重慶大渡口經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況年度總結(jié)-文庫吧資料
2025-07-01 04:03本頁面
【正文】 山村板塊概況216。（3）自身改良的帶動(dòng)216。三是重鋼的搬遷，不僅使整個(gè)區(qū)摘掉了污染區(qū)的帽子，還在今后的擴(kuò)城運(yùn)動(dòng)中，具有大量的土地。 大渡口有三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：一是動(dòng)態(tài)變化最大，當(dāng)前的主城，也只有大渡口區(qū)起點(diǎn)低、房?jī)r(jià)低，這就使未來的房?jī)r(jià)具有較大的增長(zhǎng)空間。如：預(yù)計(jì)2007年下半年推出的富士達(dá)錦繡格林、鉑金云鼎、順祥??一街區(qū)（二期）項(xiàng)目機(jī)會(huì)（1）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)216。 來自潛在開發(fā)商的威脅。 同質(zhì)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，分流了部分消費(fèi)者。 戶型設(shè)計(jì)不合理，采光通風(fēng)效果較差，功能分區(qū)不明顯。項(xiàng)目劣勢(shì)（1）小區(qū)安全隱患216。 將引入五星級(jí)影院、大型量販KTV、大型品牌超市、炫酷酒吧與時(shí)尚咖啡館、知名餐飲等給人以都市感覺；（5）配套齊全216。 地處大渡口區(qū)傳統(tǒng)的金融、商業(yè)中心，地理位置好；（3）交通便捷216。新寶龍公司獲得了輕軌平安站周圍的四十余畝舊城改造項(xiàng)目。 潛在項(xiàng)目分流需求（二）SWOT分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（1）政府支持216。 自身改良的帶動(dòng)178。 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)178。 小區(qū)安全隱患178。 主題式商業(yè)步行街178。 地理位置好178。 五、SWOT分析（一）項(xiàng)目SWOT矩陣n 優(yōu)勢(shì)（S）n 劣勢(shì)（W）178。四、商業(yè)規(guī)劃商業(yè)部分招商范圍：證券交易所、銀行、郵政、通訊、小飾品、化妝品、服裝、鞋帽、特色中餐、西餐、火鍋、連鎖小超市、美容美發(fā)、干洗店、儲(chǔ)蓄、茶坊、咖啡廳、水吧、餐吧、電影院、桑拿中心、SPA、足浴保健、酒吧、卡拉OK、運(yùn)動(dòng)中心、電玩城、溜冰場(chǎng)、網(wǎng)吧。二、規(guī)劃點(diǎn)評(píng)三、戶型點(diǎn)評(píng)：附：一室一廳（）戶型圖附：二室一廳（）戶型圖戶型點(diǎn)評(píng)：該戶型方正，干濕分區(qū)比較合理；但是，餐廳、廚房采光和通風(fēng)效果不好；還有客廳陽臺(tái)面積過大，有點(diǎn)浪費(fèi)，也不夠開敞；功能分區(qū)不合理。 附：個(gè)案分析一、新寶龍?易城基礎(chǔ)資料表項(xiàng)目名稱新寶龍?易城（一期）開發(fā)商重慶新寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司香港英聯(lián)華物業(yè)管理公司占地面積（㎡）25000總建筑面積（㎡）16萬容積率綠化率25%主力戶型（4）2R（%）主力面積5475㎡開盤時(shí)間一期總戶數(shù)660銷售均價(jià)（元/㎡）3800銷售率%建筑形態(tài)高層物管費(fèi)（元月隨著需求量的增加、經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也將保持上漲趨勢(shì)。附：文體路板塊2007年上半年在售樓盤信息名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）主力戶型主力面積（㎡）套內(nèi)均價(jià)（元/㎡）開盤時(shí)間新寶龍?易城（一期）25000（總）160000（總）2R54753800順祥?一街區(qū)（一期）50218（總）319535（總）3R——3600朵力欣元16819614863R961133500（四）2007下半年預(yù)測(cè)伴隨著大渡口區(qū)交通的逐步完善、日益便捷，環(huán)境的改良，大渡口慢慢的為區(qū)內(nèi)外消費(fèi)者所接受，產(chǎn)品的需求量會(huì)呈上漲趨勢(shì)。戶型主要集中在2R和3R，套內(nèi)面積集中在54100㎡，與大渡口區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展的趨勢(shì)一樣，在戶型及面積需求上變化不是很大。（三）房地產(chǎn)現(xiàn)狀隨著舊城的改造，文體路板塊綜合型樓盤逐漸推出，率先出爐的是新寶龍?易城和順祥?一街區(qū)。 目前，已有馬來西亞等國際知名投資商家和北京華聯(lián)、家樂福等國內(nèi)外頂級(jí)Shopping Mall（集成式購物中心）就該片區(qū)的投資和入駐經(jīng)營(yíng)達(dá)成初步協(xié)議。