)平堆碼。門框、扇表面不應(yīng)有影響外觀質(zhì)量的缺陷。門框、扇在安裝過程中，應(yīng)防止變形和損壞。安裝門框時，每邊固定點不得少于兩處。③ 門鎖、門拉手安裝高度必須符合集團標(biāo)準(zhǔn)要求，不宜安裝在冒頭與立梃的結(jié)合處。（2）基層質(zhì)量檢查驗收，基層的平整度必須符合木地板安裝要求。（5）龍骨夾板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火處理等均勻符合規(guī)范要求。（7）木地板與墻之間應(yīng)留有810mm的縫隙。保潔要求保潔時禁用腐蝕性溶液，避免腐蝕不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。嚴(yán)禁用有顏色的清潔劑、易褪色的干凈棉布等擦拭地磚表面，嚴(yán)禁用鏟刀、鋼絲球等工具在地磚表面鏟擦。部 品窗臺石材責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法驗收合格后，仔細(xì)清理石材表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清楚表面灰塵；用適宜尺寸的瓦楞紙板覆蓋窗臺石材，保證石材全部被覆蓋，并用膠帶固定牢固。保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭木門油漆；嚴(yán)禁用金屬工具鏟擦木門表面，防止表面產(chǎn)生劃痕。部 品櫥柜責(zé)任單位櫥柜安裝單位負(fù)責(zé)保護材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護。部 品洗手臺盆責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法洗手盆柜子及洗手盆安裝完成經(jīng)驗收合格后，將臺面灰塵清除后及時用瓦楞紙板覆蓋保護，周邊粘帖牢固保潔要求用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶，不得使用腐蝕性清潔劑。不得使用腐蝕質(zhì)溶液。第七章 驗收、移交、維修整改管理辦法第一條 實際交樓時間應(yīng)按管理中心計劃竣工時間及實際工程進度確定，但最遲時間至少比《商品房買賣合同》約定交樓時間提前1個月。第五條 分戶驗收合格、清潔精保完成、達(dá)到交樓條件的房屋移交物業(yè)公司管理。如在交樓維修整改期間，責(zé)任施工單位無法保證正常維修進度，各公司將造成嚴(yán)重負(fù)面影響時，工程部經(jīng)理有權(quán)啟用備用維修隊伍，相關(guān)維修整改費用由責(zé)任施工單位承擔(dān)。維修人員到達(dá)現(xiàn)場后30分鐘內(nèi)開始施工，維修結(jié)束前不得隨意撤離現(xiàn)場。附件：施工組織設(shè)計／方案（含電子版）。合同工期為 日歷天。 附：上月進度分析表本月采取的趕工措施（工期延期時，必須提交）本月進度計劃 承包單位（章） 項目經(jīng)理 日 期 年 月 日 項目監(jiān)理機構(gòu)審查意見
。施工單位（蓋章）：項目經(jīng)理：建設(shè)單位（蓋章）：項目經(jīng)理：部門經(jīng)理：說明：本開工令一式三份，施工單位、工程部、預(yù)決算部各一份。項目主體開工前，工程部負(fù)責(zé)組織總工室、工程技術(shù)部、營銷部、預(yù)決算部及主體施工單位參加施工組織設(shè)計審查會，審查通過后三天內(nèi)報集團管理中心審批施工總進度計劃報審表(GC06)工程名稱： 編號： 致： 我方根據(jù)施工合同，完成了 工程施工總進度計劃的編制，總工期 日歷天，請予以審查。第八章 精裝修工程管理用表精裝修工程施工組織設(shè)計/方案報審表(GC03)工程名稱： 　　　 　 　 編號： 　　　　　　　 工程項目的施工組織設(shè)計/方案，我部已審核完畢。維修大隊接到指令后五分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，由業(yè)主在維修單上簽認(rèn)到場時間。第七條 精裝修施工單位組建維修大隊，在交樓區(qū)附近設(shè)立維修大隊辦公室，各專業(yè)人員按照已售戶數(shù)每50戶不少于1人的標(biāo)準(zhǔn)配備維修人員。第三條 實際交樓前15天，地區(qū)交樓領(lǐng)導(dǎo)小組必須完成對擬交物業(yè)工程及清潔情況的分戶驗收，確保達(dá)到五星級標(biāo)準(zhǔn)。保潔要求用清水濕潤的干凈棉布擦拭干凈即可。標(biāo)準(zhǔn)做法開關(guān)插座面板安裝時，保留原包裝塑料盒，待安裝完成后將原塑料盒蓋在開關(guān)插座面板上。部 品馬桶責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法馬桶安裝時，注意保留原包裝箱，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶；不得在保護紙箱上對方材料。保潔要求用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。標(biāo)準(zhǔn)做法木地板經(jīng)驗收合格后，由木地板安裝單位將地板表面打掃干凈，滿鋪彩