論建設(shè)工程價(jià)格的合理確定-文庫吧資料
2025-07-01 16:08本頁面
【正文】 除了對(duì)決策、設(shè)計(jì)及施工階段進(jìn)行控制外，還應(yīng)該考慮到工程完工后的使用維護(hù)等費(fèi)用的控制，即對(duì)項(xiàng)目全生命周期費(fèi)用進(jìn)行控制。專家研究表明，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75%~95%，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段為35%~75%，而在施工階段，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施節(jié)約投資的可能性只有5%~10%。 全壽命周期控制方法建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期通常由以下幾個(gè)階段構(gòu)成：項(xiàng)目策劃階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、使用維護(hù)階段。這個(gè)控制流程是一個(gè)不斷循環(huán)的過程，其貫穿于建設(shè)項(xiàng)目的始終，只有通過這種不斷地循環(huán)、糾偏，才能使實(shí)際工程造價(jià)得到有效的控制，這就是工程的動(dòng)態(tài)控制法。 工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制方法建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)周期長，在工程實(shí)施過程中各種風(fēng)險(xiǎn)及不確定因素較多，因此，實(shí)際狀況偏離目標(biāo)值的情況經(jīng)常發(fā)生，這就需要在工程實(shí)施過程中通過對(duì)目標(biāo)、過程進(jìn)行跟蹤，全面及時(shí)地了解有關(guān)信息，將工程實(shí)際狀況與目標(biāo)值進(jìn)行比較，如果偏離了目標(biāo)值，就要采取措施，使工程能在新的計(jì)劃狀態(tài)下進(jìn)行，使發(fā)生的偏離得到控制。據(jù)測(cè)算，一般建筑工程造價(jià)中材料費(fèi)用占60％一70％左右，且呈上升趨勢(shì)。加強(qiáng)對(duì)材料、設(shè)備的采購的督管，控制住材料價(jià)格。技術(shù)措施是實(shí)施項(xiàng)目投資的必要保證。 從技術(shù)措施上展開項(xiàng)目投資的有效控制。同時(shí)做好月度工程進(jìn)度款審核，避免投資失控。在建設(shè)工程施工階段涉入的面很廣，涉及的人員很多，與投資控制相關(guān)的工作也很多，因此，造價(jià)控制人員要經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，多與現(xiàn)場(chǎng)管理人員溝通，掌握工程第一手資料，同時(shí)施工過程中，做到事前有計(jì)劃，事中有控制，事后有分析，采取有效措施加強(qiáng)施工階段的造價(jià)控制和管理，對(duì)管好用好資金，提高投資效益具有重要的意義。 做好項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)控制 建設(shè)項(xiàng)目施工階段是把設(shè)計(jì)圖紙和原材料、半成品、設(shè)備等變成工程實(shí)體的過程，是實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目價(jià)值和使用價(jià)值的主要階段。再次，嚴(yán)格招標(biāo)程序。其次，認(rèn)真審查標(biāo)底或上限值。 做好施工招標(biāo)的造價(jià)控制首先，詳細(xì)編制施工招標(biāo)文件。動(dòng)態(tài)部分的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ)來計(jì)算。對(duì)靜態(tài)投資部分的估算，在項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段，可采取簡單的匡算法，有生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、比例法和系數(shù)法等；在可行性研究階段特別是詳細(xì)可行性研究階段，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。 投資估算階段造價(jià)的合理確定 投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段對(duì)擬建項(xiàng)目投資需要量，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，通過編制估算文件進(jìn)行預(yù)先測(cè)算和確定，得出的建設(shè)項(xiàng)目投資數(shù)額，就是估算造價(jià)。建設(shè)項(xiàng)目，由于規(guī)模大，建設(shè)周期長，技術(shù)復(fù)雜，人財(cái)物消耗大，應(yīng)考慮到投入使用后的經(jīng)濟(jì)效益等因素，一旦決策失誤，將造成無可挽回的巨大經(jīng)濟(jì)損失。第二章 合理確定工程造價(jià)保證工程質(zhì)量的方法 按基本建設(shè)程序合理確定造價(jià)長期以來，我國的建設(shè)項(xiàng)目雖然按程序辦事，但普遍忽視了項(xiàng)目建設(shè)前期階段的重要性，造價(jià)控制的重點(diǎn)放在項(xiàng)目建設(shè)的后期階段上，因此經(jīng)常出現(xiàn)投資超限、資金缺口大的現(xiàn)象。例如某辦公綜合體,設(shè)計(jì)時(shí)就由于沒有充分考慮停車位,加上對(duì)深基坑的成本費(fèi)用缺乏認(rèn)識(shí)對(duì)其不夠重示,造成了將已施工的3層深的基坑加深到4層,額外增加措施費(fèi)用就達(dá)1200萬。 對(duì)影響建設(shè)工程前期工程造價(jià)的因素考慮不周全、不詳細(xì) 影響建設(shè)工程前期的工程造價(jià)的因素有:對(duì)項(xiàng)目合理規(guī)模的確定、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)(廠址)的選擇、生產(chǎn)工藝和平面布置的確定、設(shè)備的選用、資金的籌集以及投資估算的編制等?？尚行匝芯坎粔驀?yán)謹(jǐn)深入,沒有做好建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作就倉促上馬,使實(shí)施的某些技術(shù)方案缺乏科學(xué)論證,漏項(xiàng)嚴(yán)重,致使項(xiàng)目開工前工程造價(jià)失控。 其他因素主要包括物價(jià)上漲、政策調(diào)整、各種不可預(yù)見的自然災(zāi)害及社會(huì)事件的發(fā)生，這些都可能導(dǎo)致工程造價(jià)的增加。 施工階段的因素在施工階段影響工程造價(jià)的因素主要有工期、質(zhì)量、技術(shù)等因素，在工程滿足既定使用功能的情況下，不宜盲目追求高品質(zhì)高規(guī)格使造價(jià)大幅上升，也不宜盲目追求進(jìn)度而導(dǎo)致不必要的趕工等費(fèi)用的發(fā)生。造成工程在決策階段缺乏科學(xué)的論證,把可行性研究變成可批性研究,導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。 工程建設(shè)工作中投資指標(biāo)管理系統(tǒng)不完善的原因目前我國對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)控制的意識(shí)不強(qiáng),一提到工程造價(jià),大家首先想到的就是施工階段的造價(jià)管理與控制,而幾乎沒有人在意關(guān)鍵的前期造價(jià)階段。正確的決策是項(xiàng)目開始建設(shè)的前提,是合理確定與控制造價(jià)的依據(jù),而許多投資建設(shè)者都容易忽略這一點(diǎn),在投資決策階段,項(xiàng)目完成市場(chǎng)研究以后,往往沒有結(jié)合項(xiàng)目的自身特點(diǎn)和其它實(shí)際情況,對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行多方案比較,就輕易地做出了選擇。建設(shè)項(xiàng)目前期工程造價(jià)控制存在的問題 決策失誤易造成投資浪費(fèi) 目前一些工程建設(shè)單位由于經(jīng)驗(yàn)不足,委托設(shè)計(jì)單
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