該板塊改善完成以后，將大大改善居民的居住環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，提升城市服務(wù)功能，提高城市品位和檔次。 本板塊以都市園林和建筑景觀為標(biāo)志，集運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂、金融、餐飲、購物、居家等多位一體的大型高尚綜合性房產(chǎn)開發(fā)。 從2007年開始大渡口區(qū)進(jìn)入大力改造舊城的建設(shè)中，并以文體路、建設(shè)村、躍進(jìn)村、袁茄路部分段為重要改造點(diǎn)。然而隨著時(shí)代發(fā)展，該板塊樓房陳舊不堪，商業(yè)分布零散，無法與城市發(fā)展同步，成為制約大渡口城市發(fā)展的絆腳石，所以大渡口區(qū)政府在開發(fā)新城區(qū)的同時(shí)也將大力實(shí)施對(duì)老城區(qū)的改造。 該板塊是大渡口區(qū)的舊城區(qū)，東至鋼花路，南至文體路，西至陳庹路，北接九龍坡。 在四個(gè)板塊中，相對(duì)而言，文體路板塊和新山村板塊交通比較便捷，房地產(chǎn)的發(fā)展也處領(lǐng)跑位置。 陳庹路以西是雙山板塊；往東是文體路板塊和新山村板塊，這兩個(gè)板塊又接壤于文體路；鋼花路與鋼花支路分別是文體路板塊、新山村板塊同九宮廟板塊的分割線。 板塊劃分中的幾條主要路線：陳庹路、文體路、鋼花路、鋼花支路。 板塊劃分：從地理位置、目前在大渡口區(qū)的地位、將來規(guī)劃的定位和發(fā)展的狀況不同，我把大渡口區(qū)一共分為四個(gè)板塊，如右圖所示。 聰明的開發(fā)商已經(jīng)預(yù)見到大渡口區(qū)的未來市場(chǎng)前景，目前，已有30家左右的開發(fā)商將目光鎖定大渡口區(qū)，欲在這塊熱土上“掘金”。這兩點(diǎn)可以從愈來愈多的消費(fèi)者選擇大渡口區(qū)得到印證。 近年來，大渡口區(qū)采取了一系列措施，加大環(huán)保工作力度，進(jìn)行環(huán)境治理，改善區(qū)域環(huán)境及形象，取得了極大的成績(jī)，生活環(huán)境得到了極大的改善。216。（3）開發(fā)商和消費(fèi)者相聚大渡口216。 另外，大渡口政府決定將舊城改造納入西南新建設(shè)一同規(guī)劃，即今后5年，將全面改造完成鋼花路一條線的舊城改造，改造舊城區(qū)面積占地約3000畝，新建成400萬平方米的商業(yè)大廈及住宅小區(qū)，再造一個(gè)新大渡口。大規(guī)模的拆遷將促進(jìn)房地產(chǎn)的梯度消費(fèi)，大量拆遷居民所補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用不可能去購買中高檔品質(zhì)的住房，大多數(shù)拆遷戶將選擇實(shí)惠的住宅，這給房?jī)r(jià)較低的大渡口帶來較大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，一部分拆遷群體正朝大渡口區(qū)涌動(dòng)，正在大渡口區(qū)一手房、二手房市場(chǎng)上尋找自己的理想居家目標(biāo)。 （2）拆遷帶來機(jī)遇 216。 重慶借輕軌炒作開發(fā)的樓盤大有其在，而輕軌起點(diǎn)——大渡口更是受益非淺，由于這里大多樓盤房?jī)r(jià)偏低，加上輕軌通向這里，人們到渝中區(qū)解放碑方便快捷，因此房屋升值空間巨大將是不容置疑的。 開發(fā)成本低：一級(jí)地多，拆遷量小，這就使開發(fā)企業(yè)具備了其他區(qū)無法具備的成本優(yōu)勢(shì)。 增值空間大：當(dāng)前的主城，也只有大渡口區(qū)起點(diǎn)低、房?jī)r(jià)低（均價(jià)在主城九區(qū)中排第七，建面2725元/平方米），這就使未來的房?jī)r(jià)具有較大的增長(zhǎng)空間。在沒有了環(huán)境影響的后顧之憂后，將吸引更多外區(qū)的消費(fèi)者到這里購房。這里現(xiàn)在不僅再?zèng)]有粉塵滿天、氣味難聞的情況，大渡口區(qū)的環(huán)境質(zhì)量已高于全市平均水平，大渡口的空氣環(huán)境已今非昔比。其實(shí)，這種觀念在如今是對(duì)大渡口區(qū)生活環(huán)境的誤解。曾經(jīng)有句話是這樣形容大渡口生活環(huán)境的：“大渡口就是重鋼，重鋼就是大渡口”。216。再加上有34公里的長(zhǎng)江的沿岸，有接近兩萬畝的中梁山森林公園，這些優(yōu)勢(shì)是比較獨(dú)特的。216。發(fā)展優(yōu)勢(shì)216。 在政府規(guī)劃的引導(dǎo)下，大渡口區(qū)呈點(diǎn)帶線，線帶面的發(fā)展趨勢(shì)。隨著改革的深入，推進(jìn)城市化進(jìn)程的加快，置身于重慶市外環(huán)高速公路圈內(nèi)大渡口區(qū)迎來了房地產(chǎn)開的巨大潛力。 大渡口區(qū)是后開發(fā)區(qū)，其優(yōu)勢(shì)不可低估。所以房地產(chǎn)有著非常好的開發(fā)潛力。下同（八）房地產(chǎn)的發(fā)展前景216。顯然，輕軌的開通將帶來的潛在消費(fèi)人流和常住人口將加快這種前進(jìn)的速度。216。 大渡
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