昆山某地產(chǎn)項(xiàng)目分析及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書-文庫吧資料
2025-07-03 03:07本頁面
【正文】 車庫工人區(qū)1工人房、洗衣房、獨(dú)立衛(wèi)生間12㎡左右其他功能空間由設(shè)計(jì)方酌情考慮單體庭院建議（1） 庭院是單體建筑的補(bǔ)充和襯托，力求最大限度地完善不同方位的院落與室內(nèi)在行動(dòng)、視線、景觀等關(guān)系的處理；考慮私家庭院與公共景觀之間的融合；私家花園的圍合形式力求多樣化，豐富視覺效果，同時(shí)考慮對(duì)私密性的保護(hù)。（8）私家游艇碼頭：水岸邊可以穿插部分的親水碼頭、親水平臺(tái)，以增強(qiáng)景觀效果以及實(shí)用功能，與整體規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，在功能定義上具有多樣性，可以作為庭院景觀或者公共景觀的一部分，作為業(yè)主活動(dòng)、休憩和親近自然的一個(gè)空間。二層露臺(tái)：盡量保證足夠的露臺(tái)空間，給人充分與大自然接觸的機(jī)會(huì)（6）游泳池：400㎡以下的戶型不考慮游泳池，但考慮管線接口；400㎡以上的戶型部分可配置游泳池，游泳池的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑及庭院整體考慮，增強(qiáng)其實(shí)用性。320㎡左右的戶型可以配置單車庫，部分戶型再加一個(gè)室外車位；400左右的戶型可配置室內(nèi)雙車庫。更衣室：滿足一般性要求即可。（2）廚房：廚房要把握其尺度的合理性，320㎡以上戶型在尺度上考慮可設(shè)置中西廚房。以下是對(duì)幾個(gè)主要的功能區(qū)說明:（1） 客廳：作為度假別墅內(nèi)主要的公共活動(dòng)功能區(qū)，客廳主要是滿足家庭和度假同伴公共活動(dòng)的需求。２、 功能區(qū)建議一方面，由于別墅單體面積較小，不可能把每一個(gè)功能區(qū)都做得盡善盡美；另一方面，客戶需求千差萬別，對(duì)房間功能的定義也有自己的想法。應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。該片區(qū)南靠高爾夫球場(chǎng)，位置優(yōu)于第一片區(qū)。通過該片區(qū)產(chǎn)品入市，驗(yàn)證項(xiàng)目定位，為后期產(chǎn)品優(yōu)化作準(zhǔn)備；（4） 建設(shè)第一片區(qū)別墅、配套及景觀，完成該片區(qū)內(nèi)旭寶路出新及兩側(cè)景觀建設(shè)。面積配比：從市場(chǎng)的角度出發(fā)，參照主力戶型總價(jià)及所需實(shí)現(xiàn)的功能，建議獨(dú)棟別墅的主力面積為250㎡左右。 每個(gè)建筑單體盡量考慮與景觀的融合，使兩者共同體現(xiàn)本規(guī)劃設(shè)計(jì)的特色。（四）分期建議（詳見附件4項(xiàng)目分期說明及分期示意圖）二、 獨(dú)棟別墅產(chǎn)品建議（一） 產(chǎn)品風(fēng)格建議： 拋棄純現(xiàn)代建筑風(fēng)格，吸收地中海周邊傳統(tǒng)別墅的典雅風(fēng)格特征，同時(shí)能充分體現(xiàn)項(xiàng)目的度假型特征和時(shí)代精神，滿足現(xiàn)代生活方式。／戶，并考慮一定的訪客車位，盡量設(shè)置地上停車位。該入口應(yīng)該比較隱蔽、便捷，以便于內(nèi)部管理。會(huì)所/商業(yè)入口：該入口針對(duì)會(huì)所、商業(yè)區(qū)的人流和車流，將其與別墅區(qū)分開，避免干擾別墅區(qū)業(yè)主的日常生活。主入口： 該入口為整個(gè)項(xiàng)目入口，緊密結(jié)合整體規(guī)劃，并充分考慮景觀設(shè)計(jì)、交通組織設(shè)計(jì)，力求做到充分體現(xiàn)其形象性、標(biāo)志性，在第一時(shí)間給人以強(qiáng)烈的視覺沖擊力。 組團(tuán)內(nèi)道路設(shè)計(jì)可參考RMJM公司方案中交通道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)。盡量在機(jī)動(dòng)車道兩側(cè)或一側(cè)考慮步道，保證行人安全，并且考慮無障礙系統(tǒng)設(shè)計(jì)，真正做到以人為本。 交通中以人為本，不能讓車流干擾居住環(huán)境，有條件可人車分流。住區(qū)道路系統(tǒng)要分級(jí)明顯，架構(gòu)清楚?！?社區(qū)配套：社區(qū)配套分為主會(huì)所、生活會(huì)所、酒店式公寓和公共商業(yè)四個(gè)部分，根據(jù)其定位、功能以及目標(biāo)消費(fèi)客群的差異性，結(jié)合其服務(wù)半徑，合理布置不同配套的不同位置。相關(guān)生活配套設(shè)施；警衛(wèi)室等相關(guān)管理、服務(wù)設(shè)施（三） 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議◆ 功能分區(qū)：分為別墅區(qū)、酒店式公寓、主會(huì)所（運(yùn)動(dòng)會(huì)所）、生活會(huì)所、公共商業(yè)、戶外活動(dòng)區(qū)、示范區(qū)（樣板區(qū)）、售樓處等◆ 構(gòu)圖方式：可以采用組團(tuán)式構(gòu)圖，整個(gè)小區(qū)分為若干個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，各個(gè)組團(tuán)之間一方面要相互獨(dú)立，另一方面要相互呼應(yīng)，組團(tuán)間可以綠化景觀、水系或者道路系統(tǒng)區(qū)隔。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 規(guī)劃面積：約66萬平米 用地性質(zhì)：居住用地 容積率： ～ 建筑高度：別墅2層為主 ≤10米(可局部3層)；酒店式公寓≤6層（≤20米） 綠地率：≥50% 建筑退讓：退用地邊界：東側(cè)≥10米，南側(cè)≥20米，西側(cè)≥10米， 北側(cè)≥20米，沿旭寶路兩側(cè)≥20米；退河道控制線：西側(cè)≥10米，東側(cè)≥10米；退讓的面積不能做建筑，但是可以做景觀及室外活動(dòng)用地。 在規(guī)劃用地以及建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，遵循經(jīng)濟(jì)合理的原則，充分考慮產(chǎn)品的性價(jià)比；同時(shí)要考慮項(xiàng)目的可操作性和可持續(xù)性，以便于項(xiàng)目的分期開發(fā)和分期銷售。貫徹“以人為本”、“尊重自然”、建設(shè)生態(tài)型，適于現(xiàn)代生活的，又具有鮮明個(gè)性的人性化居住空間；尊重人性和自然規(guī)律，力求做到產(chǎn)品生態(tài)化、環(huán)境生態(tài)化、社區(qū)規(guī)劃生態(tài)化，將本項(xiàng)目打造成為一個(gè)集休閑、運(yùn)動(dòng)健身、健康養(yǎng)生和生態(tài)居住為一體的帶有度假特征的別墅社區(qū)，創(chuàng)造一個(gè)低容積率、低密度、低污染、低噪音、高鮮氧的健康生態(tài)環(huán)保的高品質(zhì)住宅群體。 第二部分 項(xiàng)目定位及客源定位項(xiàng)目定位：“運(yùn)動(dòng)、休閑、健康、養(yǎng)生，演繹度假文化的生態(tài)別墅社區(qū)”客源描述: 以30～45歲具有一定素養(yǎng)、文化品位較高的城市中產(chǎn)階級(jí)中上層為主要的潛在客戶群體。淀山湖南岸的仿古大觀園，水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，上海國際鄉(xiāng)村俱樂部等景點(diǎn)和建筑互連成片。 淀山湖地區(qū)人文文化介紹淀山湖位于上海市青浦縣和江蘇昆山縣境內(nèi)，是上海地區(qū)最大的淡水湖，被稱為上
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